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M
MisTejas
26/09/2007 08:41
En la carta nos plantean solo dos posibilidades para solucionar esta situacion y a mi modo de ver lo hacen exigiendo.

Lo que está claro es que estos señoritos no nos pueden obligar a firmar el anexo, porq entre otras cosas no existe ninguna clausula en el contrato original que nos obligue a ello.

El aval en mi caso deja de tener validez el 30-12-2007,y lo dice claramente: " la presente garantia permanecerá en vigor hasta el dia 30-12-2007, en que caducará y quedara sin ningún valor ni efecto", pero esto no significa que aunque mis cantidades no esten garantizadas por un aval bancario, no pueda reclamarlas judicialmente.

Pero el problema es que si reclamas judicialmente, no se el tiempo que tardará el tema en resolverse y seguramente que hasta entonces no veas el piso.

Pero insisto en que todo esto es muy raro, yo no creo que queden mas de tres o cuatro meses de obra y no mas...porq lo retrasan hasta Mayo´08 y sobre todo como han vendido un piso hasce un año con fecha entrga Mayo´08 y nos avisan ahora.

Hoy tengo intencion de ver toda la documentacion con el departamente juridico de mi empresa y ya os contare sus comentarios.


 
J
jumer
26/09/2007 08:18
Tal como ha pedido R_J_Rodrig voy a reproducir la carta para aquellos que no la hayan recibido:
"Nos dirigimos a udes con el fin de ponerles al corriente de la marcha de las obras de edificación correspondientes a la promoción inmobiliaria "Tejas Verdes Parcela 2", en la que han adquirido una vivienda.
Como habrán podido observar, la empresa constructora encargada de la ejecución de estas obras, ha ido acumulando progresivamente un significativo retraso sobre el planning previsto, lo que nos obliga a aplazar la fecha establecida para la entrega de estas viviendas.
En cualquier caso, una vez corregido los factores desencadenantes de esta situación y habiendo comporbado la efectividad de las medidas empleadas, estamos en condiciones de estimar con garantía una fecha de finalización de las viviendas para el 31 de mayo de 2008.
SEIF RESIDENCIAL S.L. es consciente de los trastornos que este cambio puede suponer para uds., por lo que entenderíamos que pudiesen decidir resolver su contrato de compraventa con nosotros o bien, a pesar de este cambio, mantener la relación contractual, como es nuestro deseo.
En ambos casos, les rogamos que, antes del 31 de octubre de 2007 acudan a nuestra oficina de ventas, sita en San Sebastian de los Reyes, calle Juncal esquina Avda de Europa, a fin de poder suscribir con uds. un anexo al contrato de compraventa que amplíe el plazo de entrega de su vivienda, o en caso contrario, para comunicar su deseo de resolver la relación contractual y de esta manera comenzar, lo antes posible, los tramites pertinentes para la devolución de las cantidades entregadas hasta la fecha incrementadas con el interés legal correspondiente.
En relación a los avales de cantidades que tienen ustedes y cuya fecha de caducidad es 31 de Diciembre indicarles que estamos procediendo a la tramitación de su novación, a fin de poder entregarles, una vez firmado el anexo, el aval con el nuevo plazo de vigencia.
Sin otro particular y rogando disculpen las molestias ocasionadas, reciban un cordial saludo".

Podeis contar con nosotros para la reunión.
 
E
EsteIa
26/09/2007 01:23
Buenas,

http://www.aecu.net/seguro%20de%20caucion%20o%20aval%20bancario_es.htm

En esta página también lo indica claro, y habla de que hay un número de cuenta en el que el comprador debe ingresar sus pagos anticipados.

Aquí habla también de que la responsabilidad de este aval la tiene el vendedor.

No sé, no sé, la verdad es que me encantaría ir con toda la información que tengo, y el contrato a contrastarlo con todos vosotros.

Espero podáis quedar en alguna otra ocasión, ya que este sábado me es imposible.

Muchas gracias por todas las opiniones.

Un saludo a todos.
 
V
vili
26/09/2007 00:12
Hola. Existe un folio diferente al contrato que tiene arriba el nombre de Banesto, este es el aval, y casi al final aparece la fecha de caducidad, que coincide con la fecha de entrega prevista, en mi caso el 30 de novienbre.
Por otro lado, en las últimas paginas del contrato, nos han incluido unas fotocopias de dos leyes de compraventa de viviendas y cantidades anticipadas. En la ley del 29 de julio de 1968, que parece ser la que está en vigor, en el artículo tercero, aparecen las dos opciones que tenemos, en el caso de que no se termine la vivienda en el plazo establecido,y que coinciden con las que nos proponen en la carta: rescindir el contrato o conceder prorroga. Esta última se hará constar como clausula en el contrato.
En otros lugares del contrato parece poner algo diferente, pero, me cuesta pensar que los de la promotora sean tontos y no tengan un as bajo la manga o algo a donde agarrarse. Esto hay que consultarlo con abogados antes de decidir algo. Este sábado puede ser buen día para un primer contacto, proponer una hora para quedar, aquellos que puedan asistir. Saludos.
 
H
helenyalberto
25/09/2007 23:43
Por favor dadle un vistazo a este link

http://www.jccm.es/vivienda/tucasa/capitulo1.htm#06

Quizá os sirva de algo, a mi entender los avales son reposnabilidad de la promotora...no nuestra....

Un saludete

 
H
helenyalberto
25/09/2007 23:21
Hola buenas noches

Me uno a P_J_Rodrig ya que a mi modo de ver los que se están pillando los dedos son los de la promotora.

Ni que decir tiene el hecho de que la relación con el cliente haya sido pésima en el último año, no solo por la falta de información....sino que ahora, despues de mucho tiempo, mandan una carta dándonos dos opciones:

1º Firmar un anexo para que se cubran el trasero, o
2º Rescindir el contrato con ellos y que nos devuelvan el dinero, dinero que, después de lo visto, no me extrañaría que nos fuese devuelto el próximo mes de mayo sirviendose de hasta el últimno céntimo y sin devolvernos ni un maldito interés.

No soy ningún experto en la materia, creedme, pero si la promotora no cumple el contrato, el problema lo tienen ellos, no nosotros.

En la carta dice algo de "novacion de los avales", lo dicen en el último parrafo, como dejandolo caer....bueno pues a mi modo de ver...o la promotora hace la novación de dichos avales, que es su responsabilidad, o la que se queda sin dinero es ella...

En mi opinión nadie debía de firmar nada, y si alguien ha de cumplir que sea SEIF, si no es dándonos los pisos, que por lo menos sea pagandonos las cantidades que se nos deban, en caso de extenderse en más de tres meses....(dos en mi caso, o más en algunos).

Por favor decidnos algo si vais a hablar con Los comerciales en la Caseta...os lo agradeceríamos....

A propósito.....decidnos donde queréis quedar y nos uniremos....A nosotros este Sábado en la cafetería del polideportivo de la Dehesa nos iría bien...Podríamos tomar allí unas cañas....

Un saludo a todos
 
E
EsteIa
25/09/2007 22:58
Buenas,

Yo también me apunto a la reunión, aunque no puedo este finde. Puedo cualquier día entre semana y los fines de semana quitando este.

La verdad es que me parece muy bueno un cambio de impresiones a estas alturas.

Un saludo.
 
H
helenyalberto
25/09/2007 22:54
hola
 
R
R_J_Rodrig
25/09/2007 22:40
Buenas noches,

vamos a ver, punto por punto:

1.-¿podría reproducir aquí alguien el contenido de la carta? Yo firmé para el 30-nov-07 y aún no me ha llegado nada.

2.- El aval:
En mi contrato no hay ningún punto en el que ponga que el aval expira el 30-nov-07 o el 31-dic-07. Es más, en la última hoja de la ley de julio se especifica que el aval se constituirá por la promotora para garantizar las cantidades entregadas a cuenta por el comprador, EN CASO DE QUE LA CONSTRUCCIÓN NO SE INICIE O TERMINE EN LOS PLAZOS CONVENIDOS EN CONTRATO, O NO SE OBTENGA CÉDULA DE HABITABILIDAD... y un poco más abajo dice...EXPEDIDA LA CÉDULA DE HABITABILIDAD Y ACREDITADA POR EL PROMOTOR LA ENTREGA DE LA VIVIENDA AL COMPRADOR, SE CANCELARÁN LAS GARANTÍAS OTORGADAS POR LA ENTIDAD AVALISTA.

Es decir, lo de firmar por miedo a lo del aval, que nadie os coma el tarro... Además tiene su lógica, porque
como ya habéis comentado, si hay personas que habéis firmado fecha entrega 31-may-08, debe haber un aval que avale las cantidades entregadas. En ese sentido, el aval es ÚNICO, y garantiza los pagos a cuenta de la promoción en su conjunto. Es decir, no hay ´avales´ por separado para cada firmante o grupo de firmantes.

== > No obstante, mañana doy un toque a la sucursal de
Banesto

3) El contrato:

No hay lugar a dudas
* La fecha de entrega es el 31-nov-07
* Llegada dicha fecha se puede rescindir el contrato o conceder una prórroga de TRES MESES.
* No obstante, siempre que el retraso sea superior a 3 meses, habrá derecho a indemnización por parte de la parte vendedora a la compradora, por el tiempo transcurrido hasta la entrega de la vivienda.

Y eso está firmado por ambas partes. No hay que firmar nada nuevo. Si alguno voluntariamente quiere hacer EL FAVOR a SEIF, adelante. Pero vamos, que si a alguno nos echan del curro, por ejemplo, ellos no nos van a hacer el favor de aguantarnos el piso hasta que encontremos otro... Está firmado y no les queda otra que apechugar.

== > De todos modos mañana me acercaré por la caseta de SEIF. Trabajo al lado. No creo que sean tan torpes de emprender algo que está tan claro pero en su contra.

4) Me apunto a la reunión. ¿qué tal os viene este sábado?

Saludos

 
E
EsteIa
25/09/2007 22:03
moniq, es cierto, yo tengo fecha de garantía hasta el 30-12-2006 y supongo que la fecha que debe constar es la fecha en que se efectúe la entrega de la vivienda.

No había reparado en ello antes. Gracias.

 
V
vili
25/09/2007 20:15
Hola. Propongo cita aunque no sé si a todos nos va bien el lugar: cafetería del polideportivo de la dehesa, un sábado. Podremos en un lugar cerrado conocernos, dar opiniones y llegar a acuerdos. Por cierto, leer unas fotocopias casi al final del contrato sobre la compra-venta de vivienda, hacia la mitad del texto, de la ley de julio de 1968.
 
E
EsteIa
25/09/2007 20:10
Buenas,

De momento de lo único que me he podido enterar es que un tribunal suele imputar a la promotora la responsabilidad de los retrasos, ya que es son profesionales. Por tanto deben asumir los retrasos en la entrega.

En lo que respecta al retraso, parece lógico pensar que si hay personas que han firmado el contrato en mayo de 2008, las obras se retrasen hasta esa fecha, por lo que para un comprador que ha firmado una fecha de entrega 3 meses anterior a mayo de 2008 deberá tener derecho a un pago por retraso según se estipula en el contrato. Además no va a recibir el piso antes de esa fecha, esto entendiendo que este retraso vaya a producirse.

Por tanto no entiendo en que beneficia a un comprador que quiera el piso, el modificar del contrato la fecha de entrega sin percibir ningún beneficio por ello. Porque esto se lo he preguntado a una señorita muy amable de la delegación centro de SEIF y me ha comentado que efectivamente NO ibamos a percibir ningún beneficio.

¿Alguien me lo puede explicar?

Gracias.

 
M
moniq
25/09/2007 16:59
En mi aval pone muy claro que finaliza el 31/12/2007 y es relativo a las cantidades entregadas hasta esa fecha. Yo del documento entiendo, que "caduca" en esa fecha. Y por tanto a fecha 1 de enero las cantidades no estarían avaladas...no lo entedéis así?
 
E
EsteIa
25/09/2007 15:48
Buenas,

El aval corresponde a cantidades entregadas hasta la fecha del contrato. No se van a entregar más cantidades que las entregadas hasta la fecha de entrega, por lo que no entiendo que no valga el aval, de todas formas voy a consultar con un abogado yo también.

Contar conmigo para las reuniones.

Un saludo,
 
M
moniq
25/09/2007 14:00
Nuestra entrega era 31/12/2007, si bien es cierto que Telesforo nos habló de posible Marzo.

Lo que sí se es que la fase II esta formada por dos parecelas, una era entrega 30/11/2007 y otra 31/12/2007.
Lo que la mayoría desconocíamos es que desde Septiembre de 2006, SEIF cambió la fecha a 31/5/2007. Creo que hubiera sido más honesto informarnos en esa fecha del posible retraso.

En cuanto al aval, pone fecha fin de vencimiento, en mi caso 31/12/2007, por lo que estaríamos pillandonos los dedos si no firmamos el anexo. Puesto que el aval no tendría validez. Son muy listos.

Saludos
 
M
MisTejas
25/09/2007 13:55
Nosotros tambien pensamos que sería conveniente el organizar una reunion. Pero antes sería interesante conocer el contenido del dichoso anexo y a partir de ahi tomar decisiones.

Os acordais si en el aval que firmamos en su momento si tiene validez hasta una fecha concreta o si dice a la entrega de la vivienda.

El unico problema que veo de no firmar el anexo es que las cantidades aportadas dejan de estar garantizadas por un aval bancario.

Con este aval bancario la ejecucion es inmediata.
pero bien es verdad que aunque no esten garantizadas por aval, tu siempre podras reclamar judicialmente tu dinero.

Sabeís si estos tres meses de gracia que tenemos en nuestros contratos a partir de la fecha de entrega estaban recogidos en el aval que firmamos.
 
J
JJ ISS
25/09/2007 13:31
Nosotros firmamos en Junio del 2006 y pone en nuestro contrato como fecha de entre 31/11/2007 asi q no entiendo porque a unos les pone una fecha y a otros otra.

 
A
ACSSRR
25/09/2007 13:22
YO TE ASEGURO QUE DESDE PRINCIPIOS DE 2007 YA LO SABÍAN.
 
J
jumer
25/09/2007 13:12
acssrr® cuando firmastes, si no es mucha indiscreción?,ya que me gustaría saber desde cuando saben lo de mayo, ya que yo firmé en mayo del 2006 y mi fecha de entrega en el contrato es 31 de Diciembre 2007 (aunque me dijeron que lo más seguro que fuera para abril).
 
O
opropi
25/09/2007 12:59
Buenas soy una de las propietarias de la Fase II y al ver el tema de la carta de la carta me he quedado muy sorprendida.

No entiendo como cuando un contrato está firmado se pueda modificar el tema del retraso de entrega de forma unilateral por parte de la constructora, ya que es la única beneficiada en este asunto.



Yo creo que en caso de firmar un anexo de novación o modificación al contrato actual debería decir al menos que:

Aceptar de mutuo acuerdo, mediante anexo al contrato actual, que se retrasa la entrega de las viviendas indicando el nuevo plazo de entrega, e incluyendo la penalización que corresponde abonar al comprador por la correspondiente demora.
Aceptar la rescisión del contrato, en este caso se debería devolver el dinero invertido con los intereses correspondientes y sin olvidar la revalorización de la casa porque en este caso seif se beneficia porque adquiere una casa cuyo valor se ha incrementado y sino mirar en idealista casas de similares características a las vuestras.
Resumiento no creo que nos puedan dar un ultimatum de firma y en caso de firma debe haber beneficio para todos porque el problema no lo hemos generado lo compradores sino la constructora y en este caso el único que se beneficia es la constructora: en la primera opinión se quiere evitar el pagos de inde mn izaciones y en la segunda opción la adquisición de viviendas a un coste inferior al de mercado.



Me gustaría que si alguien habla con Telesforo que nos comente a que viene esto de la carta? y como comentan algunos que pasa si no acepto?.
Un saludo

 
A
ACSSRR
25/09/2007 12:50
Hola vecinos, es la primera vez que escribo pero entiendo que el nerviosismo llegue. Yo no se si se debe o no firmar esa carta pues entre otras cosas no se lo que propone y en que términos pero lo que si me veo en la obligación de que conozcáis, es que hay una serie de vecinos que hemos ido firmando contratos con posterioridad a los vuestros (en mi caso hace un año) y ya nos ponen como fecha de entrega 31/05/2008. Eso si, cuando hablamos con Telesforo nos asegura que para esa fecha, mes arriba, mes abajo, nos las entregan seguro. Él asegura que los problemas que estan teniendo en las otras dos fases está abriendo camino para la fase II y dado que la construcción va bien (a fecha de hoy), no debería haber problema.
Eso si, y lo repito, desde hace un año venimos firmando con la fecha que ahora os proponen. Nosotros no podemos reclamar nada pero entiendo que vosotros luchéis por lo que firmásteis hace mucho, mucho tiempo ya.
Aun así, si decidís reunir a todo el mundo, yo estaré como todo el mundo, Creo que sería buena esa reunión para que cada uno cuente lo que sabe.
Propongo citar a todo el que lea esto, que es más gente de lo que parece un sábado en la entrada de la obra.
 
M
mjyp
25/09/2007 12:20
Si hay reunion contar con nosotros.
 
J
JJ ISS
25/09/2007 10:51
Hola a todos
Nosotros tb somos de la fase II y tb hemos recibido la carta, estamos haciendo unas gestiones con un abogado experto en temas de promociones/construcciones a ver q es lo q nos dice. En cuanto sepamos algo os lo diremos.

Un saludo
 
J
Javi T
25/09/2007 10:47
Hola a todos,

Yo tb soy propietario de la Fase II y todavia no me ha llegado la carta de marras. Pero al leer este hilo me he quedado blanco. Yo creia q los q podiamos rescindir el contrato eramos nosotros si no se entregaban los pisos en su correspondiente fecha de entrega. Ademas nosotros hemos cumplido nuestra parte contractual y los q estan incumpliendo el contrato son ellos. Bueno a la espera de esa dichosa carta, creo q lo q deberiamos hacer es lo q dice Vili, reunirnos y tomar una decion conjunta . Yo tb dejo mi correo por si alguien se quiere poner en contacto conmigo por este tema o por otro cualquiera.

ultratana@hotmail.com

Gracias.
 
J
jumer
25/09/2007 08:56
Estoy totalmente de acuerdo con vosotros, yo aún no he recibido la carta, pero pienso que a quienes no nos interese renunciar al piso no nos deberían obligar a firmar nada, simplemente informarnos del retraso, no le vamos a dar facilidades sin nada a cambio.
 
E
EsteIa
25/09/2007 00:21
Buenas vili,

Estoy totalmente de acuerdo contigo. En este foro al menos somos 10 personas de la fase 2. Estoy intentando saber cuantos mirando en todas las opiniones. Es un poco lío porque hay gente que desaparece(¿es normal eso?).

Estaba pensando como conseguir los datos de las personas que no conozcan este foro. Creo que tengo algún que otro sistema, pero no sé si será efectivo.Ya os contaré. De momento te dejo mi correo, por si lo necesitas.

azul_es@telepolis.com.

Un saludo.
 
R
R_J_Rodrig
25/09/2007 00:14
Pues yo creo que si hay 3 opciones:

* Pedir la devolución de todo el dinero con intereses
* Firmar el anexo
* No hacer nada y seguir como hasta ahora, con cómputo de indemnización a partir del 3º mes de retraso

Saludos
 
V
vili
25/09/2007 00:02
Hola vecinos. Me incorporo hoy al foro, aunque lo he leído en varias ocasiones. He recibido hoy la famosa carta y me parece una tomadura de pelo. Nos dan dos opciones: devolvernos el dinero o firmar el anexo y no nos dan la tercera que es la que está en vigor y la que nos interesa a todos, ¿por qué han obviado esta tercera opción? Además, en la cartita no pone que la entrega será el 31-5-20008, sino que estiman que estará finalizada la obra para esta fecha, así que probablemente se retrasará aún más. Propongo que deberíamos reunirnos todos los interesados para ponernos de acuerdo y tomar decisiones juntos. Desde luego esto no se puede firmar y si nos echamos atrás, hemos perdido dos años de espera y dinero porque en este tiempo han subido más los pisos y algunos un tanto por ciento de las plusvalías para hacienda si han vendido un piso. Saludos.
 
T
tjv
24/09/2007 22:04
perdón, queria decir "puedes rescindir el contrato y te TIENEN que pagar los interes" y por su puesto la pasta que hemos puesto. Y también "lo han Hecho (con h) para guardarse las espaldas"
las prisas son malas
 
T
tjv
24/09/2007 22:00
yo entiendo del contrato que pasada la fecha puedes rescindir el contrato y te tienes que pagar los intereses. Pero hay una cuestión importante.El banco que ha financiado la obra ha concedido un aval para que en caso de quiebra de seif devolvernos lo que hemos puesto (esto esta en el anexo). Conclusión, lo que yo entiendo es que por una parte esta bien no firmar el anexo al 31 de mayo de 2008 porque así puedes rescindir el contrato cuando quieras, lo malo que el dinero no esta asegurado mediante aval bancario (el aval bancario solo cubre hasta la fecha primera de entrega,noviembre o diciembre, según los contratos). DE todas formas, 5 meses de retraso me parece una pasada, yo quiero pensar que lo han echo para cubrirse las espaldas con la cedula de habitabilidad porque yo veo los pisos avanzados. Es una desilusión muy grande
 
N
noeliatp
24/09/2007 21:50
Hola a todos,

Vaya con la cartita.. el sábado estuvimos ´merodeando´ a ver cómo iban las obras y pensamos que algo de retraso habría, pero que el ritmo no era malo del todo.. y ahora nos encontramos con ésto.

Por nuestra parte, trataremos de informarnos de todo este tema, pero eso de firmar algo que se han sacado de la manga por las buenas, que no aparece en contrato y que sólo nos perjudica a nosotros.., lo llevan claro. Si alguien va teniendo algún tipo de información sobre ésto por favor que lo vaya comentando. Nosotros por nuestra parte haremos lo mismo.

En fin, un jarro de agua fría.

Saludos a todos y ánimo.
 
E
EsteIa
24/09/2007 20:24
Buenas,

Me acabo de volver a leer el contrato de nuevo y aquí no dice nada de modificación del contrato ni nada. Sólo que si el día 31/12/2007 (día que yo firmé, pq sé que hay gente que firmó en noviembre de 2007 y incluso en mayo de 2008), en fin, si para entonces no se produce la entrega entonces podremos optar por rescindir el contrato o por dar tres meses de prórroga. No pone nada de retrasar la fecha de entrega, con lo que no creo que debamos firmar si queremos la casa, porque cómo decís todos, esto sólo beneficia a SEIF, a ninguno de nosotros.



 
R
R_J_Rodrig
24/09/2007 19:56
Buenas tardes.

Pues vaya , estamos bien. La cartita la recogeré en un par de semanas cuando me pase por Zamora. Así que os agradezco los detalles que podáis proporcionar.

Eso si, a mi modo de ver, no hay que firmar ya nada que no consista bien en poner la mano para recoger intereses, bien firmar la escritura o bien firmar la renuncia.

Lo que si me parece muy triste es que, a lo largo de 2 años, no se preocupen ni de enviar una notificación aunque sea como detalle, pero para cambiar la fecha de entrega si se preocupen.
Yo al menos esperaba este año, aunque fuese puramente anecdótico, la cartita con la información fiscal de las aportaciones. No la mandan porque "la ley no obliga a ello". Bueno, pues a lo que si obliga es a respetar lo que se firma... carta en la mesa presa, como se suele decir...


Saludos
 
G
geryol
24/09/2007 19:12


Hola,

Nosotros también acabamos de recibir la misma carta. La verdad es que yo no se mucho de aspectos legales, pero si la firma del anexo supone que no me van a pagar los intereses que me tienen que pagar por retrasarse en la entrega entonces está claro que no lo voy a firmar. ¿Se creen que somos tontos o que pasa aqui?. ¿Quien va a firmar un anexo en donde solo salga beneficiada seif y no nosotros que somos los que no tenemos culpa de nada?.

Y una pregunta: ¿Que pasa si me niego a firmar el anexo?. ¿Me quitan la casa o que ocurre?.

En cualquier caso habrá que ir a la caseta a ver que pone en el anexo.

Si alguien se pasa por allí o tiene alguna nueva información que lo diga por aqui.

Un saludo

 

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