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P
pjc
22/03/2007 12:43

venta de locales

1.313 lecturas | 18 respuestas
vecinos||| que tal veis la propuesta de venta de uno de los locales de la 26.11?
 
alyaner
alyaner
28/03/2007 14:12
No estoy seguro porque no tengo el papel, pero ¿ realmente es lo mismo no votar que votar que no?. Me parecería raro, ya que en todas estas cosas, aunque parezca increible, mucha gente acaba pasando y no vota, y sería interpretar eso como una posición concreta. Pero, como he dicho antes, no sé si es así.

Si no estais de acuerdo con la venta creo que deberíais aseguraros y enviar un fax.

Yo personalmente pensaba que esos locales se tardarían en vender bastante y me parece bien el precio a día de hoy.

En cuanto a las cuentas de la liquidación, quiero ver primero la carta explicando los números, y, despues, si no me convence, ya solicitaría una reunión.

En cualquier caso tendremos ya en breve la segunda reunión de la comunidad, seguramente entonces podamos pedir que nos lo expliquen con más detalle si tenemos alguna duda.

Por cierto, ¿ se sabe algo de esta segunda reunión?
 
T
Tanita
28/03/2007 12:50
Coincido también con lo de la reunión que debe de hacer la cooperativa para informarnos de todos los detalles de los locales!
Yo personalmente, quiero tener una explicación detallada...
Lo de liquidar por carta no es serio ni profesional por parte de los gestores de "nuestra propiedad"!
Un saludo a todos!
 
P
pepe000000
28/03/2007 10:31
Estoy de acuerdo con Liab.

Todo depende de la necesidad de efectivo que tenga cada uno.Yo por supuesto lo necesito, pero creo que el precio es algo bajo. Y sobre todo las plazas se deberían vender a precio libre. Y tienes toda la razón. Si lo vendemos en un mes, nos ahorramos la comisión.

Mirad como curisosidad esta página, con algunos precios a los que se intentan vender:

http://www.idealista.com/pagina/buscar?op=mostrar_pref&ubicacion=28-079-07-001-08-088

Por todo esto, no voy a votar.

En cuanto a la liquidación de los locales, llamé a la Cooperativa, y me dijeron que se haría en breve, pero que faltaba todavía gente por escriturar.¿ a estas alturas? Lo que me sorprendió, es que me dijo que no pensaban celebrar ninguna reunión. Simplemente mandarían la liquidación por carta. Yo creo que deberían hacer una reunión, y explicarnos detalladamente no sólo lo que se ha vendido y cómo, sino también todos los gastos que nos han imputado. Es decir, que nos entreguen las cuentas de los locales, que las hemos pedido en todas las reuniones, y todavía no sabemos nada.

Un saludo, pp.


 
LIAB
LIAB
28/03/2007 09:29
Desde luego depende de la urgencia de dinero que tenga cada uno, pero yo creo que cuando se construyan las parcelas de alrededor
y la parcela destina a uso deportivo que tambien está cerca, los precios de los locales van a subir bastante, es cuestion de arriesgarse un poco, ademas cuando se constituya la sociedad, supongo que nos ahorráremos la comision.
Lo que no se es lo que se va pagar de iva con esta venta, pues anosotros después de las escrituras nos aplicaban un 16%.

En cuanto a liquidar la zona comun (lo que se lleva recaudado hasta la fecha), no se cuando lo van a pagar, pues ya se han entregado las tablas.

un saludo,
 
B
bemig
27/03/2007 17:12
A mi me parece estupendo, y que se vendan cuanto antes.

Saludos.
 
M
mpd2001
27/03/2007 11:21
Completamente de acuerdo en todo con Tanita.
 
T
Tanita
27/03/2007 08:28

Hola a todos!
Alguien me puede decir si me confundo en pensar que tanto las plazas de garaje como las de moto y los metros cuadrados de locales que aparecen en el contrato que firmamos como "zona comercial" nos los han cobrado como "superlibres"...de VPO nada de nada!
Entre los 226 socios que somos los propietarios de todos esos metros y plazas, hemos pagado "8.138.910,88 €" para que sean nuestros. A mi me ha costado mucho asumir la dichosa zona comercial a precio "libre" para ahora bajar, malvender...etc.
Yo no voy a mandar mi conformidad...ya son nuestros y lo considero una inversión...forzada, pero una inversión. Y para que ese esfuerzo se vea recompensado si hay que esperar...espero!Quiza no sea buen momento para vender...la zona está despegando! Al fin y al cabo ya somos los propietarios!...que hay que perder en la espera de vender "ladrillo"? Yo particularmente...espero...
Un saludo a todos
Por cierto, alguno tenéis el dato de los m2 que corresponden a plazas grandes, pequeñas, medianas y de moto?
Yo sólo se que de locales hay 1.750 m2 entre la 26.11 y la 31.3
Un saludo a todos
 
C
cobitos
26/03/2007 11:08
Buenos días,

hace cosas de 2 o 3 años pregunté en la cooperativa por el precio de esos locales y me dieron el mismo precio que nos han mandado por carta (me dijeron que dependiendo del local estaría entre las 550.000 o 600.000 pts m2).

Que las plazas las cobren a ese precio no me parece bien, pero como están comprando locales pues tampoco me parece mal del todo.

Yo votaré que no (o no votaré que es lo mismo) a pesar de que creo que el negocio no parece molesto (creo que es una inmobiliaria) pero creo que el precio es ridículo.
 
BlackHawk
BlackHawk
26/03/2007 10:08
El local que se va a vender es problablemente el mejor ya que es el que da a dos fachadas....el precio de venta del resto de locales será inferior.
En cuanto al precio de las plazas de garaje, confirmo que se venden a precio de VPO, aunque yo pensaba que las plazas sobrantes se venderían como los locales, es decir a precio libre, sin embargo no es así.
En cuanto al tema de la comisión, aunque es normal, no se nos debería de cobrar a nosotros, si no al comprador, claro que esto bajaría el precio de venta para obtener el mismo resultado.
Lo cierto es que no se si es precipitado todo esto....a mi me da la impresión de que si, como ya pasó con los primeros locales de la 31.3 que se vendieron casi un 50% más baratos que los últimos, pero tampoco estoy seguro de su futura venta a un precio mucho más rentable así que....no se que hacer.
En cuanto a la liquidación, imagino que se sumará a la que está pendiente de la que aún no sabemos el importe a recibir por cada socio.
 
A
ACM
25/03/2007 15:14
Hola a todos,

Creo que es una buena noticia el que se empiecen a vender los locales de la 26.11.
Estoy totalmente de acuerdo con Alyaner. Yo ya he enviado mi conformidad a la venta.

Yo no se los demás pero a mi no me apetece nada tener que encargarme de buscar compradores y posteriormente gestionar la venta, contratos, etc...Un 3%...todo el mundo cobra una comisión al hacer de intermediario.

Yo personalmente prefiero que se vendan pronto y un poco más baratos que esperar dos, tres años y vender un poco más caro.

Respecto al precio de las plazas de garaje, diferente en las tablas y montecarmelo, creo (no me hagáis mucho caso porque tendría que rebuscar en la información inicial de la cooperativa cuando se solicitó la vivienda según el orden de preferencia) que debe ser porque unas eran de protección oficial y otras de precio tasado con lo que el precio del modulo es superior en el del precio tasado.
Pero vamos...que es una hipótesis en base a ese vago recuerdo...

Bueno...pues que se venda todo!

Por cierto, a que se debe que se liquide este local y no los anteriores??
 
carisa2007
carisa2007
23/03/2007 22:52
No critico la venta, pero me gustaría saber si los (15600€) es lo que se les cobra a los socios, porque en las tablas es mas caro (18000€), 2400€ de diferencia.

Sino se pueden vender que bajen el precio, pero que no les bajen el precio de las plazas porque es un agravio comparativo para el resto de los socios.

Perdonadme, pero sino me equivoco los locales no son VPO son libres y cierto número de plazas de garaje también.
 
alyaner
alyaner
23/03/2007 14:58
A mi me parece que , viendolo como conjunto esta muy bien, las plazas me parecen baratas, pero estamos hablando del edifico donde meso se han vendido, y el local me parece bien vendido. Honradamente creia que no se conseguiria vender hasta dentro de tiempo.

La comisión es la normal por gestiones de venta, aunque no sabia que se nos cobraba.

Lo dicho, en conjunto, me parece DPM, no pensaba que se consiguiera sacar nada de los locales de la 26.11 hasta dentro de tiempo.

 
carisa2007
carisa2007
22/03/2007 17:55
A CUANTO ESTA EL M2 DE VPO?
 
carisa2007
carisa2007
22/03/2007 17:54
soy de las tablas y los precios varian ...
el precio protegido de las plazas de garaje ... se corresponde con lo que os han cobrado a vosotros?.
 
M
mpd2001
22/03/2007 17:05
A mi me gustaría que fueran más claros y nos dijeran quién es el comisionista y por qué.??
 
carisa2007
carisa2007
22/03/2007 15:53
lo de la comision .... pues me lo esperaba ... pero que las plazas de garaje se vendan a ese precio cuando a los propios cooperativistas nos han puesto la 3º plaza mas cara ... no me parece ni justo ni etico.
 
BlackHawk
BlackHawk
22/03/2007 13:34
A mi me extraña lo de las plazas de garaje. No se especifica cuales son ¿grandes, medianas o pequeñas?
¿Porque se venden a precio protegido?
Lo del 3% no se si es lo normal, pero si queremos gestionarlo nostros solos para eviatrnos ese coste....¿quien se va a encargar de Gestionar su venta?
 
M
mpd2001
22/03/2007 12:56
como vecino de las tablas no me parece nada bien que alguien se pueda llevar un 3% de comisión por no hacer nada. no lo entiendo de verdad. Prefiero esperar y poner un anuncio que no ir regalando dinero por ahí.
Por supuesto es mi opinión.
 

Fin del hilo
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