ESCRITURAR - Foro Terralbina II

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loscaris

02/12/2008 16:36

Segunda visita: Han llamado ya a alguien para la segunda visita después de la entrega del informe de fallos?

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L

loscaris

24/11/2008 10:57

Una curiosidad: alguien sabe cuanto cuesta el piso piloto de 4 habitaciones? creo que es un primero y que valía mas caro por la terraza, no me atreví a preguntar porque ya andamos justísimos, a lo mejor alguien sabe cuanto cuesta con el IVA, el garage y todo?

Un saludo.

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N

no ho tinc clar

19/11/2008 19:34

Hola a tots! Amigos en el sitio que indico está la ordenanza municipal del ayuntamiento de alicante donde se regula el otorgamiento de licencias. En el artículo 25, se regula concretamente la licencia de primera ocupación. De la ordenanza deduzco cosas (no soy experto en la materia y convendría consultarlo):

1. El plazo para el otorgamiento es de 1 mes a contar desde la fecha en que se solicita.
2. Transcurrido este tiempo, si no hay respuesta se otorga la licencia por silencio administrativo.
3. Si la licencia se solicitó en julio y agosto es un mes muy malo en septiembre debería haberse escriturado.

Si a día de hoy no se han entregado las viviendas tenemos todo el derecho del mundo a reclamar las cantidades entregadas y/o las indemnizaciones por posibles perjuicios por incumplimiento de contrato. No se si la culpa es del promotor o del ayuntamiento pero desde luego no es del comprador.

Que creeis vosotros que pasaría en el supuesto de que llegado el momento de escriturar "según contrato" el banco no concediese la hipoteca y fuese el comprador el que incumpliese?

http://www.alicante-ayto.es/documentos/urbanismo/rpolu.pdf

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L

loscaris

10/11/2008 14:19

gracias angel y bea por la información
loscaris es un apodo, realmente solo escribo yo sola jeje pero me hace gracia.
No sé la verdad es que me había mentalizado para el retraso pero no tanto, estoy como una tonta pensando si me compro el belén o no este año para ponerlo en mi casa!!! jeje si no pues ya me espero a las navidades del 2009!!
que rollo, en fin ánimo.

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A

angel_bea

08/11/2008 00:05

Hasta donde yo se, y dejando claro que siempre seria mejor asesorarse con alguien experto en el tema.....
La fecha de entrega era 31 de julio de 2008, a partir de ese momento, se debe mandar un burofax a la promotora reclamando la entrega de la vivienda como marca y estipula el contrato que se firmo en su momento. Hago un inciso, el promotor, debe haber previsto todo lo necesario para que a la fecha de entrega este todo tramitado y en orden, no vale decir que la licencia esta pedida en julio y que el retraso se debe al ayuntamiento o los bomberos, la promotora debia haber previsto ese retraso.
He leido y oido que hay tres meses de prorroga despues de la fecha de entrega para que la promotora finalice la obra u obtenga los permisos pertinentes, es algo que no tengo claro y no puedo confirmar.
Volviendo al tema, una vez mandado el burofax y quedando claro que no se hace entrega de la vivienda por lo que se inclumple el contrato firmado en su momento.... se puede hacer uso del aval bancario por inclumplimiento del plazo de entrega de la vivienda, y es el banco quien responde de las cantidades que ya hemos entregado, esa es la finalidad del aval, que las cantidades entregadas esten protegidas. Esto que en principio parece facil se puede complicar o demorar, ya que logicamente nadie quiere soltar dinero, ni la promotora perder el dinero por un piso ya vendido, ni el banco el dinero que va recuperando de lo prestado al promotor, pero en teoria esto es asi.
Lo que si es seguro es que teniendo factura de los gastos de alquiler o guardamuebles, la promotora una vez pasada la fecha de entrega de la vivienda se debe hacer cargo de esos gastos, igualmente se le deben reclamar via burofax, en caso de negarse... demanda en el juzgado y denuncia a la oficina del consumidor, creo que suelen ser bastante rapidos y siempre a favor del comprador, ya que es algo que esta estipulado asi de forma general.
Si alguno tiene dudas sobre algo y puedo ayudarle, lo intentare y en la medida de lo posible. Y opino lo mismo que loscaris, diciembre es un mal mes para firmar, yo personalmente no creo que firmemos antes de enero o febrero, asi que paciencia.

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E

Enanita

07/11/2008 11:08

Hola!Es que yo tampoco entiendo nada, nos dan el papelito ese del AVAL donde supuestamente te pagan el alquiler que estés pagando o una cantidad estipulada si hay algún problema con la fecha de entrega, no?? Sino para qué sirve el dichoso aval? Pero a la hora de la verdad se lavan las manos diciendote que no te preocupes que la licencia está tramitada desde julio... bueno, y a mi qué?! El tema es que yo tengo como fecha de entrega 31 de Julio y estamos en noviembre y ni siquiera sabemos si esto va para largo. Yo es que soy enfermera y de leyes estoy muy perdida, pero si alguien conoce a algún abogado que le pregunte, porque si fuera al revés ellos sí nos harían pagar a nosotros hasta el último céntimo.
Yo también estoy empezando a tener prisa ya...
Saludos...

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D

DaDa

07/11/2008 08:58

Pues yo ya estoy cansada de esperar.
Tenemos fecha de JULIO en el contrato !!
Alguien sabe cuándo podemos comenzar a reclamar? no nos tendrían que pagar alquileres? por favor, si alguien sabe de este tema que nos informe.
gracias!
DaDa

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L

loscaris

06/11/2008 13:59

Parece que la cosa no va a ser tan rápida, todavía falta la firma, hay promociones que tienen la cédula solicitada antes que nosotros y estan a la espera de la firma, diciembre es un mes muy parecido a agosto en ese sentido.
un saludo.

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D

DaDa

06/11/2008 12:07

Hola,
Según lo poco que sé…
La cédula todavía continúa pendiente en urbanismo.
En breve nos comenzarán a llamar para la 2ª visita donde ya deberían estar las casas arregladas de los desperfectos.
A continuación iremos escriturando.
Eso sí, … continúan afirmando que antes de final de año.
Esperemos que así sea…
Si alguien sabe algo más que nos informe.
Saludos,
DaDa

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R

Ralfi

04/11/2008 09:41

Hola a tod@s. Han pasado ya bastantes dias desde las ultimas noticias. ¿Alguien sabe algo nuevo, de cuando vamos a escriturar, aunque sea a por encima??

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D

DaDa

19/10/2008 14:10

Hola a todos,
El otro día fuimos a ver a la de la caseta para preguntarle por la fecha de escriturar.
Nos explicó que el tema de los bomberos es debido a que en la fase 1 originariamente los balcones debían mirar hacia Terralbina I pero como finalmente los cambiaron para que miraran hacia la urbanización debían haberlo comunicado mucho antes. Al haber esperado al final para comunicarlo es necesario que acuda una segunda inspección de bomberos. Ella nos dijo que habían tramitado el tema para que se agilizara al máximo y por su boca exactamente nos dijo que escriturabamos en diciembre todos.
Además las promotoras tienen siempre mucho interés en escriturar antes de que acabe el año para no tener que pagar la contribución del año siguiente.
Si todo esto es cierto, podremos comenzar a vivir en enero.
Saludos,
DaDa

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A

alielx

14/10/2008 13:36

Hola

Quería comentaros que para escriturar, el banco que cada uno hayamos elegido no sólo le va a exigir a la promotora que tenga en su poder la licencia de primera ocupación, sino que además es necesario que tenga inscrita el Acta de Final de Obra. Este acta es una escritura que se firma ante notario donde la promotora debe adjuntar el final de obra, la licencia de primera ocupación, el seguro decenal y el libro del edificio. Una vez firmada, se lleva al registro de la propiedad y éste debe inscribirlo. Sólo en el momento en que este Acta quede inscrita nuestras viviendas tendrán la calificación de terminadas, mientras tanto nuestras viviendas tienen la calificación de "en construcción". Trabajo en una promotora y os puedo asegurar que muy pocos bancos firman actualmente una hipoteca sin tener inscrita ese Acta Final de Obra (podéis consultar a vuestro banco a ver qué os dice, a veces con estar firmada el Acta aunque no inscrita en el registro, el banco accede a firmar la hipoteca, pero no es lo habitual). La inscripción en el registro suele tardar de mes a dos meses. Así que ir sumando, porque no basta con tener la cédula. Exigir a la promotora tener firmada ese Acta Final de obra y que os presenten su entrada en el registro antes de firmar, es su obligación.
Saludos

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D

DaDa

14/10/2008 13:32

Madre mía !!
Voy a hablar con la de la caseta porque esto no puede ser.
Deberían mantenernos informados de estas cosas.
Pues ahora sí lo tengo claro... hasta enero por lo menos nada. Y comienzan a escriturar por última escalera, luego entre dar de alta luz, agua, comprar muebles, electrodomesticos etc... que suele tardar todo 1 mes más o menos... qué tortura !! esto se va a hacer eterno !!!

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E

Enanita

14/10/2008 09:51

Hola otra vez! He conseguido hablar con urbanismo del ayuntamiento y la chica me ha informado de todo.
Me ha dicho que sí se tramitó la licencia en julio pero que se han hecho cambios sobre el expediente original de construcción en el sistema de extinción de incendios de los garajes y trasteros, por lo que hay que solicitar a los bomberos que vuelvan a hacer otra revisión y otro informe, pero aun no lo han hecho porque se pidió el 3 de Octubre. Cuando esto esté aprobado se continuará con el expediente de primera ocupación que por lo que me ha dicho tarda por lo menos un mes más. Según ella si los bomberos lo hacen ya ya a lo mejor lo tenemos para diciembre pero que no lo cree.
Ánimo...

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E

Enanita

14/10/2008 09:13

Hola.Yo ya estoy empezando a pensar como DaDa... con un poco de mala suerte no nos tomamos ni las uvas allí... decían que en cuanto los viéramos escriturábamos, luego que si en octubre, finales de octubre y ahora ya dicen noviembre...
Respecto a lo de la licencia de primera ocupación la promotora se lava las manos diciendo que la tramitaron en julio y quedan tan bien pero vamos, en julio el bloque 4 no tenía casi ni ventanas... por lo que a mi me cuesta creer que son tan formales y cumplen tanto los plazos.
He intentado llamar a la oficina de información de la gerencia municipal de urbanismo a ver si nos pueden orientar en algo pero siempre comunica, en fin, ya veremos...
Un saludo!!

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Ralfi

13/10/2008 12:09

Todo depende de lo que tarde a cedula. terralbina cumplio pidiendo la cedula en el mes de junio pasado, asi que toda la demora es por el retraso del ayuntamiento en conceder la cedula de habitabilidad. Ahora ya poco mas podemos hacer, salvo esperar. Una vez llegue la cedula, todo lo demas viene mas rapido. besos.

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