Licencia de Obra

Buenos días,

acabo de recibir un mail de amenabar informando de que empiezan ya la obra! Esto marcha.

Saludos

Buenaaas! Parece que ya tenemos concedida la licencia! Alguno ha hablado con Amenabar? Sabeis algo nuevo?

Buenos días!! No sé si sea el foro. Pero me presento. Me llamo Nadia y soy vecina de terra, portal 3.

He encontrado el foro hace nada y veo que ya hay otro foro privado.

Qué buena noticia tener la licencia de obra. Yo soy de las que aún no han firmado, voy a ver si me informo de cuándo se podría.

Gracias por toda la info. Un saludote!

Hola!! Que alegrón!!!! En la página pone estado resolución, ese es el definitivo para que empiecen!?  Comenzarán las obras? Les he enviado un mail para ver si tenemos que pagar la entrada los que todavía no lo hemos hecho. También me he apuntado al privado para que nuestro admin nos admita ;)

Qué bien!!!!!!

Ayer miré y seguía igual!

OMG!! Que alegrón! 

Eso es AlonsoGT!

Recuerda que tenemos un foro privado donde se comenta bastante más que por aquí ya…

http://terravaldebebas.foroactivo.com/

Un saludo!

Ya tenemos licencia!!!

Nos la han concedido a la vez a Marina y a nosotros. A ver cuándo nos llaman para firmar. Por fin podemos estar tranquilos con la última sentencia que afecta a Valdebebas.

Esto marcha definitivamente!!

Hola!

A mi en cambio me ha bajado el precio. Me han quitado medio metro de piso y elegi el piso porque tenia plazas de parking grandes y ahora me las han dejado en medianas.

Me ha bajado el precio unos 2.500€

No es justo!

Estoy en torre 1, un segundo.

Si alguien le interesa un cambio dentro de la torre 1 que me envie privado.

Si comparais los metros cuadrados y aplicando la regla de 3, teniendo en cuenta que 1 m2 son 1.940€ seguramente salgan las cuentas. 

Es posible que haya alguna diferencia en algun m2, y de ahí la diferencia de precio, sino no lo entiendo..

en mi caso:

El importe correspondiente al 20%+IVA de su vivienda habiendo descontado los 3.000 € de su reserva suman un total de: 41.594,97 €

Hola vecinos,

A mi me mandaron un mail en el cual no me cuadran los pagos del excel, me podeis confirmar cuanto habeis pagado en el primer pago? Gracias

El importe correspondiente al 20%+IVA de su vivienda habiendo descontado los 3.000 € de su reserva suman un total de: 41.428,48 €.

Hola vecinos,
Nosotros firmamos ayer y la verdad que muy bien. Amenabar me sigue pareciendo una empresa seria y comprometida. Si os fijáis en el excel que subí (Excel Kurtlas) las cantidades no han subido 5.000€ sino unos 3.500€ en total. Creerme que conozco casos (de peli de terror) en otras promociones y cooperativas, 1.000 veces peores. Creo que no deberíamos alarmarnos por semejante subida ya que es muy habitual reajustes en este tipo de procesos. 
Si en la calificación definitiva, las medidas cambian en + o - X m2, simplemente se añadiría o quitaría la cantidad resultante a 1.900€ el m2. Lo habitual es que al final se clave el resultado. Es imposible que te den una casa muy diferente en medidas, +/- 1 o 2 m2 es un margen razonable. Pero ya os digo que como mucho la cosa va variar 0,5 m2 es decir 950€ de más o de menos. Eso creo que es un riesgo muy asumible si decides comprar sobre plano. Y si es de más , mira tu que bien. ;)
En nuestro caso, tranquilidad absoluta y muy ilusionados con el proyecto.
Saludos
 

A mi mostraron el plano original de los garajes, y dos o tres plazas de garaje que se habian tenido que eliminar al pedir la calificación provisional (realmente en el plano que me mostró Naiara, estaban bastante enmedio).

La verdad es que el tema no me cuadra por dos motivos:primero es que si se han eliminado plazas de garage, alguien deberia quedarse sin plaza, ya que al ser vppb, las condiciones eran iguales para todos (2 plazas por vivienda) ¿alguien se ha quedado sin plaza?, segundo si se han eliminado 2 plazas sobre 96x2:198 plazas, el precio deberia subir menos del 1%...para mí el precio de los garajes ha subido un 15% (5000 euros sobre 45000).

Resumen, suben el precio de los garages pq pueden por la reglas: incrementan los metros imputados por plaza y punto. El tamaño de mis dos plazas es igual. En la vivienda no suben pq el precio es por metro util multiplicado por el modulo.

Lentejas….

¿alguien ha avisado de estos cambios? estuve hace un par de semanas y me digeron que iba todo igual, a la espera de la licencia, ahora veo esto de que hay que pagar 5000 € mas, primera noticia. ¿Esto lo sabeis por que os lo pone en el contrato o por que os han avisado de Amenabar?.Tengo una reserva que se paso de fecha y no actualizan, una memoria de calidades que tiene menos contenido que un libro para recien nacidos, y ahora un incremento del precio que no se comunica a los compradores.  Al final me da la mala sensacion de estar comprando un piso completamente a ciegas, que nefasta informacion hacia los clientes. 

Hola futuros vecinos,

A mi no me corre prisa firmar sin embargo también me han llamado y mandado el contrato para firmar en breve.

Efectivamente como decíais, ha subido unos 5000 y poco euros así sin más. Pero quizá lo que más me preocupa es que en el contrato  pone que están avaladas las cantidades que se entreguen a partir de la obtención de la licencia de obra, sin embargo nos están pidiendo ya el primer 20% que entiendo que entonces no está avalado…..

¿A los que habéis firmado os han comentado en Amenabar algo de esto?

Hola Letillas, el tema es que han cambiado las cantidades. Los números que pongo, pertenecen a un excel que hice en Octubre/2015 en base a los precios de la promoción vigentes en aquel momento (también adjunto en el foro un excel que Amenabar me envío en Noviembre/2015). Pero ahora Amenabar ha subido 5000 € el precio total. De ahí la diferencia de precio de unos 1000€ en el primer pago del 20%. No sé si esto es legal, pero es lo que hay. Creo que es bastante habitual los reajustes de precio y tamaño de los pisos en promociones sobre plano.

Saludos

Kurtlas, no entiendo la diferencia a la que haces referencia:

"Primer pago 20%:   39.725,60 € (IVA 10% 3.972,56 €): Total Iva incl:  43.698,16 €. 

Si descontamos la reserva:   40.698,16 €. (Amenanbar indica 41.255,58 €)"

Entiendo que si ha de salir 40.698,16€, no podrán pedirte 41.255,58€.

Aquí lo teneis: http://terravaldebebas.foroactivo.com/

Cuando os registréis enviadme un privado desde este foro con el nombre de usuario con el que os acabáis de registrar para que pueda daros acceso cuanto antes.

Un saludo.

Gracias a todos. Rr_9315, si puedes crear un foro privado, perfecto!

Ahí podríamos compartir cosas como el borrador del contrato compra/venta, creo que nos beneficia a todos revisarlo en común. Yo tampoco entiendo demasiado lo del garaje y han dejado muy poco margen para que la gente que debe firmar en junio revise el contrato.

Buenas!

A nosotros nos ha ocurrido exactamente lo mismo, al saber Amenabar que no necesitabamos firmar antes del 30 de junio, directamente no nos han enviado nada…

¿Alguno podría compartir el borrador del contrado compra/venta, para que poder ir echándole un vistazo a las cláusulas y valorar si consideramos que falta algo?, ya que ya que de modificar algo mejor que sea cuanto antes…

Por otro lado, como se ha comentado con anterioridad, creo que sería bastante adecuado que para todos estos temas los intentáramos tratar entre nosotros por un foro privado como se ha hecho en el resto de promociones… Si os parece me puedo encargar de crearlo yo mismamente.

Un saludo.

Buenos días, 

Yo no les he dicho nada con respecto a la urgencia de firmar y a mí sí me han enviado la documentación. Y haciendo cuentas un poco por encima me sale efectivamente unos 5000 € de subida de precio.

Y tampoco me han dicho nada de los metros de vivienda y plaza de garaje.

Un saludo.

Buenos días,

Alguien sabe si se puede conseguir on-line, en el mismo día, el certificado de la propiedad? Y de los otros documentos que hay que adjuntar, sabeis si la declaración de la renta se da como cotejada con el código del seguro de verificación?

Gracias!

Perdonad que os pregunte, pero es que me estoy haciendo un lío…

A mi me llamaron el jueves y dije que no me urgía firmar, y no me han mandado nada. ¿Sólo se ha enviado la documentación a los que tenían que firmar o es que se han olvidado de enviarnosla a algunos?

Kutlas y Tcnd (o los que dispongáis de la información), no me queda claro cuál es el aumento total de precio, pero si Tcnd dice que hay 4 ó 5 metros más de “plaza” ( que no es de plaza si no de pasillos y carriles) y se computan al 50% del metro normal, que son unos 1940 euros, y kurtlas dice que son en el primer pago (el del 20%) 1023 euros más, entiendo que nos han subido unos 5100 euros en total. ¿Es así?

Vaya subida teniendo en cuenta que ahora los pisos son medio metro menos...

Muchísimas gracias Kurtlas,

Pues si no lo he entedido mal, han subido el precio unos 5.000€. No es poco. 

Si comentan que han eliminado algunas plazas de garaje y teniendo en cuenta que era obligatorio comprar 2 plazas por vivienda, ¿esto afecta a algún vecino o es que sobraban plazas? 

He subido el excel que yo hice. “Excel Kurtlas”

Saludos

Buenos días, 

He subido un excel de pagos apróximados que me envío Amenabar hace tiempo. La diferencia de precio que estoy viendo es de 1.013,58€ con respecto a lo esperado de ese primer pago del 20% (IVA incluido).

Estos son los cálculos que yo hice, que cambian un poco:

Inmueble:  154.288,00 €  (IVA 10% 15.428,80 €) : Total Inmueble Iva incl:  169.716,80 €
Garages + Trastero  :44.340,00 €  (IVA 10% 4.434,00 €) : Total garages Iva incl:  48.774,00 €
Total Inmueble + garage/Trastero :  198.628,00 €  (IVA 10% 19.862,80 €): Total Iva incl:  218.490,80 €  
 
 
Primer pago 20%:   39.725,60 € (IVA 10% 3.972,56 €): Total Iva incl:  43.698,16 €. 

Si descontamos la reserva:   40.698,16 €. (Amenanbar indica 41.255,58 €)

Segundo pago 10%:  19.862,80 € (IVA 10% 1.986,28 €): Total Iva incl:  21.849,08 €
Tercer pago 70%:  139.039,60 €  ( IVA 10% 13.903,96 €): Total Iva incl:  152.943,56 €
Total pagos:  198.628,00 €  (IVA 10% 19.862,80 €): Total Iva incl:  218.490,80 €

Saludos

Si, en la calificación provisional han tenido que eliminar algunas plazas del garaje por lo que han aumentado los m2 a cada garaje. En nuestro caso el precio de la casa es medio m2 cuadrado más pequeña y los garajes 4-5m2 más...en realidad es un a subida de precio en toda regla pq las plazas son exactamente igual que antes...es la imputación la q cambia

Hola, yo tbn he recibido el borrador del contrato.

Aún no  podido leerlo, y nnpuedo contrastar el precio final de la vivienda porque estoy fuera de Madrid. El 20% que tenemos que entregar se corresponde con el precio de la vivienda que dijeron inicialmente? Añadir te el dinero de la reserva claro! Es que me suena que ese 20% que tenemos que entregar ahora se corresponde s un precio algo más elevado que el que dijeron inicialmente, pero ya os digo que hablo de cabeza. Algun@ ha contrastado eL precio?

Gracias!

Muchas gracias Letillas. Sí, en la declaración del 2015 han cambiado la numeración de las casillas.

A los que habéis recibido el contrato, ¿todo bien? ¿que plazo de finalización de obras dan?

Quizás sería momento de crear un foro privado para poder comentar todas estas cosas.

lo que nos ha comentado Naiara hoy sobre la licencia es que su expectativa es que salga en julio, pero que que se podria ir a septiembre.  O sea nada nuevo. 

Hola. Nosotros ya hemos firmado esta mañana y había firmas para esta tarde.