Reclamaciones

Conmigo también, podemos verlo en la primera junta de la Comunidad y desgraciadamente, a lo mejor tenemos más cosas que reclamar porque habrá que ver cómo han rematado las obras.

Hola
Nosotros también estamos de acuedo en reclamar de manera conjunta. No lo hemos hecho antes por lo que anteriormente os había comentado. Insisto en que debiera ser el primer punto de la primera reunión de Vecinos.
Nosotros estaremos fuera 10 días en febrero pero contad con nosotros para cualquier cosa, aalopezg@gmail.com
Un saludo

Hola:

Yo soy del portal 8 y firmamos el día 30 (ya recibimos la carta):

En relación a la reclamación por el retraso:

- Creo que tenéis razón en lo de reclamar a partir de junio. En el contrato pone que se concede una prórroga de 6 meses por causas ajenas a la Sociedad Vendedora: En un principio pensaba que Coivisa y Cogein eran sociedades distintas (una vendedora y la otra constructora) pero al parecer Coivisa es en la actualidad el nombre comercial de Cogein. y no aparece en el registro como otra distinta (según Informa). Por tanto jurídicamente es una única sociedad Por el momento parece que nadie ha recibido una justificación de que el retraso se debe a causas ajenas a ellos ¿no?

- En cuanto tipo de interés de la indemnización, he hecho el siguiente cálculo (no sé si vosotros lo habéis hecho de forma similar ; yo lo he interpretado así).

Euribor (Fuente: http://www.euribor.com.es/)

Enero (a 22 de Enero) 4,57%
dic-07 4,79%
nov-07 4,61%
oct-07 4,65%
sep-07 4,73%
ago-07 4,67%
jul-07 4,56%

Media ponderada anual= 4,65%
Media ponderada anual+0,2% =4,85%

Interés de demora diario= 0,0133%

Fecha de entrega real 30/01/2008
Fecha de entrega firmada 30/06/2007
Días de demora: 214


% a aplicar a las cantidades entregadas 2,8457%.

¿Qué opináis?

Estoy de acuerdo en reclamarlo conjuntamente a partir de junio/07. Contad conmigo: gganuzai@hotmail.com (durante febrero estaré fuera de España, pero trataré de conectarme frecuentemente al foro)

Un saludo.

Yo quiero unirme a cualquier tipo de acción conjunta pero me toca firmar el jueves y no hay tiempo material para hacerlo. Seguramente y si veo que no me hacen firmar nada que les exima de sus obligaciones, firmaré para luego exigir los intereses de demora.

Efectivamente creo que debemos hacer acciones conjuntas uniéndonos a otras promociones como MOntecarmelo. Esto nos afecta a todos y no se puede consentir.
Deberíamos organizarnos y iniciar reuniones conjuntas para defender los asuntos comunes en que nos están tomando el pelo a todos.
Me sumo a cualquier propuesta de reunión.

Para quien no lo haya visto os copio de otra de las conversaciones del foro un modelo de carta de reclamación insistiendo en las obligaciones legales de la parte vendedora:

Según el foro de Montecarmelo, que hoy empiezan a firmar sus escrituas, Coivisa no tiene la LPO, se presenta a la firma con una solicitud de esa Licencia. ¿debemos firmar y hacer un acta dejando constancia de que no presentan la Licencia? Pero por lo visto, en las oficinas de Coivisa, sobre la marcha, no se puede hacer ese acta, sería una hoja de reclamación.
Os copio un texto que han puesto ellos:

"... He mandado un documento modelo de la reclamación a realizar ante Coivisa. No sé si lo colgarán a tiempo para que lo podáis leer. Por si acaso, pego el escrito directamente en el foro para que podáis copiarlo si lo consideráis pertinente.

Escrito:

Nombre-Apellidos
Dirección


Madrid, 21 de enero de 2008.
Compañía Ibérica de Viviendas, SA
c/San Vicente Ferrer, 60
28020 Madrid.


Estimados señores,

El próximo día XX de Enero de 2008 he sido convocado mediante carta certificada enviada el pasado día XX de Enero de 2008 a mi nombre, para que me persone en sus oficinas sitas en la c/San Vicente Ferrer, 60 en Madrid con el fin de proceder a la firma de la escritura pública de compra-venta y entrega de llaves de una vivienda, trasteros y plazas de garajes perteneciente a la promoción Altos de Montecarmelo III que promueve su empresa ante el Ilmo. Sr Luis Pérez Escolar, notario de Madrid.

A tal fin, les solicito tengan preparada la siguiente documentación para proceder a la firma de la escritura pública, tal y como les obliga la ley:

• Razón social del promotor, domicilio y datos de inscripción en el Registro Mercantil.
• Los planos de emplazamiento de la vivienda y de la vivienda misma, descripción de ésta, con expresión de superficie útil del edificio, de servicios y suministros, de zonas comunes y medidas de seguridad contra incendios, etc.
• Los datos del Registro de la Propiedad
• El seguro de daños y vicios ocultos previstos en la nueva Ley de Edificación (39/1999)
• Copias de las licencias precisas para la construcción y ocupación de las viviendas.
• Los Estatutos de la Comunidad
• El precio total de venta y forma de pago desglosados.
• Datos de la hipoteca de subrogación a la que me he subrogado.
• Cédula de habitabilidad.
• Recibo de haber pagado la última anualidad del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (1 de Enero de 2008)
• Recibo de haberse satisfecho el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Bienes de Naturaleza Urbana.
• Información registral de la finca (propietario y cargas)
• Plano técnico en que figure la superficie y distribución de la vivienda, trastero y plazas de garaje.

Si a la firma de la escritura no se presenta alguno de estos documentos, deberá levantarse acta de manifestaciones, en la que el vendedor se compromete a entregar a la parte compradora dichos documentos en el plazo máximo de 7 días. De no presentarse alguno de los documentos solicitados en dicho plazo, me veré obligado a interponer la correspondiente denuncia ante la OCU, ante la consejería de Vivienda de la CC.AA. de Madrid, y estudiar la posibilidad de proceder por vía judicial.

En adición a lo solicitado anteriormente, quiero poner en su conocimiento y hacer constar en el caso de que en la escritura pública de compra-venta que se va a firmar, siga apareciendo alguna cláusula parecida a la novena que aparece en el acuerdo de compra-venta que firmamos ambas partes en Madrid el día XX de YYYY de 200_, en la que según la disposición adicional primera, número 22, de la Ley General para la Defensa de Consumidores y Usuarios establece que: “A los efectos previstos en el artículo 10 bis, tendrán el carácter de abusivas al menos las cláusulas o estipulaciones siguientes: La imposición al consumidor de los gastos de documentación y tramitación que por Ley imperativa corresponda al profesional. En particular, en la primera venta de viviendas, la estipulación de que el comprador ha de cargar con los gastos de titulación que por su naturaleza correspondan al vendedor (obra nueva, propiedad horizontal, hipotecas para financiar su construcción o su división o cancelación).”

Por esta razón, es que solicito de forma escrita, que se incluyan en la escritura de compra-venta, cada una de las partidas que se han de abonar por parte del comprador para atender a los pagos de todos los gastos que se deriven del acto de escritura del mencionado documento, y que por ley, son de obligado pago por parte del mismo. Todos estos gastos me serán debidamente justificados mediante facturas por parte de la promotora a su debido momento.

En adición, no tengo ningún problema a que en la escritura figuren también las partidas que ha abonado por ser su obligación la parte vendedora.

Por último, quiero añadir que a día de hoy, sólo he podido realizar una visita a la vivienda, y he acordado con la dirección facultativa de la obra de la misma proceder a una segunda visita el día 21 de Enero de 2008 para comprobar que todos los desperfectos notificados a la promotora en su día por escrito vía burofax, han sido corregidos y subsanados.

De detectar algún desperfecto adicional en esta segunda visita o que alguno de los desperfectos ya notificados no hubieran sido subsanados, solicito que, aprovechando la presencia del Ilmo. Sr. Notario, sean incluidos en el acta de manifestaciones que se levantaría en paralelo a la firma de la escritura de compra-venta.

Gracias por su atención.

Atentamente,

Pues no lo veo justo, eso es una amenaza en toda regla, también denunciable seguramente...

Hola a todos

Es la primera vez que escribo en el foro, aunque mi forma de presentarme no sea la más adecuada.
Sin ánimo de calentar más aún el tema, que ya bastante está, nosotros llamamos hace poco para que nos informaran sobre que debemos hacer para cobrar esas indemnizaciones y lo que nos dijeron fue lo siguiente:
- Que no reclamaramos porque luego nunca se sabe que vamos a necesitar de ellos... (un señor mayor, de muy buenas maneras, pero amenaza en toda regla).

Hemos dejado en tema hasta que nos den el piso, pero creo que, como ya he leido por ahí, debemos hacerlo de manera conjunta.

Un saludo

perdón, Altos de Montecarmelo III

La promoción se llama Montecarmelo III.

Disculpad por la intromisión pero esto puede ser beneficioso para todos. Formo parte de ota promocion de Coivisa en Montecarmelo. (nuevosvecinos/montecarmelo/altos de montecarmelo III).
Nosotros estamos como vosotros(flipando) con la particularidad de que firmamos los días 21, 22 y 23 de Enero, y como podeis ver en nuestro foro las cosas todavía estan muy verdes y muy poco claras.
Nosotros estamos pensando para empezar, en rellena cuantas más hojas de reclaciones oficiles de la comunidad de Madrid sean posibles. Si nosotros somos 131 y vosotros 340, estoy seguro de que si nos organizamos medianamente nos tomaran en serio tanto en la CCAA Madrid como en Coivisa.
Sin ánimo de mezclar los foros de ambas promociones, por lo menos estaremos de acuerdo en que nuestros fines son comunes y nuestro enemigo tambien.

Ya os contaremos como van nuestras firmas.

Salud y a por ellos!

Yo le puse un fax el viernes un poco cabraeado y me dieron facilidades para ver el piso, me garantizaron que tenían la licencia de primera ocupación pero no me contestaron nada sobre los intereses de demora

Hola, en el foro de Montecarlemo están comentando algo sobre ese tema, echa un vistazo. Además yo creo que si pides ver el piso, no se si a Coivisa o al encargado de la obra te dejan, yo he subido a medir para los muebles varias veces.