Buenas tardes vecinos
Ya se va acercando la hora de tener nuestras viviendas disponibles y por eso nos gustaría dar nuestra opinión sobre el tema de las hipotecas.
Yo he trabajado durante más de siete años dando hipotecas en una entidad bancaria por lo que otra cosa no pero para esto creo tener buen criterio,además de tener simuladores financieros que me permiten hacer el estudio .
Respecto a los gastos de notaria, gestoría e impuesto de actos jurídicos no son los mismos en todas las entidades, ya que eso lo cobra la notaria o gestoria de cada entidad ,y respecto al impuesto de actos jurídicos documentados tampoco, ya que es el 0,75 sobre la responsabilidad hipotecaria y cada banco lo calcula sobre una diferente en función del importe total de la compraventa,no del préstamo a solicitar .
Aún estamos a la espera de recibir ofertas de diferentes entidades pero después de realizar un estudio la hipoteca del Banco Santander sólo la vemos viable para alguien que necesite más del 80 por ciento del valor de su casa ,ya que ese tema en general no lo ofrecen el resto de bancos.
El Banco Santander nos comenta que el ahorro fiscal es de 3000 euros pero eso no es así ,primero porque tienen una responsabilidad hipotecaria de la más alta en el mercado y es por lo que el impuesto de actos jurídicos para alguien que hace una hipoteca con ellos ronda los 2000 euros ,sin embargo con otras entidades el gasto por este impuesto ronda los 1400-1600 euros ,además de que hay entidades que asumen la gestoria y parte de la notaria de la escritura de la hipoteca ,no de la compraventa ,por tanto en cuento a los gastos que nos ahorraríamos con el santander y otra entidad (en función de qué entidad) rondarían en torno a los 2200 euros.
Para una hipoteca media de 150000 euros una diferencia de diferencial de euribor más 1,25 y euribor de 0,95 es de unos 24 euros al mes,que supondrían unos 288 euros al año y 8640 euros durante los 30 años de vida de la hipoteca .Si comparamos eso con los 2200-2500euros o incluso 3000 euros que dice el Santander que dejamos de pagar ahora ,creemos que la cosa está clara .
Respecto a la cuenta 123 es interesante para alguien que vaya a tener un saldo medio sin tocar en la cuenta a partir de 4000 euros,ya que dicha cuenta tiene una serie de comisiones y al final se comería la rentabilidad de no ser así .
Nosotros seguramente lo haremos con caja laboral kutxa en la calle madrid 96 y me gustaría explicar por aquí las condiciones que nos ofrece Ana a todos los vecinos porque ayer estuve con ella y terminé de aclarar algunas cosas
Comisión de apertura 0
Comisión de cancelación parcial 0
Comisión de cancelación total o subrogación algún día a otra entidad 0,50 cinco primeros años y 0,25 resto de años.
Importe :80 por ciento pero si alguien necesita más se podría ver pero ya no se sabría si estas condiciones se mantienen
Euribor más 0,95(se podría llegar a 0,90 en función de las características de cada caso )
Retirada de efectivo en cajeros gratis, dos al mes .
Y lo más importante el primer año nos piden tener la nómina domiciliada(sin importe mínimo )con ellos y el seguro de hogar, pero a partir del segundo año tú podrías llevarte la nómina a otro banco y el seguro de hogar y tu diferencial nunca subiría del 0,95 ya que en la escritura no te exigen estos requisitos para toda la vida del préstamo ,cosa que en otras entidades o en el Santander si nos lo exigen y va escrito en la formalización de la hipoteca ante notario .
Respecto a los gastos totales de compraventa y constitución de hipoteca la directora nos hizo una simulación de 6500 euros, es por lo que decía lo de los 2000 euros de ahorro del santander
En caja laboral únicamente te exigen la nómina y 3 recibos domiciliados para tener la cuenta gratuita con transferencias y tarjetas de débito gratis pero si algún día tú te quieres llevar tu nómina a otro banco porque te regalen un televisor o por la comodidad de sacar de cualquier cajero podrías hacerlo y únicamente te cobrarían 10 euros al trimestre .
Espero que os sirva de ayuda y pronto nos vemos !! Qué ganas !
Saludos