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Cuernabiron
Cuernabiron
01/04/2019 15:44
Bueno pues seguiremos esperando....ya falta poco....
 
jes2017
jes2017
01/04/2019 13:32
Según parece aún esta Valenor en espera de LPO. we espera este mes.
 
E
EIMI26
01/04/2019 12:47

Nosotros tb aún con lo de la hipoteca y pidiendo presupuestos de mudanza pero sin fecha!

 
S
selenika
01/04/2019 12:38

Buenos días

En nuestro caso ni lo uno ni lo otro. Han empezado a llamar para dar fecha de entrega?

Gracias

 
Covelo
Covelo
01/04/2019 12:33

Hola Buenos dias!!

Supongo que algunos ya estaréis preparando la mudanza, nosotros todavia negociando la hipoteca. 

alguien tiene ya fecha de firma?

 
S
selenika
20/03/2019 21:45
Se ha pedido a primeros de marzo. En cualquier caso, ya no hay visitas para revisar lo reportado en las visitas de febrero? Me da pánico la cocina que a pesar de todo el tiempo invertido en detallar lo que queríamos, no han dado pie con bola
 
E
EIMI26
20/03/2019 20:10

Gracias pensé qué la habían solicitado a principios de febrero???? esperaremos! 

 
jes2017
jes2017
20/03/2019 19:45
Hace 3 semanas se solicito la LPO, Ahora depende del ayuntamiento, en abril se debería obtener y comenzar con las hipotecas.
 
E
EIMI26
20/03/2019 18:24

Buenas tardes. Alguien tiene alguna noticia sobre fechas?????

 
bluereef
bluereef
26/02/2019 16:48

es paralela y va muy bien ponerla como en el piloto y no como en el plano oficial, asi la puse desde el principio pero con un cable desde la mitad del salon hasta alli

 
bluereef
bluereef
26/02/2019 16:32

seguin el tweet de Valenor ya estan equipando el gimnasio

creo que para Abril estaran entregando. Como me gustaria que me hubiesen puesto la toma de TV en la esquina del salon y no tener que darle media vuelta al salon con un cable sobre el rodapie, pero bueno, al menos han corregido para los nuevos pisos

 
P
Pllano
19/02/2019 19:07
Nosotros igual sólo pudimos ver la vivienda...
 
Covelo
Covelo
19/02/2019 17:11

El dia que fuimos nosotros no. Estaban aun trabajando,

 

 
JORLO
JORLO
19/02/2019 17:05

Buenas tardes,

preguntaros a los que ya habeis ido si tambien enseñan las plazas de garaje y trastero.

saludos

 
Covelo
Covelo
19/02/2019 14:53

Hola Vecinos, nosotros tambien hemos salido muy contentos de la visita, y salvo esos pequeños problemillas, de fácil solución, nos ha encantado nuestra nueva casa, así que con muchas ganas de mudarnos, a ver si es pronto, nos dijeron finales de abril,,,

 
jes2017
jes2017
19/02/2019 12:02
No. Mi idea es ponerla donde la tiene el piloto o un poco más cerca de la columna pero no colgada. Sobre mueble pequeño. En el lado opuesto da mucho el sol y los reflejos pueden molestar.
Mi piso da al suroeste por lo que lo que no sabemos es que poner si estor o cortinas, pero algo bastante opaco para que no entre mucho sol.
 
jes2017
jes2017
19/02/2019 08:28

Me refiero comparandolo con el piloto que es nuestra unica referencia. Por ejemplo:

- Han añadido enchufes (TV, Internet) en la esquina del salon de los ventanales (3 dorm) para poner la TV ahi. Tambien han movido los puelsadores de persianas y luces al lateral de la terraza, justo para poner la TV en esa columna.

- Nos han gustado los sanitarios con freno en tapas.

- Tambien creo que han cambiado el modelo de rodapies.

- La cocina, muebles baño y mamparas muy bien.

- Los focos leds tambien han quedado muy bien.

- La carpinteria de puertas y armarios muy bonito.

- Lo mejor el suelo color madera.

Lo unico negativo, quitando los pocos desperfectos de pared, carpinteria y suelo, la toma para limpiar el sifon del baño principal, justo en medio. Si os podeis fijar si el vuestro esta igual?

 

 
jes2017
jes2017
18/02/2019 20:00
A mí también la visita me ha gustado. Hemos visto algun desperfecto en rodapié, marcos y solo un defecto en el suelo. Lo demás todo perfecto sin errores. Nada importante.

- Lo que no me ha gastado es donde han colocado la boca del sifón en el suelo del baño, justo a la salida de la ducha, demasiado visible.

- Ha habido mejoras como enchufes, antena e internet en la zona de la esquina del salón 3 habs.



 
bluereef
bluereef
18/02/2019 14:58

Pllano dijo:

A primera vista todo muy bien, nos encanto, el suelo de madera me alegro de haberlo pagado aunque de primeras me parecio que era super caro.

Las incidencias normales nada grave de momento...rodapies, marcos de puertas  y algun desconchon que espero se solucione facil.

 

 

Generalmente esas cosas tarde o temprano las han ido solucionando

Lastima no pude ver el piso de madera para decidirme, por el precio no fue sino que la muestra de mano que nos mostratron no me convencio

No se si habeis visto el tweet de fin de semana de Valenor: Promocionando las viviendas que les faltas de la FAse 2. Dicen textualmente “ESTAMOS A PUNTO DE ENTREGAR LA 2o FASE”. Seguramente para Abril estaran firmando

 

 
E
EIMI26
18/02/2019 11:38

Un alivio el hecho de qué sean las cosas tipicas la verdad! nos comentaron alguna novedad??

 
P
Pllano
18/02/2019 09:05

A primera vista todo muy bien, nos encanto, el suelo de madera me alegro de haberlo pagado aunque de primeras me parecio que era super caro.

Las incidencias normales nada grave de momento...rodapies, marcos de puertas  y algun desconchon que espero se solucione facil.

 

 
jes2017
jes2017
16/02/2019 19:37
Los que han visto ya los pisos Fase 2 que tal las primeras impresiones?. Ha cumplido las expectativas?
 
jes2017
jes2017
13/02/2019 09:55

Habéis visto los leds que están colocando en la urbanización…muy chulos

 

 
bluereef
bluereef
07/02/2019 20:46

jes2017 dijo:

El tema plazos es importante para que no te pille el toro con la hipoteca. Por ejemplo en Fase 1:

- Certificado fin de obra 22 novienbre 2017

- Solicitud LPO 22 de diciembre

- Obtencion LPO 8 de enero

Esto es mes y medio en el caso de la fase 1 y con navidad de por medio.

 

 

hola Jes2017, creo que hay una confusion la solicitud de LPO se debio hacer la primera semana de Diciembre 2017 y no el 22 de diciembre (en el email de Nov 2017 nos dijeron que el certificado de fin de obra estaba y que en un plazo corto solicitarian la LPO) pero eso efectivamente es un mes ya que habia un feriado de una semana y estaba concedida el 8 de enero. Ojala esta vez sea igual

Yo creo segun lo que he leido arriba de los que le ha dicho la promotora que la etrega sera en Abril o Mayo.

Hoy el ayuntamiento levanto el veto de otorgar licencias de primera obra despues de dos años..

 
P
Pllano
07/02/2019 11:23

En idealista Valenor tiene  a la venta  unos 10 pisos de 3 habitaciones y de 4 habitaciones una inmobiliaria tambien creo que tiene uno anunciado.

 
J
jmd2
07/02/2019 09:06

Hola, sabéis si queda algun piso diponible en la comunidad, o ha habido alguna baja para comprar? gracias!!  jmdojeda2@gmail.com

 
Covelo
Covelo
05/02/2019 19:45

Muchas gracias por toda la info

 
jes2017
jes2017
05/02/2019 14:57

El tema plazos es importante para que no te pille el toro con la hipoteca. Por ejemplo en Fase 1:

- Certificado fin de obra 22 novienbre 2017

- Solicitud LPO 22 de diciembre

- Obtencion LPO 8 de enero

Esto es mes y medio en el caso de la fase 1 y con navidad de por medio.

Yo veo que la tendencia de los bancos es a eliminar los costes asociados a la Hipoteca y subir los tipos de interes, en funcion de la competencia, se podrán ajustar esos tipos mas o menos, la negociación de los gastos de formalizacion ya es poca dado que por ley probablemente tengan que asumur todo lo relativo a la Hipoteca. La tendencia de los tipos es alcista, interesa firmar lo antes posible, me consta que algunos bancos ya han publicado nuevas condiciones o lo haran en breve, subiendo tipos.

Donde puede haber margen de negociacion es en las vinculaciones, Nomina, Seguro Hogar, Vida, Plan Pensiones, etc...

 

 

 

 

 

 
E
EIMI26
05/02/2019 13:39

Eso depende de los vicios o defectos y luego la cuestión del plazo tb es relativa. Si alguien en eso tiene alguna duda yo puedo ayudar … me dedico a ello! 

 
S
Sita35
05/02/2019 13:15

Teneis un año para ir viendo, sobre todo la calefacción y esas cosas. De todas formas, yo espero, que con los problemas que ha habido con las ventanas de la fase I, en la fase II los hayan solucionado antes! 

En mi casa estuvo una chica de Valenor hace poco y me dijo que junio, porque había gente que aún tenía letras, pero supongo que si tienen todo listo, para ellos cuanto antes mejor. 

Estaréis deseando que os las den! Nosotros en marzo hace un año que nos mudamos! :)

 

 

 
jes2017
jes2017
05/02/2019 13:03
Si. Gracias muy útil.
Verano me parece tarde. Si la licencia fin de obra es inminente, y en base a fase 1 la LPO llego al mes y con Navidad de por medio. Yo estaría preparado para Abril ya por lo que pueda pasar. De hecho la última vez que hablamos con ellos eran sus estimaciones o antes....con suerte
 
P
Pllano
05/02/2019 12:44

Gracias, claro que nos has ayudado.

Si cumplen los plazos la mudanza sera para el verano, y es mas complicado comprobar el tema del suelo radiante y el viento de las ventanas.

 
S
Sita35
05/02/2019 10:06

Hola, 

Te cuento mi experiencia. 

En la primera visita nosotros dimos parte de cosas muy visuales, como la pintura, remate de algunas cosas. Te cuento todos los problemas que hemos tenido hasta ahora para que os sirva. 

En mi opinión la carpintería de madera deja mucho que desear, está bastante mal rematada, así que prestar especial atención a eso, sobre todo los rodapié, que madre mía… 

Mirar que estén bien rematadas las puertas correderas, a mi me tuvieron que sellar por debajo de las ventanas correderas, que a parte de entrar aire, se veía super feo. 

Yo sí tengo problemas con las ventanas, de hecho creo que me las van a cambiar. Hasta ahora me han quitado los marcos y han vuelto a sellar, pero me han dejado todo fatal, me tienen que venir a arreglar lo mal que me han reinstalado los marcos. Aunque supongo que hasta que no se decida si me cambian o no las ventanas no harán nada. El problema de las ventanas es que hasta que no vives aquí no te das cuenta, porque además en Valdebebas hace mucho aire. 

Mirarlo todo bien, también los muebles, yo compré los muebles de los baños y ha tenido que venir Roca a desmontarlos y montalos, porque estaban todo descuadrado. Y en la cocina me tuvieron que arrelgar la puerta del lavavajillas y un armario que no cerraba bien. 

El suelo también tiene bastantes fallos, hay gente que le han cambiado bastanes baldosas, a mi solo una. 

La domótica no la vais a poder mirar el primer día, a mi me tuvieron que arreglar el panel de la cocina y luego tocar porque la calefacción en ciertas habitaciones no se encendía. Lo arreglaron rápido. 

En resumen, en esta primera visita os fijareis en cosas más superficiales y necesarias para iros a vivir a la casa. Hasta que no viváis aquí no veréis las cosas grandes. Por suerte (o no), en Valdebebas hace mucho aire, por lo que el tema de las ventanas se ve rápido. 

Espero haberos ayudado!

 
jes2017
jes2017
04/02/2019 15:26
Ok. Gracias

Si por lo que he leído ha habido fallos con marquetería, rodapiés y acabados en general en la fase 1. Unido a los problemas de algunos vecinos de aislamiento de ventanas pero esto es difícil de notar en la visita.
 
bluereef
bluereef
04/02/2019 12:39

Yo encontre cosas sencillas que solucionaron relativamente rapido. Tome fotos de cada incidencia ya que la web para tramitarlas permite cargarlas.

Lo mas frecuente fueron cosas de limpiezas como salpicaduras de pintura en el gres porcelanico

Pintura, una parte de una pared blanca en el pasillo estaba mal acabada, hay que tener buena luz para notarlo. Tambien vea los marcos de las ventanas de dormitorios que alguna parte requirio un remate

Manchas en el gres porcelanico en dos esquinas del piso del salon por soldadura. Esto lo sacaron raspando con un cuchillo, no hubo necesidad de cambiar las baldosas y fue rapido

Arañazos en puertas(incluyendo closets), fueron pocos y pequeños y los arreglaron

Aislamiento de ventanas, en mi caso no tuve problemas pero algunos vecinos si

 
jes2017
jes2017
03/02/2019 18:08
Las visitas de cortesía están cerca para la fase 2, si nos podéis dar consejos de dónde mirar en base a la experiencia de la fase 1 sería de agradecer.
Me refiero a los puntos donde más han fallado en fase 1 para prestar especial atención.
Gracias
 
P
Patu17
01/02/2019 18:48
Muchas gracias!!
 
bluereef
bluereef
01/02/2019 11:44

EIMI26 dijo:

 

bluereef dijo:

en la fase 1 la LPO se entrego al mes, pero es algo que nunca se sabe, si la otorgan ya para Abril estaran mudandose

 

sólo un mes??? Es poquisimo, creo que la media está en dos o tres meses…. pero supongo que depende de cuántos expedientes hubiese abiertos y de los requerimientos…..

 

 

 

 

Os coloco aca parte del correo que envio Valenor en Nov-Dic 2017 cuandoe staban sometiendo la LPO, en 1a semana de Febrero ya estabamos firmando….

 

Madrid, a 22 de noviembre de 2017

Estimado Sr./Sra.

Tras la reunión mantenida el pasado miércoles, a continuación, le indicamos información de su interés relativa a la Fase I de la promoción Valdebebas 127.

El Certificado Final de Obra ya está firmado y, tras ser visado por los Colegios correspondientes, solicitaremos durante esta semana la Licencia de Primera Ocupación; este trámite generalmente tarda de 2 a 3 meses, por lo que esperamos firmar las escrituras de compraventa durante el mes de febrero de 2018.

Como ya anticipamos, próximamente pondremos en marcha las visitas de cortesía a las viviendas, para que puedan revisar su estado y elaborar un listado de repasos de defectos de acabado que se entregará a la constructora para que los subsanen con anterioridad a la firma de la escritura, si bien esta visita no afecta en modo alguno a los plazos de garantía.

 

 

Madrid, a 22 de diciembre de 2017

Estimado Sr./Sra.

Como ha podido comprobar, la Fase I de la Promoción “Valdebebas 127” está llegando a su final, y queda muy poco ya para la entrega de su vivienda.

Mientras la constructora repara los defectos de acabado procedentes que han sido reportados, y se rematan trabajos en las zonas comunes, el proceso de concesión de la Licencia de Primera Ocupación (LPO), así como el la de la puesta en marcha de la instalación eléctrica, están prácticamente finalizados y solo queda la última etapa de tramitación administrativa que, dadas las fechas navideñas, entendemos no concluirá hasta primeros del próximo año.

Obtenida la LPO, y tras la inscripción del ACTA DE FIN DE OBRA en el Registro de la Propiedad, pondremos en marcha el proceso de firma de las escrituras de compraventa y entrega de las viviendas. Con objeto de organizarnos, de la forma más cómoda y eficaz para todos, rogamos nos indique sobre las siguientes cuestiones:

NOTARIA: por razones de eficacia y operatividad, en contrato está indicada la de DON FRANCISO JAVIER MONEDERO SAN MARTIN (Pº. Eduardo Dato, 2); si bien puede indicarnos otra, daremos prioridad a las firmas que tengan lugar en esta notaria si hubiera conflicto de fechas/horas con otras.
FECHA DE FIRMA: si desea firmar lo antes posible, o si prefiere hacerlo más adelante o en alguna fecha concreta.
FORMA DE PAGO: si va a hacer frente al pago pendiente del precio de los inmuebles con o sin financiación bancaria; y en su caso, si piensa hacerlo mediante subrogación/novación en el préstamo actual con CaixaBank, o si lo hará con otra entidad.  Será necesario que la entidad bancaria contacte con la Notaria para preparar todo lo relativo al préstamo.

 

 

Madrid, a 30 de enero de 2018

Estimado Sr./Sra.

El motivo de la presente es informarles del proceso final de entrega de viviendas de la Fase I en “Valdebebas 127”, mediante la firma de la escritura de compraventa.

1- Según nos informa la empresa constructora, si bien aún falta algún remate menor, los pisos están listos para su entrega.

2- Desde el pasado 8 de enero disponemos de la Licencia de Primera Ocupación. El Acta de Fin de obra, con toda la documentación necesaria, ya está presentada para su inscripción en el Registro de la Propiedad.

La inscripción registral del Fin de Obra es un requerimiento que solo algunas entidades financieras exigen para la firma de los préstamos hipotecarios, entre ellos CaixaBank, por lo tanto, en función de su situación, podemos gestionar la firma de la compraventa del siguiente modo:

Si no necesita financiación: es posible fijar ya la fecha de firma. En este caso le indicaremos importes a pagar (precio e IVA), formas de pago y el procedimiento a seguir con la Notaría.
Si necesita financiación, puede ocurrir:

    . Que su banco le permita firmar sin que esté inscrito el Fin de Obra: podemos fijar ya la fecha de firma de las escrituras (compraventa y préstamo) para lo cual, le indicaremos importes a pagar (precio e IVA), formas de pago y procedimiento a seguir con Bancos y Notaría.
     .Que su banco requiera que está finalizada la inscripción registral del Fin de Obra: en este caso tan pronto se produzca, se lo notificaremos y volveremos a indicarles sobre el proceso de firma de las escrituras (compraventa y préstamo).

 

 

LA LPO SE TRAMITO LA ULTIMA SEMANA DE 2017 y SE APROBO EL 8 DE ENERO 2018 A PESAR DEL FESTIVO NAVIDEÑO, POR LO CUAL EFECTIVAMENTE FUE UN MES: ESO NO QUIERE DECIR QUE ACTUALMENTE SEA EL CASO….

 
E
EIMI26
31/01/2019 16:12

 

bluereef dijo:

en la fase 1 la LPO se entrego al mes, pero es algo que nunca se sabe, si la otorgan ya para Abril estaran mudandose

 

sólo un mes??? Es poquisimo, creo que la media está en dos o tres meses…. pero supongo que depende de cuántos expedientes hubiese abiertos y de los requerimientos…..

 

 

 

 
bluereef
bluereef
31/01/2019 10:11

en la fase 1 la LPO se entrego al mes, pero es algo que nunca se sabe, si la otorgan ya para Abril estaran mudandose

 

Fin del hilo
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