EIMI26 dijo:
bluereef dijo:
en la fase 1 la LPO se entrego al mes, pero es algo que nunca se sabe, si la otorgan ya para Abril estaran mudandose
sólo un mes??? Es poquisimo, creo que la media está en dos o tres meses…. pero supongo que depende de cuántos expedientes hubiese abiertos y de los requerimientos…..
Os coloco aca parte del correo que envio Valenor en Nov-Dic 2017 cuandoe staban sometiendo la LPO, en 1a semana de Febrero ya estabamos firmando….
Madrid, a 22 de noviembre de 2017
Estimado Sr./Sra.
Tras la reunión mantenida el pasado miércoles, a continuación, le indicamos información de su interés relativa a la Fase I de la promoción Valdebebas 127.
El Certificado Final de Obra ya está firmado y, tras ser visado por los Colegios correspondientes, solicitaremos durante esta semana la Licencia de Primera Ocupación; este trámite generalmente tarda de 2 a 3 meses, por lo que esperamos firmar las escrituras de compraventa durante el mes de febrero de 2018.
Como ya anticipamos, próximamente pondremos en marcha las visitas de cortesía a las viviendas, para que puedan revisar su estado y elaborar un listado de repasos de defectos de acabado que se entregará a la constructora para que los subsanen con anterioridad a la firma de la escritura, si bien esta visita no afecta en modo alguno a los plazos de garantía.
Madrid, a 22 de diciembre de 2017
Estimado Sr./Sra.
Como ha podido comprobar, la Fase I de la Promoción “Valdebebas 127” está llegando a su final, y queda muy poco ya para la entrega de su vivienda.
Mientras la constructora repara los defectos de acabado procedentes que han sido reportados, y se rematan trabajos en las zonas comunes, el proceso de concesión de la Licencia de Primera Ocupación (LPO), así como el la de la puesta en marcha de la instalación eléctrica, están prácticamente finalizados y solo queda la última etapa de tramitación administrativa que, dadas las fechas navideñas, entendemos no concluirá hasta primeros del próximo año.
Obtenida la LPO, y tras la inscripción del ACTA DE FIN DE OBRA en el Registro de la Propiedad, pondremos en marcha el proceso de firma de las escrituras de compraventa y entrega de las viviendas. Con objeto de organizarnos, de la forma más cómoda y eficaz para todos, rogamos nos indique sobre las siguientes cuestiones:
NOTARIA: por razones de eficacia y operatividad, en contrato está indicada la de DON FRANCISO JAVIER MONEDERO SAN MARTIN (Pº. Eduardo Dato, 2); si bien puede indicarnos otra, daremos prioridad a las firmas que tengan lugar en esta notaria si hubiera conflicto de fechas/horas con otras.
FECHA DE FIRMA: si desea firmar lo antes posible, o si prefiere hacerlo más adelante o en alguna fecha concreta.
FORMA DE PAGO: si va a hacer frente al pago pendiente del precio de los inmuebles con o sin financiación bancaria; y en su caso, si piensa hacerlo mediante subrogación/novación en el préstamo actual con CaixaBank, o si lo hará con otra entidad. Será necesario que la entidad bancaria contacte con la Notaria para preparar todo lo relativo al préstamo.
Madrid, a 30 de enero de 2018
Estimado Sr./Sra.
El motivo de la presente es informarles del proceso final de entrega de viviendas de la Fase I en “Valdebebas 127”, mediante la firma de la escritura de compraventa.
1- Según nos informa la empresa constructora, si bien aún falta algún remate menor, los pisos están listos para su entrega.
2- Desde el pasado 8 de enero disponemos de la Licencia de Primera Ocupación. El Acta de Fin de obra, con toda la documentación necesaria, ya está presentada para su inscripción en el Registro de la Propiedad.
La inscripción registral del Fin de Obra es un requerimiento que solo algunas entidades financieras exigen para la firma de los préstamos hipotecarios, entre ellos CaixaBank, por lo tanto, en función de su situación, podemos gestionar la firma de la compraventa del siguiente modo:
Si no necesita financiación: es posible fijar ya la fecha de firma. En este caso le indicaremos importes a pagar (precio e IVA), formas de pago y el procedimiento a seguir con la Notaría.
Si necesita financiación, puede ocurrir:
. Que su banco le permita firmar sin que esté inscrito el Fin de Obra: podemos fijar ya la fecha de firma de las escrituras (compraventa y préstamo) para lo cual, le indicaremos importes a pagar (precio e IVA), formas de pago y procedimiento a seguir con Bancos y Notaría.
.Que su banco requiera que está finalizada la inscripción registral del Fin de Obra: en este caso tan pronto se produzca, se lo notificaremos y volveremos a indicarles sobre el proceso de firma de las escrituras (compraventa y préstamo).
LA LPO SE TRAMITO LA ULTIMA SEMANA DE 2017 y SE APROBO EL 8 DE ENERO 2018 A PESAR DEL FESTIVO NAVIDEÑO, POR LO CUAL EFECTIVAMENTE FUE UN MES: ESO NO QUIERE DECIR QUE ACTUALMENTE SEA EL CASO….