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G
gemmav
22/01/2008 19:40

NOTICIAS

¿Cómo puedo encontrar las mejores condiciones de hipoteca para subrogarme antes del 15 de febrero?

1.387 lecturas | 23 respuestas
hola a todos! hoy ha sido un dia llenod noticias,..os cuento, por un lado he recibido una carta certificada de achia para informarme de que antes del 15 de febrero debemos decir si queremos subrogarnos o no , y q de cuanto seria la cantidad a hipotecar.
y por otro lado, me han llamado de las cocinas y el proximo jueves voy a la tienda para elegir de entre los 2 modelo, por lo visto una es en color blanco y la otra en marron oscuro.
he de deciros q estoy super contenta porq estan siendo muy legales, me refiero a esos comentarios q surgieron sobre que nos obligarian a subrogarnos y q no nos dejarian ver las cocinas. De momento todo va según lo esperado, pero ahora es tiempo de q entre todos nos informemos sobre las mejores condiciones de la hipoteca y seria estupendo q cada uno exponga las condiciones q nos dan los bancos para hacernos una idea de cual es la mejor, q os parece? yo el proximo lunes no trabajo, asies q aprovechare la mañana para ir de banco en banco y con lo q me digan os cuento.
otra cosa, cuando fui a ver la condciones de la hipoteca la chica q me antedió me dijo q la vivienda estaba tasada en 242.000 y en la carta q achia me ha mandao pone q "superando las espectativas iniciales" ( q no se q´querran decir con eso) han tasado la vivienda en 192.000.
q quiere decir esto?
buff, estoy tan pez en estos temas... bueno, vuestras respuestas .
un saludo a tod@s.
 
P
PAREJA96
03/02/2008 17:13
Bienvenidos al foro chirleg81 y ManuelGarcia, me alegra saber que esa clausula de cancelacion registral no nos vale a nosotros para nada, porque ya me habia asustado al tener un gasto mas que con el que no contaba.
Saludos.
 
M
manuelgarcia
03/02/2008 16:00

Hola otra vez:


En cuanto al asunto de los gastos de no subrogarse en la hipoteca. La clausula que firmamos en el contrato de compraventa privado la cual nos obliga a subrogarnos o abonar los gastos de cancelación en el caso de no hacerlo, es nula de pleno derecho, por lo que se entenderá por no puesta. La promotora se hace cargo de TODOS los gastos en el supuesto de no subrogación en el préstamo de BBVA, así que ya podeis contar con un poquito más de dinero para el ajuar...


Un saludo,

Manuel García
 
M
manuelgarcia
01/02/2008 19:29
Hola a todos/as:

Me acabo de enterar de que existe este foro! Voy a ser vecino del portal 3 - 1º C.

¿Alguien sabe si merece la pena subrogarse para ahorrarse los 3500 €? La verdad es que las condiciones de BBVA son pésimas. En CajaMadrid si eres menor de 35 años conceden el Euribor + 0.35 sin vinculación (sin contratar nada).

Un saludo
 
_
_manu_
01/02/2008 17:13
Recalculando, donde pone 6000 cambio a 3500 (aunque el simulador de Ing ponga algo menos), suponiendo que consiga una hipoteca al 0.25% sin tener que realizar mas gastos, tardaría unos 7 años para que salga rentable 8-(

..................
Usando los simuladores de los bancos, 131.040 € de hipoteca, a 30 años:

- Al 4.75% (Euribor +0.25) = > 683.57 € / mes
- Al 5.30% (Euribor +0.70) = > 727.70 € / mes

Entre 0.25 (Caja Duero si además les vendes tu alma), y 0.70 (BBVA), me sale una diferencia de 44.13 euros al mes

Al año serían 529.56 euros

Si los gastos de papeleo se van a 6000 euros, me compensaría 6000 3500 / 529.56 = > dentro de 7 años
..................
 
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_manu_
01/02/2008 17:09
Gracias chirleg81, la verdad es que también tenía cierto "miedillo", tranquiliza que desde Estudio5 digan que no pasa nada
 
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_manu_
01/02/2008 17:06
Muchisimas gracias tusesa

Los 6000 los saqué de un mensaje que pusieron en el foro, la cifra venia de la persona del BBVA, a la que parece que se le fue un poco la mano
 
T
tusesa
01/02/2008 13:25
Bienvenida chirleg81,

Totalmente de acuerdo contigo, yo también hablé con estudio 5 de la clausula ilegal de hacernos pagar la cancelación registral y por supuesto, han dicho que lo pagan ellos.
Casi todos opinamos que las condiciones del BBVA son un poco abusivas, pero el gasto de hacer una nueva hipoteca...

Salu2
 
C
chirleg81
01/02/2008 12:22
Cuidado con una clausula que me hicieron firmar en el contrato, que es totalmente ilegal, que pone que en el caso que no me subrogue al BBVA tendria que pagar los gastos de la cancelación de la hipoteca que tiene la constructora con BBVA ( en la parte que corresponde a mi piso). Eso es totalmente ilegal y no pueden obligarte, antes si lo podian hacer pero ahora es ilegal. Teneis alguno esta claúsula también? Yo he llamado a estudio 5 y me han dicho que esa clausula es ilegal y que no me pueden hacer pagar nada, que si no me subrogo no pasa nada, solo tendria que acarrear con los gastos de constitución de una nueva hipoteca. Por cierto las condiciones del BBVA mu pero que muy malas bajo mi punto de vista. Me han aconsejado que no me subroque y que negocie con Cajas de ahorro chiquititas o con bancos tipo ING o Bankinter. Saludos
 
T
tusesa
01/02/2008 10:06
Hola manu,

A ver, vamos a hacer los cálculos para tu caso concreto. De la información que das supongo que el piso te costó: 163800 euros +IVA, como hay que entregar a estudio5 el 20% antes de escriturar, te quedan por pagar 131040 + el IVA correspondient, que sería como bien has dicho 9173.

Si no son correctos estos datos, y quieres, me lo puedes comentar y recalcularlo.

Manu, los gastos el dia de la firma serían:
* IVA. 9173 (impepinables, los tienes que pagar o si o si, o meterlos dentro de lo que pides al banco como hipeteca si tienes una muy buena tasación)
* Gastos de escrituración/compraventa (también los tienes que pagar te subrogues o no), que estarían compuestos por: actos jurídicos documentados (en la comunidad de Madrid son el 1% del valor del piso sin IVA), notario, registro y gestoria. Unos 2900 euros. Estos, son los gastos que estudio5 llama provisión de fondos, debemos pedirles que nos los especifiquen, para que no nos cuelen de más, como la plusvalía..., no los calculan ellos, debe ser un gestor el que se los mande.
* en el caso de que NO te subrogues al BBVA, debes pagar también el gastos de constitución de una nueva hipoteca (otros AJD, notario, registro, gestoria). En tu caso, unos 3500 euros.

Asi que la diferencia entre subrogarte o no al BBVA en tu caso son unos 3500 euros de la constitución de una nueva hipoteca ; no se de donde has sacado los 6000 euros, pero los gastos de compraventa (escrituración), o si los quieren llamar provisión de fondos, no te los quita nadie.

El simulador de gastos de ing, hace los cálculos con bastante precisión: https://www.ingdirect.es/WebTransactional/Transactional/clientes/hipotecas/simulador.asp?seccion=5&subseccion=1&lateral=1¶metro=1&opcion1=1&opcion2=2&ruta=1

Espero haberte ayudado, ya me contarás...
 
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_manu_
31/01/2008 19:58
Ampliando las simulaciones... si sigo con BBVA y los 6000 euros los empleo en reducir la hipoteca

131.040 - 6.000 = 125.040

Simulando 125.040 a 30 años, 5.30% (Euribor+0.70) = 694.35

Que viene a ser lo mismo que contratar una hipoteca de 131.040 al 4.90 (Euribor+0.40)
 
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_manu_
31/01/2008 19:42
Yo quiero pasarme el sábado por la mañana (joer, a ver llamo mañana que lo voy dejando y...).

En principio no me sale rentable irme del BBVA, no se que cálculos estais haciendo vosotros ¿?


Pongo los mios para que me digais donde fallan...

Usando los simuladores de los bancos, 131.040 € de hipoteca, a 30 años:

- Al 4.75% (Euribor +0.25) = > 683.57 € / mes
- Al 5.30% (Euribor +0.70) = > 727.70 € / mes

Entre 0.25 (Caja Duero si además les vendes tu alma), y 0.70 (BBVA), me sale una diferencia de 44.13 euros al mes

Al año serían 529.56 euros

Si los gastos de papeleo se van a 6000 euros, me compensaría 6000 / 529.56 = > dentro de 12 años, cuando me haya tocado varias veces la loteria de navidad y esté decidiendo que yate comprarme

Fuera coñas, ¿alguien ha calculado cuanto de verdad hay en esos 6000 euros?
 
P
PAREJA96
31/01/2008 18:14
Hola a todos.
Nosotros todavia no hemos ido a ver las condiciones del BBVA pero por adelantado la informacion que tengo vuestra estoy totalmente de acuerdo con xati2 a nosotros no nos gustan tampoco nada, creo que ya lo dije en algun anterior post, pero por el momento tambien nos va convenciendo la de ING DIRECT.
Hay alguien que se vaya a quedar con las condiciones del BBVA? es solo por curiosidad. supongo que dependiendo de la situacion y mejoras por grupo muface como nuestra vecina pues no estan tan mal.
Saludos

 
_
_manu_
29/01/2008 18:04
Llegó la carta, mismo plazo, 15 de febrero

En mi caso la cantidad que ponen es 131.040 euros,la misma cifra que venía en la casilla "Hipoteca sin Iva", el 80% de la vivienda. Asi que vamos, la frasecita de marras "superando las expectativas iniciales" suena un poco a coña.

2 semanitas para ver que hago...

Leo que abren los sábados, "Del 1 de octubre al 31 de marzo: De lunes a viernes de 8:30 a 14:15h. Sábados 8:30 a 13:00h", espero poder pasarme este sábado y de paso llamar mañana al teléfono a ver que cuentan.

 
X
xati2
28/01/2008 15:18
Hola a todos.
Nosotros hemos ido a ver las condiciones del BBVA y no nos gustan nada. Estamos mirando en otros bancos y hasta ahora va ganando ING DIRECT.
Por cierto fuimos a ver la cocina y el color wengué es más bien negro que wengue, no me gusto nada, de hecho me llevé un chasco, porque el de la foto me parece más claro y tiene el dibujo de la madera, completamente distinto.
El blanco es muy blanco, hemos optado por pagar los 350 Euros de mejora y cambiar el color.
Salu2
 
T
tusesa
28/01/2008 15:18
Hola manu,

Yo soy del portal 2, también tengo la última letra en abril, pero ya he recibido la carta la semana pasada.

Yo también creo que los del BBVA deberían dar las condiciones por escrito... xq de palabra es muy fácil, pero si le dices a la promotora que te subrogas y luego el BBVA cambia alguna condición o aclara alguna de las que no estaban claras?

En fin... no me mola nada.
 
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_manu_
28/01/2008 15:07
Lo acabo de comprobar y la última letra me llega el 20 de abril, supongo que cambiará dependiendo de cuando compras el piso (la primera fue el 20 de octubre)
 
S
sucos
25/01/2008 18:15
Hola:
Al llegar hoy a casa ténía el aviso de correos para ir a recoger una carta certificada de Achia, imagino que será la misa de la que habláis.
Manu, yo pago la última letra en marzo, sólo me quedan dos.

saludos
 
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_manu_
25/01/2008 15:50
ok, me quedo entonces mas tranquilo, je, je cada vez que llego a casa miro el buzón con una expectación...

La verdad es que yo no se para qué tanta prisa, no creo que los del BBVA te den nada por escrito y si luego te cambian las condiciones te quedas un poco con el curo al aire

Los del portal 2, ¿cuando pagais la última letra?, yo si no me equivoco la tengo en abril
 
S
sucos
25/01/2008 12:06
Hola vecinos:
Yo soy del portal 3 y aún no he recibido la carta certificada.

saludos
 
T
tusesa
25/01/2008 09:37
Hola,

Yo la recibí el miércoles y ayer fuí a recogerla. No estoy de acuerdo con tener que avisarles con tanta antelación..., avisarles el 15 de febrero, pero si no firmaremos hasta mayo... además las condiciones que nos dieron en el BBVA no parecían estar claras...

Ya os informo si los llamo, a ver que me dicen.
 
helenusy
helenusy
25/01/2008 09:20
Pues no... los del portal 3 estamos a la cola, pero ya nos llegará ya... espero que pronto porque yo en febrero estoy de viaje, a ver como miro hipotecas desde Argentina!
 
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_manu_
24/01/2008 22:16
¿Alguno del portal 3 la ha recibido?
 
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_manu_
22/01/2008 21:00
¿Ya?, ¿tan pronto?, 15 de febrero, juer, pero si la última letra la pago en abril...
 

Fin del hilo
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