Hola;

Me voy a mirar todas las propuestas y enviar tambien un correo porque creo que hay cosas que aunque estan en las condiciones me parecen inaceptables en casas de 500.000€.

Ventanas  oscilobatientes y motorizadas…….yo he visto  casas de proteccion que lo incluye.

Griferia termostastica, por favor son 200€ y da la sensacion de baja calidad que no lo incluya….estamos hablando de casas de “semi-lujo”.

Totalmente de acuerdo con los demas puntos.

Yo estaba muy contenta pero me estoy decepcionando un poco hasta el punto que me estoy planteando salir de la promocion.

Nuevamente muchas gracias a todos por las ideas y propuestas

Buenas noches,

Ya nos han contestado de libra, la verdad muy rápidos, en contra que siguen bastantes temas abiertos. En cuanto pueda subiré la Excel con sus respuestas concretas pero avanzo aquí las que creo más interesantes.

Ventanas → oscilobatientes.    Sin mosquiteras y no dan la etiqueta energética de las ventanas, no es obligatoria pero haberla, hay. Cumplirán la norma de calificación energética pero sin concretar como. Están viendo posibilidad de montar una sección de ventana en la caseta para que las veamos

A.A → no hay rejilla ni en cocina ni en baños. No parece que se planteen ponerla en cocina. En estudio marca de la máquina y si es tipo inverter o no. No hay zonificación. Ubicación máquina seguramente en baño secundario.

Conserjeria → conexión de la vivienda con Conserjeria en estudio

Planos → que son ventanas y que puertas está en proceso. No hay plano de cotas ni con indicación de enchufes. Zonas comunes y piscinas definiéndose 

El cerramiento del tendedero es de lamas de aluminio. 

Bajos → sin rejas y en estudio la opción de cristales y perfiles de seguridad

Fachada → posibilidad de ver muestra de la piedra de la fachada, pues salen por las ramas… Creo que tal vez no he formulado bien la pregunta 

cocina → cambios a ver con casa de cocinas, pero que no tienen decidido quien será 

Garaje → 1 planta. Casi todas las plazas con la medida mínima de plaza grande. 2,40 x 5. Concretarán con la licencia de obra

Trasteros →normativa. No más  de de 7 mts construidos

Piscina con depuradora salina 

Opciones de mejora. En definición 

Creo que no me dejo nada

Saludos 

Buenos dias a todos,

He dejado en la zona de descargas la hoja excel con dudas que le hemos remitido a la promora.

Vereis que faltan cosas de las propuestas en los últimos días, pero cuando nos contesten podemos enviar una segunda lista con los puntos que surjan en el foro y aclaraciones sobre lo que nos indiquen.

No obstante, creo que si somos varios en enviar las mismas cosas o similares verán que somos más los interesados y se lo plantearán como parece que alguien ha comentado antes.

Por favor, dejad los comentarios que considereis oportunos sobre la excel.

saludos a todos

Buenas 

Nosotros hemos enviado el viernes una hoja Excel pero es que no la puedo colgar aquí

Hemos incluido cosas que indicáis como:

Zonificación aire

Perfiles de seguridad para los bajos. Los cristales solo no vale sin perfiles anti palanca

Posibilidades de modificación como puerta corredera en cocina 

Detector humos y fugas de agua 

El tema de las ventanas

No he puesto lo del local ni la seguridad de la finca  

En cuanto pueda trato de colgarlo desde un pc desde la tablet es imposible y en cuanto contesten os lo comento 

Saludos

Gracias Valdeo por el resumen de propuestas para la promotora. Yo añadiría otro punto que es relevante a los que hemos reservado bajo, y es el tema de la eliminación de la pergona (y posiblemente superficie construida), aun si comunicación oficial por parte de la promotora. La propuesta sería:

- Rebaja significativa en el precio de los cristales de seguridad para bajos debido a la eliminación del porche (pergola).

Un saludo

Hola a todos:

Valdeo te agradezco el resumen tan bueno de cosas que has hecho. Yo he ido preguntando algo a la promotora y me van contestando cosas pero esporadicas, que son las que comento. Si alguno de vosotros no oo ha hecho aun, sino os importa mandarle un mail con lo que has resumido estaria bien. Yo en apoyo todo lo apuntado

Un saludo

- - Buenos días,

Ya vamos teniendo una lista con peticiones/propuestas a considerar por parte de la promotora. Sería interesante que se le trasladara a la promotora. En contra de lo que alguien comenta, aunque el ritmo de venta haya sido bueno, esta muy en el interés de la promotora el “esforzarse” en hacer gala de la exclusividad de la promoción por muchos motivos, uno importante es que los pisos solo se han señalizado y podrían darse bajas antes de la firma del contrato.

Por resumir, espero no dejarme asuntos fuera:

- Aire acondicionado zonificado con termostato en cada estancia, considerando incluirlo también en cocina,

-  ventanas oscilobatientes. Ademas existen herrajes para las puertas correderas de terraza que se bloquean con oscilobatientes permitiendo un mayor aislamiento, deberían ofrecerlo como opción 

- Local comunitario de usos múltiples 

- Motorización de ventanas. No como un extra, es algo básico

- Sistema de Domótica. Otro básico que incluya control del aire y calefacción, persianas , sistema de alarma y aviso de humo e inundación.

- Puerta acorazada

- Modificaciones de distribución. Con algún cambio sin coste como ducha por bañera.

- Sistema de vigilancia para la finca. No lo he visto en la memoria, pero entiendo que dispondrá de cámara y monitor en la caseta de portería 

Si alguien se anima que por favor lo traslade. 

Saludos a todos

Hola a todos:

Con el tema ventanas marta nos dijo que eran oscilovatientes pero si hay dudas, se envia correo a la promotora suelen contestar todas las dudas gustosamente.

Tema aire acondicionado, en aticos habra dos maquinas y estan estudiando si meter el extra de independencia de estancias.

Hay cosas que estan en el aire, y que si vamos lanzando las dudas a la promotora se enteraran y sabran por donde vamos, ya que marta es una interlocutora pero sino reciben de nuestra parte presion no se enteran de que pensamos del todo.

Las comparativas con Delta no estan mal, pero no creo que retomar el tema de que esta tiene y esta no, nos lleve a mucho  , Ambas promociones tienen sus diferencias y sus comparativas y sus cosas buenas y no.

Tema conseje o seguridad, en su momento lo veremos, pero los gastos no son comparables ya que de luz, descendera por tener placas solares, y por lo demas creo como todos que iran en 150€ a 200€.

Un saludo y buen puente

Hola Fabrice 

Bienvenido !!  yo he pasado dudas sobre posibles cambios entre los que hay detalles extraídos del juncal, como algunos de los puntos que indicas (en: el juncal tiene aire en la cocina y aquí no rejillas motorizadas,etc...) y demás.  Pregunta en Juncal por el tipo de aire que sea inverter, no sólo es interesante lo del reparto por habitación también el consumo. Y por lo q he leído el Airzone es un paso más allá de las rejillas tiene cierres en los propios conductos 

Supongo y espero, que la promotora con el proyecto final nos informe a todos del tema de la pérgola . A nosotros nos lo dijo Marta y comentó que tratarían de compensarlo con lo de dejar puesto el jardín

Ya os compartiré las dudas y las respuestas que nos den  

A mí lo que más me preocupa de todo las ventanas porque afecta a aislamiento de ruidos y consumo de calefacción y aire, además de que es algo difícil y muy muy costoso de cambiar después. Espero que no lo cobren aparte porque me parecería ultracutre para una promoción que pretende ser exclusiva, hasta las de la emv las dan oscilobatientes. Anapeba, a mí Marta me dijo que eran abatibles, no entramos en osciló, pero que no le habían confirmado. He pedido que informen de la etiqueta de las ventanas, que parece que también tienen y según kommerling hay ventanas correderas de buen aislamiento térmico aunque no acústico

Delta tiene algunos detalles mejores y como comentas espero que libra tome nota, pero francamente me gusta mucho más la distribución y dimensión de valdelavega

La finca de libra es 1000 metros más pequeña que la de delta, a ojo parecía más, pero con   la distribución de pisos y zonas comunes,   no veo dónde ubicar un local 

Saludos 

Hola,

Pues efectivamente me he debido equivocar con el tema de las ventanas porque en la memoria de calidades NO PONE que sean oscilobatientes (supongo que lo he leído en otra de las promociones que estábamos barajando). Pero vamos, juraría que pregunté si eran oscilobatientes y me confirmaron que sí. Es más, también pregunté por el color de la carpintería exterior el cual no figura en la memoria y me han dicho que es GRIS OSCURO. Luego lo confirmo con mi chico para ver si él entendió lo mismo que yo.

Buenas tardes,

Aunque no es mi caso porque las propiedades objeto de compra no han sido bajos con jardín, estoy convencido que este aspecto era conocido por parte de la promotora Proyectos Libra. Esta circunstancia es algo que conocen las promotoras inmobiliarias perfectamente bien. Por lo tanto, valoro negativamente la gestión de Libra en este tema. Para vuestra información, en esta misma situación se ha visto envuelta Levitt, que en el proyecto inicial de su promoción tenía previsto pérgola en los bajos con jardín y que, evidentemente, no puede llegar a cabo por los requerimientos del Ayuntamiento. Pero en este caso, sí se ha informado a los clientes.

Respeto a las cuota de comunidad, efectivamente serán unas cuotas muy elevadas. Sin embargo, no debe pillarnos por sorpresa esta circunstancia, cuando compramos vivienda con tan sólo 56 propiedades en el Residencial y servicio de jardines y piscina comunitaria. Comporto con vosotros que el servicio de seguridad de noche, es el que más encarece una comunidad de propietarios. A pesar de todo, la experiencia dice que, en estos casos, siempre se optar por seguridad 24h.

Por otra parte, sugiero que alguno de los miembros del foro suba la memoria de calidades actualizada. Me sorprende aspectos tales como:

- Que el aire acondicionado no sea zonal y que pueda regularse en cada estancia de manera independiente. Esto, aunque se catalogue como opción extra que haya que pagar, debería ser una opción. En el Residencial Parque de la Vega de Grupo Delta el aire acondiconado es regulable en cada estancia.

- Que la puerta sea blindada y no acorazada . Siempre es de mayor calidad una puerta acorazada. En Delta las puerta de acceso a la vivienda es acorazada.

- Ventanas no oscilobatientes (aunque, por lo que alguno ha comentado, parece que este aspecto se va a solucionar. No se especifica si será un extra que haya que pagar. En cualquier caso, deben de dar esta opción. En Delta todas las ventanas son oscilobatientes.

- Que no se habilite una sala de uso comunitario. Delta, en su promoción, sí tiene contemplado habilitar un espacio para el uso de la comunidad. También es cierto, que como se ha apuntado ya en el foro, la parcela de Libra son 1000 metros cuadrados más (y esos son muchos metros)

Hago comparativa con Delta para que Libra tome buena nota. Puede rectificar alguna cuestión y entrar a valorar algunas otras porque aún se está a tiempo. También es cierto, que el ritmo de ventas está siendo alto y que van a tener la facultad de hacer lo que les plazca porque las viviendas van a estar cuasi vendidas. Será cuestión del buen hacer de la promotora.

Pasen ustedes un feliz Puente del Pilar.

Bueno habría que preguntar a alguien que supiese de urbanismo, pero seguramente el hecho de no  construir la pérgola no implique que la superficie sea considerada como no construida, sino que será al contrario; al no ser considerada superficie construible no se puede poner una pérgola. Supongo que por máxima edificabilidad de la parcela, retranqueo de la fachada, etc… no les habrán dado el permiso para considerar esa superficie como construible y poner la pérgola.

Hay que preguntarles si ese terreno deja de ser considerado como construido, si es así , lo que por ejemplo antes era una casa de 160m2 de superficie construida (incluyendo 18m2 de pérgola y zonas comunes) con 127m2 de jardín, que ahora resulta ser de 142m2 construidos con 145m2 de jardín. Al no ser considerada superficie construida te limita a hacer cosas el día de mañana, como por ejemplo poner una pérgola por tu cuenta. El que la superficie sea considerara como construida tiene una valor, que si ahora lo eliminan debería de ser compensado de alguna manera. Como he dicho esto habría que preguntar a alguien que supiese de urbanismo.

Un saludo

Ostras !! Pues eso que comentas, efectivamente no es una tontería, entonces por  tener una pérgola se consideran construidos y no de jardín ? Y no creo que mucha gente lo sepa 

Saludos 

Pues lo de la pérgola puede no ser una tontería, el porche o pérgola está contabilizada como superficie construida, la superficie de jardín está en los 400-500 eur/m2, mientras que la superficie construida esta alrededor de los 2.300 eur/m2, o sea unos 1.800 eur/m2 de diferencia, que para un porche de 15m2 son 27.000 euros de diferencia. Habrá que preguntar si quitan pérgola o esa superficie deja de ser construida también.

Un saludo

Hola

Bienvenida Anapeba.

Me alegro mucho de lo que comentas de las ventanas, pero me sorprende que comentes que en tus calidades lo pone por escrito porque en la web de libra y las que me dieron a mi, no :-( (me he lanzado como una loca a revisarlas por si las había visto mal). Supongo que las habrán actualizado.   ¿ Tendrías inconveniente en subirlas al área de documentación ? Así podemos ver su han cambiado más cosas :-) 

La última vez q estuve en la caseta Marta seguía sin saber el tipo de ventanas, pero de eso hace un par de semanas.

Lo que sí nos ha comentado Marta, que afecta a los bajos, es que no van a poner pérgola porque no les deja el ayuntamiento a cambio ponen el césped del,jardín y darán posibilidad de poner riego como mejora.

Tempranales paga 200 y pico de comunidad, aunque ellos tienen más terreno y alguna cosa más como local y bodega...Yo creo que la nuestra andará por ahí, lo que no se es el pico  

Donde yo vivo tenemos conserjeria 24h, que no es seguridad privada, aunque creo que es lo que acaba teniendo casi todas las comunidades, al año sale por  83.500, a eso hay que sumar mantenimiento de piscina, jardinería, luz, agua, etc… 98.000 mas. La finca es grande y somos la tropa, pero el otro día dividiendo los gastos del año que nos mandó el administrador entre los que somos aquí en valdelavega…. casi me da un soponcio (391 €).

Saludos para todos

Hola

Bienvenida anapeba, el completo por seguridad, conserje  estara por esos precios, yo vivo en la zona y con un poco de sentido comun no hace falta la seguridad 24 h ya que se iria a un gasto de comunidad entre 200 y 250€ por piso como minimo al mes. Mi opinion que eso son cosas de jubta de vecinos mas que de contrisccion, ya que ellos ahi no se meten.

Lo de las ventanas es gran noticia cosa que a mi me dijeron que estaban en duda.

Un saludo

Hola Riverside,

Mi hermano que la tiene en su comunidad dice que las 24 horas son entre 90.000 y 100.000 euros al año. Que han pedido presupuesto muchas veces y no baja de ahí. Teniendo en cuenta que nosotros somos muy pocos vecinos me parece que la comunidad subiría una barbaridad.

Hola y bienvenida Anapeba! Te han dicho alguna cifra en concreto de lo de seguridad? Sino un termino medio es contratar solo por la noche por ejemplo, pero claro depende del precio.

Uys, casi se me olvidaba… otro tema que me preocupa es lo de la seguridad 24 horas. Me dicen que en una comunidad de tan pocos vecinos va a resultar carísimo si se decide poner. En mi opinión la zona es bastante fiable y no creo que requiera una seguridad a ese nivel ¿qué opináis vosotros?

Saludos.

Hola,

Nosotros hemos señalizado un duplex, así que el tema de la zonificación del aire acondicionado para mi es vital, sobre todo teniendo en cuenta que en casa sólo somos dos! Lo del aseo en el hueco de la escalera no nos lo dijeron, pero bueno, si no lo hacen ya le buscaremos un apaño para usarlo de trastero. Alguien preguntó por el tema de las ventanas ¿no?. En la memoria de calidades pone que son oscilobatientes y al menos a nosotros nos han confirmado que es así.

Saludos a todos!

Hola!! 

gracis jorse, por la info de los elementos de AA.

Y como os comente yo sigo comentando cosas por mail con ellos y si teneis tiempo, y os parece bien hacerlo, tardan unos dias en contestar pero lo hacen. 

Te copio los aparatos o sistemas que dices para comentarselo en el proximo mail a ver que me dicen.

un saludo y bienvenido Riverside

Hola Jorse

Yo tampoco soy experta pero he estado mirando en sitios que hablan del tema y he encontrado lo mismo que comentas. Al menos me gustaría que lo ofrecieran como posibilidad extra. voy a preguntar en alguna tienda de climatización a ver qué posibilidades hay de hacerlo después 

Saludos 

Pd. Bienvenido riverside :-)

Editado por Dorne 03/10/2015 21:03

Hola a todos!

Nosotros también hemos reservado un bajo en la promoción de Libra. La verdad es que llevamos mirando pisos, sobre todo bajos con jardín en Aravaca, Arroyofresno y Arroyo de la Vega durante más de un año y este es el que más nos ha convencido. No hemos visto bajos con salones y jardines tan grandes como estos la verdad, por el mismo precio claro.

La zona nos gusta mucho, que sea residencial pero a la vez que tenga centros comerciales y deportivos tan cerca. Me hubiese gustado tener el metro un poco más cerca y que hubiese algún local comercial en la zona como se ha comentado, pero para la cervecita del Domingo siempre se puede ir dando un paseo a la cervecería de en frente del Plaza Norte 2, jeje.

También miramos los de Delta, nos decidimos por esta ya que tenían jardines y salones más grandes y el ruido carretera de barajas nos daba un poco de miedo. Pero estoy de acuerdo que ambas serán promociones muy buenas, también me acerque a ver el edificio que Delta tiene en Montecarmelo y tenía una pinta estupenda, con que el nuestro quede así me doy con un canto en los dientes ;)

Nosotros preguntamos por los gastos de comunidad, y nos dijeron que sin vigilante estaban estimando alrededor de 120-150€/mes, que había diseñado el proyecto para reducir el mantenimiento y abaratar los costes de comunidad, ya veremos…

Estoy de acuerdo que algunas opciones deberían de estar incluidas en el precio, nosotros por ejemplo en el baño principal queremos cambiar la bañera por un plato de ducha y quitar el plato de ducha que te dan, me parece que eso tendría que ir sin coste adicional.

Bueno mi mujer y yo estamos muy ilusionados! Un saludo a todos.

Buenas tardes Dorne:

No soy ningún experto, pero buscando por Internet veo que la solución más adecuada sobre el AA sería:

- Compresor tipo Inverter que hace que el compresor no arranque y se detenga sino que mantenga encendido pero regulando el flujo de aire en función de la temperatura del termostato +

- Sistema tipo Airzone (hay otras marcas pero hablan de esta como la mejor) de cierre y apertura automática de rejillas en cada estancia en función de la temperatura del termostato de cada habitación.

La instalación de este sistema  tiene cierta complejidad (recogida de aire para volver a enfriarlo con rejillas de retorno,...) y es fundamental que lo instalen buenos profesionales para evitar que las rejillas al abrir y cerrar no hagan mucho ruido, por lo que tiene un coste no despreciable.

Pr ello, aunque no lo incluya la promotora en el precio de la vivienda, al menos debería ponerlo como un extra (como otros que ya incluye) porque seguro que es más barato y cómodo hacerlo en obra que cuando ya la vivienda esté terminada.

Un cordial saludo

Hola

Yo creo que es un tema importante. Era una de las dudas que tengo planteadas. Y no me parece suficiente con dar solucion a los duplex y más si pretenden tener calificación energética B en consumo, no sólo en CO2 porque eso es todo menos eficiencia energética  

Creo que las soluciones que comentáis son del estilo de rejillas motorizadas y no creo que les cueste tanto, pero ahí estoy más perdida, si podéis concretar así uno aprende :-) Los pisos son lo suficientemente grandes como para tener ese tema en cuenta 

Alguien sabe si el aparato es inverter ? Visto lo visto supongo que no pero por si acaso, por lo que he leído para ahorrar en consumo lo mejor es un aparato inverter + rejillas motorizadas para regular por estancia.

Mi principal duda es si las ventanas tienen cierre abatible, lo estoy dando por sentado pero … No me fio

Saludos y bienvenido Jorse !!

Hola jorse:

bienvenido! Yo he trasmitido el mismo tema a la promotora, ya que reserve un duplex y es importante ese tema, me comento la promotora que estan estudiando con la dreccion facultativa para independizar las plantas, pero no las habitaciones.

Y nos comentaron que el aseo de cortesia que pensaban poner en el hueco de escaleras en la planta baja no lo van ha hacer.

Aun asi os propongo que individualmente vayais mandando dudas y propuestas aqui y a la promotora para que vena que estamos activos y que hay cosas que pueden mejorar

gracias

Buenas tardes.

Yo también he señalizado un piso en la promoción de Libra. Quería informar a todos de la respuesta a una consulta que he hecho a la Promotora.

Se trata de la zonificación de la calefacción por suelo radiante y el AA

La respuesta de Libra ha sido:

- La calefacción tiene termostato independiente por habitación

- El AA es general y no está zonificado, es decir, que cuando se enciende, todas las habitaciones reciben el flujo de aire incluso en las dos plantas en los pisos duplex.

Al comunicarles mi sorpresa de que en estas casas que no son pequeñas, el AA no estuviese zonificado, sólo me han comentado que van a estudiar con la dirección facultativa la posibilidad de zonificar por plantas en las viviendas duplex

Como todos entendereis, el AA no zonificado implica:

- Mucho mayor consumoy coste ya que para tener frío en una habitación hay que tenerlo en toda la casa.

- Incomodidades en habitaciones donde haya niños, personas mayores, enfermos,….

En el mercado hay soluciones para zonificar el aire por conductos que pueden aplicarse.

Si os parece que el tema es de interés para más personas, podeis insistir a la Promotora a ver si entre todos conseguimos algo

Un cordial saludo

Hola;

Yo tambien estoy muy contenta con la promocion dudamos mucho con la promocion de Delta pero finalmente nos decantamos por esta.

Dejo tambien mis dudas, que no quejas !!!

*Yo tambien pregunte por una sala o local, me comento la comercial que la parcela no daba para más que es pequeña para una piscina, parque y local y decidieron quitar el local.....una pena porque es algo muy util.

*Para las bicis si me comento que al lado de la garita de entrada hay un espacio habilitado para eso, pero no se como se va a gestionar porque por pocos que seamos no da para todos :)

*Creo que persianas motorizadas y domotica basica es algo minimo en casas de una calidad media alta como se supone que son las nuestra, totalmente de acuerdo.Mi casa actual tiene 6 años y ya lo incluia de serie.

*El tema que me preocupa de cara a mis calculos de hipoteca es lo que corresponderá a gastos de comunidad al ser tan pocos, urbanizaciones parecidas me han comentado que estan en torno a 400€ que me parece una barbaridad.

Gracias

Buenos días, Aprovecho para presentarme. También he reservado en la promoción y ciertamente estamos bastante ilusionados con que vaya a ser un gran proyecto. Son muchas las cosas que nos han gustado de la promoción, de ahí que nos hayamos decidido a comprar.

Nos ha gustado: Ubicación, aspecto de la promoción (aunque hay una sola imagen del exterior del edificio!!!! Totalmente insuficiente), distribución de los pisos, tipo de comunidad (no muchas alturas y pocos vecinos), zonas comunes amplias,etc.

Sin embargo, hay cosas que no nos han gustado tanto, porque creemos que no corresponden a una promoción que se anuncia como de viviendas exclusivas. Las contamos aquí por si entre todos se pudiera hacer algo por cambiarlas/mejorarlas. 

- La promoción carece de un local para usos diversos (junta de vecinos,...)

- No se ha reservado un espacio para gimnasio, ni un pequeño local para guardar bicis

- Domótica básica. Edificios que no son anunciados como viviendas exclusivas incluyen en el precio aspectos como persianas motorizadas, detectores de humo, detectores de inundación, sistema de alarma. Esto es un básico, entiendo que para sistemas más complejos de Domótica sí se pueda pedir un pago adicional, pero no incluir ni lo básico no es propio de una vivienda exclusiva

- Modificaciones en la distribución. Personalizar la vivienda es cada vez más habitual y las promotoras se suelen mostrar flexibles. En nuestro caso no se permite ningún cambio, incluso para un cambio tan mínimo como bañera por plato de ducha se plantea cobrar.

Pese a todo insisto que creo que es un buen proyecto pero, puesto que le vamos a poner mucha ilusión y un gran esfuerzo económico, espero que entre todos logremos que pase de buen a gran proyecto.

saludos a todos