Me estan vetando, no me dejan entrar en el foro

hola vecinos, vuelvo a recordar el tema de las cocinas, ya estuve con mi amigo y me dejó alguna muestra de materiales y algún catálogo, para el que esté interesado que me lo diga para quedar y los heche un vistazo, un saludo.

valdevppl dijo:

la terraza es una cosa que no habia inlcuido, cuenta el 100% del módulo?. Tengo que mirar.

ya lo he mirado, computa como metros utiles, por lo que cuenta el 100% por ser cubierta.

por lo que el precio tasacion 188250,8 euros

que corresponde con el precio de venta, (mas IVA a parte) de no ser que hayan subido el precio despues de que yo me apuntara.

no entiendo nada de lo que estais contando. yo el 20% que falta ya lo he pagado.... con una hipoteca puente... me encantaria que me concedieran el 100X100 pero a unas malas... tendre que quedarme con la hipoteca puente, que la verdad es bastante buena el diferencial es menor de lo que me ofrecen a dia de hoy por lo que por lo menos ahorro en intereses.

decir que el valor de tasacion es el que hay, es tan sencillo como decir que el valor de metro cuadrado es de 197... y algo, que no me acuerdo da la cantidad exacta. en un VPPL no hay mucho mas que tasar.

Te cuento he mirado en sabadell, la caixa, caja mediterraneo, santander, banesto, ibercaja, ing, caja madrid (hipoteca joven, la mejor muy buenas condiciones), guipozcoano y bbk (este último me financia mas del 80 subiendome el diferencial al doble y aportando un aval).

Exceptuando bbk, todas me dan el 80 del precio de compra.

Lo que me jode es que el Caja madrid de la moraleja no nos ofrezca la hipoteca joven , con la excusa de que ya se firmó en su día, si ya se firmó que nos aclaren las vinculaciones y cuanto nos van a dar.

la terraza es una cosa que no habia inlcuido, cuenta el 100% del módulo?. Tengo que mirar.

25 m de garajeX1970,80X0,60= 29562

Total= 39021,84 eurillos

ahora 1970,80 X metros utiles  =.......

en mi caso 73,06X1970,80= 143986,64 eurillos

valor de tasacion: 143986,64+ 39021,84= 183008,48 euros mas o menos.

en mi caso el correcto.

espero que sirva de ayuda.

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Yo lo calculé así también, pero en mi caso (no se si los demas también) ese precio no coincide con el precio de compra, porque lo que tu has hayado es el PRECIO MAXIMO LEGAL DE VENTA.

A mi me financian el 80 de valor de compra que no coincide que las cuentas que has hecho (yo tmb las hice así) y por ello palmo pasta del préstamo. No se si me he explicado.

Saludos

Espero que todo lo que esteis hablado sea sin pedir avales y que si se presenta alguno puedan llegar a dar más del 80% porque sino creo que no van a poder vender ningún piso. Y no creo que esto interese a nadie, ni al banco, por el prestamo concedido a la promotora, ni a la promotora, que no podrá vender y tampoco a nosotros, que no tendremos casa y encima habríamos anticipado dinero para nada.

Por otro lado, en que bancos habeis mirado? Por internet o en oficinas?. Yo estoy esperando a octubre para mirar, ya que si nos las pudieran entregar para finales de diciembre, las ofertas que te da un banco no las mantienen (creo) más de 3 meses, por lo que creo que todavía no debo mirar mucho. Además espero que MAS METROS y más concretamente Antonio, pueda mover la mayoría de nuestra negociación con los bancos y consiga buenas condiciones para la gran mayoría de nosotros.

Un saludo a todos.

cuanto miden las plazas de garaje y los trasteros?

Los trasteros 7,99 y las plazas de garaje depende, hay algunas que miden mas que otras, no obstante creo que solo se computan 25 metros como máximo de garaje, mida lo que mida (y 8 de trastero).

ok, entonces 8m trastero x1970,80x0,60= 9459,84

25 m de garajeX1970,80X0,60= 29562

Total= 39021,84 eurillos

ahora 1970,80 X metros utiles  =.......

en mi caso 73,06X1970,80= 143986,64 eurillos

valor de tasacion: 143986,64+ 39021,84= 183008,48 euros mas o menos.

en mi caso el correcto.

espero que sirva de ayuda.

me he olvidado de incluir los metros de tendedero....q tambien tiene q estar...

2,66X1970,80= 5242,32 tendedero

ahora si precio tasacion 188250,8 euros

perdonar

ok, entonces 8m trastero x1970,80x0,60= 9459,84

25 m de garajeX1970,80X0,60= 29562

Total= 39021,84 eurillos

ahora 1970,80 X metros utiles  =.......

en mi caso 73,06X1970,80= 143986,64 eurillos

valor de tasacion: 143986,64+ 39021,84= 183008,48 euros mas o menos.

en mi caso el correcto.

espero que sirva de ayuda.

Los trasteros 7,99 y las plazas de garaje depende, hay algunas que miden mas que otras, no obstante creo que solo se computan 25 metros como máximo de garaje, mida lo que mida (y 8 de trastero).

cuanto miden las plazas de garaje y los trasteros?

un saludo

Por cierto que nadie me ha dicho el precio de módulo que pone en su contrato, es 1970 ??

Hombre 0,60 está muy bien pero si me endiñan seguro de vida, seguro de amortización, plan de pensiones, tarjetas, fondos de inversión y me tengo que casar con la hija del director pues me lo pienso.....

Los gastos son gestoria, notario, registro, IAJD

La caseta que dices no se de que es porque no he pasado por alli, a nadie le han dicho fecha de entrega exacta no?

Saludos

Hola,

De todas formas si las condiciones de la hipoteca que da Caja Madrid es +0,60 creo que no están mal y pienso que es la primera que le interesa que nos subroguemos otra cosa es que intentemos renegociarlo con ellos de forma general para que nos saliera en mejores condiciones.

Bien es cierto que tenemos todos que tener en cuenta lo que habrá que soltar que es el IVA, gatos de escrituras, notario y registro (no sé si me dejo algo más) a no ser que consiguieramos que nos lo metieran en la hipoteca.

Quería preguntar si alguien sabe que es la caseta que hay en la entrada Norte encima de la entrada del garaje.

Ánimo a todos y un saludo.

Llevas razon, por modulo es muy bajo el precio, de eso tu tienes que aportar el resto hasta el valor del piso mas los gasto del valor del piso que es un 11 mas o menos, yo he ido a todos los bancos y cajas y nadie hasta hoy me da el 100 %. mi pareja y yo tenemos unos buenos curros y economicamente estamos bastante bien, pero es lo que hay

yo no quiero desanimaros pero en mi caso 146000 euros valor de modulo me lo tasan en 183000 y vale 188000 mas iva, te dan del 80%del valor de tasacion que son 146000 tengo que poner lo que falta hasta los 188000 mas los gastos que son unos 20000, yo no tengo tanta pasta ahorrada ni creo que nadie pueda poner unos 60000 euros asi como asi. enteraros bien porque aparte de esto cuando firmeis escrituras los que ya tengais el prestamo, las condiciones cambian el interes etc.

QUE PRECIO DE MÓDULO APARECE EN VUESTRO CONTRATO?????

Señalar que a nosotros nos tasan el piso por módulo no por valor de mercado

Tenemos un gran problema. He estado mirando un montón de bancos y "todos" me ofrecen el 80% de la tasación, es decir, de la cantidad que le cuesta a cada uno su vivienda (SIN EL IVA), calcular el 80 y lo que os de es lo que os van a dar de préstamo. Es una putada, si alguien conoce de alguna entidad que ofrezca mas de esa cantidad que se lo den por escrito y me avisé para ir yo y mover papeles. Al ser precio por módulo la cantidad digamos que está "prefijada" y no se mueven de ahí...

Que Dios nos proteja...

Aún hay sitios donde dan el 100%, lo que pasa q con condiciones malas y muchas vinculaciones.

Por ejemplo esta:

http://www.bankimia.com/hipoteca-bonificada-superplus-requisitos-minimos-100-ibercaja-hi305

pero te dan el valor de tasación, asi q espero q al menos lo tasen a lo q nos a costado...

buff tantas cosas un mareo...yo como no me den todo el dinero del piso incluido con el iva no lo puedo coger ni de coña...

me estoy moviendo y esto me lo ha dicho un experto en este tipo de viviendas. animo a todos

no pierdes todo el dinero pero algo palmas, los pisos no creo que se entreguen en diciembre ni de coña, va para largo porque al ser de vpp falta licencias etc que dan mucha guerra en conceder. yo en mi caso no pierdo casi nada porque llevo con esto un mes solo, por eso renuncio antes de que sea tarde.

Y tu vas a dejar el piso asi como asi?? perdiendo la pasata, yo no se en tu caso pero en el mio llevo dada bastante como para perderla. Intentaré soltarlo antes de la entrega de llaves (aunque está jodio)

Nunca podrá ser inferior al precio de módulo junto con el IPC ( a no ser que haya deflacción), por lo que no te la pueden adquirir por debajo de lo que tu lo adquiriste en su dia .Si es verdad que la comunidad tiene el derecho de tanteo y retracto para adquirirla. Todas las dudas que tengais preguntarlas en el ministerio de vivienda de la avenida de Asturias o llamando al 012, que alli son unos maquinas.

La tasación me sigue sin cuadrar.

lo tienes jodido, porque al ser un piso de vppl no lo puedes vender hasta dentro de 5 años y el precio lo pone la comunidad de madrid el tope que siempre sera a la baja perderas dinero. te queda o seguir con el y si puedes que no lo se alquilarlo

si dejas el piso pierdes lo que has dado hasta ahora, la tasacion me la ha hecho un tasador de cajamadrid, lo que hay que mirar es el numero de tu vivienda para saber cuanto tiene la promotora concecido para esa vivienda, en mi caso respecto al precio que yo compro me faltan 40000euros mas el iva, una barbaridad que no pienso dar.

Quien te ha hecho la tasación y como? La tasación que nos van a hacer es sencilla al ser VPPL, es el precio de módulo por los metros cuadrados, y esta tasación no puede ser inferior a lo que tu has pagado por el piso, Yo la he hecho por encima y me da un poco menos que lo que me cuesta el piso (con el IVA incluido).

Lo que nos tenemos que enterar es las condiciones exactas de la hipoteca de caja madrid y "apretarles" un poco ya que ellos son los primeros que querrán "deshacerse" de la hipoteca que hicieron en su dia (prestamo que dieron a la constructora para comenzar las obras)

Aun así os recomiendo que busqueis por bancos las condiciones y no solo esteis a expensas de lo que diga Caja Madrid.

Una pregunta, que pasa si la escritura de division se haya hecho ayer?, Yo creo que el dinero que se pactó en su dia para la hipoteca es el mismo (se reparte entre las viviendas según los metros de cada una) antes de esta división o después, aunque no lo tengo seguro.

Alguien ha llamado a Caja madrid de la Moraleja??( a mi me dijeron euribor+0,60 pero no me dijeron la vinculación ya que según ellos no estaba cerrada(??) )

A qué firma te refieres y a qué división? Y quién te lo ha tasado por debajo del precio de compra?? Porque eso sería un gran problema para mi y me imagino que para muchos más.

Muchas gracias por adelantado.

Buenas, he leido que quieres dejar el piso. Yo tambien, pero sabes si tiene penalizaciones, a quien hay que dirigirse para poder dejar el piso y no perder dinero? MI situación ha cambiado y no voy a vivir en Madrid de hecho tengo casa en Sevilla y este, evidentemente, ni me interesa ya ni puedo mantenrlos.

Un saludo

Buenas, he leido que quieres dejar el piso. Yo tambien, pero sabes si tiene penalizaciones, a quien hay que dirigirse para poder dejar el piso y no perder dinero? MI situación ha cambiado y no voy a vivir en Madrid de hecho tengo casa en Sevilla y este, evidentemente, ni me interesa ya ni puedo mantenrlos.

Un saludo

mira al final nos estan mareando, no hay nada firmado y la division se hizo ayer, hasta que eso no esté no podemos saber que prestamo pedir, no se porque pero nos quieren vender el piso a toda costa yo estoy hasta las narices porque encima me lo han tasado por debajo del precio de venta, aki hay alguien que nos esta engañando. ni ellos mismos saben nada de hipotecas, subrogacion armarios o cocinas, al final el piso lo voy a dejar, he pasado

Hola mamensis, lo de la hipoteca te lo ha explicado Antonio (mas metros) o lo habeis mirado por vuestra cuenta?.

Es que yo hablé con Vanesa hace unos 15 días y me dijo que iba a empezar a llamar a gente, pero que no sabía cuando aún, porque no tenían clara la fecha de entrega y las ofertas de las hipotecas no se mantienen durante mucho tiempo.

Un saludo.

Bueno no está mal, que te tienes que comprometer? (nomina, seguros,tarjetas...)

Nosotros vamos a das mas o menos el 20 por ciento antes de la firma.

fecha aproximada diciembre, si te subrogas euribor 0,60 y si lo dejas fijo 4,30 algo asi. cuanto dinero has dado al firmar el precontrato?

Ahí le has dao....

Te han dicho fecha aproximada? A alguno le han comentado las condiciones de la hipoteca de caja madrid?

Alguien sabe las diferencias (de gastos) entre subrogarse a la hipoteca de caja madrid o hacerla con otra entidad que ofrezca mejores condiciones?

yo he ido esta mañana y he hablado con antonio. la entrega es en diciembre, no tiene armarios empotrados, estan los huecos, no viene la cocina, he visto el piso piloto y es de gotelé, el suelo es de gres gris oscuro como de pizarra, las ventanas blancas. pero a pesar de todo esto me ha gustado el piso

Esto es un pais libre, y cada uno expresa lo que quiere (dentro de unos "marcos") que se preocupen mas de la obra y menos de espiar que decimos o dejamos de decir, que ya lo que nos faltaba....

Los abogados y las medidas que las tomen para mover el tema de papeleos y firma y se dejen de decir tonterias.

Saludos.

Fuerza y Honor.