Volver al foro
P
pacogig
21/01/2008 20:12
Hola!
Comentaros varias cosillas: En primer lugar, que es del todo ilegal que una hipoteca que contrató en su día la promotora con un banco, nos obliguen a comérnosla con patatas. Por eso no nos pueden obligar a subrogarnos, ni por supuesto a pagar la cancelación de ese préstamo. Esto lo dicen todas las leyes hipotecarias habidas y por haber, y siempre prevalecen estas leyes ante cualquier contrato privado de compra-venta que contenga cláusulas abusivas como las que comentáis, así que estad tranquilos, que la cancelación la paga la promotora. Todos nosotros firmamos en su día contratos privados, y al tomar posesión de las casas lo que hacemos es convertir los contratos en Escrituras Públicas, que las firma un Notario, que se sabe muy bien las leyes y nos garantiza nuestros derechos, y no consentirá abusos.
En segundo lugar, a nosotros ya nos han avisado esta mañana de Caja Guadalajara de Yunquera que tenemos la hipoteca concedida. Ya han hablado con la Gestora de Guadahermosa y todo está listo para que escrituremos. Estamos impacientes por hacerlo pero hemos optado por esperar a la concesión de la Licencia de 1ª Ocupación, que está a falta de una firma por parte del Ayuntamiento que se hará ceulquier día de estos.
También tenemos fotos nuevas que voy a intentar colgar.
Abrazos.
 
L
lua777
21/01/2008 17:30
Estoy de acuerdo con todo lo que explicas, amatula, pero es verdad que al no hacerlo con Ibercaja hay unos gastos de cancelación de hipoteca, que en este caso, los paga Guadahermosa.
 
A
amatula
21/01/2008 15:43
Wdpsab, entre los gastos que conlleva la compra de la vivienda están los de compra-venta y los de constitución de hipoteca, los de compra-venta los pagas igual en cualquier banco que la hagas, pero los de constitución de hipoteca solo los pagas si no lo haces con ibercaja, pues esos ya los pagaron ellos y te cobran una pequeñísima parte, que en este caso los denominan subrogación. Al irte a otro banco esos más o menos 4000 euros de constitución de la hipoteca te los van a cobrar(si es una hipoteca de esas para los jóvenes no lo sé, pero en el resto sí).Entonces, tú a Ibercaja no le tienes que pagar nada porque se lo vas a pagar a otro banco,otro banco no te va a cobrar por subrogación pero sí por constitución (el banco con el que firmes la hipoteca).Espero haberte ayudado a aclarar tus dudas.
 
T
tesa45
21/01/2008 13:42
Hola Wdpsab, yo el viernes por la mañana a eso de las 12 estube hablando con Ernesto y el me dijo que los de la 2 fase como es el mio nos llamarian para ver los fallos la 1ª semana de febrero, pero que lo que iban a intentar es que fueramos mas dias a verlos no solo los viernes y que asi en un par de semanas ya lo habriamos visto todos y que fueramos firmando los que quisieramos. Tambien me comento como ya os dije que las calles estarian asfaltadas para cuando fueramos a vivir, y que tendrian la celula de habitavilidad y todos los papeles en regla.
Yo como tu tambien estoy deseando que nos llamen, pero me niego ha hacer nada del banco hasta que no vea la casa, luego que esperen ellos a que el banco haga las gestiones.
Animo y vamos a no desesperar bueno si podemos.
Un beso
 
L
Lauragig
20/01/2008 19:38
Gracias amatula, la verdad es que cuando visité la casa no lo pensé ni lo pregunté. Hoy he tenido que ir otra vez porque teníamos mal una medida de la cocina, y me ha dicho Raquel que van a intentar que en dos semanas podais ver las de dos plantas.
Sobre la cédula de habitabilidad, como ya estuvieron los del ayuntamiento el martes ahora sólo falta lo que tarden ellos en tramitarla. A ver si no se demoran mucho. Saludos
 
A
amatula
20/01/2008 11:36
Es una antena colectiva y está encima del depósito del gas, al fondo del aparcamiento de abajo.
 
L
Lauragig
20/01/2008 11:24
Qué bien! Alguien del foro firma! Ya nos contareis como es, cuanto se tarda, que te dan... todas esas cosillas!
por cierto, nosotros nos estamos preguntando por las antenas de la tele. Se supone que nos la instalan pero no recordamos haber visto nada, alguno sabeis algo? Saludos
 
R
RS53
20/01/2008 09:11
Hola!, nosotros firmamos el mañana. A las 10 en la C/Serrano. En los chalet de buhardilla han puesto ya los nº en cada chalet (que no coinciden con el nº de vivienda),y los buzones. Los nº estan bien, son cromados y estan justo encima de los buzones que son blancos. Sabeis si las verjas tienen que ser de alguna forma especial?o basta con que sean blancas?. Bueno, contarnos si vais a firmar alguien mas. Saludos!
 
A
alvamar
18/01/2008 17:50
Hola! nosotros ya tenemos todo arreglado con el banco y hoy hemos hablado con guadahermosa. Le hemos dicho que no lo íbamos a hacer con ibercaja, y no nos han comentado nada. También nos han dicho que si queremos podemos escriturar el miercoles, pero vamos a ir el lunes a hablar con ellos, a ver que nos comentan sobre el tema de la cédula de habitabilidad y sobre lo de la licencia de primera ocupación, no sé si irá unidas. Nos vamos de vacaciones, el martes 29 cuando volvamos os contamos si tenemos ya las llaves o vamos a esperar. Saludos.
 
L
Lauragig
18/01/2008 11:06
Hola a todos! Nosotros aunque ya hemos visto la casa no hemos escriturado porque llevamos retraso en la operación con el banco y porque queríamos hacerlo con la cédula de habitabilidad, así que de momento, nada.
Por lo de las escrituras, quien tenga problemas para ir a Madrid puede hacer como amatula, porque tenemos derecho a elegir notario.
Por lo de avisar a Guadahermosa de con quien vamos a hacer la hipoteca, que creo que ha comentado wdpsab, nosotros mandamos un mail a Ernesto, y él nos confirmó que le había llegado y ya está. Aunque no sepas con quien lo vas a hacer en concreto, si no te subrogas a Ibercaja es mejor avisar cuanto antes.
Por lo de los fallos, nosotros no tenemos gran cosa. Me dijeron el otro día Danipon que cuando eran problemas que había que solucionar rápido para evitar problemas mayores (como las humedades)si que lo arreglaban antes de escriturar. No sé nada más.
Bueno vecinos, a ver como evoluciona todo!!!!
 
A
amatula
17/01/2008 15:59
Pues nosotros no escrituramos el día que estaba previsto, pues sin la cédula de habitabilidad luego no te dan de alta los servicios y paso de lios, asi que aquí sigo esperando que me llamen para decirme que ya tienen la cédula, y estoy buscando notario en Guadalajara, pues no podemos pedir un día de trabajo para ir a Madrid, asi que ya estoy hasta los moños de todo esto.
 
T
tesa45
17/01/2008 00:21
Hola vecinos.
Que tal andan las cosas que no contais nada, habeis escriturado ya alguno mas? os han dicho algo nuevo? los que fuisteis ha ver los fallos os han dicho algo mas? los de la segunda fase han llamado a alguien?.
Yo esque no se nada todavia me dijeron la ultima vez que creian que nos empezarian a llamar a finales de enero. Bueno contar algo que esta muy triste el foro.
Un beso a todos
 
L
Lauragig
14/01/2008 12:50
Hola vecin@s! Acabo de estar en Urbas, me confirman que mañana pasan los del Ayuntamiento a ver las casas para dar la cédula de habitabilidad. De todas formas, hay gente que ya está escriturando porque con la solicitud ya vale.
A la hora de escriturar sí que lo están haciendo en Madrid, por rapidez. De todas formas, tenemos derecho a elegir notario y si a alguien no le va bien lo puede cambiar, pero me ha dicho que es con el que ellos hacen todo y no tienen problema de tener que esperar. También me han comentado que normalmente escrituran los lunes y los miércoles, pero si hace falta se puede cambiar de día.
Le he preguntado por los fallos y me ha enseñado el carpetón de documentación que nos estregan: características de la construcción, materiales, etc., información sobre dónde dar de alta agua, luz, etc, información del registro..., y unas hojas del servicio de postventa donde hay que recoger los fallos. Normalmente arreglan con urgencia, incluso antes de firmar problemas que necesitan "prisa", como las humedades, así que si alguno tenéis aunque no hayais firmado podeis decirlo. Hay un plazo de 15 días para las cosas pequeñas y luego otro mucho más amplio para otras cosas.
Bueno, creo que no me dejo nada,
 
R
RS53
10/01/2008 21:42
Hola!, me ha dicho Ernesto que ha hablado con el Ayuntamiento y le han dicho que el martes iran a ver las casas. Asi que segun dice, en la prox semana tiene que estar la celula de habit...
 
R
RS53
10/01/2008 14:10
Sabeis que aun no tienen la celula de habitabilidad??. He llamado a Urbas esta mañana y me han confirmado que no que aun no la tienen, y al consultar cuando tiempo tardarian en tenerla me ha dicho Ernesto que lo iba a consultar y me llamaba..cosa que aun no ha hecho..Pero a nosotros nos dijeron que ya habia gente escriturando..sabeis de alguien que haya escriturado ya??,que peligros puede tener escriturar sin la habitabilidad??. Saludos!
 
L
lua777
10/01/2008 09:48
Hola wdpsab, sólo tienes que pagar otra tasación si necesitas más dinero del que te tienen concedido, es decir, si tu te subrogas con la cantidad que te pone en el contrato, no necesitas hacer otra tasación, pero si necesitas más dinero, tienen que volver a tasarla para comprobar que la hipoteca que te queda no se pasa del 80% del valor de la vivienda (SIN IVA). Pero te repito, si tú te subrogas con el importe que te pone en el contrato (en mi contrato esta cantidad aparece en "ESTIPULACIONES", en la tercera, el punto E) no tienes que volver a tasar tu vivienda, ya está tasada por Guadahermosa. No se si me he explicado. Si tienes cualquier duda me preguntas, ok? Saludos.
 
L
lua777
10/01/2008 09:32
Hola tesa, lo que digo es que los seis primeros meses ponen un equivalente al euribor MENOS 0,50, para compensar lo que nos cobran por comisión de subrogación. Las condiciones son estas: empiezan con euribor MAS 1, pero según te vas vinculando, te va bajando hasta quedarse en euribor MAS 0,45. Para bajar hasta al 0,45 tienes que domiciliar la nómina (con que hagas un ingreso de 600€ al mes, vale), domiciliar 3 recibos, que cada 6 meses pagues con tarjeta al menos 1000€ y que contrates seguro de hogar y de vida. Lo que decía en el mensaje anterior es que ahora, como mejora, te dan la posibilidad de no hacer una de esas vinculaciones, la que tú elijas, y que los seis primeros meses, para compensar la comisión de subrogación, nos cobrarán euribor MENOS 0,50. Espero haberme explicado mejor. Saludos.
 
T
tesa45
09/01/2008 20:32
Hola a nosotros nos han llamado esta mañana de ibercaja para preguntarnos que si al final ibamos ha hacer la subrogacion con ellos. Les hemos dicho que no lo teniamos decidido porque ademas para la entrega de los nuestros todabia falta son de la segunda fase, y nos han dicho que seria interesante llevar los papeles para hacer la tasacion etc, que luego se podian retrasar con todos los que tienen que hacer.
Parece que tienen prisa por pillarnos no?
Lua77 que es eso de que han subido euribor mas 0,50? nosotros tenemos los papeles que nos dio ibercaja con el 0,45, y ya me parece caro asique si lo suben? ya no entiendo nada.
Menudo lio de bancos, no hay quien los entienda.
Chao
 
L
lua777
09/01/2008 19:45
Ibercaja de Yunquera lo deja en euribor + 0,45, puedes no vincularte en una de las cosas que nos pedían y ahora, como mejora para compensar la comisión por subrogación, nos ponen los primeros 6 meses un interes equivalente a euribor - 0,50. Saludos
 
L
Lauragig
09/01/2008 17:31
Hola! Te quería preguntar wdpsab si os vale con esa tasación. En caso de que no os valga, qué hay que hacer? Irse a otra oficina y pedir nueva tasación? La verdad es que no me lo había planteado bien hasta ahora.
Por lo de las escrituras nosotros de momento estamos parados, porque tenemos los papeles en el banco y hasta que ellos no den el visto bueno no podemos hacer nada. A ver si no tardan mucho, nos han dicho que unas dos semanas. En cuanto aprueben la operación imagino que nos avisarán, hablarán con la constructora y para delante! A ver si no hay problemas, porque con tanto dinero y papeles de por medio... Saludos!
 
L
Lauragig
07/01/2008 18:22
Hola a tod@s! Parece que los Reyes nos han dejado muy atareados abriendo regalos! Bueno, nosotros no tenemos muchas novedades. Sólo preguntaros, aunque no sé si lo hemos comentado antes, si a alguno más os habían llamado de la gestoría que lleva todo lo de Urbas. Es que a nosotros nos llamaron el otro día para preguntarnos si ya sabíamos con quien íbamos a hacer la hipoteca o las fechas aproximadas. En nuestro caso, que no nos subrogamos a la de Ibercaja, nos pidieron un teléfono y una persona de contacto de la Caja o el Banco donde lo vamos a hacer finalmente. Saludos
 
A
alvamar
05/01/2008 10:06
Nosotros íbamos con la idea de que si encontrábamos algún fallo gordo no íbamos a escriturar, también pensamos en pedirles por escrito a los de urbas el plazo que tienen para arreglar las cosas, y si no lo cumplieran, ir a consumo y denunciarlo, aunque una vez que hayan cobrado me imagino que será más difícil que vayan a arreglar los fallos. Se me olvidó contaros ayer que seguramente tengamos que escriturar en Madrid, nos comentaron que por la calle Serrano. También nos llamaron para escriturar ya, pero no podemos porque todavía no tenemos todo arreglado con el banco, lo hemos hecho con Caja Guadalajara de Yunquera y nos la han tasado en 213000. Saludos.
 
A
amatula
04/01/2008 23:09
Tienes razón, la nuestra tiene muchos fallos, incluido que el desagüe de la buhardilla no está, nos dicen que estará detrás del pladur,pero yo no lo sé, el suelo de entrada y del salón está todo como rayado, dicen que es de arrastrar una escalera, y que van a mandar limpiarlo bien, nos falta un trozo de verja fuera, y un montón de cosas más. Me llamaron después para escriturar el día 9 y dije que sí, pero aún tengo que hablar con Guadahermosa y quizás espere un poco más porque además me parece que aquello está todo sin terminar y vamos a vivir entre el barro. Yo no sé aún qué voy a hacer. Comentarme si os llamaron también para escriturar y si creéis que luego nos lo arreglarán.
 
R
RS53
04/01/2008 20:29
Hola Lauragig!, tb lo hacemos con Caja Guadalajara, pero de Azuqueca. Saludos!
 
A
alvamar
04/01/2008 17:58
Hola chic@s! hemos estado también hoy en nuestra casa y está genial!!!! hemos visto algunos pequeños fallos, pero nada importante, esperemos que todas estén igual y que nos den las llaves prontito. saludos.
 
L
Lauragig
04/01/2008 15:21
Hola a todos! Nosotros también hemos estado hoy. Al principio un poco agobiados porque vimos que nos daban hora cada 15 minutos, pensábamos que sólo nos iban a dejar ese rato, pero no, hemos estado más de una hora, también porque nos han medido para la cocina. La verdad es que el nuestro está muy bien terminado. hay fallitos, un rodapié mal rematado, un raspón en un marco de puerta, un remate de pintura o una persiana que no cierra bien del todo. Pero la verdad es que yo esperaba cosas más gordas que no hemos visto. Imagino que cuando ya te dediques más despacio seguro que sale alguna cosilla más, pero bueno, por ahora la impresión ha sido buena. La grieta de arriba (entre las ventanas de las buhardillas) está en casi todas las casas, y creo que es lo más gordo que hay en la nuestra.
Es una sensación rara cuando entras, porque el nuestro está a la contra que el piloto y al principio estás un poco descolocado! Pero bueno, rápido te acostumbras. En general, hemos salido contentos. A ver si los demás están bien también.
En los de dos plantas estaban poniendo vallas, a ver si os dejan ir pronto también que ya es hora!
En cuanto a la tasación que comentas RS53, si no te importa, con que banco lo haceis? Nosotros ya lo tenemos en marcha con la Caja de Guadalajara.
Bueno vecinos, por ahora no caigo en nada más, seguro que Paco luego se meterá a contaros más cosas. Besos y buenos reyes!
 
L
lua777
04/01/2008 12:42
Muy buenas! Acabamos de ver nuestra casita, y nosotros estamos contentísimos, nos la hemos encontrado sorprendentemente bien, muy limpitas y de fallos no hemos visto apenas nada, pequeñas cosas, tienen que pintar en la cocina una mancha de humedad que ya repararon, una ventana que tiene roto un ¿perno?, y poco más. Nosotros pedimos que no nos echaran gotelé, por lo que nos hicieron firmar un papel en el que nos responsabilizabamos de que se vieran los fallos que el gotelé disimula, así que esperábamos encontrarnos las paredes fatal, y para sorpresa nuestra están genial, muy muy lisitas. Lo malo lo de la buhardilla, pero bueno, con eso ya contábamos. Ah! que sorpresa, los grifos no son los típicos simplones de siempre, igual que los sanitarios, son muy chulos. A nosotros nos han encantado, la verdad. Lo que sí echamos de menos es un pequeño escaloncito en la entrada de la puerta, que está totalmente a ras del suelo, pero bueno, ya hemos visto que hay una pequeña inclinación en el terreno para que corra el agua y no se nos meta en casa. En definitiva, nosotros estamos muy contentos, espero que vosotros también lo esteis, ya dareis aquí vuestras impresiones. Besitos.
 
R
RS53
04/01/2008 09:06
Nos han tasado el chalet (de los de buhardilla), en 210.l000 euros. A ver como andan las casas de fallos..ya nos contaremos..Saludos!
 
R
RS53
03/01/2008 14:50
Hola!, habeis firmado alguno ya las escrituras??o teneis ya fecha para hacerlo??Nosotros tb vamos este viernes a ver la casa. Saludos!
 
A
amatula
02/01/2008 20:33
Hola chicos, a nosotros también nos llamaron para el viernes a las 11 y media, así que si estáis aún por allí nos conoceremos, solo iré yo, porque mi marido no puede pedir horas para venir, pero bueno, para echarle un vistazo.....
 
T
tesa45
02/01/2008 14:58
Muchas gracias pacogig.
Te cuento no es una tasacion en toda regla, es una pretasacion para ver si nos podrian dar ellos lo que necesitamos, se que han llamado a la caixa de guada, para informarse de las casas, como llevamos mucho tiempo con ellos nos han dicho que van ha hacer todo lo posible para darnos la hipoteca, pero ya sabes al principio todo son buenas palabras y facilidades y luego.....
Desde luego sois de gran ayuda.
Que tengais mucha suerte el viernes y todo este fenomenal, ya nos contareis.
Chao
 
P
pacogig
02/01/2008 13:18
Hola Tesa45. Nuestra casa es de tres plantas. En el contrato a nosotros nos ponía los metros de parcela (165) y de casa construidos (102). Lo que resta de 165, menos los 45 de la primera planta son los 120 que quedan libres de parcela.
Que miren bien el contrato que lo debe poner. Y si no, en una Nota Simple del Registro de la Propiedad describe perfectamente todas las medidas de la parcela, con sus linderos. O si es muy muy urgente y no tienes la nota simple registral, que te den fotocopias del literal del registro en Urbas, que las tienen, porque a nosotros nos las diern al firmar el contrato. Lo que me extraña es que La Caixa haga tasación sin tener lo del Registro, ya que han de ver ahí todos esos datos, y lo más importante, que esté libre de cargas exceptuando la hipoteca con Ibercaja.
Espero haberte ayudado.
Lua777, si vamos prontito el viernes, a ver si nos vemos...
Saludos.
 
T
tesa45
02/01/2008 13:05
Hola vecinos, tengo un problema como os conte me estan haciendo una pretasacion en la caixa y me han preguntado por los metros que tiene el jardin, ya que no lo ven por ninguna parte viene muy claro lo que miden las viviendas y el porche pero no el jardin, y me comentan que sin eso la tasacion es mas baja claro, sabeis vosotros donde puedo conseguir lo que mide toda la casa incluido jardin, solado etc. Es muy urgente Gracias
 
L
lua777
02/01/2008 12:43
Muy buenas! A nosotros también nos han llamado!! También para este viernes, a las 10 de la mañana. La nuestra es la 76, es el segundo bloque de viviendas empezando por abajo, que dan al campo. Madre mia, esto ya es inminente, dice que ya han escriturado bastantes de la 1ª fase, y al preguntarla si estaban ya todos los permisos, me ha dicho que aunque ella no lleva ese tema, que cree que sí están todos los permisos de la primera fase. Habrá que asegurarse bien antes de firmar nada. Vaya regalito nos han traido los Reyes Magos!!!!
 
P
pacogig
02/01/2008 11:05
¡Buenos días! ¡¡¡POR FIN!!! Qué nervios, xD. Me acaban de llamar de Urbas Guadahermosa para confirmar la visita, el viernes 4 a las 10:45 h, en la calle La Rioja, entre la fase I y la II. La casa nuestra es de la fase I, la nº 66, a la altura de donde terminan las de dos plantas.
Por favor, si a alguien más del foro os llaman para este viernes, decirlo aquí y nos vemos.
Un abrazo a tod@s de Laura y Paco.
 
T
tesa45
01/01/2008 12:36
Perdon, perdon me he equivocado, nos dijo Raquel que han escriturado dos personas de los de TRES plantas, casi de los ultimos de abajo.
 
T
tesa45
01/01/2008 12:28
FELIZ AÑO 2008 A TODOS LOS VECINOS!!!!!!
El domingo por la mañana estubimos en yunquera y vinos las casas por fuera con Raquel, la chica de guadahermosa, han abanzado un poco aunque la mia por ejemplo todavia le queda bastantes remates, no estan dividida las parcelas, le falta el escalon de la terraza etc, el mio es el penultimo bloque de dos plantas y Raquel nos dijo que la habian dicho que para finales de enero estaban todos terminados. Tambien nos dijo que el viernes habian escriturado ya dos personas de los de dos plantas y que estaban empezando a llevar las cosas para limpiar, no creo que ella nos mienta. Aunque yo tengo claro que no firmo nada hasta que tengan todos los permisos, que todavia faltan algunos, y vea la casa y me digan que ya nos los dan, como el mio es uno de los ultimos imagino que alguno de vosotros lo tendreis antes, por Dios gritarlo cuando los tengais.
Ser buenos que ya vienen los reyes!!!!!
 
P
pacogig
31/12/2007 21:30
Hola a todas y todos. Laura y yo queríamos desearos un FELIZ 2008. Las próximas Navidades ya estaremos en nuestras casitas!!!
Abrazos.
 
R
rosa77
31/12/2007 11:38
Hola a todos!

Hace unos días que no me he podido leer el foro. Solo quería entrar para desaros a todos un

¡¡¡¡FELIZ AÑO 2008!!!!

Y que los reyes nos traigan lo que más deseamos en estos momentos.



 
A
amatula
29/12/2007 00:17
Muchas gracias Lauragig, entonces ya me lo creo, es que como nadie del foro ha ido a verlas todavía pensé que quizás era una mentirijilla y que nos lo estaban retrasando, entonces a mi me llamarán la semana que viene. Feliz entrada de año para todos.
 

Fin del hilo
488  mensajes<123 ... 1213>
Mensajes Relacionados
© 2002-2024 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Política de cookies  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento