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B
btm
24/11/2006 15:25

leed esto antes de la asamblea del dia 29

¿Cómo afectan las modificaciones en el proyecto a los precios de la cooperativa?

1.359 lecturas | 21 respuestas

Hola futuros vecinos, he estado buscando en otros foros de otras promociones y mirad lo que he encontrado, me parece interesante que lo leais para que podamos aclararlo el dia 29, y cuantos mas seamos, mejor. De todas formas, decidme vuestra opinion.

HOLA DE NUEVO:

REFERENTE A LAS MEJORAS, Y PRECIOS EXAGERADOS, A MI EN LA COMUNIDAD DE MADRID ME DIJERON QUE LA GESTORA CUANDO PRESENTA EL PROYECTO CON UNA CALIDADES, SEAN CUALES SEAN SI HAY MODIFICACIONES, NO VAN A CARGO DE LOS COOPERATIVISTAS SINO DE LA GESTORA, YA QUE POR HAY ERA POR DONDE NOS SANGRABAN A NOSOSTROS, Y LA COMUNIDAD DE MADRID LLEGÓ A ESA CONCLUSIÓN, PORQUE SIEMPRE SE JUSTIFICABAN LOS PRECIOS ELEVADOS A LAS MEJORAS. Y VAMOS NI QUE TUVIESEMOS PUESTAS ENCIMERAS DE MARMOL Y DEMÁS PARA LOS PRECIOS QUE VAMOS A PAGAR DE MÁS QUE SON BASTANTES MILLONES A LO QUE DICE EL MÓDULO DE LA C.M. Y ESO DE QUE ESTA GESTORA ES SERIA YO NO DIGO LOS CONTRARIO PERO EN PARTE ES COMO TODAS LAS DEMÁS....

HOLA:

ALMOYASTE SI EN LA COMUNIDAD DE MADRID ME DIJERON ESO, SI LA GESTORA PIDE UNA CALIFICACIÓN CON UN PROYECTO Y UNAS CALIDADES x TODOS LOS CAMBIOS QUE SE PRODUZCAN DESPUÉS SON A CUENTA DE LA GESTORA, NO DE LOS COOPERATIVISTAS, PORQUE POR HAY ERA POR DONDE SE EXCUSABAN LAS GESTORAS CON LAS SUBIDAS DE PRECIO ME LO DIJERON BASTANTE CLARO, YA QUE AL FINAL LAS MEJORAS NO SE LLEGABAN A PRODUCIR Y LOS PRECIOS SE INFLABAN PERO BIEN.

ESO DE LAS SUBIDAS TAN EXAGERADAS TAMBIÉN ME COMENTARON QUE TENÍAMOS QUE HABER EXIGIDO A EL CONSEJO RECTOR DE LA COOPERATIVA QUE NOS EXPLICASE DE DONDE SALÍAN LAS DIFERENCIAS DE PRECIO ENTRE MÓDULO DE C.M Y PRECIOS.

COMO SE HA COMENTADO EN OTRO MENSAJE AL PRINCIO NOS PIDIERON ESO 29.500.000 PTS POR PISO DE 100 M2 CONSTRUCIDOS, ES ESTAFA O NO... ES ESTAFA TOTAL ESO ESTÁ CLARÍSIMO, CUANDO NOS DICEN NO SE ESCRITURA POR LO Q DICE LA COMUNIDAD DE MADRID. QUE FUERTE

si lo quereis leer entero esta en

http://www.nuevosvecinos.com/proyecto2004/mensaje.asp?id=1118216
 
T
Tignes
01/12/2006 09:44
Hola vecinos,

Leo todo esto despues de la reunion, no me entere de lo de juntarnos al final en el escenario, de todas formas, mas adelante se puede hacer una quedada, y asi nos vamos conociendo las caras.

Otra curiosidad, en los planos nuevos que nos han dado, las plazas de garaje y los trasteros van ya marcados con el piso al que corresponden, asi q solo habria que elegir piso.

Bueno, mi correo es:

ardizjm@wanadoo.es

Hasta pronto.
 
T
topillo
29/11/2006 13:39
Otra cosa que os parece si al final de la reunión la gente que entramos en este foro, nos quedasemos en la zona del escenario, para así conocernos y poder hablar también en persona. Que no es igual escribir a una pantalla que hablar con gente.

Mi correo electrónico es topillo6@hotmail.com > topillo6@hotmail.com
 
T
topillo
29/11/2006 13:37
Hola a todos de nuevo.
Lo de la lista que os parece si hoy en ruego y preguntas, se propone que se haga en esa misma reunión una lista con el nº de cooperativista que nos dieron. Con nombre, apellidos y DNI del titular y que nº de cooperativista se ha dado de baja.

Pero de todas las maneras hay tantas cosas que tenemos que aclarar en la reunión. Que a dia de hoy por mi parte le doy más importancia a aclarar lo económico.

Y como dice Perejiles haber si les damos un poco de caña todos, que en la anterior junta, sólo protesté yo con el tema de la no construcción de los chalets y fuí el único que voto en contra.
 
B
btm
28/11/2006 20:59
hola vecinos!!!parece que odos tenemos dudas, pero estoy de acuerdo con una cosa: la cooperativa somos todos, si exigimos explicaciones nos la tienen que dar. Solo os pido que mañana estemos todos igual de charlatanes que hoy para aclararlo todo y que no se quede nada en el aire, que si no hasta la proxima asamblea.......nos puede dar algo.

que descanseis y hasta mañana
 
P
perejiles
28/11/2006 20:02
Creo que a lo mejor nos estamos liando: la cooperativa somos nosotros y los demás miembros y nosotros podemos decidir si queremos una lista. La gestora es una compañía que supuestamente hemos elegido (y pagamos nosotros), o sea, que seguramente pueden darnos la lista si todos votamos a favor.
 
J
jpab
28/11/2006 18:03
en ese tema yo legalmente estoy poco puesto.... no se si es legal que tengamos acceso a saber quien ingresó las cantidades y en que fechas en la cuenta de la cooperativa, y quien se va dando de baja, ¿la cooperativa no tiene ninguna obligacion de mostrarnos el listado de socios?, ¿no deberia haber unas actas con altas y bajas de los socios y esos documentos ser mas o menos "publicos" para los socios?
Espero que mañana se aclaren todos estos temas,
saludos
 
E
EstherySeo
28/11/2006 18:03
Hola, a mi me parece muy bien, mi correo es: estergl@hotmail.com
 
P
PMP
28/11/2006 17:56
Me parece buena idea, aunque supuestamente tiene que haber una lista según la gente iba depositando el dinero.

Mi e-mail pmorato10@eresmas.com
 
E
EstherySeo
28/11/2006 17:17
Hola a todos, a mi me dijeron en la gestora que aunque haya gente que se haya dado de baja seguimos con el mismo número que tenemos cada uno... a mi me parece que lo suyo sería ir bajando los números correspondientes al que tenemos si es que la gente se ha ido dando de baja... supongo que de esta forma sabríamos si meten a alguien o no porque si seguimos con nuestro numerito del principio creo que no nos vamos a enterar si ponen a alguien más en la lista...

Nos vemos mañana!!!
 
P
PMP
28/11/2006 16:06
Desde luego que ni tu ni nadie creo que estaria dispuesto a pagar 40 millones por un piso y escriturarlo por la mitad, y encima sabiendo que en caso de problemas incluso podrian multarte!!!!
Como dice Topillo en su mensaje habria que exigir que nos dijeran sobre que calidades está calculado el precio de 33.5 kilos (iva incluido) los 85m², además en ese precio esta incluido el local y los terrenos de los chalets. Que se desvien algo en el precio (millon arriba o abajo) es normal, pero no que se vayan en 5 millones, eso sería una estafa.
En cuanto a los terrenos, como dije más arriba, mi voto a la venta será negativo, mi intencion seria no vender hasta que no me den mi casa y me tenga que hacer cargo de la hipoteca.
Otro punto que me parece importante es preguntar sobre la actualización de socios, ¿se ha dado alguien de baja? Por lo que sé hubo una persona que se dio de baja, intentaba vender la opción que tenia (se colgo en el foro el anuncio que ponia en una pagina web), habra que estar al loro no nos quieran meter un amiguito.
Un saludo,
 
P
perejiles
28/11/2006 16:05
Sí jpab, más o menos esas son las cuentas que me da a mí también. La cosa es que vamos a pagar treinta y muchos por algo que tiene un valor real de veinte y pocos y que no se puede vender "legalmente" por más valor que el que establece la comunidad de Madrid. Todo esto está bastante claro, además la Comunidad de Madrid se asegura de que no lo puedas vender de forma ilegal amenzando con ejercer el derecho de retracto. Por eso es por lo que yo creo que la diferencia que hay entre el precio legal y el real se debería traducir en unas calidades muy buenas sin necesidad de aportar ni un euro más, si acaso recibir dinero en un futuro por la venta de los chalets y los locales.
 
B
btm
28/11/2006 15:22
Yo estoy viendo mucho "mamoneo" por aqui, y perdonadme por la expresión, pero ¿de verdad estais dispuestos a pagar 40 millones por vuestro piso? no os olvideis que es de hablamos de suelo protegido y ya comprado, entonces, ¿por qué nos van a subir los precios de nuestras casas si lo sube es el suelo y lo tenemos comprado desde el 2005?

a mi no me salen las cuentas por ningun lado. O alguien me lo explica o cojo la maleta y me voy. Ya me parecia caro en su dis pagar casi 34 millones por un piso protegido, peor me dijeron que al vender los chalets, nos devolverian unos 3 millones a cada uno y si vendemos los locales otro tanto, entonces sí me compensaba pero veo que las palabras se la lleva el viento y cada uno va a lo suyo.
 
J
jpab
28/11/2006 15:07
Como dicen por ahí, por lo visto es comun la practica de vender el paquete pisito+terreno y en la "mejora" de calidades y el terreno clavarnos un dineral para poder subir de forma "legal" el precio final... en la anterior asamblea se habló de que si vendiamos el terreno tocariamos a unos 2 milloncejos por barba... pero si tenemos en cuenta los precios maximos de vivienda protegida:resulta que a cada uno el terreno nos ha salido por lo menos por 6 milloncejos de nada, ¿resulta que compramos suelo y lo vendemos mas barato?xD Entiendo que la gestora intente aprovecharse y sacar algun beneficio, pero echando cuentas lo que pretenden sacarse es muchisimo mas...

Para echar cuentas, creo que ya lo habeis visto pero pongo el link de la calculadora de precios maximos de la CAM:
http://www.madrid.org/cs/Satellite?MI=1109267999922&c=OVIC_InfGen_FA&pagename=OVICAM%2Fhome_OVICAM&language=es&cid=1142311291697

Poniendo VPPL de 70 m2 utiles (que son 85 construidos/mas menos) y garaje y trastero de 10 m2 cada uno no salen siquiera 25 millones, que alguien me corrija si estoy equivocado pero mas o menos esto es lo que parece que hay...

 
E
EstherySeo
27/11/2006 15:15
Me parece una pasada lo de la subida de precio pero yo también contaba con una subidita de unos 3 o 4 millones... Con lo que no había contado en que nos escrituren por 16 a 20 millones porque algunos entonces lo llevamos claro...
Creo que el tema de los chalets se debería dejar bien zanjado en la proxima reunión porque parece que va a traer mucha cola por lo que contáis...
Por las calidades, yo he hablado con algunas personas que ya les han dado el piso sus cooperativas y me han dicho que supuestamente ponen unas calidades iniciales al proyecto pero que luego se votan las que realmente queremos, por lo de amueblar la cocina me han dicho que votaron que no la querían amueblada pero que luego hablaron con la gestora y les dieron unas cuantas casas donde instalaban cocinas para que cada uno eligiera la que más le gustara, claro, aun precio algo más bajo que como las venden en la calle... Sólo quería aportar lo que me van diciendo aunque no tiene mucho que ver con el tema que estáis tratando...



 
P
perejiles
27/11/2006 15:01
Hola de nuevo, he pensado que a lo mejor os gustaría consultar estas páginas. Supongo que la mayoría ya estáis al tanto de todo esto.

La Comunidad de Madrid ejerce el derecho de Tanteo y Retracto sobre una Vivienda Protegida:

http://www.madrid.org/cs/Satellite?MI=1109267999829&c=OVIC_InfGen_FA&pagename=OVICAM%2Fhome_OVICAM&language=es&cid=1142314722617

Tablas de Precios para las Viviendas con Protección Pública del Plan de Vivienda 2005-2008:

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=OVIC_InfGen_FA&pagename=OVICAM%2Fhome_OVICAM&language=es&cid=1142316972021
 
P
perejiles
27/11/2006 14:53
No te preocupes NATALYVALLECAS, los bancos ya se conocen el asunto y están dispuestos a hipotecar por un precio mayor que el de las escrituras. Ademas, contando lo que ya hemos dado y lo que nos queda por dar en los próximos dos años ya casi pagamos la mitad de la vivienda y la hipoteca sería por entre 16 y 20 millones (dependiendo de la vivienda escogida y las mejoras realizadas).
Acabo de comprobar que el precio máximo legal de venta para una vivienda de VPP en nuestra zona es de 1850 euros por metro cuadrado, así que no nos la pueden escriturar por más de eso. No está mal, yo creí que era menor.
El problema de que nos escrituren la vivienda por un precio menor (no hay nada que podamos hacer al respecto)es que luego legalmente no la podemos vender por más y además antes de venderlas nos tiene que dar permiso la Comunidad de Madrid y tienen derecho a comprar nuestra casa ellos por el precio del módulo (creo que esto es aplicable por un periodo de unos 15 años). Lo comento porque parece que esto no está muy claro.
 
T
topillo
27/11/2006 13:23
Hola de nuevo a todos.
Me gustaría comentar una cosa. Antes de entrar en la cooperativa me informé con un amigo bastante puesto en el tema inmobiliario, y este me informó que en el PAU de Vallecas el precio del módulo de un piso, de las medidas del idem tipo, que nos dieron de referencia era de 30 millones de pesetas.
Yo ya tenía claro desde el principio que el tema de la construcción de los chalets, era para saltarse el módulo y vender más caro de una forma "legal". Y asi me lo reconoció Inma. La construcción de los chalets nos supondría deficitaria. Y esa diferencia se la lleva la gestora, constructora, etc.

Yo el día 29 voy a proponer que antes de votar sobre calidades, se establezca unas calidades tipo al precio de referencia que nos dieron en un principio. Y hasta entonces me voy a negar a votar ninguna mejora. Porque me veo que nos pasa con en la promoción de Valdemoro, con 5 millones más por vivienda de clavada. Porque ni los tengo, ni estoy dispuesto a pagarlos sin más. Asi de claro.
 
P
perejiles
27/11/2006 13:10
Hola a todos,

Nosotros cuanto más leemos vuestros mensajes, más convencidos estamos de que esta reunión no es tanto para hablar de las calidades ; sino que lo que realmente le interesa a la gestora es hablar de los terrenos de los chalets. La verdad es que nuestra situación general no ha cambiado nada y no veo la diferencia entre hablar ahora de las calidades o haberlo hecho hace tres, cinco, u ocho meses. Seguimos sin tener permiso de obras, y sin permiso de obras no se puede contratar constructora, y si no se puede contratar constructora no se pueden acordar calidades porque los precios suben y las calidades cambian. Yo recuerdo haberle preguntado a Óscar acerca de esto mismo y me dijo muy claro que hasta que no tuviéramos permiso de obra no podíamos contratar constructora porque ninguna se comprometía con unos precios finales, ya que hay gente que lleva esperando bastantes años por este permiso.

Estoy absolutamente de acuerdo con Topillo y creo que nunca ha habido intención de construir los chalets. Y por cierto, a nosotros también nos pareció que la construcción de los chalets iba incluida en el precio, este es un punto que se debería aclarar de una vez porque parece que nos tiene a algunos confundidos. Alguien comentó en el foro que muchas veces, de forma enmascarada, se metía el dinero de los terrenos en supuestas mejoras de las calidades que nadie entendía muy bien. Nos da que los tiros pueden ir por ahí porque la gestora está muy interesada en vincular las dos cosas. No queremos ser muy pesimistas pero está claro que los intereses de la gestora no son los nuestros y no creo que debiéramos tomar muchas decisiones hasta que no tengamos pruebas de la cosa se mueve de verdad.

Por cierto, como dice btm nuestras casas van a estar escrituradas por valor de unos 16 millones de pesetas como máximo y la mayoría de nosotros vamos a terminar pagando más del doble ¿no dan esos más de 16 millones extras por casa para unas calidades un poco decentes?

Para terminar con algo de optimismo ; el otro día oí que es muy probable que todas las comunidades autónomas empiecen a dar todos los permisos de obra pendientes antes de las elecciones autonómicas para tener a la gente contenta, a ver si es verdad y nos dan el nuestro antes de seis meses.
 
P
PMP
27/11/2006 11:31
Hola,
Me parece tambien increible lo de la subida de precios, habia mirado en valdemoro otra cooperativa de la misma gestora y por lo que veo a ellos les subieron por el tema calidades un buen pellizco.
Lo que necesitariamos es que nos dijerean que calidades han contemplado en el proyecto para el calculo de ese dinero, y si eso cumple el modulo (no quisiera escriturar por menos de su valor mi casa) con las modificaciones que hagamos.
Lo que elijamos ha de venir en el proyecto de ejecucion, en donde se incluyen los materiales precio etc etc.
 
E
EstherySeo
27/11/2006 11:23
Hola a todos,

yo creo que a nosotros también nos subiran los precios de los pisos según vayamos avanzando pero supongo que también podemos consultar nosotros con la comunidad de madrid y con la OCU a ver que nos dicen...

A mi me han dicho que las calidades las incluirán una vez pasada la reunión, es decir, cuando elijamos lo que queremos poner en nuestros pisos aunque nunca se sabe...

gracias por la información!!
 
B
btm
25/11/2006 13:49
no se, yo puse lo que vi, de todas formas, lo que me parece incomprensible es que no aparezcan las calidades del proyecto por ningun lado. Es decir, el proyecto que nos han entregado con los planos y alzados del edificio debe incluir unas calidades, aunque sean las mínimas, pero estan especificadas en el proyecto.

Mi hermana se hizo ella la casa y el arquitecto en el proyecto le incluyó las calidades, si luego cambiaba algo ella, por supuesto que lo debía pagar aparte.
 

Fin del hilo
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