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F
FFUENTEM
27/09/2007 13:23

carta recibida

¿Cuáles son los pagos necesarios para la escrituración de las viviendas?

1.349 lecturas | 20 respuestas
Hoy, 27/09/07 he recibido la siguiente carta, en la que se mencionan muchas de las cosas que se comentaron en el foro. Para aquellos que tuvieron en su momento problemas con correos o que no la tengan todavía:


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Madrid, a 24 de septiembre de 2007-09-07

Estimado/a socio/s

Como ya conocerás la scm vecino ssr está actualmente realizando los trámites necesarios para la obtención de la calificación definitiva de protección pública y la licencia de primera ocupación que son los documentos necesarios para proceder a la escrituración de las viviendas a los socios y a la entrega de las llaves.

Puesto que en el momento de la entrega de llaves será necesario proceder a la liquidación económica con la cooperativa te informamos de los pagos que deberás realizar en ese acto:


1 El importe del pago a llaves recogido en la liquidación definitiva que se adjunta.

Este pago coincide con el pago a llaves indicado en la liquidación provisional firmada en julio de 2005.


2 El importe necesario para financiar los activos pendientes de venta

La promoción tenía 8 garajes no asociados a vivienda y 10 locales comerciales que era necesario vender antes de que se produjera la entrega de llaves. Al día de hoy se han adjudicado los garajes y existe un local pendiente de venta, que se trata del local más grande ya que supone el 22 % de la superficie total. Para sustituir el ingreso que no se ha producido por la no venta del local es necesario que los socios realicen un anticipo a la cooperativa por el mismo importe. Este anticipo será reembolsado por la cooperativa a los socios una vez que se produzca la venta y la escritura del local.

El importe del anticipo por cooperativista asciende a 5.452,00 euros (4.700 + IVA).

Adicionalmente te informamos de que la constructora está actualmente procediendo a subsanar las deficiencias detectadas en la primera visita de obra realizada por los socios. Está previsto que la segunda visita la realice en la segunda quincena de octubre, condicionad a que previamente la dirección facultativa haya comprobado que los repasos han sido realizados correctamente.

Sin otro particular, att.
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C
Consejo Rector AAVV
28/09/2007 20:04
Bueno, luego direis que no os doy información, y se me cierran los post porque no caben más caracteres. Jeje

Para Iestebaj, he leido tus dos post sobre "sabes algo de cuanto podrían ser los gastos de subrogacion y notaria? o no tenemos esos gastos y sólo hay que pagar lo que nos ha enviado la gestora en la carta? "

Gastos de Subrogación no hay. En préstamos protegidos, y como ya intenté informaros en otro post, para que no os engañaran ((los bancos, en éste caso Cajamadrid pero todos son iguales) ya que la ley sobre financiación protegida es muy clara pero ellos intentan clavarte productos diciendo que son obligatorios o coaccionándote para decir que si no los contratas no te dan la subrogación)). Os pongo el link anterior que creo resolverá muchas dudas
"PRÉSTAMOS Y DEMÁS ASUNTOS" http://www.nuevosvecinos.com/vecinosssr/1227160_prestamos_y_demas_asuntos.html

A los importes que aparecen en la carta (Entrada a llaves y clavada de la no venta del local 6) teneis que preveer o sumarle una provisión de fondos para Notaría, Registros, Impuestos y demás de unos 1.200 Eur, mucho más baja que en los libres puesto que es una promoción de Vivienda protegida.
Yo he calculado unos 1.200 Eur aunque creo y espero que sea algo menos, en torno a 1.000 Eur.

Saludos
 

Fin del hilo
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