Hola Kurko, gracias por mamtener un poco un tono dialogante en esta época de problemas, pero de nada, creo que es un deber el mantener informados al resto de los socios, más que nada porque cualquiera del CR no somos más que eso, socios igual que el resto.
Respecto al tema del local, la Cooperativa no compra nada a la Constructora. Intentaré aclararlo, pero no sé si quedará claro al 100%, si no preguntar y intentaré responder.
El local es propiedad de la Cooperativa (116 socios Adjudicatarios) que hemos financiado su coste, junto con el conjunto de los demás locales y el edificio. La Constructora de las narices no tiene nada, exceptuando un contrato con la Cooperativa para realizar la construcción por un importe que se aprobó en Asamblea, al igual que a la Constructora que se le otorga la obra tras decidirlo en otra Asamblea.
En definitiva la Constructora no es dueña de NADA (afortunadamente porque viendo el tema....).
El coste que tiene para la Cooperativa el local es el coste de la construcción de dicho local (por parte de la Constructora) más los intereses y gastos proporcionales del préstamo a la Construcción que hay para financiar la Promoción. Está por debajo del precio de mercado (yo creo que hay bastantes posibilidades de venta) y aunque fluctuara mucho no creo que nunca estuviera por debajo del precio que nos cuesta construirlo. Ésto no siginifica que , con parte del supuesto beneficio que obtendríamos se financien otros gastos que tenemos, aparte de que si se vende por el precio m2 que está (2.850 Eur/m2, bastante por debajo de lo que se oferta en Dehesa Vieja, aunque es difícil de cuantificar porque influye mucho la ubicación, cercanía del metro y hospital, y demás) tendríamos un beneficio teórico que es de cada socio para devolver, que eran los famosos 3.000 Euros, que yo nunca lo hubiera dicho en una Asamblea porque como he comentado antes , no me creo nada hasta que no salga del Notario y con la pasta encima.
Para acabar Kurko, nunca nadie ha dicho que a un socio no se le hiciera un precio especial, pero teneis que entender que el CR mira por los intereses generales de la cooperativa y no por los de un socio en concreto, con ésto quiero decir que si un socio plantea una oferta lo suficientemente interesante para tenerla en cuenta se tendrá y siempre se intentará llegar a un acuerdo beneficioso para las 2 partes, pero ello no implica regalar a un socio un local en detrimento de los intereses de los demás.
Como ejemplo te pondré que un día , digamoslo suavemente, una socia/o listo, con demasiada información , y casi al principio de la promoción nos quería hacer tragar con comprar los locales al precio de coste.
Por supuesto que le dijimos que no, no es lo mismo el precio del local en 2004 que ahora en el 2007 con todo acabado. No podíamos consentir ni negar la posibilidad de que todos tuviéramos un beneficio para repartir. Eso es un chanchullo que hacen muchas Gestoras y promotoras (en Asambleas y sin previo aviso meten el miedo a los cooperativistas de que si no se venden los locales vais a tener que pagar 5 millones más cada uno pero nosotros como somos muy buenos os los compramos a precio de coste, y tal y tal. Claro lo que luego no cuentan es que si compraron el m2 de local comercial a 1.500 o 2.000 Euros en el año 2004 luego lo venden en el 2007 a 4.000 Euro más y el beneficio en vez de para la Cooperativa es para la Gestora o promotora de turno. Nosotros ya le advertimos a nuestra Gestora que NO lo íbamos a permitir aunque en su haber hay que decir que NUNCA lo propusieron.
En Dehesa vieja ha sido generalizada ésta práctica en muchas cooperativas que conozco con el grave perjuicio para los Cooperativistas, claro.
Agustino, dime tu tipo de piso y te digo qué ventanas tienen que ser oscilobatientes, lo compruebas en la 2ª visita,que estamos intentando por todos los medios sea antes de lo que viene en la carta (está difícil y no os prometo nada) y si no te las han puesto fallo al canto y contactas con el CR. Como norma general se aprobaron (con coste para la Cooperativa, claro porque no venían en proyecto oscilobatientes en TODOS los dormitorios, lo cual no implica que las 3 hojas sean, suelen serlo 2 aunque dependen del tipo de piso. Por ejemplo los que tienen balconcillo sólo las tienen en las otras habitaciones, en la del balconcillo no (y esa ventana abatible que han puesto y pesa un huevo no me gusta nada)