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C
cuidadin 23
18/04/2008 09:42
En respuesta al comentario anterior de marijeta, que parece que trabaja para Sacresa, decirte que veo bastante difícil que una inmobiliaria y promotora tan grande como Sacresa acuda a un concurso de acreedores. Para eso tienes que demostrar que realmente la empresa no tiene dinero, que no es el caso. No creo que sea tan fácil. Te presionan los propietarios y hala, concurso acreedores. Esto no es Tanzania. Más si cabe porque estoy seguro que con lo que ya han cobrado de los futuros propietarios pagan la construcción de gran parte de las viviendas.Y con todas las promociones que tienen en marcha y las que han hecho estos últimos años.Quien se creería eso?? Ningún juez en su sano juicio, valga la redundancia. No creo que haya muchos tiburones pasapisos en esa promoción al precio que se vendían esos pisos. Lo dudo mucho. A casi 80 millones de pelas no creo que ya les fuese rentable comprar para vender después. Y en cuanto a que un comprador en esa promoción no se quejaría si su piso se hubiese revalorizado en un 25% y si se queja
si pasa lo que ha pasado, que bajan el valor te comento:
Casi todos, por no decir todos, los futuros propietarios, venden una propiedad que tenían para comprar otra. Compran una, no dieciocho, y que es para vivir en ella, no para especular. En que nos beneficia que el piso se revalorice?? En nada. Eso sería si nuestro futuro piso subiese su valor un porcentaje determinado y el resto de pisos del mundo mundial no lo hiciesen. Solo subiesen esos. Entonces si que habríamos ganado dinero pero, eso si, siempre y cuando vendiesemos para irnos a otro. Pero si han comprado para vivir en ellos, me puedes explicar donde está la ganancia?? Crees que si venden y van a comprar otro piso o casa en otro lugar, esa otra vivienda no habría subida en la misma proporción? O sea, me explicas donde está el beneficio?? Yo si quieres te lo explico. El beneficio está para la promotora que compró el solar a precio de saldo y que muchos años después, pretende vender esos pisos ganando mucho dinero por encima de lo que pensaron en su momento. No me vengas con la demagogia de que los vecinos no se quejarían si su piso hubiese subido un 25% porque eso es un argumento totalmente falaz propio de un banquero contento de hacer hipotecas por un importe mayor y de una promotora entusiasmada con ganar con cada piso 50 millones cuando pensaba ganar 10. Que crees que van a decir los banqueros a la hora de hacer las hipotecas con una tasación que ahora baja 100.000 € de media? No me sirve que me digas que hay un contrato firmado. Cada propietario hemos dado un montón de dinero y sin embargo no tenemos nada. Porqué lo único que tengo saldo negativo en el banco y un papel, pero tengo el piso?? No, y además los entregarán con retraso. El contrato sirve para algo cuando os interesa a la promotora pero no cuando nos interesa a nosotros. Te recuerdo también que muchas de esas personas están pendientes de vender su anterior piso todavía para pagar el nuevo. Diles a tus compañeros de Sacresa que si quieren que hablen con los propietarios y que no os hagan poner mensajes en este foro para desanimar a los propietarios. TODOS UNIDOS HAREMOS MÁS FUERZA. No hay que desanimarse por voces como la anterior que buscan desunirnos.
 
S
sarrallonga
18/04/2008 09:19
Referente a ese último participante "Sacresín". Le veo un poco irritado no? por que está tan nervioso ?. Te hago saber que "los inocentes" que no saben lo que hacen, no son tontos, posiblemente muchos tengan una mayor formación que la que tu tienes. No se puede ir con amenazas asustando a los que quieren defender sus derechos. Enterate que entre los inversores, hay personas con un gran poder económico y disponen de un buen equipo jurídico que sabrá como actuar si es necesario.
De verdad crees que SACRESA puede hacer una suspensión de pagos para librarse del problema actual? Pueden caer muchas cabezas en la empresa si por una mala política de empresa este proyecto urbanístico se paraliza.Tienen que vender pisos URGENTEMENTE y no les interesa una mala imagen, tampoco a los que hemos comprado.
Conclusión: Más negociar y hacer propuestas claras y rápidas a los compradores que amenazar con despropositos.
 
M
MARIJETA
17/04/2008 23:45
Francamente me dá la impresión de que sois la inocencia personificada.
Si habeis firmado un contrato de compra-venta donde hay un precio estipulado , eso es lo que teneis que pagar y no hay más discusión.
Si en ese entretiempo vuestros "proyecto " de piso se hubiera revalorizado un 25% , os aferraríais como buitres al precio pactado.
Es de resaltar el caso del tiburón " pasapisos " que lo tiene vendido a una inmobiliaria con el sano objetivo de chuparse unos milloncejos y ahora está humillado porque ya vé que su sueño se esfumó.
Si todos a una abandonais vuestra compra y exigis la devolución del 50% de las cantidades a cuenta , la solución más fácil para SACRESA es , por ejemplo , acudir a un concurso de acreedores ( suspensión de pagos), no devolveros nada en muchos años y encima parar las obras hasta tiempos mejores.
O sea, que pendas bien lo que haceis y no os dejeis llevar por impulsos ya que actuar así suele costar dinero , y en vuestro caso , MUCHO. Saludetes y mucha suerte.
 
S
Siglo XXI
17/04/2008 19:42
Buenas,

Soy un propietario de un piso de la calle Siglo XXI de Sacresa, de la tercera promoción de los Gabrielistas, que compré en el 2000. Unos familiares estan interesados en comprar en vuestra promoción y casualmente ayer dí con esta web. Hice un rapido seguimiento. En primer lugar deciros que confirmo lo que el anterior vecino comentó sobre los precios y la comprá de los terrenos en aquel momento. Es más, yo ya tenía los planos del parque, y la planificación de vuestros pisos, el hotel y el centro comercial. Imaginaros el margen de beneficio que tienen. Las 3 fases de los gabrielistas tuvieron problemas de posventa, la calidad de materiales eran pobrísimas, o sea que andaros con ojo. SACRESA siempre reaccionó y solucionó los problemas, eso sí, tras años y con mucha presión. Es una inmobiliaria muy potente y con un departament jurídico al más alto nivel. Por último, nada más comentaros, que viendo vuestro tema desde fuera, sin animo de ofender, y con la experiencia de una comprador de piso de SACRESA, teneis que agruparos y consensuar todas las opiniones. Haced presión todos juntos y reuniros todas las veces que haga falta. Presionadlos, con las ideas claras y sin miedo, pero con una sola voz. Sé que sin estar afectado es fácil decirlo, pero heis de actuar con la cabeza fría. En este caso, bajo mi punto de vista y leer vuestros e.mails, ellos tienen más que perder que vosotros. En fin, os deseo mucha suerte¡
 
C
cuidadin 23
17/04/2008 17:59
CREO QUE NOS ESTÁN ENREDANDO. ESTÁN GANANDO TIEMPO Y DANDONOS LARGAS PARA QUE PASE LA PROMOCIÓN Y VER SI CON ESOS PRECIOS VENDEN LOS PISOS O NO. ALGUIEN SE CREE QUE VAN A HACER OFERTA SOLO PARA 8 PISOS??? Y LOS OTROS 192 LOS VAN A VENDER AL ANTERIOR PRECIO?? NO HAY QUE IR A LIARLA A LA OFICINA DE VENTAS. NO CONSEGUIREMOS NADA. HAY QUE IR A LA CENTRAL DE SACRESA EN BARCELONA. ALLÍ PILLAREMOS A ALGÚN JEFE. EN LA OFICINA DE VENTAS SOLO HABRÁ MATAOS.
OS VOY A CONTAR ALGO QUE OS HARÁ MUCHA MÁS GRACIA TODAVÍA. SEGÚN ME HAN DICHO: LA PROMOCIÓN DE PISOS DE DELANTE DE LAS TORRES, UNOS DE OBRA VISTA JUSTO ENFRENTE, QUE SON 2 FASES IGUALES Y QUE SE ENTREGÓ EN EL AÑO 2000 COMPARTE SOLAR CON NUESTRAS TORRES?? O SEA, ES EL MISMO SOLAR. LO COMPRARON TODO DE UNA VEZ. SABÉIS A CUANTO SE EMPEZARON A VENDER AQUELLOS PISOS DE 3 HABITACIONES, 2 BAÑOS, PISCINA, PARKING, TRASTERO,ETC...?? A 13 MILLONES DE PTS. Y LOS TRIPLEX QUE HAY ALLÍ A 23 MILLONES (150 MTS.) CREÉIS QUE NO TIENEN MARGEN DE SOBRA PARA BAJAR TODAVÍA MÁS?? NO ESTÁN GANANDO LO SUFICIENTE?? OS IMAGINÁIS LA CANTIDAD DE PASTA QUE ESTÁN GANANDO??? EL PRECIO DE CONSTRUCCIÓN DEL METRO CUADRADO ES CASI EL MISMO AHORA QUE ENTONCES... O SEA, NO SIRVE EL ARGUMENTO DE QUE AHORA ES MÁS CARO CONSTRUIR. NO NOS DURMAMOS QUE NOS ESTÁN TOMANDO EL PELO...QUIERO MI PISO PERO NO QUIERO QUE ME ESTAFEN. JUNTOS PODREMOS. SOMOS MUCHOS. MÁS QUE ELLOS. AUNQUE CON MENOS DINERO, ESO SI...
 
S
sin_torre
17/04/2008 17:09
Hola,

Aun no he comprado piso pero lo estoy considerando, y creerme, tengo tantas dudas como vosotros, me explico... Estube mirando los pisos que tienen en promoción y efectivamente han bajado mucho de precio en relación con 1 año antes pero, para empezar, la mayoria son 10os, 9os y primeros de las torres traseras, vamos han puesto en promoción a mi entender los pisos mas dificiles de vender.

Creo que el descuento que dicen os haran es personalizado pq cada piso no tiene el mismo valor, esta claro que los pisos de las torres que dan al paque (las delanteras) seran mas caros siempre que los traseros, y la altura lo mismo, la gente busca entre el 3º y el 6º, esos pisos seguramente seran mas buscados y el resto mas dificiles de vender.

La situación es complicada, hay mucha oferta de vivienda y poco comprador, se dice que en los proximos años los pisos van a bajar un 20%... con este dato cualquiera compra... Espero que Sacresa sea justo con los que ya habeis comprado y os apliquen ese descuento que aun no quieren hacer publico. En mi opinion el 23 de Abril se sacaran los pisos mas complicados de vender de encima y pondran el resto tambien en oferta (mas caros que los anteriores segun situacion), no creo que vuelvan a valer lo que valian antes de esta "promocion". Tambien me preocupa que ahorren costes en la calidad de los materiales para recortar esta perdida del descuento, ya que las torres estan aun muy verdes. Aun tengo unos dias para decidirme xD

Saludos!
 
T
torre 32
17/04/2008 16:22
estoy contigo carra, creo que lo mas conveniente es esperar, a ver esa notificacion, con lo cual no tendria mucho sentido presentarnos alla, para que no nos digan nada...lo dejamos para mas adelante, entonces, no´
de todas formas, sigue en pie mi apuesta del cafe, a que no son capaces de hacer una propuesta hasta pasado el fin de la promocion(creo que acaba el 30 de abril),,,
en fin, ya veremos..seguimos en contacto chicos..
 
C
carra12
16/04/2008 23:38
Hola a todos.

Esta tarde me he pasado por la oficina de ventas para comentar que queremos reunirnos con alguien de la central el Viernes, pero me han dicho que no van a venir, que no saben la respuesta exacta a cada uno de nosotros y que no van a venir a no decir nada. Entiendo que para canalizar todas las quejas está el departamento comercial que ya hemos utilizado.

Me han comentado, que mañana nos enviarán una carta a todos por burofax o similar, donde sacresa se compromete a ofecernos una solución a la situación.

Por lo que he entendido no van a poner exactamente que harán, pero se "comprometen" en esa carta a revisar el precio de nuestros pisos. Están estudiando uno a uno, viendo el precio que hemos pagado para ofrecernos algo que nos resulte interesante y equitativo.

La verdad que reunirnos allí para que no nos atiendan, es perder el tiempo. Yo no asistiré.

Yo espero la carta y lo que luego nos van proponer. Están intentando que la propuesta se haga antes del 23, pero no me lo ha garantizado.

La verdad que los comerciales de Vilamarina están aguantando carros y carretas. Cada uno de nosotros presionando y pidiendo cosas que consideramos justas y ellos/as aguantando el tipo.

Propongo esperar a ver la solución, ya que más ofertas y promocinoes harán y después de lo que ofrezcan veremos por donde tirar.

Si quereis ir el Viernes o cualquier otro día probad, pero hasta que no ellos no tengan claro que hacer y cuando decirlo, no nos queda otra. Eso si cuando sepamos el que se hará podemos ver que compensa. Creo que no hay otra alternativa.

Un saludo.
 
C
carol24
16/04/2008 21:22
Hola a todos,
Nosotros también podemos ir el viernes a las 19:00 h.
Si no hay novedad nos vemos allí,
Un saludo
 
F
FREUD
16/04/2008 13:43
ok, el viernes a las 19.00H!!!! Nosotros también vamos en la puerta de la oficina de ventas n?
Nos vemos allí
 
F
FREUD
16/04/2008 13:42
Buenas de nuevo,
lo de la radio es verdad yo también lo he oido, tanto para la promoción nuestra como para una que tienen en Sta. Perpetua. Por nosotros lo de quedar genial, cuando querais si es este viernes lo tenemos libre por casualidad y si no el fin de semana ccuando queraisss!!!!!!!!!
¿Podeis todos este viernes a ls 19.00? si es el sábado por nos. tendría que ser x la mañ o a partir de las 19.00?
Ya direis
Saludos
 
C
carra12
16/04/2008 13:41
El Viernes a las 19:00 confirmado. Vendrán dos vecinos más conmigo.

Espero cuantos van a venir decirles los que vamos a ser.

 
T
torre 32
16/04/2008 13:21
hola, totalmente de acuerdo contigo carra..no deberiamos esperar a la semana que viene, precisamente estoy seguro de que es lo que ellos estan buscando...que pase la promocion que hace(donde seguramente podran colocar los pisos a esos precios9, y despues, jugar con nosotros argumentando que si renunciamos a nuestros pisos de primera fase, para acogernos a las ofertas de segunda, tendremos que esperar mas de 1 año para la nueva entrega,que ademas, no esta garantizada,porque al paso que llevan las ventas, no la entregaran en la fecha que ellos dicen...
quien se juega un cafe a que no nos dicen nada esta semana...ni la que viene-la excusa sera que estan liados con la promocion que ofertan....23 de abril...el dia del cliente...y nosotros que somos?
yo me apunto a ir el viernes carra, las 19,00 o mas tarde seria buena hora...eso si, si concretamos cita con ellos, deberiamos exigir que se presente alguien de direccion, con algo concreto, porque para escuchar excusas, me quedo en casa...si hablas con ellos para concertar , comentaselo...un saludo y por favor, opinad¡¡¡, quedamos el viernes?
 
C
carra12
16/04/2008 08:43
Correcto Freud.

Nos dicen que esto sólo es una promoción. Que en Castellarnau, otra promoción de SACRESA, esto no pasa y que SACRESA está volcados en Vilamarina, cuando acabo de oir por la radio que hacen el 23 de Abril, ponen allí 10 pisos y 4 locales, reventando precios igual. Ojo por la radio.

Veo que nos están dando largas. Yo no me espero más. El Viernes creo que debemos ir a hablar con ellos, quien se apunta? No me espero ni al Lunes.

Decid una hora. Como sabeis la oficina de SACRESA cierra a las 19:30, por lo que yo avisaría a las Comerciales de la Oficina de Ventas que queremos una reunión, no con ellos sino con los de la central de Barcelona. Alguien que nos diga que van a hacer y si no nos dicen nada, entonces elegimos y dicutimos que pasos a seguir.

Yo propongo vernos a las 18:30 o 19:00 horas allí.

Plantearos que un día quereis vender vuestra vivienda que hemos comprado.

Como la vais a vender si un vecino de los que compre ahora la puede poner a la venta 100.000 € más abajo?. No podrás venderla nunca a no ser que pierdas una pasta, la que ahora nos han de bajar.

No nos debemos quedar de brazos cruzados.
 
F
FREUD
16/04/2008 01:18
Hola vecinos,
Nosotros también compramos el piso hace dos años y nos esta pasando todo lo que comentais.
Estamos de acuerdo en eso de reunirnos, hay que hacer presión para que nos den los mismos beneficios a todos.
No se hasta qué punto es legal de cara a hacienda lo que estan haciendo, vender los mimos pisos con una diferencia de 80000 €.
Lo que intentan estudiando nuestros casos personalizadamente es contentarnos con lo minimo en vez de hacer una rebaja por igual a todos.
Y otro tema es de donde sacan la comparativa de precios para determinar si ganas o pierdes dinero, es decir el valor del piso lo estan comparando con el precio que ellos creen conveniente no con la oferta del 23ABR, alegando que es una cosa temporal para nuvos clientes, ES QUE NO SON LOS MISMOS PISOS????
Cuando antes nos reunamos mejor.
Saludos
 
T
torre 32
15/04/2008 20:30
hola carra, estoy completamente de acuerdo contigo, es imprescindible saber algo antes del 23.
cuenta conmigo para el domingo, pero prefereriria que fuera a las 6 de la tarde, que me dices?

por cierto, esta mañana os di el nombre de cuenta equivocado, por favor mandadme vuestra direccion de correo a la mia y os cuento algo que estoy considerando:
torre321@hotmail.es
 
C
carra12
15/04/2008 18:35
Buenas tardes.

He hablado con un compañero que ha ido esta mañana a hablar con la oficina de Ventas de Vilamarina.

Le han dicho que tengamos paciencia, que están tomando una solución a la situación desde central. Han dicho que esta semana nos tienen que dar una respuesta.

Propongo que si el Viernes no nos han dicho nada, propongo ir a reunirnos con ellos directamente.

Que os parece esperar al Viernes? Si el Viernes no nos dicen nada, reunirnos el Domingo a las 19 horas delante de nuestros pisos, delante de la torre, para unificar posturas y criterios para ir a hablar con ellos el Lunes por la tarde y pedir una reunión urgente a última hora?

Pensad que el 23 se echa encima y la falta de información es muy grande. Todos estamos igual.

Nos piden paciencia, pero no sé si es un juego que están haciendo para que no nos demos de baja y compremos esos pisos? empiezo a ser un mal pensado. Aquí callamos como tontos, igual que hacemos con el gobierno y con todo.

Quiero respuestas, estoy cansado que nos tomen por tontos.

Este foro, está siendo visto 100 veces al día.

Por favor los que lo leeis y seais vecinos aportad ideas. Escribid. Nos tenemos que unir. Como creeis que van a explicar la solución uno a uno?

Yo no lo veo claro. Creo que están preparando algo.

 
T
torre 32
15/04/2008 06:25
hola a todos...me gustaria comentaros alguna cosa, pero prefiero hacerlo por e-mail...como ya os dije, en sacresa nos leen, y en algun momento, a lo mejor nos interesa no darles demasiadas pistas sobre nuestros movimientos..
si os parece bien, mandarme un correo con vuestro e-mail , a mi direccion:
torre32@hotmail.com
un saludo
 
C
carra12
14/04/2008 00:13
Respondiendo al otro email del post de Buffay, volvemos a lo mismo.

SACRESA defiende sus intereses, ha de vender las 320 viviendas de aquí a Octubre, como sea. Lo necesitan para que el centro comercial funcione desde un principio. Tienen vendidas 100-120 viviendas, no más. Deben vender en 5 meses, lo que no han vendido en 2,5 años, cuando además no estaba la crisis tan jodida.

Buffay yo también conozco a vecinos de Vilamarina que se están planteando que le devuelvan el dinero e ir a otras promociones. Se que han ido a visitarlas incluso y tienen ofertas firmes muy interesantes. Claro, las otras promotoras al explicarles un poco el tema, saben que tienen a un comprador seguro, ya que tenemos muy claro que queremos comprar y con 45000 € en el bolsillo para soltar del 10% que nos devolverían.

No, nos queremos ir, pero ellos deben entender la situación y si quieren manejar el precio de los pisos a su antojo y no genere un problema a los que ya hemos comprado, nos deben compensar.

Yo propongo una vez más como solución la siguiente: que la mitad del importe que hemos pagado, sea el descuento que se aplique a la vivienda y rehacer los contratos de compraventa de todos nosotros con las nuevas condiciones. Eso es eso es un descuento de 10% aprox. del importe de tu piso. Eso es justo, adecuado y la genete no daría no se iría ni dejarían los pisos, ya que podríamos poner el que mayoría espera vender por menos dinero y seguro que encontramos compradores y poder hacer frente a la hipoteca. Esto es una ruleta y estamos en medio.

Buffay, yo el año pasado por un duplex igual que el 1F que ofrecen el 23 de Sant Jordi, me dieron un precio de unos 470.000 € con plaza de parking (no sé si alguien ha comprado a ese precio) y el precio al que lo ofertan es 346.800 €.

Haz cuentas, son 123.000 €, 20.500.000 ptas. Lo ves lógico?.

Es un ejemplo de su desesperación, que también es la nuestra, ya que si a ellos les cuesta vender estos nuevos y deben dejar de ganar 20 millones por vivienda, ni te imagines lo que nos va a costar venderlos algún día si lo quieres vender, aún perdiendo dinero.

Un saludo.
 
T
torre 32
13/04/2008 15:41
hola a todos.
veo que estamos de acuerdo en lo complejo de la situacion, pero deberiamos intentar quedarnos con lo positivo de la misma.
ahora mismo, nuestra situacion es muy ventajosa, ya que al poder recuperar la mitad de lo invertido hasta hoy, podriamos hacernos con alguno de los pisos ofertados ,y aun asi, ganariamos hasta 70000 euros con el cambio.
estoy de acuerdo en que debemos vernos para coordinar posturas, es mas, es muy importante que lo hagamos antes del 23 de abril, que es la fecha en la que van a comenzar las promociones que en algun caso, como bien habeis dicho, suponen agravios de mas de 100000 euros(en el mio roza los 110.000).
por lo tanto, durante esta semana, podriamos esperar al jueves,por ejemplo, para que sacresa nos haga una oferta.si no recibimos oferta, insisto en que seria importante reunirnos(el sabado o el domingo seria perfecto), para consensuar nuestras posturas...eso si, siempre antes del 23..
es posible que sacresa quiera retrasar su ofrecimiento hasta pasada esa fecha, para saber si con la promocion, han podido colocar algun piso mas..
estemos atentos durante la semana para ver si se pronuncian.si alguien recibe alguna noticia, por favor, colgadla inmediatamente.

desde aqui, me gustaria hacer llegar a sacresa la invitacion a participar en este foro..(ellos saben que existe y lo leen), para aportar toda la informacion a nuestras dudas o consultas.seria un buen momento para que dieran la cara y nos hicieran ver que realmente estan a nuestro lado y se preocupan de nuestra situacion, como nos han repetido a todos los que hemos hablado con ellos..

tambien hemos de considerar que los comerciales que estan en la oficina de ventas, al fin y al cabo , estan haciendo su trabajo, y no debe ser agradable tener que estar aguantando nuestras quejas y preocupaciones, y defendiendo a su empresa en unos argumentos tan dificiles de defender....un saludo para ellos y para todos
 
C
carol24
13/04/2008 11:01
Hola,
Yo mientras sea fin de semana puedo quedar cuando queráis, pero creo que debería ser lo antes posible.

Un saludo a todos,
 
C
carra12
12/04/2008 21:38
Hola VecinosT32.

Sobre poner propaganda que puedan dañar la imagen de nuestra vivienda no lo creo una solución. Debemos esperar que nos dice SACRESA, confio en ellos poco pero no tienen otra. La sartén no la tienen ellos, sino nosotros.

Estoy dispuesto a perder la mitad de lo que he pagado, ya que actualmente hay ofertas en el mercado inmobiliario que nos pueden ser rentables, ya que muchos inmuebles han bajando hasta un 25%, tanto de nueva como de segunda mano.

Entiendo que todos los que hemos comprado en Vilamarina es porque nos gusta lo que nos ofrecen y ellos se deben amoldar a los nuevos tiempos y ofrecer un descuento que nos interese no irnos.

También podemos quedar el 27 de Abril a las 19 horas, si el 19 no os va bien, en el mismo sitio.

Que decis?
 
V
vecinosT32
12/04/2008 19:11
Hola a todos! Menudo revuelo.
Somos vecinos de la torre 32, ayer encontramos este foro por casualidad (entramos en google y pusimos vilamarina) ya que sin saberlo a ciencia cierta, algo nos oliamos.

Nosotros todavía no hemos ido a hablar con la promotora, pero hemos de deciros que hace aproximadamente un mes (Semanta Santa)nos llamaron de la misma, creemos recordar una tal Susana, la cual nos indicó que a raiz de los problemas que están teniendo para vender la segunda fase, querían datos nuestros para estudiar la posibilidad de que el banco al que la promoción está subrogada, pudiera hacernos una oferta en compensación a las ofertas que les están haciendo a los nuevos compradores.

Las preguntas que nos hicieron (repito, via teléfono) fueron tales como: nuestra situación laboral,si teniamos actualmente alguna vivienda en propiedad, si teniamos alguna oferta de algún otro banco mejor que la de Banesto, que ingresos tenemos (esta no la contestamos)y nada más.
A continuación, nos dijeron que dentro de un mes habrían llegado a alguna conclusión de si fuera posible (nunca dijo que era seguro) el realizarnos algún tipo de compensación(condiciones bancarias más ventajosas, nunca habló de bajar el precio de nuestro piso, ni que los nuevos habían bajado, siempre habló de que la segunda fase tenía mejores condiciones económicas que los de la primara fase en refencia a las condiciones hipotecarias).

A dia de hoy, no nos han a vuelto a llamar y viendo el lio que hay montado dudamos que lo hagan.

Por otra parte, nuestras preguntas son:

Alguien sabe a cuanto se están vendiendo los pisos de 2 habitaciones + párquing + trastero en la segunda fase? El nuestro de la torre 32 nos costó 353.100 euros (58.750.000 de las antiguas pesetas)comprado en febrero de 2007. Haber cuanto se nos ha devaluado.

Todos los del foro soys compradores de pisos de 3 habitaciones? Pués nosotros no hemos dado 90.000 euros en concepto de entrada. Sino la cantidad de 70.000 euros.Entendemos en caso de retirada perderiamos 35.000 euros (menuda gracia,aunque que no lo descartamos
en caso de descalabros tales como bajada de precios de los otros pisos o aumento de euribor).

Finalmente, agradeceros el interés mostrado en la situación que estamos todos metidos. Habria que hacer algun tipo de proganda con la dirección del foro en espacios cercanos a las viviendas (farolas, bancos, postes...) aunque habría que pensar bién el como, pues según como se mire podriamos hundir más el valor de los pisos, por eso habría que consultarlo con gente experta, por ejemplo anunciando el conocernos, saludarnos, etc. Nunca nombrando los aspectos negativos por los cuales nos estamos comunicando, eso lo dejamos para el foro o si quedamos personalmente algún día.

Respecto al encuentro del día 19 de Abril, deciros que no nos es posible asistir, no obstante nos mantendremos informados a través del foro.

Muchas gracias a todos y ánimos, a ver si esto es solo un nubarrón y salimos adelante dignamente.

Saludos!

Vecinos T32.
 
C
carra12
12/04/2008 14:48
Hola a todos.

Actualmente, no quieren dar otros precios que no sean los de la promoción, no los ofrecen los demás pisos a los clientes que piden información, esto ha pasado hoy. Dicen que hacen promociones habitualmente (mentira como un piano) y por eso sólo dan los de la promoción. El duplex de la promoción lo ponen a la venta a 380.000 "todo incluido", IVA escritura y parking.

Esto puede suponer una rebaja de más de 100.000 € a muchos que compramos antes de los precios, entorno a un 21%.

Yo lo tengo muy claro. Si no nos hacen un descuento superior al 10% del importe que pagué en su momento (y ha de ser superior) voy a pedir que por no poder vender mi piso, me abonen la mitad que he pagado y me meto en uno igual y me ahorro un 10%, hablamos de muchos millones a cada uno.

Os imaginais si lo hacemos todos, lo que pasaría?. Ellos deben devolver 45000 € a cada uno de los 100 vecinos que hemos comprado. Eso a SACRESA le haría mucho daño y deberían volver a ponerlo a la venta y volver a empezar.

Os propongo reunirnos el Sábado 19 de Abril de la semana que viene por la tarde, porque como ha dicho Carol21, nos dirán algo esta semana y juntos somos más fuertes. Yo os propongo quedar sobre las 19:00 horas enfrente de la entrada del Bloque nº 30, justo en el paseo entre los pisos y el parque que tendremos delante y desde allí nos vamos a reunir en algún sitio a tomarnos algo y plantearlo todo.

Que opinais? Si no os va bien esta fecha, proponed otra.

Yo tengo alguna idea, pero prefiero explicarlo personalmente.

Por favor.

PD: Habeis visto el número de veces que se ha mirado este foro? Llevamos 700 visitas. Lo ve más gente de los que escribimos.
 
C
carol24
12/04/2008 10:13
Hola a todos,

Yo sí que hablé con ella ayer, me comentó que en la próxima semana tendría una contestación de SACRESA sobre la compensanción que nos ofrecerán.
También le pregunté que qué pasaría si a la hora de escriturar no puedo hacerlo por no haber vendido mi piso y me comentó que perderíamos el 50% de las cantidades entregadas.

También me propuso que expusiera por escrito lo que a nosotros nos parecería razonable que nos ofrecieran.

Creo que sería bueno reunirnos y hacerlo conjuntamente.

Pero antes necesitamos ser los máximos posibles,
Un saludo
 
C
carra12
11/04/2008 22:52
Hola vecinos.

Un abogado que ha estudiado nuestro caso me ha dicho que tenemos razón. Si renunciamos a la compra, SACRESA nos debe devolver la mitad de los importes pagados hasta la fecha de la escritura.

Por lo que la fuerza de presión que tenemos que hacer es mayor aún. Me ha indicado que a las inmobiliarias, lo último que quieren ahora es devolver dinero. Por lo que estamos en nuestro derecho negociar que nos hagan el mismo descuento que les están ofreciando a los nuevos clientes.

Hoy he ido a hablar con Davinia para explicarle la situación y había 5 personas esperando a hablar con ella a las 19:00 y me he pirado. No serían 5 nuevos clientes, sino 5 como nosotros preguntando que está pasando y que va a pasar.

Nos debemos reunir pronto. Que opinais?
 
C
carra12
11/04/2008 18:09
Si tenemos derecho a la devolución del 50%, enotonces lo tenemos mejor para exigir.

Porque si rebajan un piso como el mio 95.000 €, yo pierdo lo que he invertido, pero acabo ganando 55.000 €. Como mínimo me deben ofrecer algo más de ese importe para que todos no les hagamos la putada de dejar nuestro piso y meternos en uno de la segunda fase, con todas las ventajas que están ofreciendo.

Lleva razón Torre 32, pero la pérdida patrinonial está sucediendo porque ellos lo está haciendo SACRESA no el estado, ni ninguna fuerza mayor.
 
T
torre 32
11/04/2008 16:44
por tanto, yo creo que es bastante probable que tengamos derecho a ese 50% de las cantidades abonadas, siempre que solicitaramos la anulacion del contrato de compraventa subscrito.
dentro de lo malo, pienso que nuestra posicion de cara a una posible negociacion, sera mas ventajosa siempre que podamos contar con esa recuperacion del 50%...

alguien ha hablado con la oficina de ventas durante esta semana?
un saludo a todos.
 
T
torre 32
11/04/2008 16:41
hola a todos, parece que estamos todos un poco mas tranquilos, no?
bueno, deciros que envie la consulta sobre la posible recuperacion de cantidades por cancelar el contrato de compraventa, y esto fue lo que me contestaron:

".Con los condicionantes que expones, la perdida de cantidades, sera la que resulte cuando se pida la anulacion del acuerdo de compra, me explico, habreis entregado como mínimo 3.500 euros-reserva y 24.000 euros.al firmar el contrato, imagina que tambien tengais abonado 2 plazos tirmestrales de 5.000 euros, nos darian 10.000 euros mas.

En total a fecha de hoy habreis entregado 3.500+24.000+10.000=37.500, esa sera la cantidad a considerar, si comunicais al vendedor el deseo de anular el contrato, la perdida que se contempla, por incumplimiento por vuestra parte, es del 50 % de las cantidades entregadas hasta la fecha de renuncia, esto es 50 % de 37.500.

Obviamente, si la renuncia a la compra no se comunica y el vendedor tuviera que reclamaros, lo logico es que recurriera a abogados y demas, en ese caso amen de la perdida del 50 % contemplada, podrian incluirse los gastos y honorarios de abogados, procuradores y/o gastos de procedimiento judicial o extrajudicial.

Sobre la cuestion de "Tambien tenemos la duda de si podemos emprender alguna otra medida judicial, como consecuencia de la perdida patrimonial (superior al 23%), que vamos a sufrir", eso es algo por lo cual no podeis reclamar, el hecho de que el precio actual sea inferior al que firmasteis en el contrato, legalmente no tiene ninguna trascendencia, nadie os obligo a comprar a ese precio, es exactamene igual que si el caso se diera al reves, en el supuesto de que el precio de los nuevos pisos fuera un 25 % mayor al que firmasteis, el vendedor no esta legitimado a establecer un precio mayor ni a reclamaros el precio actual.

Solo se podria reclamar la totalidad de las cantidades entregadas a cuenta, en caso de incumplimiento del contrato por parte del vendedor, seria el caso de retrasos en la entrega de la vivienda, diferencias en cuanto a superficies, calidades o equipamientos entre lo firmado y la vivienda terminada, etc.

Saludos"

posteriormente, les aclare que ya habiamos entregado la totalidad de los pagos a cuenta, y su nueva respuesta fue la siguiente:



Los derechos sobre las cantidades entregadas, son sobre la totalidad de esas cantidades en el momento de rescision del contrato, si habeis entregado un total de 92.000 euros, el porcentaje a devolver sera (segun la clausula que indicas) el 50 % de esos 92.000 euros.

Salvo que existiera alguna clausula abusiva en el contrato (que os perjudicara) y pudierais alegarla, perderias ese 50%.

Saludos, Alex


.yo creo q
 
C
carra12
11/04/2008 09:16
He enviado mi contrato de compraventa a un abogado para ver cual es su interpretación de la famosa 10 resolución.

Parece que a nadie le han dicho nada por ahora, que esperemos. Alguien podria ir con el contrato de compraventa a la oficina del consumidor y ver lo que nos dicen. Ver si podemos hacer algo. Yo no puedo por tema del trabajo, pero si me puedo escapar lo intentaré.

 
C
carol24
09/04/2008 20:55
Fiorano599, imagino que no te servirá de consuelo, pero nosotros también tenemos que vender nuestro piso y si la cosa sigue así no podremos hacer frente a la nueva hipoteca, porque veo que no venderemos el piso.
Estamos mirando la cláusula del 50% y por lo menos no perder tanto dinero (hemos dado unos 90000 como casi todos), intentaré informarme bien sobre este tema. De todos modos si SACRESA nos rebajara el precio como a los nuevos compradores podríamos poner el nuestro a la venta más baratos e imagino que así tener más posibilidades de vender.
En fin, si que es un problema y esperemos que todo salga bien,
Un saludo
 
C
carra12
08/04/2008 22:19
Hola a todos.
Nos estamos calentado cuantas más noticias sabemos.
Yo propongo lo siguiente, que a cada uno le rebajen del piso el 50% del importe pagado hasta el último recibo.

De este modo a uno que hubiese pagado una entrada de 90.000 € le devolvería 45.000 €, más luego al escriturar, serían 4.500 € menos.

Es una rebaja exactamente del 10% del importe, independientemente del momento y el tipo de piso que hayamos adquirido.

Todo lo que sea inferior a eso, es un agravio comparativo con los nuevos precios.

Ya os hablé de los precios de Abril. Si esto pasa en Abril, cuando se acerque las rebajas de Julio (lo veo venir) lo vamos a flipar.

Que os parece la fecha?
 
C
carol24
08/04/2008 20:35
Hola a todos,

Si es cierto los precios de torre32 es para flipar. Yo compré por el mismo precio y me parece una exageración que algún piso valga 111000 euros menos, y a los que tenemos que bajar el precio de nuestra vivienda actual para poder vender imagínate. Si yo bajara esa cantidad de mi piso lo vendería sin problema.

Creo que tenemos que reunirnos como decía carra12 e intentar que SACRESA entre en razón (por cierto, veo bien la fecha y la hora)

Y respecto a la rebaja de los 50000 euros lo veo suficiente y creo que es algo que nos interesa a todos.

Hay que reunir a todos los que han comprado, cuantos más seamos mejor lo podemos defender.

En fin, espero que haya suerte.

 
T
torre 32
08/04/2008 20:08
ah, se me olvidaba, pasado a porcentaje:
476.000 euros -¡¡¡23,5%¡¡¡ descuento = 365.000...
que os parece la rebajita?
un saludo
 
T
torre 32
08/04/2008 20:04
hola de nuevo. tengo informacion calentita.
alguien ha llamado esta tarde a lo ofi de ventas, y le han informado acerca de los precios de algunas viviendas de las ocho que van a poner a la venta a partir del 23..los precios solo(en teoria), seran validos si se reservan los pisos en la semana siguiente como maximo:

piso duplex.. parking, e iva incluido¡¡¡¡¡¡:

377.700 euros.....

piso noveno torre 32, parking e iva incluido:

365.000...

he estado comparando esos precios con los que yo he firmado y la diferencia es 111.000 euros¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡
os juro que no miento, podeis comprobarlo por vosotros mismos. estoy pasando progresivamente de la incredulidad a la indignación..
ahora os propongo que cada uno de nosotros exponga lo que estaria dispuesto a aceptar como compensacion, aunque mucho me temo que, si no nos podemos acoger a recuperar el 50% de las cantidades pagadas(aun esta por ver), tendremos que tragar lo que nos ofrezcan, o intentar tomar otras medidas, como presentar algun tipo de queja o incluso denuncia, contra sacresa por perdida patrimonial..
en mi situacion , solo aceptaria una rebaja minima de 50.000 euros por el precio final de mi piso..
que opinais vosotros..seria interesante saber con que nos conformariamos, de cara a hacer una hipotetica negociacion conjunta..
un saludo y animo
 
C
carra12
08/04/2008 18:02
Hola Torre 32. Yo no lo veo tan claro, lo estudiaré con detenimiento.

Creo que debemos esperar a ver que propone SACRESA. Es una empresa seria y solvente que van a responder como señores. Para ellos, es muy importante vender este complejo ya que hay un centro comercial por en medio y hay mucho prestigio en juego. Llevan 3 años vendiendo 300 viviendas y llevan unas 140 aproximadamente. Deben vender otras 150 en 6 meses.

Yo me reuniría a ver cuales son los nuevos precios que están poniendo. Actualmente hacen el descuento del 15%, pero bajarán aún más seguro para vender todo lo que puedan.

Incluso pondría una fecha un Domingo por la tarde, por ejemplo el 11 de Mayo a las 19:00 horas en algún sitio de Viladecans. Para irnos informando y ver como actuar en la situación de manera conjunta.

Como lo veis?
Que os parece la fecha?
 
T
torre 32
08/04/2008 16:20
hola a todos.veo que el foro se va animando y eso es muy positivo..
sobre el tema del 50%, cuando alguien firma un contrato de compra-venta, os remito al contrato que firmamos en su dia:
ESTIPULACIONES:
TERCERA-FORMA DE PAGO:
A) SE DETALLA LA RESERVA 3500.
B), CONTRATO COMPRA-VENTA 24000.
C). 60.000 MAS EN LETRAS..
D) DIFERENCIA ENTRE TOTAL PRECIO PISO Y CANTIDADES YA PAGADAS ,MAS O MENOS ENTRE 360000-380.000 EUROS, EN EL OTROGAMIENTO DE ESCRITURA..
. entiendo que este ultimo es un plazo mas, con lo cual, si pasamos a la penultima pagina del contrato:
DECIMA-CONDICION RESOLUTORIA:
"DE IGUAL FACULTAD DE RESOLUCION GOZARA EL VENDEDOR EN EL SUPUESTO DE FALTA DE PAGO POR EL COMPRADOR DE CUALESQUIERA DE LOS PLAZOS DEL PRECIO DE LA COMPRAVENTA, A SATISFACER ANTES DEL OTORGAMIENTO DE TAL ESCRITURA....(aqui, yo interpreto este ultimo pago de 360.000-380.000 euros como un plazo mas antes de la firma- sin pasta no hay firma-., con lo cual creo que nos podriamos acoger al siguiente parrafo de la condicion resolutoria que dice asi:
"EN TAL SUPUESTO, EL COMPRADOR PERDERA EL 50% DEL IMPORTE DE LOS PLAZOS DEL PRECIO YA SATISFECHOS HASTA LA FECHA DEL INCUMPLIMIENTO(, el dia de la escritura, incumples el ultimo pago, el grande), EN CONCEPTO DE INDEMNIZACION POR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS DERIVADOS DE TAL INCUMPLIMIENTO.."
..
creo que nos corresponderia ese 50%, pero voy a intentar confimarlo ...si asi fuera, creo que deberiamos como dije ayer, presionarles con nuestra marcha.
si finalmente, no tuvieramos derecho a recibir ese dinero, tendriamos que ponernos de acuerdo , y tomar alguna medida conjunta, y se me ocurre una bastante buena, con repercusion mediatica incluso:

el famoso dia 23 de abril, los compradores cabreados, nos presentamos en la oficina de ventas, bien acompañados, y simplemente, "nos manifestamos pacificamente", haciendo ver nuestra situacion a los potenciales compradores...de esta manera, no creo que mucha gente se anime a entrar en la oficina, para tomar su "coctel"....
llamadme radical, pero estan jugando con nuestro dinero y con el de nuestras familias, y si no reaccionan antes..estamos en nuestro derecho de protestar, como es debido...
que pensais?
 
C
carol24
08/04/2008 14:53
Hola otra vez,
Estoy de acuerdo con carra12, deberíamos reunirnos y ponernos de acuerdo todos.
Por cierto, torre32, podrías explicar bien lo de la devolución del 50% de la entrada? es que no me ha quedado muy claro y creo que es algo que nos interesa.
Gracias a todos!
 
F
Fiorano599
08/04/2008 13:48
Hola a todos

Creo que la situación es peor de lo que pensais.

Los que ya hemos pagado esos 90.000 (+ ó -) de entrada no tenemos derecho a la devolución del 50%, si no firmamos la escritura lo perdemos todo, todo más las costas. Sólo tienen derecho a la devolución del 50% los que aún no han terminado de pagar todos los plazos de la entrada.

Estoy seguro de que Sacresa intentará darnos alguna solución pronto y que intentarán portarse bien con nosotros, tenemos la surte de que se trata de una gran constructora con muchas obras en España y no creo que quieran quedar mal con sus clientes. Peor lo tienen los que han comprado a una constructora de un paleta que se ha hecho rico y deja la obra a medias.

Creo que sería beneficioso que nos reunamos todos algún día para conocernos y poder hacer más fuerza en la oficina, podríamos ponernos de acuerdo en alguna fecha y hora.

Dejad vuestras propuestas.

Salu2 vecinos
 
C
carra12
08/04/2008 11:32
Hola Carol.

Yo a los que conozco ya les he informado sobre lo que está pasando y alguno ya está visitando tanto a SACRESA como poniendo su opinión en este foro. Debemos conocer más casos. Díselo a todos tus compañeros que conoces, que se pronuncien.

Yo propongo que nos conzcamos en una reunión a afrontarlo de manera conjunta, ya que el problema lo tenemos todos, independientemente de cuando hicimos la compra del piso.

Por cierto yo compré un Duplex y el precio que han puesto al que ponen a la venta en eso de Sant Jordi, hace poquito valía entorno a 435.000 € más la plaza de parking 18.000: Eso hace un total de 453.000, no 433.000 como dicen. El descuento es mayor del 20%, lo que lo camuflan al no poner en el precio inicial la plaza de parking.
 

Fin del hilo
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