irimar dijo:
Hola!
El iva del total de la vivienda se paga aparte, cuando entreguen las llaves. Pregunté sobre el tema de pagar un 35% del total, y me recomendaron que mejor era esperar porque de repente no compensaba, ya con la escritura se podría uno informar sobre las ayudas que se podrían percibir.
hola, el iva se paga con cada pago, es decir, cuando haces el primer pago de 9000, pagas 9000+iva (8% o 4% dependiendo de cuando hayas hecho el pago)
en la entrega de llaves no pagas "todo" el iva, pagas los que te falta por pagar de la casa, mas su correspondiente iva (podria ser 4% u 8%, dependiendo de cuando nos lo entreguen)
es por esto que interesa pagar cuanta mayor cantidad mejor, ya que ahora mismo el iva esta al 4% y nadie nos garantiza que cuando nos entreeguen las llaves el iva no haya vuelto al 8%, cada euro que adelantemos ahora es un posible ahorro, la unica excepcion a esto es que no se puede adelantar + del 40% del importe total, ya que una de las condiciones del prestamo convenido, es que ha de financiarse al menos el 60% del inmueble a traves del prestamo.
Para recibir las posibles ayudas de la comunidad de madrid, hay que acogerse al prestamo convenido, ya que éstas se otorgan directamente al banco prestatario, en vez de al beneficiario de la ayuda (si la comunidad te otorg auna ayuda lo que hacen es darle el dinero al banco y ellos te bajan la cuota)
el 60% a financiar es siempre sin iva, es decir, en una vivienda de 130.000€ se puede adelantar, antes de la entrega de llaves, como maximo 52.000 +iva , y se financiaria el resto 78.000