Tipos de interés VPO 2012.

Hemos llamado esta mañana a primera hora.

Efectivamente como ya habeis comentado a los que nos aparece un importe distinto es porque hemos adelantado un pago de más, ellos no pueden cambiar el valor que aparece en la subrrogación, así que este es el que tenemos todos en el contrato (aprox), pero que los que hayamos dado un pago de más tendremos el valor correcto finalmente en la hipoteca, pues amortizarán la cantidad correspondiente.

El tema del interés es más simple todavía, ese interés (3,93...) es el que tiene la promotora con el banco, antes de la subrrogación. Lo nuestro se ajustará a la ley, que como ya ha dicho swimmer, debe ser el 2,54%, hasta que entre en vigor el 3,39% (que por cierto aún no han publicado en el BOE) y se nos revise.

Nos vemos mañana vecinos, en las firmas, y en los pisos 

   He hablado esta mañana con Helena, ya que yo soy una de las que no le aparece el préstamo en la web, me ha indicado que no la ha dado tiempo a meterlas todas todavía, pero que a lo largo del día lo irá haciendo. Respecto a los que no os cuadra el importe, me ha dicho que es por las cartas de pago que se amortizan a posteriori, una vez firmadas.

   Respecto al tipo de interés me ha indicado que sale ya con un 3.39, pero la he dicho que eso no esta publicado en BOE todavía, por lo que a priori no era correcto. Lo consultará.

   Un saludo.

Hola vecinos!

Lo de la cantidad a mí también me pasa, porque también he hecho 4 pagos más el del IVA de hace unos días. Pero en su día me dijeron en el banco que la subrogación es por el 80% del valor del piso, independientemente de lo que hayas pagado, porque eso no se puede cambiar. Pero que nada más firmar, la cantidad que hayamos adelantado se amortizará, y listos.

Lo del tipo de interés, no tengo ni idea, pero me preocupa poco. Entiendo que es una errata, y que será en plan simulador, porque además, nuestro primer tipo de interés va a ser el 2,57%, como dije en otro post. Hasta que no pase un mes desde que se publique en el BOE el acuerdo con el nuevo tipo, éste no es de aplicación. Y a día de hoy aún no se ha publicado.

Ánimo, que ya queda menos!

Pues que raro que no te aparezca correctamente el capital nominal de la hipoteca, cuando fuisteis al banco llevasteis todas las cartas de pago?, amí desde luego el calculo me lo hicieron en el momento con todas las cartas de pago que tenia y me coincide a la pela...., lo que esta mal es el tipo de interes, a mí tambien me figura 3.93% aunque yo lo tengo por escrito en la simulación con 3.39%.

Qué mal rollo!! yo tengo esas claves, pero aun no me aparece nda del préstamo! lo llevais viendo mucho tiempo? Si que me han confirmado que firmamos el vienres.... aysss hasta el ultimo momento con los pelos de punta!!! dios q extress!!

cuando fui a hablar con los del banco la primera vez, me abrieron una cuenta para gestionar el tema del préstamo.; y me dieron unas claves para operar en internet.

es ahí donde lo veo. pinchas en el nº de préstamo y me indica lo que:

- lo tengo concedido

- la cantidad que me dan (que si que me coincide con lo que me queda)

- el tipo de interés

en fin, muchas dudas, yo estoy sin dormir por las noches......

el caso es que en el borrador, también aparece el mismo interés, 3,938%....

A nosotros también nos pasa, mañana llamaremos al banco.

Además, en cantidad concedida, nos aparece 125.172,48 € y eso no cuadra con los pagos que hemos dado, porque dimos uno de más. A alguien más le pasa esto?

Quizá lo de la web no sea real, porque en la simulación de los seguros de vida sí que cuadran las cantidades, a vosotros os cuadra en las simulaciones?

A nosotros no nos han dicho nada del Banco. Nos han dicho que cuando firmemos la escrituras hagamos lo del banco. En ppio la hipoteca te la deben de dar porque son pisos que te han dado por tus ingresos. No habrá problemas vecinos, no os agobiéis

¿Dónde te aparece eso? yo he entrado ahora, y no me aparece nada, y sin embargo si que firmamos el viernes.. 

una pregunta a ver si alguien me puede explicar,

el tipo de interés es del 3,39%.

por qué en mis datos del préstamo (a través de la banca electrónica de CX) se indica que el interés es del 3,938%?????

a alguien mas le pasa esto????

por favor una respuesta!!! Gracias

Hola vecinos, 

Yo también he recibido el coreo de Helena, con las propuestas de seguros. Me dice que el mismo viernes me los cargan en cuenta y que son de contratación obligatoria, pero esto no es así. Sabemos que el único seguro obligatorio es de incendios (y además viene específico en el borrador de la escritura de subrogación, página 36).

Respecto a los seguros de vida, no se pueden emitir sin cumplimentar antes un cuestionario de salud (que supongo nos darán ese mismo día, cuando la póliza ya está emitida??).

En fin, engañifas de los bancos.....
 

Perfecto ALB69, solo una aclaración sobre el punto 4... yo acabo de llamar al banco y me han dicho que se ha informado a todos los que se ha aceptado la hipoteca "de momento", es decir, todavía están tramitando algunas y les van llegando las aceptaciones poco a poco.

Por otro lado también me ha dicho que no nos preocupemos, que si no llega la respuesta de riesgos para el día 8 que se podrá firmar seguramente a lo largo de la semana que viene.

Saludos vecinos!!

Hola VECINOS!! Acabo de hablar con Helena del banco. Me ha informado de lo siguiente:

1. El viernes estarán en la firma para aclarar dudas.

2. Respecto a los seguros, estamos obligados lógicamente al de la casa y parece que el de VIDA por un año. Este se calculará viendo el dinero solicitado y la edad del propietario.

3.Nos mandarán un correo a todos con una simulación de los seguros. 

4.Se insiste, que ha informado a todos los que se ha aceptado la hipoteca.

UN SALUDO.

Lo del banco es un poco vergonzoso!! no se si alguno de vosotros tiene ya cerrado el tema de los seguros, pero claro.... estamos a 3 días y que haya gente q ni siquiera sepa si firman me parece una pasada!...

  Bueno, por lo que he leído parece que no hay un número mínimo de vecinos...

 Buenas tardes,

          Parece que hay bastantes personas que no saben si van a poder firmar la hipoteca el viernes porque el banco aún no les ha dado el visto bueno.

          No sé cómo pero si me gustaría saber cuántos vamos a poder firmar, porque esta tarde he estado viendo el piso y no tenemos ascensor, y no lo tendremos hasta que seamos comunidad de vecinos y demos de alta una línea de teléfono para los ascensores (por motivos de seguridad ).

         Así que no sé con cuantos vecinos se puede hacer la comunidad de vecinos pero me veo sin ascensor por bastante tiempo. Con todo lo que implica para cambiarte......

   Saludos.

Hola a todos,

nosotros estábamos en la misma situación, el banco no se había puesto aún en contacto con nosotros, así que les he llamado yo.

Me han dicho, que en mi caso, igual que en el de otros tantos, riesgos no les ha comunicado nada, por lo que entienden que o aún no han analizado el expediente o están en ello, pero que no saben cuando lo resolverán, vamos lo de siempre incertidumbre total.

Luego he llamado a la EMVS y me han dicho que en el caso que la operación no este autorizada el jueves tendremos que esperar a la siguiente tanda de firmas para poder escriturar. En cuanto a las fechas proximas de escrituras, lo mismo de siempre, que no saben, pero que suelen ser cada 10 días me comentarón despues de mucho insistir.

Me parece increíble que después de tanto retraso por parte de la EMVS, justo cuando ellos fijan una fecha, puede que por culpa del banco no podamos firmar aún.

Nose si alguien tiene mas información que aclaré un poco el panorama a los que aún no sabemos nada de la hipoteca, se lo agradecería muchísimo

Un saludo

Hola vecinos, 

Yo os recomendaría estando ya en las fechas que estamos, que llaméis vosotros al banco para aclarar cada uno su caso y así salir de dudas.

Un saludo.

Hola zawy!

Con nosotros tampoco se han puesto en contacto desde febrero. No se muy bien a cuando esperan. 

Saludos

Hola a todos:

Una cosilla aunque ya he leído que el banco no se ha puesto en contacto con algunos no se si con otros si a nosotros todavía no nos ha dicho nada y no hemos hecho el 3 pago que tenemos que hacer ahora antes del día 8  porque creía que antes nos dirían si nos dan o no la hipoteca porque si no no realizamos ese pago que luego nos penalizan a nosotros sabéis si el banco se pondrá antes en contacto con nosotros para informanos si conceden la hipoteca es que vamos un poco justos de tiempo.

Muchas gracias a todos!

Hola a todos!

Yo también estuve mirando otras hipotecas y la verdad es que la cosa está difícil. 

Es cierto que la subrogación no es ningún chollo (os recuerdo que el día de la firma está al 2,54, puesto que aún no se ha publicado el nuevo tipo en el BOE, y desde que se publique, tarda un mes más en aplicarse). Llegado ese momento, pasará al 3,39, y así hasta el año siguiente, que se vuelve a revisar, ya sabéis que sobre la referencia de cómo está la media de las hipotecas que bancos y cajas ofrecen en ese momento, lo que te da ciertas garantías de estabilidad.

Pagar una hipoteca por aprox. 100.000 euros, a 25 años, a un 3,39, es un montón de intereses, eso es cierto. Pero he estado haciendo cálculos y, si haces amortizaciones parciales cada año, hasta más o menos 9.000 euros anuales (para desgravarte de Hacienda e ir quitándote el préstamo), puedes tener pagado el piso en 13 años, porque pasados los primeros 4 años ya has amortizado bastante y no son tantos los intereses.

Última cuestión: coger ahora un euribor+1,5% me da miedo. Si dentro de dos años el euribor, que ahora está muy bajo, sube al 3%, entonces lo más probable es que los bancos ofrezcan Euribor+0.5%, por ejemplo. En este caso, si te has subrogado, pagarás más o menos a ese tipo (3,5%), pero si cogiste Euribor + 1,5% ya te pones en el 5%...

Bueno, son reflexiones en voz alta, yo desde luego no quiero condicionar a nadie, pero sí insistir en que cada uno eche cuentas muuuy bien. Yo estoy con ello y a ver si me decido este fin de semana...

Saludos a todos!

Hola vecinos!!!

Yo después de preguntar en la EMVS y en la Comunidad de Madrid, lo tengo muy claro......no me voy a subrogar a su préstamo. Por si a alguien le ayuda, os dejo mis razones:

1. En el mercado existen hipotecas con mejores condiciones (intereses) y no te piden abrir un fondo de inversion para no cobrarte las transferencias bancarias (me parece una tomadura de pelo increible)

2. En otros créditos te permiten amortizar de la manera que mas te convenga

3. A los diez años, el préstamo convenido pierde su condición por lo que la entidad bancaria puede cambiar las condiciones (según la Comunidad de Madrid)

4.Para mi lo más importante: con un préstamo convenido (lo que se considera un ayuda) no podríamos vender o alquilar el piso hasta los diez años (salvo alguna excepción). La vida da muchas vueltas y no me quiero atar a un piso. Si tienes la hipoteca con otro banco podrías vender o alquilar el piso cuando quieras (siempre con alguna condicion) e incluso, según el Real Decreto que rige nuestras viviendas, sin necesidad de autorización previa de la Comunidad de Madrid para alquilarlo.

5. A día de hoy la Caixa Cataluya no se ha puesto en contacto conmigo, lo que no me gusta un pelo. Yo creo que se piensa que somos tontos y que vamos a firmar con ellos, sea lo que sea. Y por lo que he leido por aquí tampoco facilitan el contrato...........no sé vosotros pero me huele mal.

Espero que os sirva de ayuda.

Un saludo a todos

Pues siendo así quizá no interese subrogarse a la hipoteca y habrá que buscar un tipo de interés variable cn algún banco q de buenas condiciones porque ahora mismo están por debajo de 3 con diferencial y todo...

Lo que yo entendí es que el interés lo pone el consejo de ministros que se reune anualmente entre marzo y mayo. Y cada año nos lo actualizan a lo que digan los ministros.

Lo de no poderse quitar en la hipoteca de inicio más de un 40% es medio mito.

Por un lado antes había una limitación establecida  en un 50% para poder desgravarse en el IRPF, pero eso se quito ya hace unos años.

Por otro lado me dijeron que existe un limite del 40% si vamos a solicitar ayudas, pero  el otro día comentaron en la reunión que no nos correspondía ninguna, si acaso la de familia numerosa. Así que si alguno es familia numerosa quizás debería mirarlo, a los demás creo que el limite del 40% nos da igual.

A nosotros nos han dicho que se revisa anualmente. Las amortizaciones solo se pueden hacer el dia que te pasan el cobro, no cualquier otro dia del mes.

Es 3,39 para los 25 años??. Esque me han dicho a los bancos te lo ponen fijo 5 años y después pasa a variable.

Es fijo y no puede variar no??. No tiene nada q ver cn el euribor entonces?. Gracias

No , el fijado es 3,39 ya para este año. :(

Hola. Entonces el tipo de interés que nos pondrán será el 2,54 y no el 3,39 que he visto por ahí en algún comentario???.

Buenos días, no cierto pesimismo en los comentarios o por lo menos no detecto la euforia que imaginaba cuando llegase este momento. Llevamos esperando desde el 2008, con todo lo que hemos pasado y ahora nos venimos abajo por que el tipo de interés ha subido. No lo entiendo. El tipo de interés se revisa cada año y habrá años que suba más y otros menos pero si nos lo tomamos así nos quedan 25 años de encabronamiento. Estaréis conmigo que no merece la pena. También quiero decir que el que las zonas comunes no hayan quedado como queríamos tampoco puede desanimarnos. Desde el momento que entremos a vivir y para siempre habrá que hacer obras, arreglos, mejoras, etc. Así que vamos a disfrutar de estos momentos y a ver si nos ponemos a hablar de cocinas, de medidas, de ofertas de muebles baratos y cosas de esas. Por cierto, alguien sabe qué pasos hay dar para hacer obra en el piso como por ejemplo quitar la bañera. ¿hay que pedir permiso?, ¿dónde, cuando y como? ¿cuanto tarda ese permiso?. Agradecería la respuesta si alguien lo sabe. Un saludo vecinos.

Exactamente así es como lo entendí yo. Tal cual lo has expuesto. No voy a repetirlo otra vez porque creo que ha quedado perfectamente clara la idea. Gracias!

Hola a todos, la información que a mí me dieron hace una semana fue la siguiente:

25 años

amortizaciones parciales y totales a coste 0

el interes 2.54 pero que seguramente lo cambiarían

las amortizaciones siempre en cuota y nunca en tiempo

si mañana me toca la loteria puedo cancelarlo con coste 0 sin tener que estar 25 años

las amortizaciones las puedo hacer siempre que me de la gana, incluso al dia siguiente de que me concedan la hipoteca (si esque me la conceden , claro) pero teniendo en cuenta que tengo que cumplir los tiempos si recibo ayudas, si no quieres ayudas puedes amortizar cuando quieras....... y por lo que me dijo la chica de la emv no creo que este año den ayudas.

No tiene ni techo , ni suelo.

Esta es la informacion que a mi me dieron o por lo menos lo que yo entendí, no se si sera correcto o no.

saludos.

Uf que cacao... yo tengo por escrito el día que fui al banco, que en tiempo no se puede amortizar nunca siempre en cuota, y que tenían que aclarar porque no estaban seguros, si se podía o no hacer también en los 5 primeros años del préstamo.

Es importante aclarar estos términos con el Banco porque estamos hablando de temas económicos importantes.

Un saludo.

Hola vecinos!!

En su momento, se nos comentó que si se puede amortizar, todos los años. Sin embargo los 5 primeros años solo se reduce en TIEMPO y no en CUOTA. Y pasados los 5 años puedes amortizar quitando lo que quieras, que lógicamente seria en cuota.

UN SALUDO.

Lo que decís de que si se puede amortizar. Si se puede a coste 0, pero por lo que me dijeron a mi, o por lo que yo entendí, no lo puedes hacer cuando quieras o "puedas", sino que ellos te dicen cuando lo puedes hacer... Es decir, si tú no tienes pasta cuando ellos dicen, no puedes amortizar nada.... En otros bancos puedes ir amortizando cuando quieras o cuando tengas...

 A mi me dijeron, que aunque tú ya tengas casi todo pagado, vas a tener que seguir teniendo la hipoteca, durante los 25 años, y por lo tanto, supongo que tendrás que tener la nómina, seguros de vida, de hogar, etc....  con ellos, durante esos 25 años....a parte de los intereses durante los 25 años...

La verdad, es que no estoy muy puesto en esto de las hipotecas pero yo creo que es como os digo.

Espero haber aclarado algo.

Un saludo.

Hola a todos:

La verdad que la pregunta que os voy a hacer no se si la tendria que poner en otro tema pero lo siento no tengo mucho tiempo.

A mi me han llamado del banco el lunes para decirme que por una circunstanca me piden aval, alguno mas le ha pasado es que cuando yo fui y lo pregunte me dijeron que no me haria falta aval y ahora que me salgan con estas no se.

Muchas gracias y animo que ya queda menos.

Bienvenido Tealford! 

Creo que Helena no te lo explicó mal. Cuando yo fui a Caixa de Catalunya, me dijeron lo mismo que a ti. Se puede ir amortizando dinero sin ningún coste adicional, pero no el tiempo de duración del préstamo, aunque en relación a eso, has tenido la misma idea que yo.   

Si vas amortizando poco a poco, quizá llegue el momento en que la cantidad que se adeuda, pueda ser cancelada de una vez. A mi me dijeron que eso si era perfectamente posible. 

También me dijeron que no se puede amortizar dinero si has pedido alguna ayuda, hasta que se sepa si nos la conceden o no. 

Espero haberte aclarado algo. Saludos, futuro vecino!

enhorabuenaa es por que llevamos muxo tiempo esperando con muchos problemas resumiendo y ahora que no las van a entregar cambia el tipo de interes del 2.54 al 3,39 como regalo de bienvenida,por suerte nos has tenido que pasar por todo eso asi que disfruta,hay quien ha mirado en otros bancos pero como dices ahora mismo no se si es reconmendable cambiarte..yo empezare a mirar bancos otra vez pq creo que han cambiando sus diferenciales es decir sus intereses..suerte

un saludo

Buenas tardes, soy un nuevo vecino de la promoción.... un saludo para todos...

Que es lo que te ha hecho cambiar de color las cosas lopezsonia?

Yo estuve en el banco y no se si me informo mal  Helena o que, porque a mi me dijo que podía hacer aportaciones parciales y totales a coste 0...

lo que quiere decir que no estas ligado 25 años como decís aquí puesto que hay aportaciones TOTALES .. a no ser que  me haya engañado.

Como veis la hipoteca a la cual te puedes subrogar?

Alguien a preguntado en algún banco ya?

Yo es que no la veo tan mal, podía ser mejor, pero a cualquier banco que vayas por lo que he visto yo no me han ofrecido nada mejor....

me interesa vuestra opinión ya que yo en esto de hipotecas ando un poco perdido?

gracias y saludos.