Hola!. Este es mi primer mensaje, por lo que aprovecho de paso a saludaros a todos. Excelente iniciativa la del foro, me ha ayudado a decidirme en la compra.
En mi caso, la compra también ha sido un pase, sólo que me ha costado un poco más, porque se ve que con el nuevo año, Fadesa ha decidido aplicar estrictamente la normativa y me toca pagar un 7% más, en concepto de impuesto de transmisiones patrimoniales (aparte del porcentaje de la inmobiliaria).
Intentando calcular cual sería el total de gastos que tendría la compra, he visto que cuanto más investigo, menos sé, cada día me sale un "enanito" nuevo en forma de porcentaje para sacar "tajada".
Los gastos que he visto por ahora son:
Precio de la vivienda
IVA (o ITP si es pase)
Inmobiliaria (en su caso, desde 2% a 4% he visto)
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Hipoteca:
Notaría: de 370 a 700 euros
Registro: de 160 a 400 euros
Gestoría: de 170 a 250 euros
Tasación: de 300 a 500 euros
Iº. Actos Jurídicos Documentados: 1% o 0,1% dependiendo de vivienda habitual o 2ª vivienda.
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Compraventa, lo mismo aprox., pero sin contar la tasación. (notaría, registro, gestoría, AJD).
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Normalmente obligan a un seguro de vivienda:
He visto 2, una que obliga a un seguro de prima única financiada (PUF), el 4.928% de lo que se pida de hipoteca y sólo cubre lo que te quede por pagar en caso de fallecimiento. El otro obliga a contratar un seguro de hogar en una compañía concreta (no digo nombres porque no quiero dar publicidad). Éste último sale a menos dinero al mes y cubre más cosas, pero si contratas ese seguro con otra compañía te penaliza el interés en un 0,1%. Los dos seguros cuestan aproximadamente igual uno y otro, sobre 380 euros al año, el 1º fijo sin que suba (cada vez cubre menos capital) y el otro puede subir, pero incluye más cosas (multi-riesgo hogar).
+ Gastos:
- Comisión apertura: los 2 sin comisión
- Comisión por cancelación total o parcial: Los dos sin comisión
- Comisión por subrogación de acreedor (ley 2/1994) ; 0,5%. (El otro 0)
- Comisión por subrogación (cambio deudor): 1% sobre el principal subrogado. Con un mínimo de 601,01 euros. El otro préstamo 0 euros.
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PDT: Estoy en la EX2