HIPOTECAS
¿Cuáles son los gastos al subrogarse en un préstamo promotor o cambiar de entidad financiera al comprar una vivienda?
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Os detallo los gastos a los que debemos hacer frente, tanto si nos subrogamos en los préstamos condedidos al Promotor como en el caso de que vayamos a otras entidades distintas.
Queda claro que no hablo de tipos de interés y demás condiciones ya que en cualquier caso los gastos son idénticos a excepción de la comisión de subrogación, la cual dependerá de cada entidad financiera y que los impuestos están cálculados teniendo en cuenta que el destino de la compra venta es el de vivienda habitual.
Para mayor facilidad he hecho los cálculos sobre mi vivienda, un pareado con precio de venta, (sin iva),de 206.100.- euros ,además he incluido los gastos de la escritura de compra venta.
Subrogación en préstamo promotor sin ampliación:
Banco : 0,25 % del importe subrogado (164.880,-) = 412,20
Notaria:
Compra Venta = 625,00
Hipoteca = 510,00
Registro = 545,00
Gestoría = 320,00
TOTAL = 2.412,20
Subrogación préstamo promotor con ampliación a la cifra de 200.000,-euros de hipoteca :
Banco : 0,25% del total préstamo = 500,00
Notaría :
Compra Venta = 625,00
Hipoteca = 625,00
Registro = 590,00
Gestoría = 400,00
Impuesto del 1% sobre la ampliación= 351,20
TOTAL = 3.091,20
Cambiando de entidad financiera los gastos se ven incrementados exclusivamente en el 1% del total préstamo a conceder, en este caso = 1.648,80 euros.(Impuesto Actos Jurídicos Documentados). Siendo esta la cantidad que debemos asumir,en caso de cambio de banco o caja, cifra que en préstamos a tan largo plazo es insignificante y puede compensarse con creces con mejoras en las condiciones de tipo de interés.
En este sentido,a través de la empresa de consultoría donde trabajo , de forma totalmente desinteresada, estamos pidiendo condiciones a varias Cajas de Ahorro, condiciones que os haré llegar lo antes posible.
Si os anticipo que son mejores que las que ahora están ofreciendo los Bancos y Cajas que salen en el foro.
Saludos.