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V
vadeldo
21/08/2007 21:20

Cargas Pendientes en Vista Calderona

¿Qué hacer si hay cargas pendientes en la propiedad que quiero comprar?

1.042 lecturas | 13 respuestas
Buenas tardes,

Hace 2 semanas realice la reserva de un adosado que corresponde a la parcela A2.
Antes de firmar el contrato de arras (lo hago a traves de inmobliaria) fui al registro de la propiedad para comprobar que los terrenos y demas estuviera todo en orden.
Mi sorpresa ha sido que al recibir la nota simple del registro de la propiedad (se solicita en Lliria) hay 8 paginas de las cuales 7 son de cargas pendientes. Logicamente solo tendria que aparecer la de la hipoteca pero esque aparecen pendientes 120 mil euros de terrenos ( afecta a toda la urbanizacion no solo la parcela A2) y despues unas 54 cargas pendientes (de toda la urbanizacion) de ITP y Actos juridicos de la reparcelacion echa por fadesa (no especifica importes y esto es lo que mas miedo me da).

Despues de ver esto me he negado a firmar el contrato de arras sin una aclaracion previa.

Para comenzar los de la inmobliaria no saben nada y me dicen que el dia de las escritura estara todo libre de carga, cosa que estaria por ver y me ofrecen la opcion de poner en el contrato de arras que si hay algo pendiente el dia de la escritura me puedo echar atras y devolverme todo el importe que yo he pagado, de momento aun no me he pronunciado con ellos.

Por otra parte he llamado a Fadesa, nadie sabe decirme nada en claro, despues de hablar con la Coruña (no saben nada) , Barcelona (aqui sabian mas o menos por donde iban los tiros ) y Valencia (tampoco sabe nada) y mañana voy en valencia a Fernando el Catolico donde tienen las oficinas a llevarles una copia y que me averiguen el importe exacto de esas cargas , y si para el dia de las escrituras estara libre o como pone en el registro lo pagan a los 5 años.

Por otro lado me gustaria saber si alguien de aqui habia ido al registro ya que me parece algo fundamental al comprar una vivienda y sinceramente que no se comente esto en el foro me asusta aun mas. Podeis solicitarlo en Carrer del Duc de Llíria 57 , 46160, Llíria, 962 780 361

Si quereis mañana intento escanear los documentos para que los mireis pero mi consejo seria que fueseis a lliria a recoger la copia del registro de vuestra vivienda (el numero de tomo , libro etc os lo tiene que facilitar fadesa o vuestra inmobiliaria, es un derecho del comprador y estan obligados a daroslo, y que no os cuenten historias que sin escrituras no existen registros de la propiedad porque los de las inmobliarias no tienen ni idea) y como os saldran las cargas exigirles a fadesa una explicacion porque si en un futuro fadesa no paguese lo pendiente y escrituramos esas cargas recaen sobre los compradores en el porcentaje que corresponda a cada uno.En una parcela de 167 el porcentaje es un 3.03 % de esa cantidad

Bueno espero vuestros comentarios, que yo estoy bastante preocupado y quiero saber vuestras experiencias
 
G
golfo21
24/08/2007 11:23
vadeldo dijo:

Buenos dias,

Haber si he molestado a alguien pido disculpas, yo en mi caso me he echado atras porque si por lo que sea quedara algo pendiente pues podria perder el dinero puesto ya que de momento yo no tengo un contrato como el vuestro echo con fadesa con esa clausula aunque me indican lo del ITP. Respondiendo a GOlfo21 el ITP y Actos Juridicos de cargas pendiens se refiere a la reparcelacion que hizo fadesa despues de comprar los terrenos no a mi vivienda en concreto y por eso afecta a toda la urbanizacion. Lo del comedor lo pregunte porque en mis planos era de 20 metros y cuando eche un ojo a las viviendas me dio la sensacion de ser mas pequeño. Yo de momento seguire mirando por otras zonas y si no encuentro nada por noviembre pedire de nuevo una copia al registro y vere si queda alguna vivienda. Saludos


El comedor de los pareados es de 27,55 m2.

Saludos.
 
V
vadeldo
24/08/2007 08:53
Buenos dias,

Haber si he molestado a alguien pido disculpas, yo en mi caso me he echado atras porque si por lo que sea quedara algo pendiente pues podria perder el dinero puesto ya que de momento yo no tengo un contrato como el vuestro echo con fadesa con esa clausula aunque me indican lo del ITP. Respondiendo a GOlfo21 el ITP y Actos Juridicos de cargas pendiens se refiere a la reparcelacion que hizo fadesa despues de comprar los terrenos no a mi vivienda en concreto y por eso afecta a toda la urbanizacion. Lo del comedor lo pregunte porque en mis planos era de 20 metros y cuando eche un ojo a las viviendas me dio la sensacion de ser mas pequeño. Yo de momento seguire mirando por otras zonas y si no encuentro nada por noviembre pedire de nuevo una copia al registro y vere si queda alguna vivienda. Saludos
 
C
CRyL
23/08/2007 22:37
Yo después de comentar vadeldo lo de las cargas también comencé a investigar y preguntar, y tal y como yo suponía las cargas que tiene Fadesa pendientes son normales, ya que todo constructor necesita pedir préstamos para poder construir, por lo que en su momento debieron pedir un préstamo para el suelo, para terrenos y para construir las viviendas, que es lo que viene a ser el préstamo promotor.
Yo pienso que vadeldo pidió la nota al registro demasiado pronto, por eso aparecen todas esas cargas, ya que hasta que nosotros no nos empecemos a hipotecar, ellos no van a poder cancelar todos estos préstamos. Lo que sí que es verdad es que en el momento en que nosotros escrituremos, la carga pendiente para nosotros será el préstamo a subrogar.
Considero que no tenemos que ser alarmistas ni ver nada raro en todo esto.
 
C
CarloSRodrigO
23/08/2007 22:35
Yo también lo he consultado y me han dicho lo mismo que a Vire: la existencia de esas cargas es lo más normal del mundo y el que su importe sea elevado se corresponde con la magnitud de lo construido.
En el Banco, tal como dice Vire, me han dicho que lo importante es esa cláusula que figura en nuestro contrato y que ya comentó Golfo21.
Por mi parte, considero que no hay de qué preocuparse.

Contestando a Vadeldo, el comedor de un pareado, a mi parecer, tiene unas dimensiones muy aceptables.

Por otra parte, hoy al pasar por la urbanización he visto que ya estaban blanqueando los muretes exteriores de algunos pareados.
Y no se si os habías fijado que algunas viviendas están más elevadas que la acera y tienen varios escalones para llegar hasta la puerta principal....
Hasta Septiembre no podré poneros las fotos porque el Webmaster está de vacaciones pero desde las vallas se puede ver algo.
 
V
vire
23/08/2007 20:46
pues nada, sentimos no tenerte de vecino. acabo de contarle esto de los 2 millones a mi colega constructor, me comenta que esto es normal, debes de tener en cuenta que a fadesa le quedan muchos kilos que cobrar, los cuales necesita para liquidar deudas de la promocion, otro colega que es gestor me comenta que lo importante es la clausula que, en efecto tenemos, de la entrega libre de cargas. y que estas se cancelen en los momentos de escruturacion. como ves, a mi me has echo acogonarme y e movido mis hilos lo antes posible, los coleguitas me han dejado tranquilo. que tengas suerte en tu busqueda.
 
G
golfo21
23/08/2007 15:25
De todas maneras no entiendo que tiene que ver el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) con las cargas, ya que el mencionado impuesto es el que tendrías que haber pagado tú al propietario de la vivienda por el pase, por lo que efectívamente no es una "carga" sobre la propiedad, al igual que los actos jurídicos de "Hipotecar".

Saludos
 
G
golfo21
23/08/2007 15:20
vadeldo dijo:

2 millones de euros hay pendiente de pago. Fadesa dice que lo de ITP y Actos Juridicos no lo consideran cargas, solo la parte de urbanizacion.

Yo despues de eso me he echado atras, a seguir buscando.

Pd: Los que visteis el piso piloto como era el comedor, era pequeño o normal?



Si te has echado atrás para qué quieres saber cómo es el comedor? I´m puzzled.
 
V
vadeldo
23/08/2007 14:41
2 millones de euros hay pendiente de pago. Fadesa dice que lo de ITP y Actos Juridicos no lo consideran cargas, solo la parte de urbanizacion.

Yo despues de eso me he echado atras, a seguir buscando.

Pd: Los que visteis el piso piloto como era el comedor, era pequeño o normal?
 
V
vire
22/08/2007 10:49
golfo21 dijo:

Copio textual del contrato:

"CARGAS: Que dicha finca se encuentra libre de cargas, gravámenes, arrendatarios y ocupantes, con la salvedad de su integración en la Entidad de Conservación que en su caso se constituya, y aún cuando figuran todavía inscritas las afecciones fiscales y urbanísticas legalmente previstas, QUE SON ASUMIDAS POR LA VENDEDORA. "


quizas el problema de tu familiar fue que en el contrato de compraventa, no aparecia la clausula en cuestion. eso pudo ser motivo de que les encasquetasen las deudas pendientes.
 
V
vire
22/08/2007 10:46
golfo21 dijo:

Copio textual del contrato:

"CARGAS: Que dicha finca se encuentra libre de cargas, gravámenes, arrendatarios y ocupantes, con la salvedad de su integración en la Entidad de Conservación que en su caso se constituya, y aún cuando figuran todavía inscritas las afecciones fiscales y urbanísticas legalmente previstas, QUE SON ASUMIDAS POR LA VENDEDORA. "


acabo de revisar mi contrato y estoy de acuerdo con golfo21, en el mio pone exactamente lo mismo. anoche lo comente con un colega de una constructora y me dijo que eso es lo mas normal pues como dice golfo21, cuanto mas atras te remontes mas deudas tendrian. pideles el contrato original de compraventa y comprueba las clausulas. debe de aparecer la que comenta golfo21. si no es asi, desconfia. pero no creo que Fadesa haya utilizado varios tipos de contratos, por lo que debe de aparecer, ta te digo, en el mio, lo especifica.
 
G
golfo21
21/08/2007 22:07
Copio textual del contrato:

"CARGAS: Que dicha finca se encuentra libre de cargas, gravámenes, arrendatarios y ocupantes, con la salvedad de su integración en la Entidad de Conservación que en su caso se constituya, y aún cuando figuran todavía inscritas las afecciones fiscales y urbanísticas legalmente previstas, QUE SON ASUMIDAS POR LA VENDEDORA. "
 
V
vadeldo
21/08/2007 22:00
Ya, pero el asunto esta en que ellos lo que tienen es un pagare. Es decir lo tienen que pagar al 5 año que es cuando vence su pago, por lo que ahora mismo y el dia de las escrituras te diran que estan libres pero si cuando llega ese pagare por el motivo que sea no pagan aparece la carga y recae sobre nosotros pues en las escrituras asi figura.

Yo conoci de cerca un caso similar por un familiar que les toco pagar 900 mil pesetas de las de antes y el caso es exactamente igual. Por eso quiero que fadesa me diga claro cual es el importe para hacer yo mis cuentas y ver si merece o no la pena arriesgarse.

Lo suyo seria que para el dia de las escrituras todas esas cargas las tuviese abonada y que no esperase a los 5 años.

Yo en cuanto sepa algo os comento.
 
G
golfo21
21/08/2007 21:52
La verdad es que del tema que tratas no tengo ni idea, por lo que ya intetaré informarme. De todos modos, si supongo que hasta que no esté finalizada la obra nada es vinculante, porque si no recuerdo mal, en el contrato pone que la propiedad tiene que estar libre de cargas en el momento de escriturar, no antes. Imagínate que hubieses contratado con Fadesa nada más salir a la venta las primeras viviendas, supongo que si en ese momento hubieses ido al registro habrían todavía más cargas que ahora. De todas maneras en cuanto sepas algo a ciencia cierta te agradeceríamos que nos lo comunicases a todos.

Saludos.
 

Fin del hilo
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