HIPOTECAS

¿Cómo se calculan los gastos de hipoteca en caso de subrogación o cambio de entidad?

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En relación con el mensaje que acabo de enviaros sobre los gastos de las hipotecas, debereis tener en cuenta que el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados a satisfacer se calcula al 1% del importe de la hipoteca + el importe de garantía hipotecaria.

Cada Entidad Financiera aplica unos importes de garantía diferentes, lo normal suele ser que la cantidad ascienda al 140% del principal del préstamo en caso de cambio de entidad o igualmente el 140 % del importe ampliado en caso de seguir con las entidades que tienen préstamo al promotor y efectuando ampliación.

Según esto los gastos totales que he detallado en caso de subrogación con ampliación hasta 200.000 euros sería 491,68 en lugar de los 351,20 lo que nos dará un total gastos de 3.231,68 euros.

En caso de cambio de entidad y con un préstamo de 200.000 euros el impuesto será igual a 2.800,- euros lo que equivale a un incemento de 2.308,32 euros en lugar de los 1.648,80 que indico en mi mensaje anterior. Aumento que se compensa con creces con unas condiciones de tipo de interés mejoradas.

Perdonar por el lapsus.

Saludos.