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R
Reve
18/01/2009 23:14
Hola a todos,
Solo queria hacer referencia a lo que pregunta qseyo, sobre los gastos que dice Cajamar, a lo que se refiere Cajamar con los gastos que nos ahorrariamos, los famosos 4.000€, si lo hacemos con ellos, es a los gastos de notaria, gestoria, registro.. Si hacemos la hipoteca con ellos haremos todo el tramite en una sola escritura, es decir, una escritura de subrogacion de hipoteca con compra-venta, y si lo hacemos con otra entidad, tendremos que hacer una escritura de compra-venta y otra escritura para el prestamo hipotecario. Por este motivo, si lo hacemos con ellos nos ahorramos los gastos de dos escrituras, ya que se hará todo en una sola, con ellos la provision de fondos para este tema puede ser cerca de 6.000€ y si lo hacemos con otro banco será cerca de 10.000€.
Espero que esto te aclare un poco.

Se que esto lo he dicho anteriormente, pero queria aclararlo otra vez, porque considero que es importante saberlo.

Un saludo
 
D
dexter
14/01/2009 13:20
Buenos dias a todos:

[quote:qseyo>Por lo cual, yo creo que si tu llevas la hipoteca hecha con otro banco antes del momento de la entrega de llaves, y vas con tu chequecito del importe, supongo que no tienes que pagar ningun gasto de cancelación ni ostias.. [/quote>

tienes toda la razón del mundo, acabo de hablar con la Kutxa y me comnetan que la cancelación correrá siempre de cuenta de la promotora, lo que pasa es que cajamar no quiere que no nos subrroguemos al préstamo promotor.

Para henaresMG:

A mi en concreto la Kutxa (no la BBK) lo que me ha ofrecido es una hipoteca con un doble índice, con Euribor o IRPH cajas.
De tal forma que cuando me hagan las revisiones (yo las he pedido trimestrales, para poder aprovecharme mejor ahora de las bajadas), y en cuanto a vinculaciones solamente me piden la nómina y el seguro del hogar, que como total por comodidad ya lo iba a hacer pues no me importa demasiado

Espero que os sirva de ayuda, y un saludo para todos
 
S
sandry80
14/01/2009 09:56
Hola a todos!
Antes de nada decirle a dmm20 que yo tambien he seguido el consejo de dexter y he ido a Kutxa, no a BBK como dice dmm20, que también he ido, pero como yo necesito más del 80% de compra me suben las condiciones (que hasta ahí lo puedo entender) pero encima tengo que contratar 25 millones de cosas que me salen por un ojo de la cara al año y planes de pensiones (que yo ya tengo uno en el trabajo y no quiero otro) vamos, que he ido a Kutxa de Torrejón 2000, creo que la dirección es Plaza de Europa 7 (que así llegué yo con el GPS) y me lo están estudiando, me han dicho que me darán varias opciones de hipotecas, con vinculación, sin vinculación, etc... espero que me llamen entre hoy y mañana, en cuanto tenga noticias os cuento. Deseadme suerte!
 
Q
qseyo
14/01/2009 07:54
Buenos días a todos, he estado leyendo el contrato de compraventa que tenemos, y pone explicitamente:

No subrogarse en dicho préstamo hipotecario, en cuyo caso se abonará al contado en el acto de entrega de la vivienda la cantidad prevista en el apartado B, llevándose a efecto la cancelación por cuenta de la vendedora.

Por lo cual, yo creo que si tu llevas la hipoteca hecha con otro banco antes del momento de la entrega de llaves, y vas con tu chequecito del importe, supongo que no tienes que pagar ningun gasto de cancelación ni ostias..

Si alguien sabe que son esos 4000 mas o menos que nos comentan en cajamar que lo diga.. porque yo no lo entiendo para nada, no deberían obligar a elegir el banco q ellos quieran y más si ofrecen peores condiciones que cualquiera..

un saludo a todos

 
D
dmm20
13/01/2009 22:14
Hola Dexter,

Yo también estoy en trámites con la BBK pero el miedo que tengo es el precio de tasación. ¿Te lo han tasado por debajo del importe del contrato de compraventa? Todo el mundo está diciendo que las tasaciones son bastante menores a la de hace unos años.

Saludos a todos.
 
H
henaresMG
13/01/2009 17:54
Hola dexter y nos puedes comentar un poco las condiciones?.
Gracias.
 
D
dexter
13/01/2009 10:10
Buenos dias cara:

Te comento, al pedir mas del 80%, tenia que hacer un nuevo préstamo por la parte que se pasaba de ese 80%, con lo que eso lleva de gastos.

Asique al final a mi si me compensa el hacer el prestamo con la Kutxa, sobretodo con las condiciones que me han dado.

Un saludete y espero haberte ayudado
 
C
Cara
12/01/2009 14:18
hola dexter, te compensa los gastos que supone el no subrrogarte y la apertura de una hipoteca nueva. Ya que se comentaba que el gasto es alrededor de 4000 €
Un saludo
 
D
dexter
12/01/2009 13:09
Buenos dias a todos:

Acabo de llegar de hablar con la oficina de la Kutxa de la calle veredillas de Torrejón.

Os comento un poquito porque me acaban de aprobar la operación, mientras doy saltos de alegria

Nosotros pedimos un poco mas del 80% y mi mujer es temporal y mientras que en otros bancos ni se molestaron casi en atendernos, en la Kutxa se portaron muy bien

Asike ya he cerrado la operacion con ellos y a celebrarlo con los colegas porque la diferencia con las condiciones de CajaMar es de algo mas de 100€

El chico que nos atendió se llama Sergio.

Suerte para todos y nos veremos por el barrio
 
A
amper
11/01/2009 20:04
Como dice cara, seria cuestion de plantearselo pues vamos a firmas hipotecas por un lado con el euribor bajo pero por otro en condiciones muy duras y en cuanto que no cumplas algun requisito se en durecen aun mas , como ejemplo si pides mas del 80% todo son problemas.Yo personalmente dado el estado actual me lo estoy pensando perder el 35% y negociar, pues el precio bajara y mucho amedida que no vendan los bastantes que les quedan por vender.Seguramente a fecha de hoy su valor es mucho menor.
 
C
Cara
11/01/2009 19:46
Me gustaría conocer si alguien está dispuesto a solictar una rebaja en el precio del piso ya que según está la situación las tasaciones ha bajado considerablemente y todo lo que no sea subrrogarse a la hipoteca y solicitar importe mayor al 80% va a suponer un problema.
Creo que se debería solicitar un bajada o renunciar ya que en estos momentos hay pisos de iguales caracteristicas que directamente te rebajan el IVA.
 
H
henaresMG
10/01/2009 22:51
Hola yo también he ido al bbk (no al de torrejón), estas son las condiciones que me ofrecieron:
Hipoteca joven (requisito ser menor de 35 años).
Para una hipoteca igual o menor al 80%
* El primer año sería Euribor + 0,5
* El segundo año sería Euribor + 0,60. Pero si cumples una serie de condiciones te quedaría en Euribor + 0,25.
Si pides más del 80 % creo que sería Euribor + 0,85
Comisión de apertura 0%
Comisión por desistimiento: Por amortización anticipada parcial 0,5 durante los primeros 5 años, 0,25 el resto, con excepción del 20% del principal por año.
*Comisión por cancelación total 0,5

Lo que se tendría que pagar sería la tasación (aproximadamente unos 300 €) y el impuesto ajd que serían unos 4000€.

Me han comentado que si somos unos cuantos podrían mejorar las condiciones.

Y estoy de acuerdo con sandry80 de ir poniendo las ofertas que tengamos. Quizás si somos unos cuantos podemos conseguir mejores condiciones.

Saludos.


 
S
sandry80
09/01/2009 09:02
Pues a ver si nos dejamos de tonterías de 4,35% porque estamos a 9 de enero y no vamos a firmar antes del 20 que ya entra en vigor el nuevo, EL 3,45% , así que, que nos echen las cuentas bien y no nos intenten engañar...
Por cierto, si hay gente que gtenga más ofertas interesantes, por favor, que las deje en el foro.
 
R
Reve
08/01/2009 23:06
Caja Madrid, aplica el 4,35% que es el tipo publicado en B.O.E, el 20 de diciembre, y como lo habeis preguntado el día 5/01/09, te aplican el del 20/12, si preguntas el 5/2 te aplicaran euribor 12 meses BOE publicado el 20 de Enero, aunque a lo mejor a lo largo de este año, adelantan su publicacion a primeros de cada mes, por lo que seguro que se notará la bajada del euribor antes de lo que pensamos. La mayoria de los bancos cogen el euribor 12 meses último publicado en el BOE.

Un saludo
 
A
amper
08/01/2009 21:32
Cajamadrid es inviable al 5/01/2009 siguen aplicando el euribor(4.35)de hace meses mas un 0.60.
 
S
sandry80
08/01/2009 18:24
Hola a todos!!!
Hace poco que leo el foro y es agradable compartir los agobios de buscar hipoteca, que es casi misión imposible. En cima yo, como necesito algo más de la subrogación me ponen un montón de pegas. En algunos ni te lo dan y otros te obligan a contratar millones de cosas que te salen por un ojo de la cara, vamos, que yo prefeiro pagar 40€ más almes y no estar todos los años pagando seguros, metiendo dinero en planes de pensiones, cuando me viene mejor tener ahora el dinero disponible.... y es que encima te lo ponen en escrituras!!!! para que no te escapes....
Yo mañana tengo vacaciones y lo mismo me paso por la Kutxa como dice pausela a hablar con esa tal Carmen, que me pilla cerca de casa. Ya os contaré. Desearme suerte, jejeje...
 
H
henaresMG
08/01/2009 16:46
Hola vecinos, yo he ido a Cajamar y esta es la información que me han dado:

* El primer año sería euribor + 0,50 sin necesidad de fidelizarse con el banco durante ese año. El euribor sería el correspondiente al día en que se haga la operación. A diferencia del resto de los años que sería el que se publique en el boe.

* El segundo año sería euribor + 1,50. Y aquí es donde vienen las rebajas:
- Si domicilias tu nómina te descuentan 0,50
- Saldo medio en cuenta a la vista superior a 3000€ te descuentan 0,25
- Plan de pensiones (aportación mínima de 600 € anual) te descuentan 0,10
- Operaciones tarjeta visa (tienen dos criterios) te descuentan 0,15

La comisión de apertura es de 0,5 %.
Comisión de amortización parcial 0%
Comisión de cancelación parcial o total 1%

Según yo lo veo la ventaja de subrogarse es ahorrarse el famoso impuesto a.j.d que son como unos 4000€ y la tasación.

Saludos y feliz 2009.

 
Q
qseyo
08/01/2009 12:38
Buenos días, yo he mirado en bbk que es donde tengo la cuenta vivienda, y me dan mejores condiciones que en cajamar, no se a que juegan..
En bbk no se si es por tener la cuenta vivienda, pero sería euribor +0,25, mientras que en cajamar es euribor +1 y si cumples mil requisitos se quedaría en 0,50...

asi que seguramente lo haga con bbk, tengo que informarme bien cuando llegue, porque creo que eso de q hay q pagar 5000 euros si te cambias de banco... seguramente q no puedan obligarte a eso..

si teneis sugerencias o condiciones de otrs sitios..
un saludo

 
P
pausela
08/01/2009 11:58
Buenos dias a todos,

Ya queda menos para que nos entreguen la vivienda y nos hipotequemos. A mi la oferta que mandó Cajamar no me convenció mucho y además yo necesito un poquito más del 80% asique no tengo mucho beneficio por subrrogarme.
Comentando con unos amigos que se compraron la casa hace unos meses me hablaron de Kutxa, es una caja vasca, tiene la oficina en Veredillas por donde Torrejón 2000, yo finalmente haré la hipoteca con ellos porque me dan el 100% y ademas las condiciones son bastante buenas, incluso me han dado la posibilidad de que la hipoteca baje automáticamente cuando vaya por debajo del 80%.
Si estais interesados el teléfono de la oficina es 916757333 y podeis pregunar por Carmen que fue la que me atendió a mi. Además me comentó que si sois muchos los que no quereis subrrogaros, puede pedir una oferta para toda la promoción, es una oficina nueva y puede conseguir buenas condiciones.

Saludos y Suerte a todos
 
R
Reve
26/11/2008 22:08
A lo que se refiere Cajamar con esos 1.300€, ¿no será como si fuese la comisión de apertura del préstamo hipotecario que al ser subrogación, ellos lo llamen "gastos de subrogación"?? Tiene toda la pinta, por ejemplo de un prestamo de 260.000€ la comisión de apertura que estan aplicando muchos bancos en el mercado es de 0,5%, lo que equivaldria a los 1.300€ de los que hablamos. Esto es lo que yo creo, porque los gastos de notaria y registro son muchisimo más elevado.
 
D
dmm20
24/11/2008 20:50
Yo también he estado en Cajamar pero la hipoteca que contrató en su día Sando es a 30 años y si quieres que sea a 40 años tendrías que hacer una novación (unos 700 euros más de gastos).
Con respecto a los gastos en los que se incurrirían si nos vamos a otro banco se aproximaría a los 5.000 euros.

Saludos.
 
D
dyan
24/11/2008 18:52
en lo que a mi informacion respecta con cajamar han ofrecido 40 años de hipoteca ademas nadie a dicho nada de 1300 solo han hablado que si no se hace con ellos no te ahorras 5000 euros saludos
 
V
V Henares
24/11/2008 14:48
Hola.
El otro día estuve informándome en Cajamar y las condiciones que me dijeron son las mismas que ya han puesto en este foro.
Estamos de acuerdo con lo que dice Reve, en cuanto a los gastos.
Lo que me sorprendió, fue que en el capitulo de gastos estaba "gastos por subrogación" por aproximadamente 1.300 Euros, ¿a alguno de los que habéis ido a informaros os han dicho lo mismo?, pues en mi opinión, no procede este tipo de gasto.

Saludos
 
R
Reve
23/11/2008 19:43
Buenas tardes,
No habia entrado nunca en el foro, y al ver esto, solo quiero comentar que a lo que se refiere Cajamar con los gastos que nos ahorrariamos si lo hacemos con ellos, es a los gastos de notaria, gestoria, registro.. Si hacemos la hipoteca con ellos haremos todo el tramite en una sola escritura, es decir, una escritura de subrogacion de hipoteca con compra-venta, y si lo hacemos con otra entidad, tendremos que hacer una escritura de compra-venta y otra escritura para el prestamo hipotecario. Por este motivo, si lo hacemos con ellos nos ahorramos los gastos de dos escrituras, ya que se hará todo en una sola.

Un saludo
 
S
sugu
17/11/2008 11:53
Hola a todos,

Si realmente estas son la condiciones que ofrece Cajamar, la verdad es que son de las peores que hay en el mercado. Aquí hay un listado de posibles opciones:
http://www.finanzas.com/hipotecas/interes-variable-mejores

qseyo, lo de que: "si lo hacemos con otra entidad son unos gastos que habría que asumir." De eso nada, NO estamos obligados en lo absoluto a pagar ningún tipo de gasto si solicitamos la hipoteca en otro banco. No lo digo yo, lo dice el Banco de España:
http://www.bde.es/clientebanca/productos/hipotecas/contratacion/pasos/subrrogacion.htm

Un saludo.
 
Q
qseyo
11/11/2008 09:40
Lo que preguntas de bruto o neto, supongo que contarán tu sueldo neto ya que es el que percibes, y lo de los 30 años se podrá negociar, es cosa entre el banco y tu vamos.. de todos modos eso es presentar todos los papeles que te piden y te lo miran sin problemas.

Que pasa que la gente no opina ni conoce otras condiciones???

 
C
Cara
06/11/2008 10:10
Hola tengo dos preguntas: (Ya que Cajamar no me contesta)
La condicion del sueldo mes es bruto o neto.
No te ofrecen más de 30 años.

Conclusión con poco que te mejoren las condiciones en otro banco lo amortizas en muy poco tiempo.O es tan mala para no conceder hipotecas y quitarse problemas.

Un saludo.
 
Q
qseyo
04/11/2008 14:51
Buenas a todos/as, tengo las condiciones que ofrece Cajamar para subrogarse a su hipoteca. hipoteca de 30 años.
Ofrecen el euribor + 0,50, siempre que tengas la nomina domiciliada, saldos medios superior a 3.000 euros, plan de pensiones (600 euros min. anuales), y tarjeta de credito.
y eso dicen que nos ahorraríamos 5.000 euros si lo hacemos con ellos, que si lo hacemos con otra entidad son unos gastos que habría que asumir.

Yo ya les dije que lo teníamos que mirar bien, porque he estado en otro banco donde tengo la cuenta vivienda y me ofrecen mejores condiciones, voy a esperar a enero para reunir todos los papeles y ya decido con quien hacerla, pero vamos, que no me caso con nadie..

un saludo a todos/as
 
C
Cara
26/10/2008 08:00
Buenos días, me gustaría saber si conoceis las condiciones de la hipoteca y si habeis visitado al director de Cajamar, ya que en la oficina de venta me comentan que ya están las condiciones de la misma y se puede ir a entrevistarte con el director para cualquier consulta. Yo quiero ir esta semana, para posteriormente tomar definitivamente una decisión. Gracias y un saludo
 
D
dyan
11/10/2008 19:54
hola atodos,solo comertaros que no intenteis hecharos para ,atras,por que os van a dar mil coluciones para no dejar escapar la venta,os lo digo con seguridad 100 x 100 ,no te dejan irte por la buenas asi como asi,tendras que mandar un burofax a la compañia situada en madrid,te llamaran para hacer una reunion y estudiar tus posibilidades,despues de todo lo que te ofrecen que ni mucho menos es ,bajada del piso ,su gabinete juridico estudiara, si realemnte no tienenes dinero para pagar hasta dejarte marchar.lo unico que queda por mirar es que creo que la clausula del 35% que se lleva la empresa es abusiva o esta dentro de los limites establecdos por la ley. un saludo
 
Crisyemilio
Crisyemilio
11/10/2008 18:50
Hola alcalaino bienbenido seas a este foro, en cuanto a lo del regalo de un año de hipoteca que hace sando solo lo haria a los que compren a hora, como medijeron ami si tu cojes una oferta de pepito y mañana sale otra mejor pues te quedarias con la que contrataste pues resumiendo que nos quedamos como estamos y poco mas, encuato alo de una hipoteca es aun muy pronto y en ningun banco te van a dar una informacion real tal y como esta la situacion pero no deberias acojonarte por que demomento siguen construllendo y no se a ido a la porra como otra a si que esperemos un poco mas y veremos si nos la concede cuando llegue su momento, por lo demas agradecerte que escribas y mandarte un saludo.
 
A
alcalaino
11/10/2008 11:00
Hola vecinos,

Soy nuevo por aqui, siento no haberos encontrado antes para participar un poco de todo esto que nos inquieta.

Compré de los primeros y estoy viendo que ahora SANDO para atraer mas clientes esta ofreciendo un año de hipoteca gratis (no se exactamente en que condiciones) ...¿¿alguien sabe si esto afectará a los que compramos al principio??

Por otro lado me fastidiaria cantidad que comenzaran a tirar los precios, porque al parecer no han vendido apenas la mitad de las 82 viviendas y cada vez estamos mas cerca del plazo de entrega. No sé que van a hacer cuando tengan que subrogar las hipotecas. ¿¿Sabeis por cuanto estan vendiendo los pisos normalitos de 2 y 3 habitaciones??

Cada vez estoy mas acojonado y no sé si ponerme a buscar otra cosa aunque pierda el dinero que he dado ya.

Un saludo.

 
D
dyan
08/10/2008 20:12
cuando yo compre el piso ,me dijeron que caja mar ofrecia el 0,50 creo que es mucho para lo que otros bancos estan ofreciendo.de todas formas alguien sabe algo sobre las hipotecas en yenes o multidivisas,por que en el simulador te ahorras la mitad de la oa letra que trabajando con el euribor. gracias
 
Q
qseyo
08/10/2008 09:08
Hola, yo supongo que esperaré a ver que condiciones pone cajamar, para despues compararla con otros bancos, pero creo que es demasiado precipitado ahora, ya que cada x meses cambian esas condiciones..
un saludo
 

Fin del hilo
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