Que faena para los áticos. Los pisos al sur van a estar bien calientes

Hola,

A mi también me han comentado que no se pueden poner toldos por el material de la fachada. que en los bajos se pondrán pergolas y en las terrazas nada. lo que no sé es el color de la tela de las pérgolas.

Parece que en la Fase II, uno de los edificios va bastante más retrasado. En alguno de los bajos falta incluso poner el suelo.

Los de la Fase I, ¿cuándo os dejaron entrar a ver desperfectos y/o tomar medidas?

Hay muy buenas ofertas en Agosto y va a ser necesario medir antes.

Estuve esta mañana y efectivamente hay un bajo del Edificio 4 en el que se ve perfectamente el falso techo en el salón.

Es fácil se sean del orden de 15 cms.

Gracias a los dos, vecinos

hola, yo también pasé el finde por ahí y como dice Sakinamar, desde la calle Sobrado se ven muy bien los falsos techos sobre todo del cuarto piso al no haber ventanas todavía (creo que el edificio que digo es el 4).

Es bastante a ojo pero yo diría que 10-12 cms de profundidad hay casi seguro.

No te sé decir, porque no me fijé mucho. pero si vas ahora lo puedes ver porque justo estaban terminando de poner los techos de los bajos del edificio 4.

Un saludo

La verdad es que no me he fijado en los techos en la Fase 2.

¿cuando has visto esos techos te ha dado sensación de que se puedan meter unos 10-12 cms dentro del techo?

Gracias

Hola a todos!

he pasado por la obra y he alucinado. Sobretodo con el edificio 6. El suelo de los patios está puesto, las cocinas tanbién (en una incluso esta hasta la encimera). En el edificio 4 se puede ver la altura del techo para los empotrables (lo digo porque creo que algún vecino está preocupado con eso). Supongo que nos lo entregarán para Septiembre u octubre, pero ayer cuando veía la obra, llegué a pensar que a lo mejor nos la daban antes del verano…

Por otro lado, me gustaría si algún vecino de la fase 1 nos lee, nos dijera sus impresiones de cómo les han arreglado los despecfectos, qué tal le parecen las calidades ahora que estan viviendo, qué tal es el suelo de la cocina (es que me da miedo que sea de esos suelos que siempre se ven cómo sucios). Bueno, cualquier cosa, será bienvenida.

Un saludo,

Pues sí, si la medida se confirma que son solamente 5,7cm es verdad que es poco para meter luces de ese tipo.

Parece que no hay nadie de la fase 1 que sea activa en este foro, porque varios de ellos han hecho reformas o solamente con haber colocado iluminación, ya sabrán esto

5,7 cms de falso techo sí que tiene. Esto es seguro.

Pero hay que encontrar empotrables de ese tamaño tan pequeño.

A ver si hay algún vecino de fase I que haya podido meter una varilla / metro por el punto de luz y que nos pueda compartir las medidas del falso techo.

Gracias

Hola, a mí al menos me dijeron en la oficina de Sanchinarro que había falsos techos por el salón y cuartos por donde iba entre otras cosas el aire acondicionado. Tampoco pedí más datos para saber medidas, pero me extrañaría que no diese para poner empotrables.

Como dices, quien mejor lo podrá responder son los de la oficina técnica.

Y ya va quedando menos para la fase 2.0! Es una pasada los avances que se ven cada finde que paso por ahí en los bloques de esa fase y los de la tercera! 

Saludos  

Esta tarde noche he visto uno de los salones ya entregados, y tenía rebajado unos 10 cms todo el perímetro del techo de salón para poder ponerle unos empotrables ….

Mala señal que indica que apenas habrá muy poco espacio para que entren unos empotrables normales en el techo del salón.

Tenía decididos la marca y forma de los empotrables. Ahora lo pongo en cuarentena hasta que hable con la oficina técnica para que me indiquen como actuar.

En los bajos ya están para clocar desde hace 8 días.

El 15-20 de Mayo, está terminada la fase y para entregar a Ebrosa.

Buena parte de los baños de plantas superiores ya están terminados en Fase II.

Hola, querría haceros una pregunta.

En las paredes nos ponen Pladur®. Tengo entendido que en las paredes interiores del piso nos ponen placas simples de Pladur® y en las paredes que dan a las zonas interiores (por ejemplo al descansillo de la escalera) nos ponen placas dobles de Pladur®. ¿es esto así?. Lo de placa simple de Pladur® me parece demasiado débil.

Estamos pensando en colgar de la pared de Pladur® (la que une la cocina con el salón, esto es que parece que sería placa simple de Pladur®) unos cuadros de cristal (son 6 cuadros) con pesos de 30Kg, 14Kg, 14Kg, 11Kg, 3Kg y 3Kg.

En total son unos 75 kilos repartidos en 6 piezas y que estarías distribuidas a los largo de 2,5 metros de la pared. En principio 75Kg me parece un montón pero luego nos ponemos a pensar y la pieza más pesada son 30kg y el resto se reparten a los largo de 2,5 metros por lo que no parecería tanto.

La verdad es que nos da miedo porque en internet hay opiniones muy encontradas: desde quién dice que no se puede colgar más de 15kg hasta quién dice que son buenos tacos especiales de Pladur® y bien espaciados se puede colgar lo que sea.

No sé la experiencia que tenéis o si nos podríais ayudar con cuantas placas de pladur ponen, que tal los tacos especiales para yeso, ….., Lo agradecería

Edito: En las calidades pone claramente:

Tabiquería interior de yeso laminado sobre estructura metálica con aislamiento
térmico-acústico, según dependencia.

Separación entre viviendas, y entre viviendas y zonas comunes mediante tabiquería
doble de yeso laminado sobre estructura metálica con aislamiento de lana de roca
para control térmico y acústico

Además tengo una foto de móvil con los planos de luces de toda la planta y efectivamente se ve que las paredes que separan las viviendas y las paredes que separan con las zonas interiores del portal son más anchas que las paredes que separan las estancias interiores de cada piso.

Que pasada.

Muchas ganas de que nos entreguen las viviendas y conocer a mis vecinas.

En menos de 18 semanas ya están terminados.

A ver si se pasa por aquí alguna vecina / vecino para comentar las calidades de los armarios de la cocina.

Los ví en detalle y son muy, muy corrientes. Lo que menos me ha gustado de todo.

En su momento me decían que hasta la entrega no se puede saber pero en los paquetes de calidades optativos venían empotrables en el techo del pasillo. Su altura son 57mm.

Me consta que los mismos se pueden poner en salón y habitaciones.

Pero tienen que ser los vecinos de la Fase I los que nos digan con qué alturas se han encontrado ...

Yo el otro día pude acceder a la urbanización para ver las zonas comunes y los portales, y tiene muy buena pinta todo.

Cada vez queda menos para el resto de fases, lo del falso techo en Ebrosa no te contestan nada?

¿algún vecino de la Fase I nos puede decir si hay doble techo en salón y habitaciones para poder poner empotrables en los techos?

La Fase II y Fase III van muy avanzados respecto a plazos.

La Fase II entre 3-4 meses y la Fase III entre 6-8 meses.

Las tareas de cimientos se hacen muy rápido porque los edificios “pesan poco” por el pladur de los tabiques interiores. Se agilizan muchos los tiempos de construcción y hacerlo en seco también es una ventaja.

Los vecinos de la primera fase ya están poniendo estores en las ventanas

Hoy ya está levantado el primer piso de un edificio de la 3ª fase y están levantando el segundo piso del otro, el de la entrada.

Ayer estuve a última hora de la tarde por la urbaización.

Ya hay salones totalmente decorados y la amplitud de las ventanas de techo a suelo es fantástica. Me he llevado una impresión muy buena.

Muchos de los bajos de Fase II ya tienen colocados solados y paredes de cocina y baños.

Van muy rápidos, espero que este mes ya no queden andamios y estén dedicados a las estancias interiores de los pisos.

Se va a hacer una comunidad de propietarios por bloque y una mancomunidad para als zonas comunes. A los de fase II y III se nos incorporará conforme entremos. Es decir, a fase I le toca arrancar todo.

Confiamos en vosotros!

Hola,

yo creo que tienes razón en lo que dices, Tabla, y no es normal que gente que todavía no es formalmente propietaria de ningún piso de la urbanización, tenga que tener derecho a voto en las juntas de propietarios que se hagan ahora. No sé cómo han funcionado en estos casos en otras promociones que se van entregando por fases. Yo publiqué en otro hilo de este foro un fragmento del contrato, el que ha copiado JavierLS, donde se indica esto sobre la primera junta de propietarios y se hace referencia al COMPRADOR, que en dicho contrato se refiere al que está firmando junto a la promotora la compraventa. 

En todo caso, sí que espero y creo que sería un buen detalle, que nos llegase el aviso de la convocatoria a los futuros propietarios de fases 2 y 3, para el que quiera pueda asistir y al menos enterarse de todo e incluso poder opinar, que no votar. Entiendo que en menos de 10 meses ya estarán ahí los de la fase 2, con lo que interesa bastante lo que se vaya decidiendo y en menos de 2 años, la fase 3.

Pues ojalá sea como dices, pero el sentido común me dice que no puede tener el mismo poder de decisión quién paga las cuotas de la comunidad que quien no lo hace. Veremos...

Entiendo que lo que pasa en estos casos es q se constituye junta con las viviendas entregadas (fase1) porque igual que no vamos a pagar cuotas hasta que no habitemos, tampoco tenemos derecho a voto. Por tanto empezarán con los servicios que ellos consideren básicos ya que son 40 viviendas a pagar. También tomarán las decisiones que ellos consideren para la mejora de sus viviendas y de la comunidad. Los de la fase 2 y 3 en este caso solo podemos enterarnos de lo que vayan acordando y cuando lleguemos plantear lo que cada uno considere. Saludos

Creo que cuanto antes mejor, porque algunos temas como los jardines y la limpieza son importantes desde el principio. No se como funciona el tema de tomar decisiones sobre este periodo entre fase 1 terminada y fase 3 terminada, porque no vamos a estar un año sin servicios pero supongo que los de fase 1 tampoco querran incurrir unos costes de comunidad extremos durante todo este tiempo. es fierto que los de fase 2 llegamos en unos pocos meses, pero fase 3 tardará un poco más…

Alguien ha contactado con Ebrosa a este respecto? A mi no importa preguntarles pero quizá alguien lo ha hecho ya. Leiamos en un post previo que es Ebrosa quien lo tiene que convocar.