Hipoteca y condiciones que nos ofrece Caja Madrid.

Ayer por la tarde llamaron a mi novia y pasé hoy por la mañana. Nos dieron el ok de la hipoteca y no necesitamos aval. Como dice revlismr las condiciones son inamovibles.

Quieren que metamos las dos nóminas, las tarjetas de débito ya las tenemos y  nos faltan las dos de crédito. Lo más seguro que pillemos una Pago Fácil, que es gratuita y no es obligatorio su uso (cuando pagas con ella te fracciona la compra en 3 meses y tiene una comisión de 7€, o sea, sería para compras importantes). La otra ya veremos, u otra Pago Fácil o la Visa Classic, que tiene coste y para los siguientes años sería gratuita siempre que la uses 32 veces (tiene de ventaja descuentos en gasolineras: el 3% de BP y el 4% en Galp)

En cuanto al seguro, pedí precio de un multirriesgo con continente y puedo confirmar que el precio que nos dan es bueno. Llamé a un contacto de Mapfre y era 10€ más caro que la oferta de Caja Madrid (y sin contar el 25% de descuento si domicilias la nómina). Me dijo que no podía igualarmelo y que muchas veces les pasa eso, Caja Madrid tiene mejores ofertas que las que pueden dar ellos directamente. No obstante pedí dos presupuestos a otras dos compañías para comparar, ya os informaré cuando me lo digan.

En cuanto al seguro de vida no se cuanto cuesta en Caja Madrid, no estaba muy interesado. Pero mi contacto de Mapfre me dió precios por si acaso. Las mujeres pagan casi la mitad (menuda discriminación :(, jejeje) mi novia 67€ y yo 115€. Aquí entran ya los factores de edad, profesión, etc y no es extrapolable a otras personas, pero para hacerse una idea creo que vale. También pedí presupuesto a otra compañía a ver como anda y llamaré a Caja Madrid para que nos los miren. 

Si pedisteis más presupuestos a otras compañías y os resultaron interesantes, espero que lo compartais con el resto.

La semana que viene nos pasaremos para confirmarlo todo y luego a esperar a que nos llamen para escriturar, que será cuando firmemos también la hipoteca. En principio se debería poder pedir una nota simple de la escritura y del contrato de la hipoteca 2 días antes para revisarlo. Espero que sea así, quiero que me lo reivse un conocido experto es estos temas.

Un saludo.

Hola vecin@s:

Comunicaros que me llamaron ayer de cajamadrid, dandome el ok para la hipoteca. Pase por el banco y las condiciones siguen siendo inamovibles, yo despues de mirar en otros bancos, firmare con ellos, aunque no sean ningun chollo las condiciones del prestamo ni mucho menos, pero al parecer hay que ajustarse a las nuevas exigencias hipotecarias, no me pidieron aval y tb ingrese a partir de la llamada el IVA y la provision de fondos, proximamente volveran a llamar para formalizar la hipoteca y escriturar.

Espero que vayan llamando a los que faltais, animo ya queda poco.

Un saludo.

nada si, yo al final voy a hacerlo en caja madrid porque al ser vivienda de protección oficial aún renunciando a las ayudas podría tener problemas a la hora de ponerla en alquiler, encima que le joden a uno el trabajo ahora se creen que uno se compra un pisito para hacerse rico o algo.

Las condiciones de la hipoteca de Caja España son el 2 % el primer año, y el euribor + 0,9 el resto que baja a 0,3 con las siguientes vinculaciones: nomina, gasto con tarjeta de 2000 euros al año, contratar seguro de vida y de hogar, y plan de pensiones, al final en 25 años te saldría la hipoteca unos 15000 euros mas barata o así.
No si yo no digo que las ayudas salgan o no salgan rentables, rentables salen no digo yo que no, la mitad se las queda el banco, la otra mitad es lo que te quedas tu ¿pero y si toca devolverlas que?, ahi ya no devuelve la mitad el banco ahí la devuelves tu toda, y con intereses, por eso te digo que mucha gente se cree que es dinero regalao y a alguno van chorayos los ojos de aquí a antes de 10 años (a mi por ejemplo me da la impresión); conozco yo unos cuantos que la pifiaron de lo lindo con las cuentas vivienda creyendo que los 1300 pavos de desgravación eran un regalo y luego a los 4 años cuando no tenían ni un duro ahorrao ni para comprar un piso ni para devolver lo que habian desgravao les choraron los ojos ; por eso creo que el tema de las ayudas la gente nos lo deberíamos de pensar un poco mejor y no cojerlas así tan a lo loco como si las regalaran.

Hola, nosotros somos de la promoción de Vitra Roces II, comentaros que todavía no tenemos fecha para escriturar, primero nos habían dicho que escrituraríamos a mediados de marzo pero todavía están esperando por un papel, ahora nos han dicho que esperan firmar para el día 29, pero no sabemos nada seguro, creo que vosotros vais detrás de nosotros, así que armaros de paciencia porque a nosotros esto es lo que más largo se nos está haciendo, jejej

Un saludo

Hola a todos,

Pues si no me equivoco, firmaremos en abril con lo que el Euribor que se nos aplicara será el del mes de Marzo que se publicara el 1 de Abril, y el banco como vive de eso no va a mover un dedo porq firmemos antes para nuestro beneficio (aunq no nos guste).

Saludos a todos...

Del banco sigo sin noticias, esperemos que no tarden demasiado.

Tengo una duda con la hipoteca. Si todo está correcto y firmamos esta semana o la próxima, ¿se nos aplicaría el euribor de refencia que es el del mes anterior (febrero) o se esperará y se aplicará el de referencia a la fecha de escrituración (marzo)? 

Porque dependiendo de la respuesta, si el banco tarda nos fastidia a los que no hayamos firmado porque el euribor será más alto.

Un saludo.

OK, HIPOTECA

Hola vecin@s:    a nosotros no nos han avisado todavia para darnos el ok de la hipoteca. supongo que no tardaran mucho  ya que si hay que ingresar el IVA antes del 23, deberan espabilarse, en cuanto tenga el ok os lo comunico, un saludo.

Hola, vecin@s.

A nosotr@s tampoco nos han llamado del banco. Iba a llamarles, pero veo que Tatiena se ha adelantado, muchas gracias. De la visita con Ferrovial tampoco sabemos nada, supongo que empezarán a llamar por el portal 1.

Lo que sí hemos hecho es pedir presupuestos para la mudanza, ya que nosotros vivimos en un alquiler y tenemos que hacer la mudanza de un piso entero a otro. Todavía tengo muy viva la última mudanza que hicimos nosotros...

Saludos!!!!

nosotros tampoco sabemos nada del banco todavia, les comentamos lo del iva a pagar para el 23 y nos dijeron q intentarian tener el ok para antes, tuvimos retrasos con el tema del papeleo de los avales, seguros....., esperemos nos llamen prontin

de los de ferrovial tampoco hay noticias, creo q nos llamarian a partir de esta semana, ya tenemos ganas, este mes es el peor entre q no ves llegar la hora de escriturar y el papeleo se hace largo y pesado

si tenemos noticias ya os hiremos contando

¿Alguien sabe algo del banco? Yo sigo sin noticias, ¿ya os llamaron a todos o no soy el único que está esperando? Como sigan así, lo de ingresar el IVA antes del día 23 no va a ser posible.

danyiii, ¿al final vas a hacerlo con otro banco? Si no te importa decir las condiciones, me interesaría saberlas. Yo estuve echando números tras leer tus post anteriores y tener las ayudas me viene muy bien, son 9.600 + 8.000€ de ayudas directas y luego la subsidicación del préstamos que son casi 8.400€ durante los 5 primeros años (y si luego se amplía otros 5 años, unos 5.000€).

Una de las ayudas directas tengo pensado no tocarla y buscar un deposito para que me de unos intereses. Y la otra para amueblar y todo eso y tener algo de reserva.

Un saludo.

Hola, Escandina.

Estoy deacuerdo con tu mensaje y como ves, después de la reunión del día 10 los ánimos están más calmados.  Aunque Vitra no puede hacer mucho con el banco.

Pues ya nos queda muy poquito para escriturar!!!!

Saludos!!!!

yo soy de otra promoción, concretamente de Gijón y puedo decir que no tengo quejas; las cosas siempre se pueden mejorar, pero yo desde un principio sabía por ejemplo que tenía que aceptar lo que me pusieran y no podía elegir otras cosas y lo acepté, si es verdad que conseguimos que no nos pusieran gotelé y el portón del garaje que nos lo cambiaran. En cuanto al tema burocrático y a la atención no tengo ninguna queja y con respecto al tema de la hipoteca, ahí vitra no tiene la culpa de que las condiciones de los bancos o la nuestra hayan cambiado. la culpa de todo es esta maldita crisis que estamos atravesando.Lo que si pueden hacer por parte de vitra es " dar un empujoncillo" a la hora de pedir la hipoteca, siempre y cuando sea factible, y me consta que lo hacen. por tanto si tenéis algun problema con el banco tendreis que hablar con vitra para que os den ese empujón, siempre que sea posible. claro está si alguien está en el paro ni con la ayuda de Lourdes...........lo digo y que nadie se mosquee. cuando entregaron los pisos de Tremañes ya hace creo un año y pico yo leía en su foro que a gente le pedían aval, con lo cual llamé a Carmen y se lo pregunté, pq en ese caso yo no tenía avales y eso lo dejé muy claro antes de comprar, a lo que me contestó que era a gente que se había quedado en el paro o tenía cantratos precarios, cosa lógica para un banco, aunque no nos guste y nos afecte de lleno, asi que si os ponen alguna pega por parte del banco, primero deberíais acudir a vitra y que intenten presionar.  un saludo

Para Ruroig: la clausula de afianzamiento es una clausula por la cual en un documento se incluyen garantes. La inclusión de garantes está gravada por un impuesto autonómico desde hace un par de años por lo que ese dinero no es para el banco sino para la CCAA, pero ese dinero debería pagarlo el banco.

 Pero nose hasta que punto me quieren cobrar por la clausula de afianzamiento o porque al cambiar las condiciones de la hipoteca (la subrogación significa que Vitra tiene una hipoteca con el banco y que al firmarla tu te subrogas a esa hipoteca, al cambiar condiciones ya no la subrogas sino que haces otra nueva) entonces tengo que hacer otra nueva y entonces tienes que volver a desembolsarte pela. De todas formas todo eso tiene que venir detallado en la factura de los gastos de notario.

Respecto a las condiciones de la hipoteca; no es que nos tomen el pelo o no, es que nos tienen pillados por los web.... Van a hacer lo que les da la gana porque están en su pleno derecho, será ilegal pero ellos son los que tienen la libertad de concederte la hipoteca o no, al igual que nosotros tenemos la libertad de solicitarla ahí o no. Es así de triste pero no merece la pena darle muchas vueltas. Podeis pegaros con quien queráis, a lo mejor como mucho sacais alguna pijada del tipo de "os quitamos las tarjetas o una cosa así" pero no espereis que se os haga ningún tipo de rebaja considerable.

 El problema no es tanto que saben que perdemos las ayudas y tal, el problema es mas bién que no tienen ganas de hacer hipotecas; que para ellos las hipotecas son una lacra a extinguir, que se están comiendo tropecientosmil pisos que no van a poder vender al precio que queda por pagar de hipoteca, que para colmo si un tío sigue debiendo pasta después de venderle el piso sigue debiendo pasta ya no está obligao a devolversela; y que saben que en una hipoteca con que falle un tío de cada 100 ya han pifiao pasta. Así que mientras creían que la gente no fallaba, o que cuando fallaba ellos seguían haciendo negocio con el piso se concedían hipotecas; ahora que son conscientes de que la gente falla y encima a lo mejor no son capaces de sacar por el piso ni lo que faltaba por deber de hipoteca (porque están hinchaos todavía) ha llegado el señor Rato y ha dicho, hipotecas NO gracias, o lo que es lo mismo, hipoteca libre a Euribor + 2,50. Y con nosotros se están portando, se están portando porque al menos las están dando, que eso es lo peor que podían hacer, no darlas y chafarles la ilusión a la gente.

 Los recientes casos judiciales resueltos a favor de clientes de que la venta del piso salda la deuda nos ha hecho mucho daño, si hubieramos pillado la hipoteca en enero seguramente que hubieran sido mucho mas flexibles pero ahora es lo que hay, y tenemos suerte porque no tenemos ni idea de lo que va a venir; se van a poner las hipotecas a precio de oro (salvo las de los pisos que venden ellos que se los querrán quitar de encima); seguramente van a bajar los precios de los pisos pero al final vas a pagar lo mismo o más que ahora porque te van a poner la hipoteca a euribor + 3 % o alguna burrada así. Va a pasar como en la epoca de nuestros padres que mis padres compraron el piso por 4 millones pero pagaron 12 porque estaban las hipotecas al 15 %.

 Otro de los motivos por los que no me convence a mi el prestamo este convenido es porque el diferencial al parecer tampoco es fijo, nose cada cuanto varía pero igual es cada 3 o 4 años, y cuando varíe vais a flipar; el gobierno ya ha subido la orquilla de diferencial máximo para las viviendas del plan nuevo a euribor + 2%, y seguramente cuando os lo actualizen estará por euribor + 3% o una cosa así, y no va ser en plan de "no me gusta, prefiero quedarme como estoy", os van a poner un papelin que diga, o firmais esta burrada de diferencial o ya sabeis lo que os toca, devolver las ayudas con intereses y a agachar la cabeza y tragar como pinines; entre otras cosas porque si buscaseis en mercado libre no estarían las cosas mucho mejor. Este país se va a la mierda empezando por la vivienda, pero bueno, como la gente al final tiene que vivir en algún sitio los propietarios siempre podremos pagar parte de nuestra deuda alquilándolo.

 Amos así pienso yo, cada uno que lo analice bien pero yo para mí en mí situación esas ayudas no son un regalo sino mas bien un veneno. Luego si me equivoco no me digais, "te hicimos caso y la jodimos", simplemente es mi opinión y cada uno que opine y actúe como quiera. Además seguramente en cuanto cambiemos de gobierno pal año que viene cambiará todo así que dios dirá, igual nos suben ahora el límite a 150 y dejan fumar marijuana en los bares, total, lo que pasa en este país hace tiempo que dejó de tener lógica alguna.

ufffff que mal rollo, cuantos telares. Yo propongo que para no pagar comunidad pongamos publicidad en nuestro edificio o algo así, luego ya abordaremos otro tipo de negocios mas ilegales en privado. Respecto a la limpieza sino ensuciamos no hace falta limpiar así que a concienciarse. Respecto a los ascensores yo como vivo en el primero :-) ... además subir escaleras es sano, dicen que es bueno para el corazon. La electricidad: para andar con 4 cables vale cualquiera, se puede echar a sorteo. Extintores y sistemas antiincendio = ¿cuantos incendios habeis visto vosotros en una vivienda o en un portal?. La basura podemos cruzar la calle y echarsela a los de al lado, o a los de Urcova, total, ¿quien va a decir algo?. Para las reparaciones lo mismo que para la electricidad, se hace un sorteo y al que le toque le tocó, y si es un manitas pues suerte que tuvimos.

 Respecto a la hipoteca; yo voy a renunciar a las ayudas; el dinero que me podría ahorrar no es tanto como para atarme 10 años al piso, y en las condiciones en que estoy menos; y he visto una buena oferta en CajaEspaña de la que estoy pendiente de aprobación (HIPOTECA FUTURO: Euribor + 0'95 que baja hasta euribor +0'30 con una serie de vinculaciones mas o menos similares a las que nos ponen en Cajamadrid). No es que me salga mas barato, pero realmente la diferencia no es tanta como para estar pillao, fugao de ilegal o metiendo peña de estrangis durante 10 años.

 Para los que busqueis como ahorraros dineros. Si haceis una comparación entre depositos e hipotecas al mismo interés y al mismo plazo de tiempo os dareis cuenta de que renta mucho mas el depósito cuanto a mas largo tiempo se haga. La razón es que en una hipoteca pagas intereses solo por lo que te falta mientras que en un depósito recibes intereses sobre el total del capital. P.ej: un deposito de 100000 euros al 4 % anual con reinversión de intereses a los 25 años rentaría 219530, y a los 35 años 300679. Sin reinversión de intereses rentaría 208300 (25 años) y 280000 (35 años) euros (capital mas intereses). Mientras por una hipoteca de 100.000 euros al 4 % se pagarían si fuera a los 35 años un total de 186060 (100000 euros menos que lo que sacariamos con el deposito); y si fuera a 25 años pagaríamos por el piso 161700 (50000 euros menos que lo que sacariamos con el deposito). CONCLUSIÓN: Económicamente hablando (aunque no tengamos un duro ahorrao y empezaramos de cero) sacaríamos mas pasta cuanto mas larga fuera la hipoteca siempre que cumplamos las condiciones de que el dinero que nos ahorramos al poner las cuotas mas bajas lo invirtamos en un depósito que nos de la misma rentabilidad. Otros aspectos a favor: que es muy factible encontrar depositos que renten mas que el interés de la hipoteca (siempre los va a haber: cuando el euribor estaba a 5 había depositos al 6'5 ahora el euribor está a 2 y hay depositos al 4'5) Otro aspecto a favor= cuanto mas alargamos la hipoteca mas estamos pagando por el piso (de intereses) y consecuentemente como ese pago tributa un 15 % a hacienda pues mas nos desgravamos a hacienda. Aspectos en contra: pues que ni mola deber mucha pasta al banco ni es cómodo tener esas burradas de dinero por ahí sueltas y se te puede hacer la picha un lío, por lo tanto inconscientemente o por comodidad tendemos a reducir la hipoteca lo antes posible pensando que nos vamos a ahorrar. Otra cosa a tener en cuenta es que la reinversión de capital en depositos no se puede hacer automáticamente cuando pagas la cuota de la hipoteca (a no ser que te apetezca hacer depositos de 100 euros todos los meses) por lo que tienes que esperar un tiempo para juntar una cantidad de dinero aceptable por lo que se pierde algo de rentabilidad. Y otro aspecto negativo es que las hipotecas siempre cuestan algo mas de lo pagas de cuota, dado que siempre pagas por ahí algún seguro o alguna historia mientras está vigente la hipoteca. Y lo peor de todo, que si por poner la hipoteca a 10 años mas nos vamos a reducir 100 euros mas de cuota esos 100 euros no los vamos a meter en un deposito sino que los vamos a gastar por ahí de chigres por lo que lo único que estamos consiguiendo es pagar más por nuestro piso a la vez que pagamos al del chigrero (entendiendo naturalmente que el camarero es un 800eurista explotao).

 Bueno nada esto es para que la gente se de cuenta de los falsos mitos que hay de que lo mas rentable es acabar cuanto primero mejor (depende, si ese dinero que no pagarías lo reinviertes bien sales ganando), o lo de que reducir cuota favorece. Aún así yo por mi parte no pienso alargar mucho la hipoteca por razones de comodidad y porque se que tarde o temprano voy a acabar gastando en los chigres lo que pague menos de cuota asi que pa pagarle el piso al chigrero prefiero pagarme el mío.

 Bueno nada, es que se me va la pinza, pero bueno, a lo mejor a alguno le interesa el tema. Así que ya sabeis, hipotecaos cuanto mas cantidad y mas tiempo mejor que es el credito mas barato que hay, por eso los bancos ahora no las quieren dar, porque al contrario de lo que parezca para ellos no son tan rentables, y para algunos el principal beneficio que buscan es fidelizar un cliente mas que la rentabilidad de la hipoteca

 Bueno nada vecinos, nos veremos mañana, y si sobra algo de la cooperativa, pal deposito jejeje.

Bienvenida lunera 44.

La provisión podría ser más barata, pero no le veo mucho sentido. Veo más lógico que pidan un poco por encima y lo que sobre nos los devuelvan, que pedir poco y luego tener que volver a pedir. Los gastos exactos no se sabrán hasta que la notaría emita las facturas correspondientes por lo que se tira un poco por encima para prevenir y luego ya se devuelve el sobrante, es lo que yo haría.

Y al hilo de pagar, quisiera comentar los futuros gastos de nuestra comunidad. Seguramente tengamos que poner un fondo para que la Comunidad empiece a funcionar ( a no ser que sobre de la Cooperativa y con eso lo cubramos). Además en el primer año las cuotas serán más altas, después en el futuro ya se podrán ir ajustando.

Tenemos que pagar: mantenimiento de ascensores, electricidad de portales y garaje, mantenimiento de extintores y sistemas antiincendio (garaje y viviendas), gas para el calentamiento del depósito de agua, limpieza del edificio, servicio de cubos de basura, seguro comunitario, honorarios del administrador y todas las pequeñas reparaciones que puedan surgir.

Creo que es importante comentarlo porque leí por otras promociones que si la cuota era muy alta, que si el edificio x (o el de sus padres, amigos..) pagaba menos, etc. Si no hay dinero, todos los gastos que dije antes no se pueden pagar y se corta el suministro o se dejan de prestar servicios. Y no nos lo van a pagar nuestros familiares o Paco el del edificio de al lado. Además cada portal y edificio es un mundo, el mantenimiento de un ascensor entre 10 personas nos es igual que entre 20, influye cuantos días se efectúa la limpieza, nosotros vamos a tener gas comunitario para el depósito de agua, etc.

Y si las cuotas son demasiado bajas y no da para pagar los gastos luego hay que poner derramas y pagar comisiones de descubierto si es que hubo. Espero que no empecemos a quejarnos y a "ratear" en las cuotas pero ojo, tampoco lo contrario y pagar una exageracion totalmente irreal.

Un saludo.

¡Hola!, yo también me uno a los que piensan que sí tenemos que hablar de las condiciones de la hipoteca en la reunión, para que no nos tomen "mucho " el pelo. ¿Sabeis que el fondo para gastos de notario y todo eso, podría ser más barato?.  Es lógico que Caja Madrid barra para su casa, pero nosotros tenemos que barrer para la nuestra en la medida que podamos. Nos vemos en la reunion. 

Hola:

Imn, yo no creo que Vitra sean nuestros amigos, pero tampoco nuestros enemigos. Lo primero de todo es situar las cosas en su contexto. Creo que cuando negoció Vitra con Caja Madrid estaba vigente el plan 2005-2008 y en dicho plan no se podía cambiar de banco. Cuando salió el plan 2009-2012 nació con unas condiciones y para nosotros hubiese sido casi indeferente el banco porque eran iguales para todos, +0,65. Sin embargo, cuando al Gobierno se le ocurrió modificarlo y dejar a discrección de los bancos el diferencial la cosa cambió. Y esto es algo con lo que ni Vitra ni ninguna otra promotora podía contar.

Yo dije anteriormente que no creía que ellos fueran los responsables de todo. Esta claro y es evidente que podrían habernos facilitado más información sobre el asunto de ayudas e hipotecas hace bastante tiempo, pero nosotros también tenemos nuestra parte de culpa porque de ese asunto ninguno comentó nada hasta ahora. Nadie se acuerda de Santa Bárbara hasta que truena...Y también es bien cierto que en esto de las hipotecas convenidas poca gente sabe su funcionamiento y condiciones. Yo leí bastante de este asunto y gente que tenían que buscarse la hipoteca convenida preguntaban en los bancos que tenían concierto y pocos sabían de que les estaban hablando y menos las condiciones.

Sigo pensando que Vitra deber hablar con Caja Madrid para intentar presionar. Es verdad que a Vitra le dejaron el dinero, pero ellos ya vendieron todos los pisos y somos nosotros los que le vamos a deber el dinero a Caja Madrid. Y al que le interesa tener todas las hipotecas es al banco. No se si todos tenemos ayudas, pero si hay alguno que no las tiene, le compensa más cualquier otro banco. Además Vitra no creo que haya vendido todos los pisos de la 2ª fase, así que en función de lo que haga ahora puede tener buena o mala publicidad (se preocupa por los cooperativistas o pasa de ellos). Si funciona como una entidad mercantilista lo hace para lo bueno y para lo malo.

Por otra parte, desde un primer momento a Vitra la tomé como una promotora normal, con la particularidad de que te tenías que hacer cooperativista. Y visto como se desarrolló todo, no me equivoqué. Imn, si buscabas una cooperativa de las "de manual" está claro que te equivocaste. Tuviste mucho tiempo para haber planteado tus dudas y quejas, tanto en este foro, en la oficina con Carmen, en las diferentes Juntas que hubo... e incluso si no te convencía, podías haberte dado de baja. No es de recibo plantear todas las quejas ahora que esta todo hecho y solo falta escriturar.

Yo estoy bastante contento con el resultado, quizás me hubiese gustado haber podido elegir más cosas, cambiaría alguna cosilla de mi piso... pero eso pasaría con cualquier promoción.
Hay un edificio delante del nuestro que es una cooperativa y las cosas son más difíciles que sobre el papel. Al final lo suele gestionar una promotora igualmente y no existe la libertad para elegir que uno piensa.
Además nosotros nos beneficiamos de un precio muy bueno, creo que es justo agredecer la rebaja que hubo con respecto al precio original.

danyiii es verdad lo del gas y luz, nuestro suministrador va a ser Hc contrates con quien contrates. Pero hay que tener en cuenta que en caso de avería la solución es más rápida si tu comercializadora es la suministradora, en este caso, HC. Yo también abogo por la más barata (si hay avería mis padres viven muy cerca, jejeje) pero teniendo en cuenta que lo que te cobren de mínimo sea bajo. Creo que en la reunión del jueves no debería de olvidarsenos plantearlo. Me gustaría que confirmasen que al tener el depósito casi no vamos a usar gas individual fuera del período de calefacción.
En cuanto a la limpieza ya se te quitarán las ganas cuando algun vecin@ empiece a decir: mira que guarro, hace 2 años que nos dieron los pisos y aún no limpió las ventanas de la escalera, o las esquinas aquellas, usa el mismo agua para fregar desde el 5º hasta el bajo...como tenga la casa igual de limpia... jajaja.

RXN, el presidente va a tener un poco de trabajo con el arranque! A ver como quiere la gente que se elija, si por sorteo o empezamos por un 1º, un ático, por un extremo, por el otro o por el centro. En cualquier caso, creo que lo mejor que podemos hacer a continuación es establecer un orden de rotación, así cada año sabremos a quien le toca y no se podrá saltar (y más teniendo la obligación de residir allí).

De Caja Madrid yo no tengo noticias. Entregamos todos los papeles salvo la vida laboral de mi novia, que solicitó y no le llegó (luego fue a la Tesorería y no se quieieron dar, sólo envían por correo, tócate los ...) Aunque sus nóminas reflejaban la antigüedad.
A ver si alguien comenta si les volvieron a llamar y le dieron las condiciones definitivas.

Un saludo.

Hola, Ruroig y Danyii. Muy interesante todo lo que planteáis sobre las cuestiones que nos tocan una vez estemos viviendo en los pisos. Estáis muy puestos. ¿Sabéis que el jueves tenemos que elegir presidente de comunidad? Jejejeee....

A nosotros todavía no nos han respondido de CajaMadrid porque nos retrasamos con unos papeles.... ¿Qué es eso de la claúsula de afianzamiento?

Por cierto, ¿a alguien le han negado la hipoteca?

Saludos!!!

Madre mía, yo sí que no salgo de mi asombro. Cómo está el patio. ¿Y cómo es que has comprado con Vitra y no has hablado de todas esas cuestiones? Nosotros, que hemos estado desde el principio hemos recibido toda la información y cada poco hemos ido preguntando, sobre todo según iban empeorando las condiciones económicas.

Vitra es una cooperativa, no el Principado y no pone las leyes en cuestiones económicas, bancarias, etc. Lo malo es que nos ha pillado esta crisis. Pero si tienes algún problema, vete a Vivienda a informarte y ve a Vitra o vete a comprar a otro sitio, si esto no te gusta.

Saludos!!!

ah respecto a la luz y el gas yo hace unos años trabajé de comercial haciendo contratos de suministro energético, y os puedo asegurar que no hay ningún tipo de alteración en el suministro independientemente de con quien la tengas contratada, ya que tu la contratas con un comercializador, pero para todos el suministrador es el mismo. Así que ya sabeis, a la mas barata, y a lo mejor nos hacen descuento colectivo.

 La limpieza del portal nos la podemos turnar entre los que querramos sacar un sobresueldo currando, así luego evitamos impagos jejeje

hombre yo no seria tan duro con vitra; ellos simplemente miran por lo suyo, que es la construcción y la venta del piso; y nosotros miramos por lo nuestro, que es el q el piso este bien hecho y encima lo podamos pagar cuanto mas comodos mejor. No les puedes pedir que se desvivan por nosotros porque el como pagues tu la hipoteca no es asunto de ellos. En realidad ha sido la mala suerte que se ha cebado con nosotros y nos ha pillado en el peor momento, quien se iba a imaginar que hace 2 años iba a ocurrir esto en el 2011. Y tampoco olvideis una cosa, el banco parece aceptar las hipotecas, que estando como está el tema eso ya es mucho.

 Respecto a lo de tragar me parece que yo no voy a tragar porque se han pasao un poco: el diferencial máximo, nomina, tarjetas (esto es estúpido porque molesta mas al cliente de lo que a ellos les beneficia), y seguros; para ganar 4 duros mas gracias a unas ayudas que te esclavizan al piso y que no son ningún regalo sino mas bien un veneno; y para colmo la clausula del afianzamiento, yo con esto ultimo no trago; conozco la ley y creo que se puede llegar a un acuerdo para firmar un contrato privado de afianzamiento (gratuito) o firmar los avales fuera de escritura (bastante mas barato), lo propondre, como se negarán igual voy con la música a otra parte. Perdiendo dinero pero ganando en dignidad. Ellos por contra perderan un cliente que les podría haber depositado un gran capital.

Hola a todos.

Espero no enrollarme mucho, pero de verdad que no salgo de mi asombro por algunas cosas que leo.

Vitra es la promotora, como bien trae el contrato que hemos firmado, que para iniciar la obra necesita un crédito, que en este caso lo concedió Cajamadrid.  Entonces creemos que Vitra va a presionar a Cajamadrid para algo? Puede presionar alguien a otro al cual le debe dinero?

Vitra nos consiguió ayudas?. Las ayudas que nos consiguió son las mismas que hubiesemos conseguido comprando incluso a una promtora libre siempre que hubiesen sido de protección autónomica, es decir a esats ayudas que tenemos, tiene derecho todo dios que compre una vivienda de protección autonómica, no fue Vitra.

Qué nos las gestionó? . Claro, como cualquier otra promtora, ya que vana ganar mucha pasta con los pisos, y entonces te dan todo tipo de facilidades. Por cierto, los gastos de las gestiones, etc, ya están incluidos en el precio de los pisos, por si alguno lo duda, que veo que nos vendieron la moto pero que muy bien.

Facilidades para preuspuestos: como todas las promotoras, ya que vuelvo a repetir, ganan mucha pasta con los pisos, y las empresas que participan ponen todo tipo de facilidades para sacarnos la mayor pasta posible, obivamente nos vana a dar todo tipo de facilidades para que hagamos cuantas más obras mejor, por ejmplo Cocinas Asturinas encnatados de darnos cita y atendernos para que reformemos todas nuestras cocinas, etc, etc.

Mi pregunta es, ya que hacemos cosas diferentes como las Cooperativas:

Qué diferencia hay entre lo que está haciendo Vitra y una sociedad mercantil normal, oporque si hasta ahora no hay problema, hasta ahhora hizo lo que haría cualquier empresa puramente capitalista, no de economía social.

Uno de los fines de las Cooperativas es buscar el beneficio de los socios:

se ha buscado aqui?. No nos podían haber informado de todo esto un poco antes?. No nos podían haber dicho lo que pasaba con las ayudas si iban subrogadas a ese banco?

No nos podían haber dado opción de bucar las ayudas en otro sitio?

No nos podían informar del tema de los gastos de avales?

De que los gastos de gestión que nos pide el banco son evitables?

De lo que no spuede exigir el banco y lo que no?

Por ejmplo, porque yo no veo que estemos haciendo nada distinto, esto funciona como una sociedad mercantilista normal, toma tu piso, dame tu dinero y búscate la vida.

Para esto las cooperativas? Es esto economía social? ¿que hace un sindicato de clase por medio entonces?.

Y encima aún creemos que son ellos nuestros amigos? ¿Y que van a intentar algo?

Lo tenemos claro así, pero bueno, así nos va en todo.

Si estas son las cosas diferentes, y estos son los cambios, estamos jodidos.

Pero claro, lo que mola es ser nuevos ricos. Claro. Pues a tragar y a pagar, como estamos demostrando es para lo único que valemos.

Saludos a todos.

Hola, vecinos.

Pues de las condiciones del banco, yo entendí que los seguros del hogar no hacía falta hacerlos con CajaMadrid (Mapfre), pero no lo apunté bien y ya me habéis puesto en dudas. Tendré que volver a preguntárselo a la comercial que nos atendió, porque no lo recordamos muy bien.

En cuanto al tema de las tarjetas, yo apunté que la Tarjeta Vissa Classic, que sale la de débito por unos 14 euros de mantenimiento, si la usas en 36 operaciones acaba saliendo gratis. También nos dijo que las tarjetas salían gratis para los autónomos. Estuvimos preguntando bastantes cosas de las tarjetas y la cuenta, porque en nuestro banco nos cobran una burrada y hace tiempo que queríamos cambiar. de todas formas no lo apunté todo y nos quedan muchas preguntas para más adelante.

A nosotros todavía no nos han respondido y no nos extrañaría que nos pidieran avales. Lo de la provisión, tan sólo nos dijo que unos 1.700 euros.

Pues sí, vaya gracia lo del euribor y eso que sólo fue un comentario sobre la posible subida.... encima sube todo. Por lo menos cobramos la ayuda estatal al escriturar, que será un respiro para todos esos primeros trámites.

Muy interesante lo del mantenimiento del ascensor.

danyiii además de aparecer y desaparecer como el Guadiana, te cambias de nombre, jejeje. Espero que esta vez durés más ;)

Yo también creo que Vitra no tiene la culpa (o por lo menos la mayor parte) de lo que está pasando con la hipoteca. El responsable es el Gobierno porque una vez aprobado el plan 2009-2012 cambió las condiciones, y por la libertad, casi sin restricciones, que dió a los bancos para hacer lo que le viniese en gana.

Caja Madrid hizo un préstamo al promotor para que hiciese nuestro edificio y nosotros nos subrogamos a el, por eso nuestras ayudas están condicionadas a estar con Caja Madrid (la Estatal directa). Es lógico lo que hace, si yo te presto el dinero para hacer la obra, las hipotecas van a ser con nosotros. En general suele ser lo más habitual, aunque hay casos en los que no te subrogas al préstamo del promotor y luego tienes libertad para elegir un banco que esté dentro del convenio de las VPA. En un fastidio pero es lo que hay.

Vitra lo que puede y debe hacer ahora es presionar para que Caja Madrid nos mejore las condiciones (otra cosa es que consigan algo). En todos los bancos ofrecen rebajar el diferencial si aceptas ciertas vinculaciones, no me parece de recibo que Caja Madrid diga que el 1,25 es inamovible y para mas cojo... te obliguen a meter nómina, tarjetas, etc. Un abuso y un atraco.

Paso mi novia por Vivienda pero como siempre, ni puñetera idea. No son capaces de decir si te pueden obligar a meter la nómina y demás. No creo que sea tan dificil, en algún sitio estará el convenio y las condiciones donde diga:

- Para que te concedan la hipoteca no es obligatoria inguna vinculación, ni seguros, ni nómina ni dada.

-O por el contrario, hay libertad total y el banco puede negarse a concederte la hipoteca si no cumples con todo lo que te pida. Por ejemplo: no pueden obligarte a hacer el seguro de vida, pero si no lo haces te deniegan la hipoteca.

Con respecto a la provisión de fondos a nosotros nos dijeron los famosos 1.700€. Si hubiese avales subiría más pero no nos lo dijeron. En tu caso, danyiii me parece mucho. Los avales yo leí que podían pedirlos pero no cobrarlos, esta en una respuesta mia de la página anterior (pero no te puedo asegurar que sea cierto al 100%). Pero claro, tu pediste que se incorporaran, no te los pidió el banco. Yo que tú no lo haría, si necesitas avales tranquilo que ya te los pedira el banco, no te adelantes tú. Y si te los exigen tu diles que perfecto, pero que paguen ellos la incorporación a la escritura. Aunque como eso es caro lo que hacen es un documento aparte que, por supuesto, lo pagas tú.

Con respecto a los suministros es algo que deberemos ir tratando, a ver si se habla en la reunión. El gas para el calentamiento del depósito de agua a ver con quien se contrata y a ver si luego los vecinos tenermos alguna ventaja al contratarlo individualmente. Supongo que lo mejor para nosotros, a nivel individual, será un suministrador con el fijo más bajo, porque en primavera y verano no usaremos casi nada el gas al tener el deposito de agua caliente. 

Por cierto, el agua este año subio un pico. Cómo no, un nuevo impuesto. El canon de saneamiento del Principado ahora incorpora un fijo de 6€ bimensuales (más luego el variable en función de tu consumo). Y de la electricidad no hablemos.

Con respecto al mantenimiento del ascensor, lo primero es saber el fabricante de nuestros aparatos elevadores y si tienen ya algún contrato de mantenimiento para el 1er año o varios más. Lo segundo es saber si el mantenimiento lo puede hacer alguna otra empresa, porque Tresa, por ejemplo, hace piezas específicas (o se las fabrican en exclusiva) y no hay ninguna otra empresa que le pueda meter mano al ascensor. A Modroño yo si que los conozco, y hay más empresas así pequeñas. Son bastante más baratas que las típicas (Inelsa Zener, Thyssen,Schindler, Zardoya Otis..). Estas sólo bajan el precio si tienes otra oferta de mantenimiento más barata. Si negocias te bajan un 5 o un 10%, no mucho más. Pero si tienes oferta de otra empresa con un 30% pierden el culo y te la igualan. Lo de siempre, te la clavan miestras puedan. Y no creo que estas empresas pequeñas lo hagan mal, cada 5 años una empresa independiente realiza una inspección oficial al ascensor. No obstante, cuando llegue el momento habrá que valorarlo todo, no sólo el precio. Y lo mismo para el resto de servicios como la limpieza y demás.

Que bien,en abril ya seremos nuevos ricos. Aunque también un poco más pobres gracias al bocazas del señor Jean-Claude Trichet (presidente del Banco Central Europeo). Sólo se le ocurre a el decir que se mantienen los tipos de interés pero en abril podrían subir. Y ale, el uribor disparado hasta el 1,924 el nivel más alto desde hace 2 años. Aunque lo que usen para nuestra hipoteca no es el euribor del dia, si se hubiese callado durante uno o dos meses más no hubiese estado mal.

Un saludo.

holaaa a todos futuros vecinos.

 Perdón por mis idas y venidas pero tengo por aqui a algun cabroncete colega mio q de vez en cuando le da por darme de baja.

Bueno al hilo de la hipoteca, yo creo q Vitra no tiene la culpa de nada, Vitra solo vende pisos pero no los financia, yo creo que lo único que podría hacer Vitra (y creo que lo ha hecho) es presionar para que los bancos concedan las hipotecas pero ya no el precio de esa concesión.

 Respecto a las condiciones pues bueno, son las que hay, yo estuve hoy por la mañana hablando con el banco y me dijeron que euribor + 1,25 innegociable; la verdad es una pena porque nos pilló en una epoca muy mala (fin de las ayudas, dación hipotecaria, ...)

 Además de ese diferencial a mí por lo menos me obligan a domiciliar nómina, tarjeta de débito y credito (12 euros al año la de débito), seguro piso y creo q el seguro de vida me parece q no, no me acuerdo muy bien; ¿ mas o menos es lo mismo que a vosotros o me la estan clavando por ser el último?

 Otro aspecto importante es la provisión de fondos que veo que apenas se ha hablado de ella, creía haber leido que os habian pedido 1700 euros o algo así; a mi me han pedido 3600. Reseñar que voy a poner a mis padres de avalistas (lo hago por propia voluntad porque tengo dos dedos de frente para darme cuenta que en mi situación no pasaría ningún análisis de riesgos para pagarme yo solo el piso y paso de que me anden dando vueltas para al finar pedirmelos). Llegados a este punto, ¿me estan clavando esa burrada por los avales? ¿o porque me ven la cara? ¿o por ambas cosas? porque habia leido que los avales solían costar 1500 euros pero que era el banco el que se tenía que hacer cargo de ello.

 Bueno lo dicho, si alguno fuerais tan amable de decirme cuanto os estan clavando de provision de fondos.

 Por lo demás pues nada, ánimo y suerte que ahora viene lo jodido que viene la luz, el agua, el gas, la comunidad y tola ostia.

 Para la comunidad estaba yo pensando en pedir presuesto a ascensores modroño que están ahí donde el polígono de la antigua carcel, nose lo digo pq el otro día curiosamente  paseando por ahí vi la nave de ellos y no había oído hablar de esa empresa en mi vida, parecen bastante cutres por lo que igual son mas baratos, nose igual cuando los cables están pelaos en vez de cambiarlos los empalman con cinta aislante. Jajaja es coña, pero lo que si es cierto es que habra que moverse para buscar presupuestos, tanto para el administrador como para los servicios de la comunidad (ascensor, limpieza,...) que con eso al final ganamos todos.

 Bueno, vamos a pasar a ser nuevos españoles "ricos" según dice el Campa al tener uner una vivienda, aunque de momento sea del banco.

Hola, Lmn.

No entiendo nada. ¿Cómo van a saber en Vitra en el año 2008 que en el año 2011 íbamos a tener estas condiciones en el banco?

Mira, nosotros estamos contentísimos con la gente de Vitra y GPS. No nos hemos sentido engañados en ningún momento, igual porque cada cierto tiempo íbamos por la oficina a resolver dudas, etc. Los plazos han estado muy claros, el precio y el iva. Además, nos han hecho una serie de gestiones muy liosas y hemos recibido las ayudas sin mover a penas un dedo, también hemos recibido presupuestos sin darnos el trabajo de buscarlos ni de negociar con el constructor. Además, estamos muy contentos con el trato.

Que a lo largo de estos años se ha ido complicando la situación económica y que han ido empeorando las condiciones de las viviendas vpa, es cierto, pero peor están las condiciones para comprar una vivienda libre o de segunda mano. Porque esas tonterías de que están bajando y bajarán, apenas se nota esa rebaja y encima los bancos niegan muchas hipotecas.

Vitra no nos está imponiendo ninguna condición, es el banco y por lo que nos parece está moviéndose dentro de la legalidad, ahora les permiten pedir avales y no ha sido Vitra quien modificó los planes de VPA, ni quien eliminó las ayudas estatales que sí hemos recibido.

Desde luego que no estamos deacuerdo con muchas medidas que nos han perjudicado y beneficiado a la banca y constructores, por eso nos movemos y votamos e intentamos hacer las cosas diferentes para cambiar un poquito este mundo. Una de estas cosas fue comprar por este método de cooperativa y saber diferenciar las cosas.

Saludos!!!

hola, estoy leyendo lo que ha dicho lmn y si es cierto, entonces nos han ocultado una informacion muy importante, como es nuestra futura financiacion de la hipoteca ( euribor+1.25 y obligacion de domiciliar nominas y tarjetas de debito y credito ) sin consultarnos nada y lo de avales a familias que se supone no tienen un poder adquisitivo alto tb se tendria que haber dicho al comprar la vivienda puesto que son temas importantes . Pues vaya con la cooperativa, me da que pensar tendran que poner las cartas boca arriba en la proxima reunion .  Espero que no traguemos con todo lo que nos piden. Un saludo. 

Hola. Creo que hay algo de lo que no nos damos cuenta, y es que Vitra negoció y aceptó estas condiciones desde el principio de la obra. Es decir, la obra comenzó en el momento en que se firmaron estas condiciones.

Ellos en ningún momento nos informaron de este abuso- no olvidemos que es una cooperativa, es decir empresa de economía social con lo que ello conlleva, al menos en teoría- y por supuesto de avales al prinbcipio que no hacían falta.

Si esperamos por lo tanto que nos lo solucione Vitra, lo tenemos claro, tanto como con Cajamadrid.

Ojalá me euivoque, pero como no presionemos nosotros a Vitra, no tenemos nada que hacer, tienen tanta culpa del abuso como Cajamadrid.

Propongo además que nos expliquen en la reunión de la semana que viene, porque razón no se expuso esto con calridad desde el principio.

Creo que es intolerable este comportamiento en una cooperativa, ya que nos deja a merced de la banca que en fin todos sabemos quienes son y a que se dedican esta panda.

Es cunado menos llamtivo que viviendas con algún tipo de protección como estas, les den más facilidades a los que menos problemas tienen (tema de avales), y a los que menos tienen más les puteen.

Me pregunto entonces para qué las cooperativas, ayudas socilaes y subvenciones que sólo ayudan a los  bancos al final, si se echan bien las cuentas...

En fin otro gran engaño.

Lo que tengo claro es que como no nos pongamos todos de acuerdo, tenemos que tragar lo que nos impongan Vitra y su Gran Hermano, en este caso Cajamadrid.

De nosotros depende. Saludos a todos.

Hola!!!!

Ayer fuimos al banco y salimos satisfechos con la atención, el asesoramiento y cómo resolvieron nuestras dudas personales.

En cuanto a las condiciones del préstamo, tenemos las condiciones que ya habéis explicado en anteriores mensajes. El diferencial más alto posible, la no obligación de contratar seguros con ellos (aunque el anti-incendios es obligatorio, pero puedes buscarlo en otro lugar), la no aplicación de comisiones de apertura y cancelación (y otras, que no se deben aplicar en vpa) y la obligación de meter las nóminas (si se tienen) en la cuenta de la hipoteca.

Otra cosa que nos explicaron es que podemos amortizar para rebajar la cuota mensual durante los cinco primeros años, con cuidado de no bajar lo que quede de hipoteca más del 60% del precio total del piso (para no perder las ayudas). Ahora no tengo el papel donde lo apunté todo, no recuerdo como se llama a esto, algo de xxx parciales.

Bueno, a mí me parece que están abusando dentro de la legalidad, asi que va a ser difícil conseguir mejores condiciones aquí y en cualquier otro banco. Mirad las condiciones de otros, como el Banco Pastor, que obligan a contratar seguros. Y luego está lo que dice Rahum, ¿de qué nos sirve contratar cosas para que bajen el diferencial, si tienes que pagar esos seguros?

Cuando vayáis, preguntad por cómo os queda la cuota mensual final, después de descontar la ayuda estatal a la hioteca. Es una rebaja importante.

Estoy deacuerdo con Ruoig en que es mejor esperar las respuestas, ahora no vale la pena presionar.

Ah, y sí es verdad el iva está igual en vivienda nueva libre, parece que es en la de protección de promoción pública cuando está algo reducido.

Saludos!!!!

Menos mal que esto se anima, últimamente sólo estabamos 4 gatos y no opinaba casi nadie.

Imn, las cosas que propones son un poco difíciles.

1- Desvincular la subvención de la subrogación de la hipóteca no creo que sea posible. Tendríamos que buscar otro banco adscrito al convenio pero perderíamos la ayuda estatal y habría que volver a solicitar la autonómica.

2- Los avales no a todo el mundo se lo van a pedir.

3- Si no aceptas el diferencial no hay hipoteca y no hay ayudas (por lo menos la estatal). El banco esta dentro de la legalidad, me parece abusivo pero está dentro de lo permitido.

4- Darse de baja no se si solucionará algo, las condiciones hipotecarias no las marca Vitra. Podremos pedirles que intenten presionar a Caja Madrid para que nos las mejoren, pero no se si podrán hacer algo más.

escandina, los avales aún no lo sabemos. El banco lo que está haciendo ahora es recabar información para efectuarnos el estudio de la sitiación económica de cada uno y de nuestros riesgos. En vuestro caso se trata de otro banco pero el procedimiento será el mismo.

Luego, en función de todos los datos igual piden aval si lo ven necesario. Por poner un ejemplo básico, si yo gano 1000€ limpios y me queda una hipoteca de 500€, el riesgo es elevado porque supera mas del 30% de mi sueldo. Puede que me pediesen aval o incluso puede que no vieran viable la operación (no tengo en cuenta ni ayudas, tipo de contrato, dinero ahorrado, etc)

Ahora nos toca esperar y ver que nos ofrece Caja Madrid una vez que nos hayan examinado los papeles. A ver si se confirma que no hay nada que negociar o se abren un poco y nos dan cuartelillo.

No obstante tengo que pasar por Vivienda para saber si estamos obligados a cumplir todo lo que nos diga el banco o no tenemos que tener nada con ellos salvo la hipoteca. Porque si no me mejoran las condiciones no meto nada en Caja Madrid salvo que sea obligatorio.

Como último recurso estaba pensando en que se podría enviar una carta a Rodrigo Rato, que es el presidente de Caja Madrid, a ver si se apiada de unos paisanos, jejeje.

Un saludo.

PD: Por cierto, RXN, el I.V.A., tanto para las VPA como para las viviendas libres, es el mismo: el 8%, en eso no hay diferencia. El Gobierno podría haber dejado el 7% y subir al 8% sólo el de la libre, pero no le dio la gana, hay que recaudar al "más pobre".

Creo q los avales bancarios solo dependen de como sea tu contrato de trabajo y tu nomina ..., vamos q no creo q nos lo pidan salvo q estemos al paro

Lo del tipo de interes es una pasada pero x lo q pude leer lo estan poniendo a todos asi d alto ...gracias a las nuevas leyes de este gobierno nuestro , el resto para bajar tipos piden seguros de vida y planes de pensiones q si haces numeros de salen x el mismo dinero q el q t quitan cuando bajas el diferencial .

Si se os ocurre alguna forma de mejorarlo sera bienvenido

me gustaría saber si os piden aval bancario, pq si es así conmigo lo llevan claro cuando me llegue la hora de hablar con el banco, en nuestro caso será BBVA ( MISMO PERRO CON DISTINTO COLLAR). cuando compré lo hablé claro en vitra y además cuando vendieron todos los vpa no nombraron avales para nada, las condiciones eran otras, entre ellas lo del IPREM , etc. a ver si encuentro las condiciones que hablaba el Ayto de Gijón para poder acceder a a una vivienda vpa. A mí si me piden un aval tendrán que quedarse los de vitra con el piso pq como no lleve la docena pitas que tengo ya me dirás..........

Creo que en lo que coincidimos todos es:

1- Desvincular las subvenciones a la subrogación de la hipóteca con el banco, (en este caso Cajamadrid)

2- Negarse todos a presentar avales bancarios

3- Negarse todos a aceptar ese diferencial abusivo

4- En caso de no ser tenidas en cuenta nuestras revindicaciones, darse de baja todos los socios de Vitra y sacar a la luz estas condiciones abusivas.

Espero vuestras opiniones y nuevas aportaciones, y espero que podamos ponernos de acuerdo, ya que es fundamental para que no se parovechen de nosotros.

Saludos.

Hola. Veo que es común el malestar por las condiciones del préstamo.

Propongo que en vez de aceptarlo sin más, nos pongamos todos de acuerdo antes o el día mismo de la reunión de la semana que viene, y que exijamos que se renegocien unas condiciones que consideramos abusivas.

Espero vuestras respuestas y aportaciones.

Saludos.

Yo tenia claro desde un principio que Caja Madrid no nos iba a regalar nada y que partiria del tope máximo. Los bancos y cajas están para ganar dinero y es lo que yo haría en su lugar. Y además no es su "culpa", es del Gobierno que modificó las condiciones y consiente que no haya unas ciertas condiciones, lo que permite que valga todo.

En cualquier caso yo no trato de denunciar al mundo una injusticia ni nada similar. Sólo constato unos hechos y mis opiniones personales y lo único que busco es que mejoren las condiciones para PAGAR MENOS, que es lo único que me interesa.

Y con el fin de conseguir unas mejores condiciones no tengo pensado quedarme de brazos cruzados porque el conformismo es lo que quieren todas las empresas, masa borreguil apaciguada y facilmente manipulada y que no de problemas y trague con todo. Un ejemplo está en las compañías de móviles, si no haces una portabilidad para cambiar de compañía no te ofrecen mejoras y descuentos y tampoco buenos terminales.

Iré a Vivienda a ver si me informan bien y con lo que me digan ya tendré una base sobre lo que pueden o no pueden exigirte. Además habrá que mirar a ver si Vitra puede presionar algo a Caja Madrid y nosotros como futuros propietarios lo mismo.

A nivel individual no se que margen de maniobra tendrán en la oficina, ahora csai todos estos temas se tratan en las centrales pero cuando me llamen de nuevo del banco veré si se puede rascar algo.

Un saludo.

Muchas gracias, Ruroig.

Por lo menos el banco se está comportando con seriedad. Lo cierto es que nosotros estábamos pensando cambiar de banco y como el seguro hay que hacerlo, está muy bien que nos den la información.

Yo tambien sigo otros foros y me parece fatal lo que está ocurriendo en Colunga II, Danii. Por lo menos ahí veo una diferencia, como tú.

De todas formas, aunque me esperaba lo del diferencial, creo que podemos quejarnos de las injusticias. No está reñido una cuestión con la otra. Las injusticias existen y hay que señalarlas, aunque debamos tirar para adelante con lo que hay. Pero si los afectados no las gritamos, las cosas seguirán igual.

Aunque sí creo que tenemos ventajas que compensan haber comprado una vpa. Están en otras partes, como el IVA al 8%, el precio del metro cuadrado que sigue estando más bajo que uno libre nuevo (y que muchos de segunda mano), el pago al notario más bajo, otras comisiones que no nos cobran (apertura...). En realidad, las hipotecas libres acaban subiendo por todos estos temas.

Saludos.

Muy bien explicado daniiii. Yo el problema que veo es que nadie sabe nada a ciencia cierta, hay muchas interrogantes y las condiciones no son claras.

Con respecto al famoso diferencial, yo leí en algunos sitios, que la orquilla se había establecido entre el 0,25 y el 1,25 por la situación coyuntural de España y que en un futuro era revisable y modificable (vamos, un estilo a los planes antiguos de vivienda que tenian un tipo fijo que se modifica cada cierto tiempo). O sea que quizás dentro de 3 años la orquilla sea de 0,45-0,80 o bien 0,75-1,75...

Esto nos deja una gran incógnita. Si es cierto y por lo tanto es revisable, yo entiendo que nos afecta y por lo tanto Caja Madrid está obligado a modificarlo.

Si es mentira y no se va a hacer ninguna revisión tendremos que aguantarnos con lo que firmemos, por lo que creo que aun es es más importante intentar que nos rebajen el diferencial. Si todos los bancos estuvieran al 1,25 me "conformaría", pero no es el caso, casí todos mejoran las condiciones según añadas vinculaciones con ellos (otra cosa es que luego te interesen). 

Yo también leí que las hipotecas iban a cambiar bastante y no sólo va a subir el euribor, si no los diferenciales. O sea que "lo más barato" pasará a ser + 1 y pico o +2 y pico. Si esto se cumple y nuestro diferencial no es revisable, quedaríamos en una buena situación con el 1,25 (con un 0,90 ya sería cojonudo). Mientras que si el diferencial es revisable nos tendremos que fastidiar con lo que venga (si es al alza).

Como bien dices, otra cosa que tampoco está clara es si a los 10 años puedes cambiar de banco. También habría que aclarar el tema de vinculaciones con Caja Madrid. Saber que si firmas alguna te va a obligar a estar los 25 años porque si no tendrías que pagar alguna penalización o que por el contrario podrías darlo todo de baja sin ningún problema.

Entre la incertidumbre de nuestras condiciones y el de la evolución futura de las hipotecas y los tipos de interés uno ya no sabe que es mejor, que nuestro diferencial sea revisable o que no...

En cualquier caso tenemos algo de tiempo para ir enterándonos de como son las condiciones realmente e intentar mejorarlas si es posible. Como dije en mi anterior respuesta, la próxima reunión creo que es el sitio idóneo para exponer el caso y ver que podemos hacer.

Y si al final no se puede hacer nada tendremos que tragar, pero por lo menos habrá que intentar "luchar" por pagar lo menos posible.

Un saludo.