danyiii además de aparecer y desaparecer como el Guadiana, te cambias de nombre, jejeje. Espero que esta vez durés más ;)
Yo también creo que Vitra no tiene la culpa (o por lo menos la mayor parte) de lo que está pasando con la hipoteca. El responsable es el Gobierno porque una vez aprobado el plan 2009-2012 cambió las condiciones, y por la libertad, casi sin restricciones, que dió a los bancos para hacer lo que le viniese en gana.
Caja Madrid hizo un préstamo al promotor para que hiciese nuestro edificio y nosotros nos subrogamos a el, por eso nuestras ayudas están condicionadas a estar con Caja Madrid (la Estatal directa). Es lógico lo que hace, si yo te presto el dinero para hacer la obra, las hipotecas van a ser con nosotros. En general suele ser lo más habitual, aunque hay casos en los que no te subrogas al préstamo del promotor y luego tienes libertad para elegir un banco que esté dentro del convenio de las VPA. En un fastidio pero es lo que hay.
Vitra lo que puede y debe hacer ahora es presionar para que Caja Madrid nos mejore las condiciones (otra cosa es que consigan algo). En todos los bancos ofrecen rebajar el diferencial si aceptas ciertas vinculaciones, no me parece de recibo que Caja Madrid diga que el 1,25 es inamovible y para mas cojo... te obliguen a meter nómina, tarjetas, etc. Un abuso y un atraco.
Paso mi novia por Vivienda pero como siempre, ni puñetera idea. No son capaces de decir si te pueden obligar a meter la nómina y demás. No creo que sea tan dificil, en algún sitio estará el convenio y las condiciones donde diga:
- Para que te concedan la hipoteca no es obligatoria inguna vinculación, ni seguros, ni nómina ni dada.
-O por el contrario, hay libertad total y el banco puede negarse a concederte la hipoteca si no cumples con todo lo que te pida. Por ejemplo: no pueden obligarte a hacer el seguro de vida, pero si no lo haces te deniegan la hipoteca.
Con respecto a la provisión de fondos a nosotros nos dijeron los famosos 1.700€. Si hubiese avales subiría más pero no nos lo dijeron. En tu caso, danyiii me parece mucho. Los avales yo leí que podían pedirlos pero no cobrarlos, esta en una respuesta mia de la página anterior (pero no te puedo asegurar que sea cierto al 100%). Pero claro, tu pediste que se incorporaran, no te los pidió el banco. Yo que tú no lo haría, si necesitas avales tranquilo que ya te los pedira el banco, no te adelantes tú. Y si te los exigen tu diles que perfecto, pero que paguen ellos la incorporación a la escritura. Aunque como eso es caro lo que hacen es un documento aparte que, por supuesto, lo pagas tú.
Con respecto a los suministros es algo que deberemos ir tratando, a ver si se habla en la reunión. El gas para el calentamiento del depósito de agua a ver con quien se contrata y a ver si luego los vecinos tenermos alguna ventaja al contratarlo individualmente. Supongo que lo mejor para nosotros, a nivel individual, será un suministrador con el fijo más bajo, porque en primavera y verano no usaremos casi nada el gas al tener el deposito de agua caliente.
Por cierto, el agua este año subio un pico. Cómo no, un nuevo impuesto. El canon de saneamiento del Principado ahora incorpora un fijo de 6€ bimensuales (más luego el variable en función de tu consumo). Y de la electricidad no hablemos.
Con respecto al mantenimiento del ascensor, lo primero es saber el fabricante de nuestros aparatos elevadores y si tienen ya algún contrato de mantenimiento para el 1er año o varios más. Lo segundo es saber si el mantenimiento lo puede hacer alguna otra empresa, porque Tresa, por ejemplo, hace piezas específicas (o se las fabrican en exclusiva) y no hay ninguna otra empresa que le pueda meter mano al ascensor. A Modroño yo si que los conozco, y hay más empresas así pequeñas. Son bastante más baratas que las típicas (Inelsa Zener, Thyssen,Schindler, Zardoya Otis..). Estas sólo bajan el precio si tienes otra oferta de mantenimiento más barata. Si negocias te bajan un 5 o un 10%, no mucho más. Pero si tienes oferta de otra empresa con un 30% pierden el culo y te la igualan. Lo de siempre, te la clavan miestras puedan. Y no creo que estas empresas pequeñas lo hagan mal, cada 5 años una empresa independiente realiza una inspección oficial al ascensor. No obstante, cuando llegue el momento habrá que valorarlo todo, no sólo el precio. Y lo mismo para el resto de servicios como la limpieza y demás.
Que bien,en abril ya seremos nuevos ricos. Aunque también un poco más pobres gracias al bocazas del señor Jean-Claude Trichet (presidente del Banco Central Europeo). Sólo se le ocurre a el decir que se mantienen los tipos de interés pero en abril podrían subir. Y ale, el uribor disparado hasta el 1,924 el nivel más alto desde hace 2 años. Aunque lo que usen para nuestra hipoteca no es el euribor del dia, si se hubiese callado durante uno o dos meses más no hubiese estado mal.
Un saludo.