Lo que viene a decir la normativa, es lo que tu expones, que computa el 50% de los metros de la terraza, siempre y cuando no excedan del 10% de los metros de la vivienda.
La Normativa es el Decreto 11/2005 de 27 de enero, en su Artículo 5 párrafo 1.3
Vete con la normativa en la mano, a ver que dice la promotora