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trastomakinero
30/04/2007 21:15

para jurista----->retrasos

¿Podemos reclamar algo por el retraso en la entrega de nuestro piso?

1.734 lecturas | 6 respuestas
compramos un piso q tenia previsto entrega para diciembre 06 y está totalmente terminado, a estas alturas todavía no sabemos nada de cuando nos lo darán, llamamos a la promotora y nos dice q somos unos pesados y q todo es problema del ayuntamiento...nos avisaron para entrar a tasar y pedir el crédito en febrero y claro, en el banco se nos caduco la operacion a los 2 meses y para colmo, bajamos al ayuntamiento a preguntar y nos comunican q hace tan solo 15 dias q la promotora pidió la licencia de primera ocupacion!!! podemos reclamar algo?? cuanto mas nos tienen q tomar el pelo??? gracias
 
Jurista
Jurista
10/05/2007 14:52
Estimada Patry,

SIN RODEOS:

1.- Si, se pueden conceder unas "licencias privisionales o condicionadas".

2.- El tiempo depende del sistema burocrático de los Ayuntamientos, cuando no hay problema alguno y se cumple perfectamente con los requisitos tasados, una cifra aproximada y normal suelen ser 2-3 meses (tras petición), no obstante, como comentaba al principio, cada Ayuntamiento es un mundo.
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
www.alaudaabogados.com
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
 
P
PatryCantonegro
10/05/2007 10:39
Hola:

Tengo entendido que el ayuntamiento te puede conceder una licencia provisional para poder dar de alta la laz, agua gas ect.. hasta que te den la licencia de 1º ocupacion puesto que este puede ser un tramite lento. Esto es cierto??
Cuanto pueden tardar cuando todo esta en regla???
 
Jurista
Jurista
08/05/2007 01:49
Estimados amigos,

La escrituración es individual independientemente de que desntro del concepto a escriturar exista un derecho o participación en un porcentaje total de elementos comunes anejos o unidos a la finca ( en el caso de viviendas con elementos comunes-Ley de propiedad horizontal).

Conviene revisar el contrato privado de compraventa (opción de compra) y apreciar si existe o no clausulado referente a la llamada "MORA EN LA ENTREGA DE LA VIVIENDA", sin perjuicio de que esa mora genera responsabilidad que, por supuesto y si es achacable al interviniente en cuestión en el proceso de edificación, debe ser resarcida o reparada.

Las licencias de primera ocupación se otorgan cuando la finca en cuestión dispone de todos esos requisitos que hacen que una casa tenga un uso óptimo (todos los servicios necesarios y condiciones de habitabilidad prefijadas). Según mi leal saber y entender, 10 meses, según relatais, me parecen, cuanto menos, inquietantes. (motivo mas que suficiente para acudir al Ayuntamiento en cuestión y ver el porqué de la demora).

En cualquier caso, os aconsejo que acudais a un especialista en estas lides.

Un saludo a todos.
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
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mariholamc
03/05/2007 16:25
Yo aún no he escriturado, soy la única de 125 viviendas que no lo ha hecho, porque no está otorgada la licencia de primera ocupación, aunque visto tus 10 meses me parece hasta poco los 4 que llevo yo.

Lo único es que el resto de vecinos ya ha firmado escrituras con lo que la fuerza que se pueda hacer para que las cosas se hagan bien es mínima, pero siempre hay posibilidades.

Salu2
 
Montecerrao2006
Montecerrao2006
02/05/2007 16:09
trastomakinero dijo:

compramos un piso q tenia previsto entrega para diciembre 06 y está totalmente terminado, a estas alturas todavía no sabemos nada de cuando nos lo darán, llamamos a la promotora y nos dice q somos unos pesados y q todo es problema del ayuntamiento...nos avisaron para entrar a tasar y pedir el crédito en febrero y claro, en el banco se nos caduco la operacion a los 2 meses y para colmo, bajamos al ayuntamiento a preguntar y nos comunican q hace tan solo 15 dias q la promotora pidió la licencia de primera ocupacion!!! podemos reclamar algo?? cuanto mas nos tienen q tomar el pelo??? gracias

En nuestro caso llevamos más de 10 meses de retraso. Además, la licencia de construcción de una piscina que incluye la urbanización, se ha solicitado en octubre de 2006.
 
M
mariholamc
02/05/2007 15:28
A mí me pasó lo mismo y he reclamado los intereses de demora del capital entregado, pero es una cláusula del contrato de compraventa firmado.

Así que míra bien el contrato para ver lo que puedes reclamar ajustándote a contrato.
Porque el Ayuntamiento os debe informar como parte interesada, puesto que tenéis el contrato firmado, del estado en el que se encuentra la solicitud de la licencia de primera ocupación, y por lo que has puesto es la constructora la que no ha gestionado oportunamente los trámites.

En el contrato tiene que venir, si es que la hay, una cláusula en la que diga que ocurre si hay retraso en la entrega, tiempo a partir del cual indemnizan, cuánto indemnizan... todo.

Yo personalmente lo hice y la respuesta fué que el día que vaya a firmar escrituras me dan un cheque por los intereses que me corresponden del capital entregado en función de los meses de retraso, pero lógicamente estaba recogido en el contrato.

Saludos
 

Fin del hilo
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