corrección de desperfectos

Pues si, estoy de acuerdo es muy útil la información que has dado.
Y si mandas sólo el Burofax sin pasar por notario? eso tambien valdría a la hora de la reclamación? Por que al final la fecha del burofax es la que cuenta, no?
Si yo hago las fotos dentro de los 15 días siguientes a la entrega de las llaves, debería de valer casi cómo documento fiel.
Aunque está claro que lo del notario es inigualable y viniendo el consejo de un experto, pues parece que es lo mejor.
Cuanto fallos consideras muchos? 41, aunque sean de 10 de pintura, por ejemplo?
Gracias y un saludo

http://www.correos.es/contenido/01p-enviardoc/04-Burofax/01P04-Burofax.asp

En ese enlace te explican lo que es un burofax, el enlace para enviarlo on line, tarifas, etc...

Ya me parecía a Mí... lo entendí mal. Cuando sepas la fecha de la escritura, hablas con el notario para apalabrar un día poco despues y ya esta.
La base de esto es poder demostrar que la vivienda se os dio así...antes de las mudanzas, al poco de escriturar.

Pero bueno, que a lo mejor tienes muy poquitos defectos, un poco tarde pero te los repasan... aunque mejor es estar alerta.
En la visita de cortesía fíjate en los marcos de las puertas, encuentros, rodapiés, el sellamiento de los marcos de las ventanas, cierra alguna puerta para ver si ajusta, etc...(Tampoco hace falta que compruebes todas, alguna y de una forma natural). Podrás hacerte una idea de si tiene buena pinta o ves cosas raras. Al fin y al cabo la construcción es un tema artesanal y perfecto nunca va a estar.

Si no quieres jaleos, haz fotos y las adjuntas en un burofax al poco de escriturar. Las pegas en un word, localizando cada foto y ya está. Se trata de dejar constancia y que no se agarren a que los defectos existentes los has producido Tú por el uso, la mudanza, etc.

Me dedico a la reclamación de defectos constructivos desde hace 3 años.
Evander tiene razón. Vete con una linterna, con un taco de post it y una cámara de fotos para recogerlos defectos que detectes.
Revela las fotos. Busca los notarios de la plaza que te corresponda y solicita un acta de presencia y manifestaciones en la vivienda que vayas adquirir. Coordinalo de tal forma que este levantamiento de acta se produzca poco despues del día que escritures. El día que vayas con el notario a tu vivienda, lleva las fotos reveladas. El notario dará fé que esas fotos se corresponden a la realidad. El coste no va a superar los 300 € y te garantizas que los defectos de acabados y terminaciones se te vayan a reparar. Sigue estos pasos siempre que encuentres excesivos defectos en tu primera visita antes de escriturar. Los defectos de acabados, cuando pasan unos meses y estas harto/a de que te toreen y decides mandar un burofax, son muy dificiles de demostrar que la causa es de origen y no se debe al propio uso de la vivienda, mudanza, etc... (argumento recurrente de las constructoras: el propietario destrozón).
Despues te recomendaría que enviases los defectos que hayas recogido o si has decidido el levantamiento de acta notarial, el propio acta, a través de Burofax a la promotora o gestora de la cooperativa en su caso (la jurisprudencia las reconoce como promotoras), expresando que se ejecuten los avales del 5% retenido a la constructora del pago de la obra en el primer año desde la entrega de las viviendas.
De esta manera, la solución no pasará por vía judicial. Si se saltan tu solicitud de ejecución de avales, demandales porque les tienes pillados por los huevos.

Estas acciones son extrapolables a zonas comunes.

Suerte a todos!

Si quieres llevarte a alguien para comprobar las calidades, o bien te llevas a un tasador o te puede servir un mero albañil. Eso si, te puede salir por un pico.

Mi consejo es que te lleves(como puedes leer en otros mensajes) una linterna(ya que no tendrás luz en el piso), un bloc de post-it para ir marcando las deficiencias y una cámara de fotos además de hacer un listado en papel

Muchas gracias Paco

Hola.
Bueno en primer lugar te diré (aunque no me creas)que el notario es neutral,no está de parte de nadie aunque sea amigo de la promotora, el sólo da fé de que lo que se hace allí es con acuerdo de las partes y legal (por ejemplo, que no estás bajo coacción).

Segundo, la libertad de elección del notario viene recogida en virtud del Real Decreto 515/1989 de 21 de abril de protección de los consumidores, y aparece con carácter general en el a. 3 del Reglamento Notarial y para supuestos específicos en los artículos 127, 128 y 142 del citado Reglamento.

Además si vives en Andalucía tienes esta normativa que lo desarrolla: DECRETO 218/2005, de 11 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de información al consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía (concretamente en el Art.6p).

Aunque en Consumer se dice: "excepto en casos muy concretos, hay plena libertad de elección de notario, por lo que las partes serán quienes decidan a qué profesional acudir (en el caso de las compraventas, la costumbre señala que lo elegirá el comprador aunque no existe ninguna norma que impida acordar otra cosa )."

Y en Facua: "Aunque es habitual que, en promociones formadas por un importante número de viviendas, sea el promotor quien proponga al notario (por una simple cuestión de operatividad), si quien vende es un promotor inmobiliario la parte compradora tiene derecho a elegir notario entre aquellos que tengan, por su competencia territorial, algún tipo de conexión razonable con las partes o la ubicación del inmueble."

Por tanto es una claúsula abusiva el que te obliguen a firmar con un notario que no sea de tu elección.

En base a esto, lo que tienes que ver es cómo lo redactaron en tu contrato,si directamente te pone "el notario será X" pues es abusivo, lo puedes reclamar en consumo por ejemplo y te darán la razón. Pero como ellos lo saben, pues seguramente, sabiendo que es abusivo, te pusieron en el contrato algo así como "a instancias de la parte compradora se acuerda que el notario será X o quien se quede con su protocolo" aquí ya se librarían, pues a todos los efectos se entiende que tú designaste ese notario (yo lo tengo así).

Lo que debes hacer en este caso es, primero vuelve a hablarlo con la promotora, pues el único problema para ellos es organizativo,e intenta convencerlos de que una vez que ellos hayan escriturado el 70% con su notario, pues que ya les será más fácil poder escriturar en otra notaría. Si eso no funciona, pues le mandas un burofax (para que quede constancia fehaciente) de qué notario quieres tú.

Tercero: la hoja de repasos están obligados a hacerla y es un documento y como tal están obligados a arreglar los desperfectos en ella recogidos pero no es obligatorio hacerlo antes de escritura, ni es impediemento para que no escritures (creo que tienes un año de garantía)solucionártelo).

Joder que tocho he escrito.Espero que te ayude.

Hola,

Antes de nada muchas gracias por tu respuesta. El problema con el notario es que dicen que es imposible de negociar... se han mostrado muy tajantes al respecto ; según ellos no hay ley que les impida imponérmelo. Si la hay, sabeis cuál es para darles con ella en las narices???

El banco, tampoco está de mi parte, es el banco de la promotora, he decido subrogarme, asi que a ellos también les conviene ese notario pues asi no se tienen que andar moviendo y en un mismo dia firmar varias escrituras en el mismo sitio.

Un saludo,
Gracias

Hola!!

No es obligatorio escriturar con el notario que la promotora te diga. Puedes hacerlo con el notario que quieras, con el que trabaje el banco, por ejemplo.

Sobre los desperfectos, que entregues la hoja de desperfectos antes de la escrituración, no va a obligar a corregirlos antes.

De todas formas, entre todos, podremos aportar información para poder ayudarte.

Salu2.

Hola,

nadie me puede comentar su opinión o experiencia?