Sobre posibles defectos de construcción en fachada

¿Cómo proceder en caso de defectos de construcción en una vivienda adquirida sobre plano?

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Buenas tardes:

En Febrero de 2002 me entregaron una vivienda nueva adquirida sobre plano en Agosto de 2000. Tras diversas reclamaciones sobre la aparición de grietas en el enfoscado de la fachada y defectos en la pintura, a principios de 2004 proceden a hacer una reparación parcial, tapando algunas de las grietas y repintando parcialmente la fachada.

En aquellas fechas decidí no reclamar más e interponer una demanda, pero finalmente no lo hice. Desde hace unos meses, han vuelto a aparecer las grietas en el enfoscado de la fachada, justo donde se realizaron las reparaciones y, por supuesto, las grietas que no repararon siguen ahí.

Al parecer, dichas grietas se deben a un exceso de arena o escasez de cemento, en definitiva, a un defecto de construcción, aunque ésa es sólo la opinión de algunos vecinos, por lo que me estoy planteando solicitar un informe a un técnico competente.

Mis preguntas son las siguientes:

- ¿Merece la pena gastarme el dinero en ese informe? ¿Cuánto me podría costar aproximadamente?

- Suponiendo que encargue el informe y que de éste se deduzca que no se cumplieron las normas mínimas exigibles ¿cuál debería ser el siguiente paso?

- Aunque intuyo que no, ¿el seguro obligatorio se haría cargo de reenfoscar y pintar toda la fachada o estaría prescrita ya esa posible acción y sólo me quedaría la opción de la responsabilidad contractual?

- En caso de que sólo pudiese reclamar en base a la responsabilidada contractual ¿merece la pena hacerlo teneindo en cuenta los costes que ello implicaría?

Muchas gracias por sus respuestas y reciban un cordial saludo