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S
Sara y Paco
04/02/2009 11:09

sobre los desperfectos

¿Qué hacer si la promotora no nos permite presentar la relación de desperfectos antes de escriturar?

2.755 lecturas | 8 respuestas
Hola,
La semana que viene, escrituramos una vivienda nueva. La constructora y la promotora, han hecho una "visita de cortesía" 10 días antes para que vieramos los pisos, al que han ido nuestros padres por nosotros estar trabajando y no darnos otra opción... En todo momento han mantenido que no están obligados a enseñarnos los pisos antes de la escritura y no nos dejan presentar la relación de desperfectos hasta después de escriturar. En la visita vimos que la cocina no se correspondía la colocación de los muebles con la del plano y me dice la inmobiliaría que no tiene porqué ser igual... me he quedado a cuadros por que dice que el plano es (literal) "un dibujo que un señor hace en un papel sentado en un despacho y que no está en la obra". No se, no quiero firmar sin que me hagan las cosas en condiciones, tengo la instalación del lavabajillas en un lado de la cocina y el hueco en otro... y me dicen que si la promotora lo considera desperfecto lo cambiarán si no, no... ¿se puede hacer algo?¿estamos tan vendidos como nos hacen creer?

Gracias al que responda....
 
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Etiquetas
Visita de cortesía Desperfectos en la vivienda
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marcam
16/02/2009 21:54
Hola,

Pensaba que era la única que tenía un problema así, pero veo que no. Yo tengo los huecos de los electrodomésticos en un sitio y sus enchufes a 60cm, o sea, tapados por los muebles (me los han agujereado para que pueda enchufar), y estoy desesperada porque me habían dicho que si me lo arreglaban, hoy he firmado la escritura, he ido al piso y resulta que no me lo han arreglado (no me habían dejado ir antes de escriturar ya que dicen que solo realizan una visita y por cortesía, no por obligación). Yo también me niego a pensar que no podemos hacer nada, que la normativa no diga nada en contra de tener enchufes tapados por armarios o inaccesibles o algo..........pero es que hacen lo que quieren. Yo iré a la oficina del consumidor pero seguro que no me podrán ayudar. Y tampoco se a donde puedo acudir para asesorarme.

 
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S
Sara y Paco
09/02/2009 23:27
Gracias a todos... lo que no entiendo es que en los tiempos que corren... nos estén tratando así que parece que nos estén regalando algo... que coraje y rabia me da...
 
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Felipe Tasador
06/02/2009 19:29
Hola Sara y Paco:

En primer lugar he de comentar que si os dieron la oportunidad de visitar la vivienda hace unos dias, para obesrvar en que estado se encontraba, lo que ocurrió es que en vez de ir vosotros fueron vuestros padres. Pero en definitiva si os dieron la oportunidad.

A mí lo que si me extraña mucho y dice poco en favor de ellos es que no os den otra nueva oportunidad, pues si el promotor es inteligente o no tiene nada que ocultar, no debe de enfrentarse a los nuevos compradores pues estos cuando escrituren y se constituyan en comunidad de propietarios, van a tener un importante frente de guerra, pues vosotros os acogereis a la L.O.E ( Ley de la Ordenación de la edificación) y exigireis el cumplimiento de las garantias, que son a un año, tres años y diez dependiendo de la categoría de los defectos.

Por último decirte que cuando firmasteis el contrato, tuvisteis que firmar el plano de la vivienda y una memoria de calidades, y estas nunca se pueden alterar al arbitrio del promotor. Es decir la cocina y sus tomas de instalaciones deben de estar en el lugar que firmasteis en plano. Yo en vuestro caso les haría un requerimiento notarial para una nueva visita, y levantaría acta de todos los defectos observados y lo que es mas importante cambios en diseño y en las calidades de la memoria firmada.

Espero que mi opinión te sirva de algo, yo no soy abogado, soy Arquitecto Técnico y Tasador inmobiliario. En esa visita y con el notario, deberias ir acompañada de un Arquitecto, o Arquitecto Técnico de tu confianza.

Ya verá como corren por solucionarte los problemas.

Un saludo a todos

 
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ST77XX
ST77XX
05/02/2009 11:38
lo tienes muy sencillo,

te plantas en sus oficinas y les dices que lo que tu has comprado no se corresponde con lo que ellos te van a dar y que por tanto no les vas a pagar ni un sólo duro

que si quieren te citen en el Notario (vía burofax, nada de llamadas ni nada de eso) y te presentas y en el Notario haces la misma jugada y no firmas porque no te están dando la vivienda que tu has comprado

se lo dices bien clarito y por escrito, si quieren y pueden que te rescindan el contrato y vendan la vivienda a otro

como eso no lo pueden hacer porque dudo mucho que encuentren otro comprador, verás qué rápido te hacen las modificaciones necesarias para que pases por la Notaría

plántate y les dices que o te arreglan todo y lo tienes que ver primero o serán ellos los que no vean ni un duro, eso es lo mas eficaz

suerte

 
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Sara y Paco
05/02/2009 10:51
Gracias de nuevo... me he leido la Ley que me dijiste y no dice nada... en fin... habrá que apechugar, encima parece que te están ragalando algo... llamas pidiendo soluciones y te tratan de loco...
 
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JUCURU
04/02/2009 16:08
Sara y Paco dijo:

Gracias JUCURU, sabes si están exentos de obligación de entregarte la vivienda si previo visionado ??


Por logica no y tampoco creo que haya normativa al respecto, yo ya he pasado por cuatro viviendas nuevas y siempre he podido verlas cuando lo he pedido, eso si acompañado puesto que las llaves te las dan cuando firmas las escrituras.

Pero hoy en dia se ha puesto la cosa de tal manera con el follon inmobiliario que no es estraño oir disparates como el que comentas, para mi que una cosa que vas a comprar no te puedas asegurar que esta en buen estado, es un disparate monumental que no debes consentir y es muy mala señal, si esta gente al dia siguiente de vendertelo, hace suspension de pagos la faena sera tuya para que te reparen los desperfectos.
 
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Sara y Paco
04/02/2009 12:54
Gracias JUCURU, sabes si están exentos de obligación de entregarte la vivienda si previo visionado ??
 
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JUCURU
04/02/2009 12:23
Hola

Hay una ley en vigor, se llama Ley de Ordenacion de la Edificacion y a ella hay que atenerse, buscala en internet y leela despacio con ella aclararas tus dudas.

En el capitulo de responsabilidades y garantias art.17, estan los plazos que tienes para reclamar los defectos constructivos y los cambios que mencionas deben tener relacion con la memoria de calidades, buscalo porque esto no lo tengo mirado.
 
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Fin del hilo
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