Hola a todos,
Copio y pego el contrato que me ha enviado la promotora y que se firmaría en caso de que hiciéramos la entrega de 12000€ en concepto de reserva.
He ocultado cierta información que creo que no debería ser visible.
No veo nada de aval bancario por ninguna parte. A parte, la cláusula III bastante inquietante, aunque no sé si se refiere al préstamo del banco a los clientes finales o a la promotora para costear la construcción.
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Que, sobre dichas parcelas, La promotora, tiene previsto construir una Promoción de viviendas adosadas con parcela individual y zonas comunes de aproximadamente Xm2 construidos.
III
La promotora, negociará con una Entidad Bancaria la concesión de un préstamo hipotecario que gravaría, entre otras, las referidas fincas.
IV
Que interesando a .................................... adquirir una de las viviendas antes mencionadas, a construir sobre las parcelas referidas, cuya situación, composición y calidad, además de lo mencionado en los Expositivos anteriores, se especificarán en los planos y memoria de calidades que se adjuntarán al futuro contrato privado de compraventa que sustituirá al presente documento de reserva, las partes convienen la formalización del presente con arreglo a las siguientes
ESTIPULACIONES
PRIMERA.- La promotora, reserva a nombre de ..............................................:
1.- Una Vivienda Adosada de aproximadamente Xm2 construidos con parcela de uso privativo e incluyendo parte proporcional en zonas comunes.
Correspondientes a la Promoción X, de Viviendas a desarrollar en las parcelas X Y del Sector X, todo ello con cuantos derechos, obligaciones, servidumbres, usos, servicios y participación en elementos comunes le sean inherentes o accesorios, como cuerpo cierto.
SEGUNDA.- El precio que de común acuerdo fijan los contratantes es el neto de DOSCIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL EUROS (X.-€), (OJO ESTE PRECIO ES ÚNICAMENTE EL DEL CHALET TIPO) dicho precio se incrementará con el I.V.A. correspondiente, o el tipo que en su caso fije la legislación vigente al efecto en el momento de pago.
FORMA DE PAGO:
A) La cantidad de DOCE MIL EUROS (12.000.-€) sin IVA, que es entregada con anterioridad a este acto, mediante transferencia bancaria a la cuenta corriente de Entidad Bancaria nº X, titularidad de La promotora, cuya fotocopia se adjunta, en concepto de reserva y que será descontado del precio pactado en el momento en que se formalice el correspondiente contrato privado de compraventa, y por lo que el vendedor otorga la más firme carta de pago.
B) El pago del precio será pactado en el mencionado contrato privado de compraventa que recogerá como fórmula de pago tipo:
a. Hasta 20% del precio más el IVA correspondiente, en el plazo de construcción.
b. El resto, 80% del precio más el IVA correspondiente, en la firma de la escritura pública de compraventa y subrogación de hipoteca.
El préstamo para la construcción se distribuirá entre las diferentes viviendas de tal forma que la responsabilidad por principal que le corresponda a la vivienda y anejos sea igual a la cantidad retenida por el futuro comprador en el correspondiente contrato privado de compraventa.
TERCERA.-
En el caso de que la promoción por circunstancias ajenas a la vendedora no se llevara a término, ésta última estará obligada a la devolución de la cantidad aportada en concepto de reserva.
CUARTA.-
D. ..................................., con conocimiento de lo expuesto en el Expositivo III, manifiesta expresamente su voluntad de que La promotora, contrate el préstamo hipotecario referido que grave las fincas objeto de esta compraventa, con la finalidad de que, en su día se produzca la subrogación en el mismo para atender el pago de parte del precio de la compraventa, en el caso de que la Entidad Financiera desautorice dicha subrogación será responsabilidad del comprador encontrar financiación propia para atender a la obligación de pago del precio pactado.
QUINTA.-
La promotora, se reserva el derecho de formalizar el futuro contrato de compraventa por sí o a través de persona jurídica distinta.
SEXTA.-
Se fija como domicilio de las partes, para toda clase de actuaciones judiciales y extrajudiciales, notificaciones y requerimientos, el señalado en la comparecencia.
SÉPTIMA.-
Ambas partes, con renuncia a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles, se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales de Madrid.
Y en prueba de conformidad firman el presente documento, por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.
Un saludo.