hola, con respecto al aval bancario, debes de exigirlo, pero nunca antes de haber firmado el contrato de compraventa, no el de arras, el de compraventa estipula el precio, condiciones y demas circunstancias del piso, terminados, planos, etc,
una vez tengas este contrato legalizado que tarda unos dias despues de la firma, entonces es el momento de exigirles el aval bancario, te diran que te lo tiene que hacer el banco, no es asi, lo ha de hacer el contructor que es el que percibe el dinero, pero no te lo dara a la primera de cambio, pero es algo que esta tipificado en la LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL,
una vez lo tengas guardalo como oro en paño por lo que pueda pasar y tambien para la hora de escriturar pues es lo primero que te van a pedir, antes que el mismo dinero restante de la venta del piso, es importante.
en fin espero que te haya ayudado, yo he comprado mi piso hace unos 10 años y lo hice asi, no fue facil pues a ellos les cuesta pasta el tener el aval bancario, nunca te tienen que cargar a ti los gastos, OJO QUE PUEDE QUE LO INTENTEN, ES A CARGO DEL CONSTRUCTOR.
HASTA LUEGO