Cesion Contrato de Compraventa Ayuda

¿Cuál es la mejor forma de comprar un apartamento en Andalucía si el titular del contrato de compraventa quiere deshacerse de él antes de escriturar?

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Buenas, a ver si me podeis ayudar. Tengo intenciones de comprar un apartamento (Comunidad Autonoma Andaluza). Éste aun no ha sido escriturado pero el titular del contrato de compravente quiere deshacerse de él antes de escriturar.
Primeramente me han dicho que hay que hacer un contrato de cesión, bajo autorización de la promotora, pero que hay que pagar un 7% de ITP (Impuesto Transmisiones Patrimoniales) y posteriormente a la firma de escritura un 7% de IVA, que me parece una barbaridad.
Despues me han comentado que hay otra forma. Resulta que la promotora puede rescindir el contrato de compraventa del actual propietario, devolviendo las cantidad pagadas y, posteriormente, se hace uno nuevo para mi.
Sabéis algo del tema!! 

Gracias