romualdo25 dijo:
Hola a todos. Tengo firmado un contrato de compraventa con una promotora de una vivienda en construccion cuya finalizacion sera en breve. El problema es que mi situacion laboral ha cambiado y se me haria muy costoso hacer frente a la hipoteca y la solucion que me ha dado la promotora es ceder el derecho sobre esa vivienda a un tercero. Ahora mismo hay una persona interesada, lo que pasa es que no dispone del importe que me tendria que dar a mi y que coincide con el dinero que yo he entregado a cuenta (yo no estoy especulando). Esta persona tiene preconcedida una hipoteca sobre el 100% del valor del bien y lo que me propone es pagarme el dinero en el momento en que se escriture puesto que va a ser ahi cuando disponga del capital sufiente para pagarme a mi y el resto pendiente a la promotora. Tengo dudas de como se puede formalizar esto para que no haya problemas de que esa persona se eche atras en el ultimo momento y la promotora me exija a mi la responsabilidad de escriturar a mi nombre. Tambien tengo dudas sobre la fiscalidad de la operacion, segun he podido leer entiendo que se puede hacer como si no se hubiera dado por celebrado el contrato de compraventa para no tener que pagar el ITP.
Espero que alguien me pueda ayudar.
Gracias, un saludo.
Hola.
Entiendo que la mejor manera de abordar este tema y garantizar que el cesionario va hacer frente a sus compromisos, sería firmar un contrato de cesión introduciendo una cláusula penal para garantizar el cumplimiento de sus obligaciones.
En cuanto a la fiscalidad, siempre el contrato de cesión en principio estaría sujeto a ITP. Sin embargo, siempre hay formulas para evitar la fiscalidad.
Cordial saludo,