¿Es esto novación y por cuánto tiempo?

¿Puede una novación durar lo que una parte quiera?

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El día que quedamos en el Notario para la entrega de vivienda de nueva construcción, no podemos firmar porque el constructora no tiene licencia de primera ocupación ni ninguna otra. Como la vivienda tampoco se adecuaba a lo pactado, acordamos una rebaja de precio, dado que no tenía los m2 que los planos decían. No hay documento escrito de ese nuevo contrato, tan sólo una carta dirigida a la constructora diciendo que se aceptan las condiciones pactadas. Desde ese día han pasado más de 2 años y ante una nueva carta solicitando ya la rescicisón del contrato, porque en total ya han pasado 5 años y la vivienda no se entrega, dicen que no, alegando novación(supongo que sin plazo determinado, de por vida, porque nada se decía en la carta referida)
¿Puede una novación durar lo que una parte quiera?. El primer plazo de entrega de vivienda era de dos años, ahora ya han pasado 5. Los dos primeros y otros tres desde la supuesta novación. Gracias