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C
cachorrazuri
18/10/2009 12:35

se puede rescindir un contrato por publicidadengañosa?

¿Puedo pedir la rescisión de contrato por publicidad engañosa y cambios en el proyecto de construcción?

1.440 lecturas | 4 respuestas
hola?compre un piso en el año 2006 sobre plano;preven escriturar en enero del 2010(en escritura figura enero de 2009 con posibilidad de retraso de 6 meses).El caso es que el proyecto que me vendieron se llamaba residencial unpro con una construcion de 4 edificios con sus respectivas zonas de ocio y 208 viviendas(tengo folletos del proyecto),y resulta que ahora le cambian el nombre por residencial san martín,solo construyen 2 edificios y 85 viviendas con la merma correspondiente de zonas de ocio del anterior proyecto;a parte le han cambiado el color del edificio,han hecho un 2º contrato anulando el anterior(yo me he negado a firmarlo)con la excusa de bajar el precio(aprox.20000e)pero excluyendo los armarios empotrados,las mamparas de baño y calidades(aunque esto último es dificil de demostrar porque en el contrato cuando hablan de mármol por ej.generalizan y yo veo que ponen lo más bajo de cada material reflejado);todos estos materiales van reflejados en el 1ºcontrato.Además nos han dado la opción a tods los 1ºcompradores de cambiar de altura porque no es la que nos hicieron creer en un principio;pero mi problema es que yo compre un 1º con terraza y realmente queda como un bajo por tener un parque interno y yo no quiero prescindir de la terraza a pesar de su propuesta de cambiar de altura.¿puedo pedir la rescisión de contrato por todos estos cambios?¿por publicidad engañosa...?Os agradecería que me orientariais,si puede ser algún profesional también lo agradecería,y si no puedo rescindir ¿me corresponde alguna indenazación.GRACIAS Y UN SALUDO.
 
Jurista
Jurista
03/11/2009 10:40
Estimados amigos,



El mejor consejo de todos es que hagais copia de la documentación (toda) obrante en vuestro poder y acudais a un especialista en la materia. Cada caso o asunto debe ser individualizado.



He de adelantaros que, por supuesto, podemos resolver un contrato interpartes si aquello por lo que se pacto ( en este caso una vivienda) no cumple con unos parametros o la firma se obtenido mediando engaño, me explico:



a) Podemos encontrarnos ante un engaño considerado bastante por la doctrina y jurisprudencia. En este caso estariamos en el terreno, incluso, de la responsabilidad de corte penal o criminal ( ESTAFA).



b) Tambien nos encontramos con la llamada Responsabilidad civil en este caso contractual (1.101 Cc y concordantes). Lo que se resuelve mediante quantum indemnizatorio y puede devenir en una resolucion de contrato en su dia suscrito (atendiendo al caso particular).



SALUDOS A TODOS, a vuestra entera disposición.




D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
www.alaudaabogados.com
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
 
F
FRANFIGO
29/10/2009 08:49

Buenos dias.

Yo me encuentro en la misma situación. Compre un piso en una promocion de 4 bloques y solo van a hacer dos de momento y encima nos han cambiado una zona de la parcela interior. Imaginate cuando hagan los otros dos (si los hacen finalmente) las molestias por las obras (ruido, polvo...). Ademas la parcela era cerrada y ahora va a quedar totalmente abierta.
Puedo rescindir el contrato sin penalizacion??.

Espero que me contesteis, estoy muy preocupado.

Gracias de antemano

 
T
trapiconsa
20/10/2009 11:11
si puedes rescindir en principio pero lo aconsejable es que visites a un abogado especialista en urbanismo y que te diga los pasos a seguir

un saludo
 
lebiram
lebiram
19/10/2009 18:22
Buenas tardes,

Bueno, en publicidad hay una parte de "mentirijilla" admitida, denominada "dolus bonus", donde se permite cierta exageración de los beneficios o características de algunas cosas, pero que nunca pueden resultar engañosas, ya que es a todas luces, obvio que se está mintiendo. Pero esto que comentas es "dolo del malo", permíteme la licencia! ¿En que ciudad está el presunto "residencial unpro", ahora denominado "residencial san Martín"?
Maribel Bautista
Abogada
Experta Técnica Inmobiliaria
Mqubico - Abogados
info@mqubico.es
http://mqubico.es
Madrid y provincia y Costa del Sol
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