compromiso de reserva de vivienda

¿Cómo resolver un compromiso de reserva de vivienda con un constructor que no cumple con el contrato?

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Hola tabsar: ALGUIEN ME PUEDE ACONSEJAR Y DAR SU OPINION SE LO AGRADECERIA MUCHO.

me gutaria si me podrias ayudar sobre este asunto. Te voy a escribir el compromiso de reserva.

Reunidos: Datos de ambos partes, construcciones xxx y mis datoS:

EXPONEN:
A) CONSTRUCCIONES xxX  ES PROPIETARIO DE UN SOLAR SITO xx, EN FASE DE REALIZACION DE PROYECTO DE CONSTRUCCION , DENOMINADA PROMOCION DE 47  VIVIENDAS, EN EL TERMINO MUNICIPAL DE XX.
B) QUE ACTUALMENTE SE HA REALIZADO EL PROYECTO DE DICHA PROMOCION,SOLICITANDOSE AL MISMO TIEMPO LAS LICENCIAS CORRESPONDIENTES A LOS ORGANISMOS COMPETENTES DE ESTA MATERIA.
C) CONOCIENDO QUE YO EL EXPOSITIVO A Y B, ALUDIDO , Y IENDO POR SU INTERES REALZAR LA RESERVA DE LA VIVIENDA SOBRE LOCAL , SEGUN PROYECTO, ACUERDA SUSCRIBIR LA PRESENTE RESERVA PREPARATORIA DE VIVIENDA SOBRE LOCAL EN PROYECTO DE CONSTRUCCION EL CUAL SE REGIRA POR LAS SIGUIENTES.

ESTIPULACIONES:

PRIMERA: CONSTRUCCIONES XX , UNA VEZ OBTENGA LOS PERMISOS PERTINENTES POR LOS ORGANISMOS COMPETENTES PARA DICHA CONSTRUCCION , SE COMPROMETE A HACERLO SABER A MI QUE SE OBLIGA  A CONOCERLO  Y A REALIZAR EL CONTRATO DE COMPRAVENTA.
SEGUNDA.  EL CONTRATO DE COMPRAVENTA SE REALIZA A REQUERIMIENTO DEL VENDEDOR , TENIENDO LOS COMPRADORES UN PLAZO MAXIMO DE 15 DIAS DIAS PARA REALIZARLO.
TERCERA: EL PRECIO ALZADO POR EL QUE SE REALIZARÁ LA COMPRAVENTA , SE FIJA POR 186313EUROS.
CUARTA: EL COMPRADOR ENTRAGA COMO SEÑAL DE RESERVA LA CANTIDAD DE 6000 EUROS.
QUINTA: EL VENDEDOR SE COMPROMETE A LA DEVOLUCION DE LAS CANTIDADES INTEGRAS PERCIBIDAS SI POR CAUSA DE FUERZA AJENAS A SU CONOCIMIENTO O CUALQUIER OTRA CAUSA , DESDE LA FIRMA DE ESTA RESERVA NO SE HAN PODIDO LLEVAR A CABO PARA SU DESTINO , NO GENERANDOSE DERECHO A PERCIBIR INTERESES UU OTROS INCREMENTOS POR LAS CANTIDADES ENTREGADAS POR EL COMPRADOR.
SEXTA: LA PARTE VENDEDORA QUEDA FACULTADA PARA PODER EFECTUAR LAS MODIFICACIONES QUE SEAN NECESARIAS DE ACUERDO CON LA DIRRECCION TECNICA DE LA OBRA.
SEPTIM A: LAS PARTES , HACIENDO RENUNCIA EXPRESA A SUS FUEROS PROPIOS , ACUERDAM SOMETER CUANTAS DIVERGENCIAS PUDIERAN SURGIR POR MOTIVO DE LAS INTERPRETACION Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE DOCUMENTO , A LOS JUZGADOS Y TRIBUNALES. AMBAS PARTES ,EN PRUEBA DE CONFORMIDAD CON CUANTOS ATECEDE , FIRMAN ELPRESENTE DOCUMENTO QUE SE EXTIENDE POR DUPLICADO Y A UN SOLO EFECTO , EN EL LUGAR Y FECHA  DE ENCABEZAMIENTO.


YA NO HAY MAS. LO PASOS QUE HE SEGUIDO SON.
- EN JULIO DE 2005 FIRMO EL COMPROMISO DE  RESERVA, Y ENTREGO 6000 EUROS.
EL PROMOTOR QUERIA MAS DINERO , PERO EN NEGRO Y YO ENTREGUE 21000 EUROS POR TRANSFERENCIA , MENSUALMNTE DESDE AGOSTO DE 2005 HASTA DICIEMBRE DE 2007. EXPLICANDO EN LA TRANFERENCIA QUE IBA PARA DICHA PROMOTORA Y AL NUMERO DE VIVIENDA ASIGNADA.
ESE DINERO ENTREGUE SIN FIRMAR NADA , COMO ERA CONOCIDO...
EN JULIO DE 2008 LE MANDA MI ABOGADO UN BUROFAX RESOLVIENDO EL COMPROMISO, EL NO ACEPTA .
SE LE ENVIA UN REQUERIMIENTO NOTARIAL  POR LA ESTIPULACION PRIMERA, YA QUE FIRMO EL COMPROMISO DE RESERVA EN JULIO DE 2005Y A QUE A LA CONSTRUCTORA LE DIERON LA LICENCIA EN NOVIEMBRE DE 2005, Y EN JULIO DE 2008 TODAVIA NO HABIAMOS FIRMADO EL CONTRATO DE COMPRAVENTA.
RESOLVIENDO DICHO COMPROMISO DE RESERVA. eL CONSTRUCTOR RESPONDE QUE SI ESTABA INFORMADO PORQUE YO HE IDO ESTANDO ENTREGANDO MAS DINERO, 21000 EUROS.
MI ABOGADO LE PIDE POR BUROFAX EL AVAL BANCARIO , NO LE RESPONDE.
A MI NO SE ME HA ENTREGADO NI MEMORIA NI PLANOS NI SIQUIERA  LO HE FIRMADO, NADA MAS EL COMPROMISO DE RESERVA.
EN SEPTIEMBRE DE 2009 HAY UNA CONCILIACION , NO HAY ACUERDO, EL PROPONE QUE ME DEVUELVE EL DINERO PERO CUANDO VENDA LA VIVIENDA O YO LE BUSQUE UN TERCERO, Y QUE NO PONE FECHA NINGUNA .
QUE PUEDO HACER AHORA , SE QUE HA SIDO MUY LARGO , ALGUIEN ME PUEDE DAR UNA OPINION SE LO AGRADECERIA MUCHO.