Con licencia pero sin servicios

Buenos días Ignacon:

En relación con tu consulta y como ya te comenté en su día, a mi me parece que existe una clara responsabilidad contractual por parte de quien vende algo que no sirve para la finalidad para la que se adquiere, tal y como sucede en este caso con vuestras viviendas, que no son tales, pues no cuentan con los mínimos servicios que las hagan habitables.

Yo reclamaría por lo tanto al promotor y vendedor de las viviendas por incumplimiento del contrato que en su día suscribisteis con él. A ello hay que sumar la responsabilidad de los demás intervinientes en el proceso constructivo (arquitecto y arquitecto técnico e incluso constructora y sus aseguradoras, muchas veces más eficaces que los técnicos) pues emitieron certificados finales de obra sin que las viviendas contasen con los precitados servicios.

El constituir la comunidad de propietarios os permitiría actuar conjuntamente, y conocer la identidad del resto de los compradores, pero puede ser un trámite lento, como soluciones se pueden presentar unas medidas preliminares en el juzgado para que se os informe de quienes son los otros propietarios, hacer un requerimiento a la pormotora para que os de los datos por medio de burofax, o incluso buzonear o pegar una comunicación en el portal.

Buenas tardes:

Gracias lo primero por su interés. En segundo lugar comentarle que la situación está bastante clara: compré un piso con el Acta Final de Obra inscrita en el Registro de la Propiedad, la licencia de obra otorgada por el Ayuntamiento de la localidad y pagada mediante transferencia que realicé yo mismo pues le retuve un porcentaje de la CV para el pago por cuenta del vendedor de esta tasa.
Somos quince vecinos, el promotor no ha constituido la comunidad de propietarios, que creo que es lo primero que deberíamos hacer y tras esto presentar todas las reclamaciones pertinentes.
Me gustaría saber si esto sería la forma más correcta de proceder y si me recomendais alguna acción. Yo había pensado, una vez constituida la comunidad de propietarios, aportar un dinero cada vecino para realizar una provision de fondos para el despacho de abogados que nos lleve el asunto.
Si pudieras informarme de qué importe tendríamos que aportar en total, las posibilidades de obtener alguna solución y el tiempo estimado. La promotora creo que no tiene bienes, y si los tiene los tiene hipotecados sino embargados, pero el Ayuntamiento ¿no tiene ninguna responsabilidad habiendo dado licencia de primera ocupación? ¿que forma puede haber para ponerme en contacto con el resto de compradores para constituir la comunidad?
Es todo esto correcto?
Se puede imaginar la situación en la que nos encontramos.
Agradeciendo de antemano su interés en informarnos y formar parte de este foro.
Gracias.

PD: copiaré este mensaje en el foro para que futuros visitantes puedan leer toda esta charla.

Repito. Gracias.

Te recomiendo que pongas el tema en manos de un profesional, que con acreditación de todos los daños y perjuicios que se te están causando, proceda a reclamar a los intervinientes en el proceso constructivo y a sus seguros y a interponer la correspondiente demanda, en la que incluso se podría incluir el concepto de daño moral por las expectativas frustadas.
A fin de cuentas es evidente que estás pagando por algo que no puedes utilizar y que alguien es responsable de ello.
Muy importante, guarda toda la documentación que tengas hasta el momento.
En estos procedimientos la parte más compleja suele ser contar con una buena prueba de las deficiencias de las viviendas, pero en tu caso parece que eso esta superado y que el daño está bastante claro, no obstante hay que revisar toda la documentación con la que cuentas.
Si hay mas vecinos en tu situación la reclamación se formularía conjuntamente y el coste sería mas facilmente asumible por todos.
Si quieres aclarar cualquier cuestión no dudes en indicármelo.