Dudas alquiler con opción a compra

¿Cuáles son las condiciones de un contrato de alquiler con opción a compra?

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Buenos días:





Tengo una amiga que quiere formalizar un contrato de alquiler con opción a compra y nos surgen varias dudas:



(Es alquiler a 3 años)



1ª ¿Las condiciones de esos 3 años son idénticas a las de un alquiler normal o tiene alguna diferencia?



2ª El propietario dice que le corresponde a ella pagar el IBI porque SERÁ propietaria.



3ª Le ofrece alquilárselo por 100 euros más, haciéndose él cargo del consumo de suministros (genial, pero igualmente raro si no piensa establecer un límite)



4ª La cuota de comunidad también correría por cuenta de mi amiga con el mismo argumento de que "SERÁ" propietaria. (y en caso de derrama, se quita él un marrón de narices)



5ª Tiene unos radiadores que pierden agua y le dice el agente de la inmobiliaria que lo anote en una lista de desperfectos y, cuando se ejecute la compra, se le arreglará (y mientras tengo que vivir pendiente de cambiar cubos y de que no se me pudra el suelo????)



6ª Si el banco, cuando cumpla el plazo del alquiler, no concede el crédito, ¿se disuelve el contrato sin más?¿Hay penalizaciones de algún tipo? En este caso, tantas previsiones con que "SERÁ" propietaria, habrán sido en vano.



A lo mejor está todo bien hecho, pero a mí son cosas que me parecen un poco raras. Claro está que todo se puede pactar, pero aún así... No sé, yo tengo una propiedad en alquiler y soy yo quien paga IBI, comunidad, y los desperfectos que puedan surgir y me cubra el seguro. Lo que no pago son los suministros, lógicamente. ¿Qué opináis? Gracias de antemano.



Un saludo,