Reclamación a la promotora sobre humedades

Por supuesto, me explico.

Cuando hablo de "humedades puntuales" hablo de defectos concretos y localizados, es decir, si la humedad de la que hablamos se originan, por ejemplo, por un mal solape de la tela asfáltica de cubierta, que afecte solamente a una zona concreta, será dificil imputar responsabildiad al aparejador, pues aunque él controla la obra, no puede controlar el 100% de la ejecución. En este caso lo más probable es que sea solo el constructor (y el promotor en su caso) el responsable.

Otra cosa sería si por ejemplo esa tela asfáltica está mal puesta en toda la cubierta, o directamente no se ha puesto tela asfáltica. En este caso sí el aparejador aparecerá como responsable, ya que hablamos de algo más general que obviamente debería haber visto y solucionado.

De todos modos hay que tener en cuenta que en estos temas la casuística es infinita y no es fácil generalizar.

Un saludo,

Muchísimas gracias por vuestra aportaciones:

Me temo que entonces todo se complica, ya que de acuerdo con de Ley de Ordenación de la Edificicación estaría fuera de plazo (la vivienda se terminó de construir a finales de 2006 y yo entré a vivir a finales de 2009). Sin embargo, si el promotor me firmó un documento diciendo que las arreglaría cuando yo compré el piso, ¿vincula legalmente? Es decir, ¿me sirve para reclamar algo?

Francamente, gracias por vuestra colaboración,

M.

Buenos días infinito,

Quiero matizar un poco tu mensaje para no crear malos entendidos.

Como norma general la responsabilidad por defectos de la edificación debe reclamarse de forma individualizada a los agentes intervinientes, y SOLO si no es posible la individualización de responsabilidades, se reclamará solidariamente. Es por tanto incorrecto afirmar que el aparejador reponde solidariamente por humedades, pues si, por ejemplo, estas humedades son puntuales y debidas a un fallo de ejecución, responderá el constructor y no el aparejador.

Un saludo y suerte con tus problemas.

Buenos días mblackscholes,

Te respondo brevemente; puedes demandar al promotor cuando quieras, de hecho debes tener en cuenta que para reclamar los defectos que provocan humedades debes encontrarte dentro del plazo marcado en la Ley de Ordenación de la Edificicación, ya que de otro modo la reclamación se complicaría, mas aun si sl promotor puede devenir insolvente. Recuerda que ese plazo de garantia por defectos de habitabilidad es de 3 años desde la finalización de la obra. En cualquier caso, dado que las reclamaciones han resultado infructuosas hasta la fecha, te recomendaría solicitar asesoramiento legal y comenzar a "mover los hilos", ya que el paso del tiempo juega en tu contra.

Un saludo,