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ivanssss
ivanssss
14/07/2012 14:44

Problemas una vez comprado piso embargado del banco

¿Puedo reclamar por vicios ocultos en un piso embargado por el banco?

13.094 lecturas | 10 respuestas

Hola,

en el mes de diciembre nos decidimos a comprar un piso embargado por el banco (banesto),es un piso de obra nueva,pero lo venden como segunda mano por que representan que ellos se lo han quitado al constructor en qüestion,

es una mancomunidad de 73 pisos aproximadamente y todos han sido vendidos ahora por BANESTO,

 

ahora me encuentro una vez que vengo a vivir que tengo problemas electricos tipo interruptores que apagan luces de otra habitacion,los enchufes de los humedos hacen saltar los diferenciales,al instalar yo la maquina de aire acondicionado (por conductos) me e encontrado que en la preinstalacion de la tuberia habia alguna parte obstruida con el consiguiente gasto que me a ocasionado tener que llamar a un servicio tecnico para que averiguaran que le pasaba que no funcionaba el aire acondicionado,

aparte de problemas en las zonas comunes que nos las termian,vivo en un 3º y todavia no han puesto el ascensor en marcha con los problemas que ello conlleva para todo,

he intentado hablar con un responsable de banesto pero me dan largas y me dicen que no se hacen cargo de nada,que ellos me vendieron el piso como "cuerpo cierto" (tal y como estava) yo cuando visite el piso nos dimos cuenta que faltavan cosas tipo horno,unos cristales de unas puertas etc,esto si que lo asumo,pero las cosas que no puedo saber ya que no se ven y no se pueden probar es algo que pienso que es inasumible,

aparte en el parking las puertas que han puesto no cumplen con las normativas de seguridad vigentes,de esto se tendran que hacer ellos cargo no?

esta obra lleva 4 o 5 años echa pero se la han embargado hace qüestion de un año,puedo reclamar por los vicios ocultos?

 

somos varios los vecinos afectados por este tipo de problemas...

 

un saludo y gracias de antemano y perdonar por el tocho ajajajjajajaja

 
Burofaxtor
Burofaxtor
25/01/2013 10:35

Desde mi ignorancia, entiendo que se aplica las garantías de las viviendas de segunda mano, es decir, 6 meses desde que se escritura.

No se puede considerar a algo "cuerpo cierto" cuando en la revisión previa no tienes oportunidad de comprobar defectos que se encuentran ocultos...

¿Había electricidad cuando hiciste la visita?

 
P
Poster Pan
03/01/2013 11:39

Si en el contrato de compraventa pone qué ésta se realiza como 'cuerpo cierto' y se ha dado oportunidad de exámen detallado al comprador que firma con conformidad sobre el estado de la vivienda asumiendo la reparación de defectos, la jurisprudencia se pronuncia en ocasiones a favor del vendedor, según circuntancias concretas del caso. Lo mejor en estos casos es hacer el exámen de la vivienda previo a la compra acompañado por un profesional (arquitecto o aparejador). Aspectos como interruptores que encienden lo que no deben, el ascensor, etc se pueden ver a simple vista, pero otras cosas solo las puede detectar un profesional, la recuperación de las zonas comunes -si estan mal- es asumida en la cuota que le corresponda al comprador que accede a la compra de 'cuerpo cierto'. Muy atentos a esto. Examinad con un abogado las verdaderas posibilidades, porque el contrato es ley entre las partes, y el banco no es el promotor que esta obligado por contrato a entregar todo en perfecto estado.

 
ivanssss
ivanssss
19/07/2012 21:58

CRITERIOABOGADOS dijo:

Ese Seguimos esperando...? es más problematico....desconocemos si hemos de entender que se sigue sin ascensor....el caso, es que habrá de dirimirse si la comunidad se ha constituido, etc...para observar de quien es la responsabilidad, aunque es dificialmente cifrable los perjuicios y de ahi la dejadez.

Comentamos.

Os deseamos mucha Suerte esta tarde desde CRITERIO ABOGADOS 

 
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la comunidad esta constituida desde febrero-marzo,

pero hasta este martes el administrador no ha querido hacer la reunion,porque el banco le debia dinero de la puesta en marcha de las comunidades etc,ahora como ya ha cobrado a comenzado a moverse en constituir la comunidad,

el tema del ascensor es algo que me tiene desesperado,porque desde diciembre me habian ido diciendo sucesivamente que la proxima semana lo ponian en marcha etc....ahora se ve que como todavia no lo habian legalizado no cumple con una normativa que ha entrado en 2012 ya que este ascensor se instalo aproximadamente hace 4 o 5 años (esta obra a estado parada hasta ahora)

mi mujer esta embarazada de 7 meses vivimos en un "3º" con lo que ello representa, y segun nos han dicho desde que acepten el presupuesto de la empresa de ascensores Tyhssen tardan 9 semanas sin contar Agosto,asi que me veo subiendo la niña por las escaleras,habiendo pagado religiosamente todos los meses y haberme engañado aparte hay una señora de setenta y pico años que tiene que subir andando..esto es un calvario por no decir la compra de todas las semanas ajajajaja

alo que yo me pregunto porque demonios no han echo esto antes y reducir el tiempo de espera...

estos de los bancos son unos sinverguenzas,hace un rato un vecino de otro bloque me ha comentado que el banco nos queria hacer pagar el agua de obra que se habia utilizado mientras no nos hemos dado de alta en el servicio...(no nos podiamos dar de alta,porque no habia bateria de agua)

 

uffff....cada vez que pienso en BANESTO,me entran ganas de....

 

perdonar por el tochazo ajajajajajaj

 

 

un saludo y gracias


Editado por ivanssss 19/07/2012 22:00
 
CRITERIOABOGADOS
CRITERIOABOGADOS
19/07/2012 18:11

Ese Seguimos esperando...? es más problematico....desconocemos si hemos de entender que se sigue sin ascensor....el caso, es que habrá de dirimirse si la comunidad se ha constituido, etc...para observar de quien es la responsabilidad, aunque es dificialmente cifrable los perjuicios y de ahi la dejadez.

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Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
 
ivanssss
ivanssss
18/07/2012 21:23

CRITERIOABOGADOS dijo:

No os preocupeis, por nuestra experiencia, habituados a estas situaciones diariamente, si ellos no dan una solución satisfactoria, vosotros se la dareis. La legalidad y Jurisprudencia está de vuestro lado. Contad con nosotros para cuanto necesiteis

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muchas gracias,la verdad que cuando uno se mete en esta clase de cosas lo mejor es tener alguien que sepa del tema,porque hay tantas leyes que uno no sabe lo que es legal o ilegal,

el martes os digo que tal a ido y ha ver que solucion nos dan,

porque una preguntilla,se puede denunciar al banco por no poner el ascensor en marcha desde diciembre? que es cuando comenzo a vender pisos...y ha dia de hoy seguimos esperando...

 

un saludo y gracias de antemano

 
CRITERIOABOGADOS
CRITERIOABOGADOS
18/07/2012 17:07

No os preocupeis, por nuestra experiencia, habituados a estas situaciones diariamente, si ellos no dan una solución satisfactoria, vosotros se la dareis. La legalidad y Jurisprudencia está de vuestro lado. Contad con nosotros para cuanto necesiteis

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ivanssss
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18/07/2012 15:52

Nos llego ayer una carta,conforme nos citan para el martes hacer una reunion de vecinos de todos los bloques que compone la mancocomunidad,como aparezca alguien del banco saldra escaldado ajajajajja os comento que soluciones nos dan el martes 

 

 
CRITERIOABOGADOS
CRITERIOABOGADOS
14/07/2012 19:54

Estimado Ivanssss,

Efectivamente, y como despacho especialista a nivel inmobiliario en todo el territorio Nacional, esta es la formula de reclamación hoy en dia seguida por asociaciones de afectados como vecinos y compradores, frente a promotores y segundas ventas. Lo correcto y de cara a no equivocarse en la reclamación, por lo delicada que la misma será y la trascendencia que la misma apareja, es analizar de manera pormenorizada la trazabilidad de la reclamación, formula y articulado a aplicar, dado que son distintas las posibilidades de enfoque y ha de optimizarse de manera garante la misma.

Es distinta la Jurisprudencia que os avala, y aunque la preparación os conllevará cierto tiempo, el resultado, bien encauzada la denuncia, será evidentemente positivo.

Recibid un cordial saludo

CRITERIO ABOGADOS

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ivanssss
ivanssss
14/07/2012 19:21

en la escritura pone que no se hacen cargo de los defectos que puedan existir etc etc...

lo mejor sera que todos los vecinos hagamos una denuncia conjunta...

porque no se puede tolerar este tipo de abusos...


Editado por ivanssss 14/07/2012 19:22
 
CRITERIOABOGADOS
CRITERIOABOGADOS
14/07/2012 19:18

Estimad@ Ivansssss,

Debereis revisar condiciones contractuales de venta, pero como vendedor debe responder de la mayoría de esos defectos, máxime zonas comunes, etc...

No lo dudeis en ningún momento.

Recibid un cordial saludo desde CRITERIO ABOGADOS

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