Sareb

Buenos días,

Debería caérsele la cara de vergüenza a la Comunidad de Madrid cada vez que un adjudicatario de sus "planes JÓVENES" de vivienda pública tiene que renunciar por no poder pagarla. Y a la promotora, claro, por poner esos precios, pero sobre todo a la Comunidad de Madrid que lo permite.

Me refiero en concreto al PAU-4, a la promoción de la parcela 105, y los 700 u 800 eurazos al mes por lo que salen sus minipisos....

Saludos...

Hasta hace un tiempo estuve recomendando por aquí mirar las viivendas de Reyal Urbis dado que sabía que estaba a punto de entrar en concurso de acreedores y los precios que se podían obtener eran muy atractivos. Viiviendas que costaban en el año 2007, 300.000 €, llegar a venderse por 108.000 hace pocos meses.

Ahora ya nada porque han entrado en concurso y el posible comprador pierde todo su poder de negociación frente a una empresa que necesite financiación.

La otra vía es la subasta pero la condición de tener que consignar el 20% del valor de salida de la vivienda, más depositar en 20 días el resto del importe de la vivienda adjudicada hace que no cualquier particular pueda presentarse a pujar.

Todo está hace que exija mucho trabajo de campo encontrar un precio verdaderamente asequible y ajustado al mercado real. Es visitar la zona que os interese, hablar con administradores de las comunidades, hablar con conserjes, etc... porque hoy por hoy todo lo que venga de un banco va a llevar un precio inflado.

E igualmente pasa con la VPPO. Si son viviendas de protección pública, hay que sacarlas al público YA. Lo que no puede ser que haya cooperativas atestadas de viviendas y el precio está más alto que la libre.... aquí nadie se baja del carro.

Estuve la semana con un amigo que es experto inmobiliario y echaba pestes del banco malo en cuanto a oferta. Básicamente, que no es nada atractiva en cuanto a precios al no estar ajustados.

La verdad que el tema del banco malo está siendo una pantomima, sacan 4 pisos decentes y no son nada asequibles. 

Económicamente, además , es una perdición, puesto que aunque te den el 100%, estás comprando una vivienda que nada más comprarla es más cara de lo que podrías vender. 

En fin, no es que no lo queramos comprar, es que no nos dejan.

Jurídicamente, es quien te vende la vivienda la responsable como promotora y quien tiene que responder de los defectos existentes. En el caso de las viviendas de obra nueva, aparte del promotor, tanto constructora como agentes intervinientes (proyectista y dirección facultativa) tienen responsabilidad solidaria según la Ley de Ordenación de la Edificación. Eso da garantías al cliente final porque aunque haya quebrado promotora y constructora, siempre tienes los seguros de los técnicos que responden aunque los defectos no sean de su responsabilidad.

El problema surge como se suscribe el contrato de esta nueva figura de comercializadora. Se entiende que el promotor no pude hacer frente al prestamo al promotor, paso a ser propiedad del banco, dicho banco lo pasa al fondo Sareb. De ese fondo pasa a ser vendida por una comercializadora que es la que finalmente os vende.

Por tanto no sé si al final la vivienda os la están vendiendo como vivienda de obra nueva, la que os ofrece esas garantías descritas anteriormente o como vivienda de segunda mano, aunque realmente seáis los primeros en habitarla. De darse el segundo caso, son muy limitadas las garantías que tenéis, apenas 6 meses.

Informaros bien y si podéis hablar con los propietarios de las viviendas en el edificio que estáis interesados para saber en qué estado se encuentran, tanto viviendas como el edificio.

Y si tenéis algún amigo abogado que os puede echar un vistazo al contrato antes de firmar, mejor.  

Suerte y que no se te olvide informar por aquí de vuestras pesquisas!!!

Muchas gracias Burofaxtor,

La promoción consta de 2 edificios, de los cuales uno esta completamente vendido y el segundo quedan algunos pisos vacíos, hasta el momento el propio promotor hacia la puesta a punto de la vivienda en el momento de la entrega, lo cual nos daba bastante tranquilidad.

Lo que nos han dicho es que en unos 2 meses se habrá hecho el traspaso de las viviendas que quedan por vender a la Sareb, pero que la hipoteca nos la tiene que conceder la misma entidad bancaria que tenia la promoción hasta el momento y será esa misma entidad la que nos debería cubrir la puesta a punto de la vivienda. Nos vamos a seguir informando de condiciones y ya os iremos contando.

Un saludo

Ahi te dejo la primera comercializadora:

https://www.bankiahabitat.es/inicio

Lo único que sé es que el fondo inmobiliario de Sareb no se puede comprar de forma directa al Sareb, sino por intermediarios, que acabarán siendo los propios bancos.

Dicen que salen con una rebaja del 40% y es cierto... pero una rebaja según precio inflado de 2007 asi que no te esperes grandes gangas porque al final le ley se hace para quien manda en España que son los bancos en detrimento de particulares y resto de ciudadanos.

Y hay que estar atento a las garantías que te van a aportar, que me da a mí que será de responsabilidad limitada y el comprador final tendrá pocas o ninguna garantía. Habría que ver si existen garantías de los técnicos y como se aplica la Ley de Ordenación de la Edificación.

Soy arquitecto y puedo ver en una visita ciertos fallos de acabado, pero hasta que no se encuentran todas las instalaciones en marcha, no se puede saber cuantas taras tiene el edificio o las instalaciones interiores de la vivienda.

 Si además es un edificio que viene de una quiebra de una promotora, que no habrá pagado a los proveedores, es bastante factible que hayan hecho sabotajes, hayan tirado escombro por el saneamiento... lo que al final repercute en averías que tendrán que pagar los nuevos propietarios. Eso sin mencionar que si un edificio completo pertenece al fondo Sareb y poco a poco va vendiendo viviendas, no abonará las mensualidades del administrador hasta su venta y por tanto será un quebradero de cabeza.

Yo no me tiraría a comprar del fondo Sareb hasta informarme como van las primeras comprar, las garantías que te ofrecen esos contratos... me da a mí que lo mejor es buscar promotoras con problemas a punto de entrar en concurso de acreedores y mirar que tienen para conseguir un precio ventajoso a comprar viviendas procedentes de este fondo. Mi intuición dicta que el consumidor final pocas garantías va a tener respecto a una promoción normal.

Suerte!

PD: Si te informas en comercializadoras de este fondo Sareb, comparte por favor. Viviendas, precio, condiciones, garantía, etc... Me interesa a mi tambien conocer este mercado.