HUMEDADES EN EL GARAJE

Sí, al final va a tener que ser así, mediante un especialista.y por nuestra cuenta. Muchas gracias por todo

A la vista de lo que expones, debe ayudaros y explicar en Junta de Propietarios este tema un equipo Juridico especializado, tras revisar el expediente antes. No son casos genericos

Lo contrario es restaros garantias maxime en una situacion procesal compleja de este tipo. No es facil.

Recibid un cordial saludo desde CRITERIO ABOGADOS

Muchas gracias, vamos a ver si hacen caso porque dicen (administrador y presidente) que ya se lo han comunicado por e mail y parece que se hacen los tontos y se resisten a hacerlo por burofax. La situación es compleja, la promotora (asociación entre constructora y banco) se disuelve, la constructora termina el residencial y el banco gestiona las viviendas mediante cooperativa (pero siguen siendo amigos), el banco además elige a la gestora (amigos) y la gestora elige administrador (amigo) y presidente de la comunidad (amigo), es decir, menos los propietarios (minoría al quedar muchas viviendas libres aún) son todos amigos y la gestora (banco amigo de la constructora) en estas circunstancias) tiene el mayor peso en coeficientes, con lo cual condiciona la toma de decisiones en comunidad. No se cómo actuar en calidad de propietario individual en minoría aunque de acuerdo con otros vecinos.

Sin duda alguna, es mucho mejor esa fehaciencia. Después existen distintas formulas de reorientar esos problemas, pero deben evaluarse de manera particularizada por despacho especialista en la materia. Pero mientras se encuentren en situación de comunicarlo, es apropiado el hacerlo, aunque dada sus situación, le aconsejamos que estudien muy bien el tipo de escrito a formular.

Reciban un cordial saludo desde CRITERIO ABOGADOS

Muchas gracias, en principio, según me informa el administrador, se ha comunicado a la constructora (aunque no de modo fehaciente), se hizo un informe pericial, y lo están arreglando ,pero sin certificación de garantía (en este caso imagino que no se detiene el plazo) por lo que la semana próxima la comunidad va a decidir si se elige otra alternativa.

En las circunstancias indicadas mi duda es ¿Si resulta necesario asegurarse que se ha comunicado a la constructora por burofax para facilitar, llegado el caso, que el procedimiento judicial favorezca a la comunidad ?

Como arquitecto que se dedica a peritaciones de defectos constructivos de obra nueva, os aconsejo que no derivéis las reclamaciones al administrador y os pongáis en manos de profesionales cuanto antes. Mi experiencia dicta haberme encontrado en muchas ocasiones el problema de no aparecer las reclamaciones efectuadas por el administrador o no contar con los originales, dificultando demostrar la comunicación de los daños dentro de los plazos de garantía. 

Es necesario detener los plazos de prescripción que son bastante cortos. En muchas ocasiones se tiene la idea de que existen 10 años para reclamar, sin tener en cuenta que también existe deberes de conservación y mantenimiento por parte de la Comunidad que se solapan con la existencia de deficiencias en origen, que en una peritación posterior son muy difíciles de determinar de forma evidente.

Lamentablemente, cuando las deficiencias son de cierta entidad, la mayoría de las veces solo pueden resarcirse entrando en un proceso judicial.

suerte!

Muchísimas gracias

De cara a contar con una guia de actuación en este sentido, os resultará de gran utilidad los siguientes enlaces,

http://criterioabogados.es/?page_id=128

http://criterioabogados.es/wp-content/uploads/2012/11/archivo-guia-actuaciones.pdf

http://noticias.pisos.com/blogs/letrapequena/tag/defectos-construccion/

Nuevamente, os deseamos que se solucione todo rapidamente desde CRITERIO ABOGADOS

Estimado limb,

Ante todo y por nuestra experiencia debéis prestar particular precaución, dado que al ser una cooperativa, supone que nos solamos encontrar con mayores dificultades, por la especificidad que dentro de las patologias de edificación este hecho conlleva, debiendo tener en cuenta, a Cooperativa, Consejo Rector y Gestora, con las incomodidades a efectos de responsabilidades que ello conlleva.

Importante, que efectueis una pericial cuanto antes, de cara a enfocar responsabilidades y agentes a los que reclamar.

Contad con los plazos se inician desde finalización de obra y no desde entrega o compra, ¿de acuerdo?

A partir de estos detalles, el resto es reclamar en tiempo y forma.

Generalmente en asuntos de garajes, os encontrareis con patologias o defectos debidos a falta de previsiones en los proyectos, o a defectos de ejecución, .... o inclusive que en las plantas superiores filtre agua por defectos de aislamientos... son aspectos que llegado el momento vuestra Dirección Letrada os ayudará a encaminar procesalmente de no llegar a un acuerdo.

Os deseamos toda la suerte, y entendemos que el Administrador debe poner en conocimiento de ello a todos los vecinos además de conocer muy bien estos pasos pues de lo contrario será una complicación añadida.

Mucha suerte desde CRITERIO ABOGADOS