Buenas tardes,
Os escribo porque me he comprado un atico con una terraza de uso privativo a sabiendas que el tema terraza iba a ser complicado con los vecinos. La superficie escriturada del edificio tiene 18m2. y la terraza comunitaria tiene unos 60m2. Hay un cerramiento de uralita existente (de mas de 5 anios) que cubre unos12m2 de la terraza. Tengo varias posibilidades, pero necesito entender si estan dentro del marco legal:
1.- Hacer una propuesta economica de comprar la terraza a los vecinos. Que por lo que he estado averiguando al ser un elemento comun por destino y no por origen se podria desafectar y convertir en un elemento privativo. La primera pregunta es si esto es posible.
2.- El segundo punto que quiero hacer es sustituir el techo existente por otro techo ligero de panel sandwich con cerramientos verticales de vidrio.
3.- Estoy viendo la posibilidad de ampliar un poco la superficie poniendo un cerramiento de vidrio en el techo automatizado (es decir que se puede abrir) con paramentos verticales de vidrio. Con lo cual se ampliaria unos 8m2 mas y podria acceder a mi piso sin mojarme en caso de que este lloviendo pues para acceder hay que salir a la terraza y luego entrar al piso. Esto me han dicho que a nivel de permiso se considera como elemento movible y no habria problemas? Es asi?
4.- Es una comunidad solo de 5 vecinos. Hay un vecino que no esta muy de acuerdo pero que creo que si se hace una propuesta como es debido podria convencerle, siempre dentro de lo legal. Otro de los vecinos no se sabe que ha pasado con el, pues tiene tiempo que no aparece y nadie ha podido contactarlo. Mi pregunta a este respecto es: Entiendo que esto se tiene que aprobar por unanimidad en la comunidad, que pasa si falta una persona? He estado leyendo y hay que esperar un tiempo para ver si alguien reclama. pero no tengo claro si son 3 meses o 1 anio? Me podeis asesorar mejor al respecto.
En fin. Necesito evaluar y estar informada de todas las posibilidades y para poder decidir que es lo mejor para hacer la reforma.
Muchas gracias de antemano y un saludo,
Elisa