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S
SvValdemoro
04/07/2005 07:36

Vender casa antes de 3 años...(HACIENDA)

¿Qué impuesto se debe pagar a hacienda si vendes el piso antes de 3 años?

30.850 lecturas | 32 respuestas
Muy buenas a todos!!! a ver si hay alguien que me pueda echar un cable...
Nos hemos comprado un piso nuevo, que seguramente nos entregen el febrero-marzo.
Estamos viviendo en otro que tenemos que vender y nos dijeron que si no llevas 3 años en el piso tienes que pagar no se que historias a Hacienda... en Mayo hacemos los 3 años.. y no se si podemos hacer algo...

Muchas gracias a todos de antemano.
Un saludo.
 
S
susy_84
19/01/2009 12:41
Hola, mi duda es la sigueinte:
En Febrero de 2007, mi novio y yo fimamos las esrituras de nuestra vivienda habitual, ahora queremos venderla, pero en Noviembre de 2007 nos dieron una Subvencion de la Junta por importe de 6000 €, no sabemos si el plazo de vivienda habitual cuenta desde que estamos viviendo o desde que no conceden esta subvencion.y si habria que devolver esta cantidad.

Queremos hacer un chalet,el cual destinaremos a nuestra vivienda habitual pero hasta que no vendamos la vivienda actual, no podemos ir al arquitecto, con lo cual antes de los 2 años que tenemos para reinvertir las ganancias pero es posible que la nueva vivienda no este terminada, con los planos seria suficiente para justificar que realmente las ganancias se van reinvertir??

La vivienda nos costó 132000, queremos pedir 180000, no sabemos si realmente la ganancia seria 48000 euros o hay que tener en cuenta todos los intereses que se han pagado.

Gracias

 
M
miremm
12/01/2007 13:05
Necesito que alguien me eche un cable.

Caso: vendo una vivienda que herede hace año y pico, por lo tanto tengo que pagar a hacienda mucha plusvalia.

Me la vendo porque se me cae la casa encima alli sola, y me he ido a vivir con mi novio.

Si nos casamos, puedo alegar que la he tenido que vender por razon de una boda y pagar menos IRPF.

Mil gracias
 
Z
zipin
10/01/2007 23:00
Hola.

Quería haceros una pregunta a este respecto. ¿El cambio de hubicación de trabajo tiene un mínimo de distancia u otro parámetro similar?.

A mi me han trasladado del centro de Madrid a las afueras y realmente este es el motivo por el que cambio de casa. Lo que pasa es que aunque en el límite, sigue siendo dentro de Madrid capital.

¿esto me valdría para no tener que esperar los 3 años? Solo me faltarían un par de meses, pero puedo perder una oportunidad de venta.

Muchas gracias.
 
P
pinochet
09/01/2007 15:28
Quisiera aclarar un concepto. Ojo con lo que dicen algunas personas en este foro. Para que se considere vivienda habitual no solo es haber vivido como dicen algunos aqui 3 anos ni acreditar facturas de luz o gas. Hacienda quiza no lo considere suficiente asi que les recomiendo que se enpadronen en esa vivienda y presenten el certificado de padron de la misma con antiguedad superior a 36 meses ESPERO QUE LES SEA DE UTILIDAD
 
E
eneas
04/10/2006 14:29
ya se lo que quieres decir, me enteré hace poco de ello.
si tu piso te lo has comprado hace menos de 3 años y te has desgrabado por ello, deberás devolver todo el dinero que te has desgrabado, por eso mismo la gente suele esperarse 3 años para venderlo.
Recuerda que es desde la fecha de escrituración.
y tendrás que reinvertir de nuevo todo el dinero de venta del antiguo en el nuevo piso, sino hacienda se quedaría con el 18% de la plusvalía.
 
S
sbj_cpf
07/09/2006 18:47
y... si vendes despuesd e los 3 años, y compras otra vivienda habitual, es verdad que no te puedes deducir de la casa nueva hasta que no no superes lo deducido de la anterior?
 
J
JAG2
07/09/2006 16:47
Mi problema es el siguiente:

Resulta que me entregaron hace 1 año y 4 meses mi vivienda y la llevo desgravando desde hace 3 años mas o menos. El caso es que la tengo puesta como primera vivienda y aun no me he ido a vivir a ella.

Me acabo de comprar una nueva vivienda y quiero alquilar la primera vivienda para vivir en la segunda.

Mi problema es que no se que problemas conlleva esto con hacienda.

 
C
carxiser
20/06/2006 11:08
Hola a todos, mi caso es el siguiente a ver si me podeis ayudar:
Vendo mi vivienda por unos 17500000 de pesetas y compro otra por menor valor, unos 15000000 ¿que debo pagar? ¿puedo seguir desgrabando? mi vivienda me costo 10000000, con los beneficios ¿que debo de hacer? Gracias
 
L
lacollada
06/06/2006 16:33
buenas yo soy de vilanova i la geltru y en septiembre nos vamos a vivir a valdemoro,tengo una casa en construccion aunque compramos el terreno con una pequeña casita en agosto del 2004 y desde ese dia considerada vivienda habitual,no habran pasado aun 3 años ya que la tenemos en venta,la venderemos sin terminar,pero supongo que por el traslado laboral de ciudad quedaremos exentos de pagar a hacienda,pensamos estar un año de alquiler y seguidamente comprar la vivienda todo esto en valdemoro,tendre algun problema con hacienda?
 
M
martafisher
30/05/2006 21:05
Hola, tengo una duda, a ver si me podeis echar un cable.
Me jubilo este verano. El año pasado compré una casa en mi pueblo y quiero irme a vivir allí. Quería saber si puedo deducirme por esta compra teniendo en cuenta que no voy a vender mi casa de Madrid - casa que compré en 1981-?
En Hacienda no nos aclaran nada. Muchas gracias

 
E
esmi13
30/01/2006 22:06
Hola, que pasaria si la casa que compras cuesta menos que lo que sacas con la que vendes?. La ganancia tributa mucho, cuanto?, Gracias y saludos.
 
T
toralvados
30/01/2006 12:00
para dory
si poneis un negocio en extremadura, puede ser una buena causa justificante, ya que equivale a cambio de trabajo. en este caso no tendrias problemas, pero sino, devolver todo lo deducido en otros años por la vivienda de madrid
 
T
toralvados
30/01/2006 11:54
una aclaracion. si no vendes tu primera vivienda habitual y compras otra, una pasa a ser segunda vivienda, y debes tributar por ella, evidentemente lo que te has deducido estaria bien pq lo era hasta ese momento, pero a partir de ahi, eligiras cual sera la habitual y por la que quieras deducir.
 
D
dury
28/01/2006 14:00
hola, somos un matrimonio que vivimos en Madrid, aunque somos extremeños y tenemos una gran duda, el tema es el siguiente en 2004 escrituramos la compra de un piso que nos costo 20 millones, de hipoteca nos quedan 16 millones ahora en 2006 nos han ofrecido 40 millones,bueno pues queremos vender e irnos al pueblo, pero nos frena que hemos oido algo de que si vendes antes de tres años te dan un palo, ¿que tipo de palo nos podrian dar si compramos en el pueblo vivienda por unos 12 millones? ¿poner un negocio en el pueblo valdría para que la vivienda de madrid me la consideren vivienda habitual si vendo antes de los tres años? agradeceria me ayudaseis a aclarar el tema. gracias
 
E
elielessar
06/07/2005 15:47
Hola respecto a lo de desgrabarse por la compra de vivienda habitual aunque no te la entreguen hasta dentro de dos años:
Yo no sé que sucede cuando ya tienes una vivienda habitual y adquieres una nueva pero si te puedo contar mi caso.
Nosotros hemos desgrabado todas las cantidades que hemos ido pagando a la inmobiliaria hasta la entrega de llaves, no puedes hacerlo en concepto de compra de vivienda habitual pero si puedes si lo haces como pagos por construcción de vivienda habitual.
 
E
Epij
06/07/2005 11:44
Me lo temía. Era bastante obvio pero tenía que intentarlo ;-)

Muchas gracias guachi.
 
G
guachi
06/07/2005 11:06
Los tres años te empiezan a contar a partir de la fecha de entrega, es decir en tu caso empieza a contar apartir de marzo del 2004.

Espero haberte servido de ayuda.

Un saludo.
 
E
Epij
05/07/2005 23:44
Hola a todos (me incorporo como nuevo en este foro).

Yo siguiendo un poco en línea de la pregunta que acaba de hacer ccsg® me gustaría saber ¿cuando empiezan a contar los 3 años para no tener que devolver las deducciones?, ¿cuando te entregan la casa o cuando la compras?

Yo la compré sobre planos en julio de 2002 y me la entregaron en marzo de 2004.

Muchas gracias.
 
C
ccsg
05/07/2005 09:56
Hola.

Lo que no termino de tener claro es si yo puedo empezar a desgravarme por la nueva vivienda desde ya aunque no me la entreguen hasta dentro de dos años (vamos a suponer que no hay retrasos para simplificar el tema). Aunque yo ahora voy a estar pagando mi vivienda habitual actual y la futura, como voy a pagar mas por la futura me convendría poder desgravarme por esta última. Naturalmente no es mi vivienda habitual ahora porque ni siquiera existe pero lo será dentro de dos años. Yo se que cuando compras tu primera vivienda habitual, puedes empezar a desgravarte por ella con la condición de que la conviertas en habitual en un plazo creo que de dos años (ampliable en casos de retrasos por parte de la constructora...). Lo que no se es si eso se puede hacer tambien cuando ya te estás desgravando por otra vivienda habitual en la actualidad.

Saludos,
 
S
SvValdemoro
05/07/2005 09:46
Coñe jcarlos200129!!! jejeje que pequeño es el mundo...
A que parte de valdemoro te vienes??? haces mu bien en venirte aqui, se esta de lujo.
A ver si es verdad y nos damos una vuelta por ahi en moto... (primero mi furura me tiene que dejar pillarme otra...q con esto del piso..)

Nos vemos!
 
D
Dratrak
05/07/2005 09:31
De momoria no se como andaras, pero de lectura...

Att. Ficheros X.
 
J
jcarlos200129
04/07/2005 22:45
a nosotros nos paso algo parecido y si reinviertes el dinero que has sacado por tu vivienda en otra primera vivienda que a su vez es mas cara de la venta de tu antiguo piso estas exento, pero tienes 3 años para reinvertirlo en tu nueva vivienda.Por cierto yo me marcho en septiembre a vivir a valdemoro y alguna vez te he leido en motos ws, a ver si nos vemos por alli y en un momento dado nos vamos un dia con la moto por ahi.un saludo
 
A
ayzahar
04/07/2005 17:42
Hola a todos,

soy asesora fiscal y he tenido unos cuantos casos de estos al hacer rentas este periodo. Os cuento, cuando uno se compra una casa q suponemos q es la primera vivienda habitual, uno se deduce un porcentaje que varia entre los dos primeros años. Si tu compras otra casa y la primera la vendes pq la segunda va a ser tu vivienda habitual, para poder deducirte por reinversion tiene que haber vivido en ella 3 años o tenerla desde hace tres años. Que pasa si no lo has hecho? no puedes deducirte por reinversion, con lo que tendrias una ganacia patrimonial de X, ese X es el precio de venta menos el de compra, q evidentemente si es muy alto tienes q pagar a hacienda una pasta por la ganancia patrimonial que has tenido.
El otro caso es que esa vivienda q vas a comprar no va a ser tu vivienda habitual, en ese caso seria una segunda vivienda de la q no puedes deducirte nada.

Espero haber sido de ayuda.
 
E
elielessar
04/07/2005 15:07
Yo tengo una duda, hace unos meses se hablaba del tema de la reforma fiscal, no entiendo mucho pero me parece que tenían intención de quitar la desgrabación por la compra de vivienda habitual. ¿es eso cierto? y si es así, ¿sabeís cuando lo pondrán en práctica?
gracias
 
E
elgdaz
04/07/2005 15:02
A Facheli: evidentemente puedes comprar una nueva vivienda habitual sin vender la que tenías, si eres afortunado puedes comprar cuantas casas quieras. El hecho es que si no has vivido tres años (y no cumples alguna otra condición como enumera la Ley) has de devolver lo que te desgravaste. En tu caso parece diferente ya que si habían pasado tres años.
Por cierto, en estos casos debes guardar las declaraciones de la renta no cuatro años, sino durante el tiempo que tengas la vivienda en propiedad.

Salud,
 
S
SvValdemoro
04/07/2005 11:55
Muchas gracias por las respuestas tan tempranas!
Al final solo tenemos que pagar la plusvalia del ayto. ya que nos casamos en septiembre y entonces quedamos exentos de pagar, mientras vendamos la casa despues de casados, y como hasta Marzo no nos dan la otra pues genial!! y como todo lo que saquemos de veneficio es para invertirlo en otra vivienda habitual no hay problema.

Muxas gracias de nuevo.
Un saludo.
 
D
Dratrak
04/07/2005 11:08
Para ccsg.

Solo tienes que pagar las plusvalias del ayuntamiento, que la cuantia varia segun el mismo, y los AJD (actos juridicos documentados, es muy poco %), asi como el levantamiento de hipoteca y la inscripcion en el registro de la propiedad...


Cuando hayas amortizado el capital total desgrabado anteriormente. Upfs un pequeño palo.
 
D
Dratrak
04/07/2005 11:02
Totalmente de acuerdo, lo que ocurre es que una de ellas figuar como segunda vivienda. De todas formas creo recordar que le rollo de los 3 años es desde el siguiente ejercicio, el 2002, hecerencia de quien todos sabemos...
 
C
ccsg
04/07/2005 10:59
¿y qué otros impuestos hay que pagar por el hecho de vender tu vivienda habitual reinvirtiendo todo en otra vivienda habitual? Está claro que la diferencia entre la nueva y lo ya desgravado te lo vas a poder seguir desgravando pero ¿hay algún otro impuesto? No tengo claro, por ejemplo, si hay que pagar la plusvalía municipal dado que el dinero obtenido lo vas a emplear en compra de vivienda habitual.

Otra pregunta. ¿En que momento puedo empezar a desgravarme por la compra de mi nueva vivienda habitual? Está claro que desde ya me interesa desgravarme por la nueva dado que las cantidades que voy a pagar son muy superiores a las que actualmente estoy pagando por la mía.

Gracias y un saludo,
 
E
elgdaz
04/07/2005 09:41
Buenas. Te explico muy brevemente el asunto: Te desgravas por la que es o va a ser tu vivienda habitual, en primer lugar saber que para que sea considerada tu vivienda habitual tienes que cumplir una serie de requisitos (en el Reglamento del IRPF viene muy bien explicado, cómprate el libro en hacienda es barato y muy claro), uno de esos requisitos es vivir como mínimos tres años, si no cumples alguno de los requisitos has de devolver lo que te has desgravado en tu declaración. En el caso de que cambies de vivienda habitual lo más lógico es acogerse a la exención por reinversión de vivienda habitual. En este caso has de reinvertir todo lo que obtengas en la venta de tu vivienda en la compra de la nueva, y podrás seguir desgravándote en la declaración de la rente por las cantidades que superen la reinversión y también por el importe restante siempre que no te hubieses desgravado ya esas cantidades en la primera vivienda (ej. vendes por 100, compras por 150, en tu primera vivienda habías desgravado durante un tiempo por un capital de 50, tendrás derecho a desgravarte por 100).
El problema lo tendrás si adquieres la nueva vivienda y no vendes la anterior, en este caso habrás de devolver lo que te hayas desgravado.
Saludos,
 
D
Dratrak
04/07/2005 08:19
Hola buenos dias, el plazo de un año es para evitar la especulacion y se tiene que pagar bastante dinero, creo que el 48%. Segun estos de hacienda para que una casa se considere vivienda habitual tienes que haber vivido en ella almenos durante 3 años seguidos, en caso de no ser asi todo lo que te has desgrabado bajo ese concepto lo tienes que devolver, a no ser que se cumpla un de las siguienetes condiciones :

- Que te cases.
- Que vayas a tener hijos y la casa se quede pequeña.
- Cambio de trabajo, o de ubicacion del mismo.

Creo que hay alguna mas, en estos casos estas exento de deovolver este dinero.


Un saludo.
 
I
INMAYJOSE
04/07/2005 07:39
En principio me parece que el plazo es de un año, y si el dinero de la venta de tu piso lo reinviertes totalmente en la compra de tu nueva vivienda habitual no tienes que declarar las ganancias... De todos modos llama aHacienda y te explican.
 

Fin del hilo
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