Lo normal es que ya esté constituido un presto al promotor, que al dividirse se convierte en tu hipoteca. Como es existente te ahorras gastos de constitución. ( suelen quedar alguno pero muy poco, y por ello suele salir rentable hacerlo). Pero no te puede obligar. Ya hay jurisprudencia.
Aún así, si quieres cambiar muchas veces es más rentable empezar con ellos, y depsues cambiar de banco ( hacer una novación).
Aun estoy investigando de que va el tema.