Eso de que es mejor pagar con cheque nomitativo no es verdad, ya que el contrato de arras se firma cuando se entrega la señal (que debe figurar en el contrato la cantidad que se entrega), por la tanto da igual como entregues el dinero ya que tu firmas cuando entregas el dinero y la cantidad que entregas.
Si la vivienda que quieres adquirir es de 2º mano, lo que suele ocurrir es que quieras señalizarla mientras solucionas el tema de la hipoteca. normalmente en el contrato de arras se suele poner un limite de tiempo que se acuerda entre el comprador y el vendedor que suele estar entre el mes y los 3 meses. Que es un tiempo prudencial y de sobra para que el banco te responda si te concede o no la hipoteca.
Mi recomendación es que vayas al banco con el que quieras formalizar la hipoteca y le expongas el tema. ellos en ese mismo momento o en un par de dias te responden sobre si te pueden o no conceder la hipoteca con las condiciones que tu les expongas. Normalmente tu ya has calculado si puedes o no puedes meterte y no sueles equivocarte.
Y luego mas seguro firmar el contrato de arras. Ya sabes que en el caso en que te eches para atras en la compra `pierdes la cantidad acordada, y en el caso de que sea el vendedor el que se retracte de la venta te devolveria el doble de lo entregado.
ADIOS y SUERTE