Cuotas bajo comercial

¿Cómo afecta la adquisición de dos bajos comerciales a mis gastos de comunidad?

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Recientemente he adquirido dos bajos comerciales en una sola escritura ya que están juntos. Según la escritura están excluidos, en todo caso, de los gastos de limpieza, reparación o entretenimiento de escaleras, porterías, ascensores y antenas colectivas. En principio solo pago por el seguro del edificio (Valor real 1.573,20 euros) y por los gastos de administración (2.000,00 euros), como así me lo confirmó el administrador.

Las cuotas de cada bajo, según consta en la escritura, son 1,03 y 1,33.

Pretenden cobrarme anualmente 149,96 euros (65,45 y 84,51 por cada bajo).
Por lo que he podido deducir, para el cálculo de estos importes han metido las siguientes partidas, según acta de aprobación de gastos anuales:

GASTOS GENERALES A TODA LA COMUNIDAD:
-Seguro multirriesgo comunitario......................... 1.600
-Administración.................................................... 2.000
-Varios.................................................................. 110
-Fondo de reserva................................................. 567

OTROS
-10% s/total gastos (20.597) de imprevistos......... 2.059
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6.336 x 2,36% = 149,53


PREGUNTAS:
1.- Es ajustado a Ley que tenga que participar en el total de gastos de administración, cuando solo participo en una parte (seguro edificio)

2.- Es ajustado a ley igualmente que tenga que participar en las partidas de VARIOS, FONDO DE RESERVA y 10% DE IMPREVISTOS que reseño, cuando y según me dice el propio Administrador solo participo en los gastos del Seguro y de Administración.