Hola vecinos, ya dispongo de la circular que se va a mandar por correo postal a todos los socios. Os la pongo a continuación:
Rivas Vaciamadrid, 22 de marzo de 2.011
Estimados socios:
Se ha cumplido un año desde que decidimos cambiar de Gestora, para poder seguir con el proceso de promoción de nuestras viviendas, debido a las dificultades de financiación que encontrábamos con Taller de Gestión como gestora.
Después de este tiempo, lo cierto es que, hoy, nuestras viviendas son una realidad. La estructura de los edificios, en los que viviremos dentro de poco, está a la vista. Todos la podemos ver si nos damos un paseo por el lugar en que se encuentra.
Sin embargo, el proceso no está siendo fácil. Taller de Gestión, no satisfecha con su mal trabajo de gestión, ha interpuesto una demanda contra la Cooperativa, reclamando 900.000 euros, en concepto de honorarios devengados y no percibidos.
Afortunadamente, nuestra actual Gestora, Jarama Desarrollos Inmobiliarios, S. L. se ha hecho cargo tanto de la defensa jurídica de la Cooperativa, como del resultado del procedimiento judicial, es decir, en el supuesto poco probable (según nos dicen) de que el juez estimase total o parcialmente la demanda de Taller de Gestión, sería Jarama Desarrollos Inmobiliarios, S. L. la que se haría cargo del pago de la condena.
Por otra parte, debido a la situación económica en que nos encontramos y a que existe una oferta muy importante de viviendas en Rivas, lo cierto es que nuestra Cooperativa no ha crecido en número de socios en el último año (ha habido nuevas inscripciones, que han venido a cubrir las bajas que se han producido), faltando actualmente 60 socios, aproximadamente, para completar la promoción.
En esta situación, a fin de incentivar las inscripciones a nuestra Cooperativa, nuestra Gestora (Jarama Desarrollos Inmobiliarios, S. L.) nos ha hecho la propuesta que detallamos a continuación, que nos beneficia a todos y que el Consejo Rector ha aceptado:
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Se ajusta el precio de las viviendas, que pasa a ser un 5 por ciento más bajo (9.000 euros de media por vivienda) que el fijado en la Calificación Provisional, que es el que consta en nuestros contrato de adjudicación.
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Las cocinas irán amuebladas con muebles básicos (altos, bajos, horno, vitrocerámica, fregadero, grifo y campana extractora). En los próximos meses recibiréis una carta para poder elegir entre una variedad de tonos posibles. Si algún socio no quiere muebles, no se le instalaran, pero este hecho no influirá en el precio.
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Se mejora la urbanización común interior de nuestras viviendas, suprimiendo los casetones que alojaban los extractores del garaje, llevándolos a cubierta, consiguiendo con ello una zona comunitaria más abierta y armoniosa. Podéis ver las infografías del resultado en las oficinas de Covibarges.
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Se adjudicará a los socios (futuros propietarios) uno de los locales comerciales, para que pueda ser utilizado en el futuro como sala de la Comunidad de Propietarios.
Se puede llegar a la reducción indicada del precio de nuestras viviendas por dos razones, una, porque nuestra Gestora está dispuesta a renunciar a una parte importante de la cuota de gestión que le correspondería, y otra, porque la Gestora admite como una parte del pago de su gestión los cuatro locales comerciales restantes (esto es, excluido el reservado para la Comunidad de Propietarios) y las seis plazas de garaje libres no asignadas a ninguna vivienda, en el supuesto de que éstos no se hayan vendido antes de la entrega de nuestras viviendas, con lo que tenemos asegurada la venta de estos elementos inmobiliarios.
La medidas que hemos expuestos nos benefician a todos y van a evitar el que pudiéramos encontrarnos con un problema en el momento de la entrega de nuestras viviendas. Y significan, según el criterio del Consejo Rector, un gran esfuerzo y un ejercicio de profesionalidad por parte de nuestra Gestora, cuyo único objetivo es cumplir con su compromiso de llegar hasta el final la gestión de nuestra promoción cooperativa.
Una vez que contemos con las cuentas del año 2.010 debidamente auditadas, convocaremos la Asamblea General Ordinaria de la Cooperativa, lo que prevemos que será a finales del mes de mayo. En dicha Asamblea daremos cuenta detallada de todo lo que os hemos contado en esta circular, mientras tanto, para obtener información, podéis dirigiros a las oficinas de Covibarges.
Un saludo para todos
EL CONSEJO RECTOR
Editado por Peter Knight 25/03/2011 10:39