En estas ultimas 2 semanas me he pasado 3 veces (acompañando a mi hermano que ha entrado en la cooperativa) y la verdad que las obras van muy bien, ya tienen casi todo el esqueleto hecho. El otro día pregunté en las oficinas, y me dijeron que los plazos se estan cumpliendo, asi que genial. Esto anima mucho.

Saludos a todos y buena Semana Santa.

muchas gracias Peter!!! por ciuerto pase por las obras antes de ayer van a muy buen ritmo vecinos

un saludo!!

Para la renta del 2010 hay que declarar las aportaciones del 2010. El año pasado cuando hiciste la renta del 2009 incluiste aportaciones del 2010, por lo que estaría mal hecha la declaración. Pero vamos... que al final lo que importa es que declares todas las aportaciones a la vivienda y que la termines comprando. Por estos detallitos no creo que ni se enteren.

Si ya has incluido los 3000€ en la renta del 2009, ya no lo hagas en la del 2010. Pero ten en cuenta que esos 3000€ es un pago mas a la vivienda (no nos estan devolviendo nada, los estamos pagando como si fuera una mensualidad mas, pero como es un pago que no estaba previsto, se recalcularon las mensualidades para que al final de los pagos, todo el mundo tenga pagado el 20% del piso incluyendo el IVA).

Espero haberte aclarado las dudas.

Que jaleo :D

Es sencillo. Este año hay que declarar TODAS las aportaciones que hayamos realizado a la cooperativa durante el 2010.

Puesto que los 3000€ del capital social se cambió como aportación a la vivienda el año pasado, es ahora al hacer la declaración del 2010 cuando hay que desgrabarselo.

Hay que poner todas las mensualidades y los 3000€. Teniendo en cuenta que sólo desgraba el 15% de 9015€ (unos 1350€). Todo lo que se pague por encima de esos 9000€, no desgraba.

Efectivamente, el pago se produjo y contabilizo el año pasado, porque hasta mayo 2010 ese dinero era capital social que no se podia incluir como pagos a la constructora.

Quien lo incluyera en la declaracion de 2009 (hecha en el año 2010) no lo deberia incluir, por si les da por revisar en hacienda. De todas formas echad cuentas porque el limite el 9015 €.

Un saludo.

Buenas noches!

Los 3000€ había que desgrabarlos este año, mas que nada porque la gestora cara hacienda, los justificaba como pagos 2010.

Lo malo si os mirán la declaración del año pasado, supongo!.

Yo lo pregunté el año pasado y no me dejaron desgrabarlo, por eso yo ya estaba al tanto de esto.

saludos

Gracis Gema,

estoy con Alex yo creo que ese dinero ya lo desgrabe el año pasado pero lo mirare

un saludo

buenas tardes,yo por ejemplo creo que esos 3000 €uros los aporte el año pasado y creo que los desgrabe el año pasado.

si es verdad que nos los devuelven este año descontandolos de las letras cada mes,pero creo que como los meti el año pasado este no los meto porque ademas nos lo devuelven no estamos pagandolos

si alguien puedo aclarar dudas,por favor.

gracias

Buenos días a todos!

Acabo de llamar a la gestora, y me ha dicho que por supuesto que tenemos que meter esos 3.000€ en la declaración de este año, que ellos en marzo ya le tuvieron que mandar a Hacienda un justificante de las aportaciones de la cooperativa y ahí estan metidos esos 3000 de cada uno.

Eva_vk, intenta hablar con la Agencia Tributaria a ver si puedes rectificar la delcaración, igual que ellos te llaman para decirte que tienes mal la declaración, creo que tambien podemos nosotros rectificarla si hay algo que este mal o nos falte por meter, porque si no, menuda faena.

Un saludo!

Pues tengo esa duda, de si la devolucion fue el año 2010 o 2009.

Yo creo que fue el año pasado, ya que con Covibarges llevamos desde comienzos del 2010 (¿no?). No me acuerdo.

En su dia nos dieron un papel a cada uno con este tema del dinero, no?

Vaya memoria... ¿hay alguien que nos pueda sacar de dudas?

Pues yo creo que ya nos desgrabamos el año pasado , lo que no se si al devolverlo tendriamos que hacer algo por que realmente lo que se ha hecho es ajustar lo de las mensualidades no? yo al menos que ya la he presentado pff no he metido eso, espero que sea que no por que si no vaya tela, no estaria de mas poder confirmarlo

un saludo

Ya me haces dudar, pero creo que la devolución fue en el 2010, por lo que se declara en la declaración de la renta del 2010 (la que toca hacer ahora), ¿no?

esto no se declaro ya el año pasado? que nos lo devolvieran no quiere decir que el año pasado no lo incluimos ya en la entrada no?

Yo juraria que si, puesto que esos 3000€ de capital social se destinó a la compra de la vivienda.

Hola! Una pregunta,hay que meter en la declaracion de la renta de 2010 los 3000 euros que nos devolvieron del capital social?seria eso mas los recibos mensuales de ese año,no? Gracias.

Si lo dices por el seguro de Asefa -que es el que tienen casi todas las cooperativas-, no te garantiza nada. Si quieres saber más acerca de ese seguro pasate por el foro de Los Berrocales y verás.

Todas las cooperativas tienen "ese seguro" y estan todas arruinadas o con problemas.

Aqui el dinero que inviertas se traduce inmediatamente en el suelo y en la construcción -ya quisieran ellos estar en nuestra situación-. El dinero que inviertes, es para tener un piso en un año.

Recuperas el dinero si tu piso en la cooperativa o vendes el piso despues de escriturarlo. Como ya te dije en algun post anterior, el bloque ya no se va a parar, no existe ninguna razón para ello (tenemos compradores, licencia, permisos y financiación por parte del banco).

Y todas las cantidades están avaladas o aseguradas?? Es decir, en caso de que no se finalice la obra, cosa que parece imposible, se podría recuperar lo invertido??

Yo creo que quedan menos de 30 el miercoles firme el contrato y mas o menos quedan esas...

Entiendo entonces que el precio no debería variar mucho más.

Muchas gracias por vuestra ayuda.

Hola Mitroweb, Grupo Jarama es la empresa que nos vendió el suelo a la cooperativa. Como tuvimos problemas con la anterior gestora, la solución la obtuvimos a través de esta empresa (adecuación de los pagos del suelo y cambio de gestora), cambiando a la gestora actual: Covibarges. Es una especie de gestión conjunta entre ambas empresas (formaron parte del desarrollo Cristo de Rivas).

-El comunicado es un comunicado oficial, no hay ningún problema.

-Las viviendas van bien, y no quedan muchas por vender. La financiación esta aprobada y no hay ningún motivo para pararlas. Se terminarán sin problemas. Las obras que se paran normalmente es porque el promotor no las ha vendido y no quiere seguir pagando obra para después tener que asumir la hipoteca también el (no se subrogan las hipotecas a los compradores porque no hay compradores). En nuestro caso, no hay problema porque casi todo esta vendido y la financiación esta aprobada.

La viviendas estarán terminadas en aproximadamente un año.

La rebaja es para poder competir con las demás promociones del entorno. Los precios han bajado, contratar actualmente a gente del sector de la construcción es más barato, el suelo es más barato, y eso al final repercute en el precio. Somos una cooperativa, y al final las viviendas saldrán por lo que valga hacerlas. También por parte de la gestora se ha hecho un esfuerzo reduciendo el margen de beneficio que tiene.

Al final, "arrimando todos el hombro", se ha podido conseguir un precio mejor.

Espero haberte ayudado.

Muchas gracias por tu respuesta.

Si covibarges es la gestora, quién es Grupo Jarama??

El comunicado está sellado o firmado por ellos, no??

En caso de no venderse más viviendas puede afectar este hecho u otro a que las obras no finalicen??

El hecho de la rebaja de los pisos puede influir luego en que algún organismo nos reclame algo una vez terminados los pisos??

Gracias otra vez por tu atención.

Hola mitroweb, a ver si te puedo ayudar (de todas formas lo mejor es que les llames y les comentes todo esto).

1. La gestora es Covibarges.

2. Sobre la incineradora aun no hay nada seguro. Hay unos enlaces puestos sobre esto en otro tema. Pero creo que aun no se sabe si se pondra, ni donde, y de ponerse, al parecer la tecnologia usada no generaria ni residuos ni olores.

3. Covibarges y Grupo Jarama se harían cargo de una hipotetica resolución condenatoria. Lo tenemos por escrito en los comunicados que nos han hecho llegar.

4. Ayer jueves 14 de Abril estuve con mi hermano (que va a comprar una vivienda) y me dijeron que quedan menos de 50 viviendas por vender.

Saludos.

Buenos días, estamos interesados en adquirir una de vuestras viviendas pero nos surgen varias dudas.

1. La promotora es Covbarges  y Jarama la Gestora o la Gestora es Covibarges?

2. Lo de la incineradora o planta de residuos como está?? He oido que querían poner algo así cerca y no sé como afectará en olores y vertido de residuos.

3. Parece ser que la antigua gestora os denunció y que Jarama se haría cargo de la defensa jurídica y en caso de tener que pagar una resolución condenatoria de los 900.000 euros ser harían cargo también ellos del pago?? Eso lo tenéis por escrito??

4. ¿Cuantas viviendas quedan por vender?

 Es sólo para saber si la obra se puede llegar a parar por este motivo.

Perdonad tanta pregunta pero ya hemos tenido malas experiencias en cooperativa y queremos estar seguros.

Muchas gracias por la ayuda!

Muchas gracias jaime64!!

MUCHAS GRACIAS POR LAS FOTOS JAIME64. ES ACOJONANTE AL RITMO QUE VA ESTO, YA MISMO PONEN LA BANDERA.

Saludos vecinos, ayer me pase por las obras y saque unas fotos, estan empezando los aticos, cada vez queda menos para que empiezen a poner ladrillos.

Hola :para que te hagas una idea creo que los chalet dan a la calle océano atlántico, bloques 6- 7- 8- 9. Si miras los planos de tu casa te puedes orientar muy bien porque vienen los numeros de los bloques y además la parte más estrecha es la de océano atlántico, situado asi,  a la izquierda ecosistema y la parte de atras es lo que da al carril bici, el otro lado que queda es la peatonal.Espero te hayas orientado asi mejor. UN SALUDO.

Pues si no me equivoco, los chalets darian a la zona que esta frente al colegio. En la zona que esta en direccion a la m50 no se van a hacer mas pisos.

Buenas a todos:

soy nuevo en el foro, pero en la cooperativa, estoy desde que estabamos  en la anterior gestora.

 Me comunicaba con vosotros para saber si alguien me puede comentar por que zona va a situarse la panta esta de "reciclaje avanzado" de la que he leido últimamente, ya que no se por que zona la van a situar, si no le han otorgado zona ya.

 Otra cosa en la que me encantaría ayuda es en la posicion real de los pisos: para donde van a dar los dichosos chalets?  Es que suelo pasarme por la construcción casi todos los días (la que veo muy animada y activa) y no se identificar la zona del piso que me han asignado.

 En tonces, para donde da su solar: para el que está en frente del colegio, o para el que está en dirección de la carretera de valencia?

Muchas gracias por las fotos jsa4000!!

Buenos dias.

La verdad es que van muy bien, ya puedo ver lo que va a ser mi piso,ya que la cuerta planta mirando a los chalet esta terminada.

Un saludo y gracias por las fotos

Hola a todos,

he subido unas fotos para que veais como van las obras de nuestros pisos...

1 saludo

Muchas gracias Peter Knight, solo preguntaba por si podiamos mejorar un poco mas, si cabe, las viviendas :D

Hola Gema83, a ver si te puedo ayudar.

En la carta no se menciona nada de la pre-instalación puesto que es algo que ya tenemos desde que elegimos constructora. Y sobre el tema de poner la instalacion total (entiendo que te refieres a que ya nos pongan la maquina)... en esto no te puedo ayudar, desconozco si existe dicha posibilidad.

Sobre la cocina, imagino que la tienda que se ha elegido es con la que han venido trabajando en otras promociones y les harán mejores ofertas. En cualquier caso, la instalacion básica, ademas de ser gratuita, es voluntaria.

De todas formas lo ideal sería que les llamases y que sean ellos de primera mano los que te informen.

Saludos.

PD: A ver si subo algunas fotos mas, que hice el sabado 2 de Abril, para completar las que ya se han subido hace poco.

Hola a todos!

Tengo unas cuantas dudas, a ver si alguien me las puede solucionar. En la carta que recibimos no pone nada de la preinstalación de aire acondicionado, pero en la pagina de covibarges si lo pone...  entiendo que si  se va a poner ¿no? ¿sería posible en lugar de tener la preinstalación, poner la instalación total?

Y la otra duda es la cocina, en las otras promociones las han puesto de la misma tienda, no tengo nada en contra de esa tienda, a mi me da igual, lo único que no se si es elegida a dedo o si se piden ofertas a otras... Lo digo mas que nada, porque si tiene que ser esa tienda porque tengan acuerdo marco con la gestora me parece bien, pero siempre y cuando se ajuste a los precios y calidades que puedan dar otras.

Un saludo! :)

Gracias por las fotos Gonzalo1983.

Queda muy poco para que acaben todas las plantas, genial.

Muchas gracias por contestarme MiguelRivas.

Yo pregunto lo del prestamo convenido porque a lo mejor me interesa ya que al tener que concederme la hipoteca para una sola persona quiza sea mas facil con el prestamo convenido,ademas como a mi me tendran que avalar e  leido en otros foros que cuando te avalan te suben el tanto por ciento mas el euribor y de esta forma si es convenido supongo que sera para todos el mismo tanto por ciento, lo de las ayudas parece ser que esta dificil o lo han quitado ya pero a lo mejor queda alguna deducion a las que nos podamos acoger

Hola Bilbones, en principio solo hay un tipo de préstamo convenido. Las condiciones las marca el Estado / Comunidad Autónoma y fijan un tipo de interés que las cajas de ahorros tienen que respetar (no va por Euribor).

El préstamo promotor creo que esta acogido a este sistema a través de Caja Madrid, y la subrogación posterior también.  Es un sistema más ventajoso para el banco porque esta subvencionado.

Para el comprador hasta hace poco compensaba por las ayudas que se percibían de la Comunidad de Madrid, pero ahora no esta tan claro -no dan ayudas-. Las condiciones hasta hace poco y si no han cambiado eran estas:

- El tipo de interés no esta mal (ahora aprox. 2.57%), la hipoteca es a 25 años -no se puede reducir o aumentar el número de años-, y las amortizacones parciales o totales no tienen comisión.

En cualquier caso, si quieres, puedes hacer uno diferente llevando tu propio banco.

Buenas noches.

Por favor, ¿alguno de vosotros sabreis contestarme si el prestamo que tenemos con Caja Madrid es un prestamo convenido con la promotora o es el prestamo convenido que da el estado?

Pues hay un punto en el contrato en el cual dice el socio ajdjudicatorio podra obtener, bien directamente, bien mediante subrogacion (por haberlo formalizado previamente la cooperativa)prestamo convenido, que se regira por las condiciones establecidas en el real decreto 801/2005, de 1 de Julio, por el que se aprueba el plan estatal 2005/2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda.

Gracias